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房地产律师解析公房承租人的变更带来的影响
缘起：近一段时间来，有不少当事人到我们所咨询与公房租赁有关的法律问题。所咨询的法律问题具有高度的相似性，基本的情况是：父亲或母亲承租了单位的或其他的公房并长期居住。子女（一般在三个以上）最初和父母居住在一起，长大成家后陆续搬出公房到其他地方居住。买不起房的子女则一直和父母居住在一起，也有子女虽然买了房但还居住在父母承租的公房里的。还有父母已过世，子女中一人或数人继续居住在公房中并按期缴纳房租，但一直没有到房管所变更承租人的姓名的。随着现在北京城市建设的迅速发展，以前承租的公房很多都面临拆迁的问题，而根据北京市相关规定，承租公房被拆迁的，承租人可以得到一笔数额不小的补偿。同时，最初承租公房的这辈人基本上也到了生命的晚年。这样一来，公房租赁、拆迁、拆迁补偿、继承、婚姻、家庭等法律问题纠缠在一起，产生了十分复杂的家庭纠纷，严重影响家庭和谐和首都社会的稳定。...
公房承租人变更
关于对城市公有房屋承租人变更有关问题答复的函 京国土房管法字[2001]167号
崇文区人民法院：
来函收悉。经研究，现对有关问题答复如下：
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北京市人民政府《关于城市公有房屋管理的若干规定》(京政发〔1987〕109号)第12条第5项 规定：“承租者外迁或死亡，原同住者要求继续承租的，须经出租单位同意，并新订租赁合同”。作为代国家行使公房所有权职能的房屋管理部门，是直管公房的出租人。自市政府109号文 件发布实施后，我局也先后发布了一系列规范性文件，对公房租赁管理做了规定。主要有： 《北京市房地产管理局关于启用〈公有住宅租赁合同〉的通知》(市房经管字〔1991〕503号 )、《北京市房地产管理局关于启用〈北京市公有住宅租赁合同〉的通知》(京房管字〔1...
公房承租人变更如何办理
问：
十年前我父亲分到一套公房，只有他一人居住。但是，房租等所有费用都是我交的。几年前父亲去世。我想承租此公房，是否需要将现在的户口移过去。我已经成家，是否要全家的户口移过去?如果拆迁，我是否能分配到新的住房?
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答：
这个主要涉及到老人承租单位或其他公房并长期居住、子女早年和父母一居，分家后搬出公房迁到其他住处，但现住房条件达不到房改标准，也有子女虽买了房但依然住在父母承租的公房里，还有父母过世后子女中一人或数人继续居住公房，但没有到房管所变更承租人的。北京近几年城市建设发展快速，危旧改造涉及面广，承租公房很多都面临拆迁，但根据北京市相关规定承租公房被拆迁的，承租人可以得到相应补偿。这一来公房租赁、拆迁补偿等法律问题纠缠在一起，导致家庭纠纷，影响和谐和社会稳定。]
...
在我们国家，由于一些特别的历史原因，导致我们国家产生了公房这种东西。我们都知道，我们对于公房只有使用权，而没有所有权。那么关于这个公房的使用权，我们可以继承吗？下面就让法律快车小编为大家带来的公房使用权可以继承吗的相关内容，一起来看看吧。
一、公房使用权可以继承吗所谓公房使用权，是指权利人以名义上租赁，实质上是福利分配所取得的对国家或国有企事业单位所有的房屋低于市场价租赁的权利。包括产权属于房产管理部门所有的直管公房和产权属于单位所有的自管公房，这种单位福利分房制度是我国计划经济体制下福利性住房分配的体现。公有房屋使用权的承租人，必须是企事业单位或者国家机关的工作人员。
公有住房使用权的性质，可以作为遗产进行继承。无论是基于单位分配而获得的公房使用权还是通过市场交易而取得的使用权，均应允许继承。
最高法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十条的规定：各继承...
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