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客户看房,最关心的是质量问题,毕竟花钱要花得称心如意。对于房子这样一个特殊的商品,要挑选到放心可靠、称心如意的,还是需要掌握一些技巧的。 在一般情况下,要买到施工质量一流的房子,自然要找施工质量一流的建筑公司承建的项目,如中建集团、城建集团等一级施工企业有严格的质量管理体系,企业实力强,施工经验丰富,这样的企业,施工质量一贯是优质的。 现在国家对施工企业分为四个等级,最高为一级,最低为四级,有相应不同的要求和限制:一级企业要求有3000万元资本金、25000平方米以上独立单项工程的施工经验等多项条件,此类施工企业实力强、设备好、信誉高、产品优良率高,他们承建的项目是可以信赖的。此外,国家对建筑施工质量通常以“优良”和“合格”来评定,大型知名企业由于其严格的质量管理制度和自身实力,“优良”比率是很高的。 由于房屋施工过程中,质量检查部门在不同阶段都...
房屋质量问题的种类及其处理
房屋质量问题,指房屋达不到法定或约定的质量标准,存在质量缺陷。房屋质量问题种类繁多,例如主体结构损坏、墙体裂缝、层高不足、房屋倾斜、门窗损坏、房屋漏水、房屋噪音、房屋设备不符合同约定等。从总体上分,房屋质量问题大致有三类:违规质量问题,违约质量问题,使用质量问题。
(一)违规房屋质量问题
违规房屋质量问题,是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见,也最容易引发纠纷的一类质量问题。包括:屋面漏雨;烟道、排气孔道、风道不通;室内地坪空鼓、开裂、起砂、面砖松动,有防水要求的地面漏水;内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等饰面脱落,墙面浆活起碱脱皮;门窗开关不灵或缝隙超过规范规定;厕所、厨房、洗澡间倒坡积水;内墙板潜水,阳台积水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室内上下水、供热系统管道漏水、漏气、暖气不...
房屋质量不合格怎样处理
(一)对于未对居住使用造成严重影响,可先进行房屋的交接,然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失,对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,&&,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。
(二)在合同履行中,由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性,而且修复不可能或成本甚巨,开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。
保修期内发现房屋开裂和渗漏,找建设单位维修,由建设单位责成施工单位保修。如施工单位不存在,建设单位可委托别的单位进行维修。主体结构和地基基础保修年限按设计文件要求进行保修;屋面渗漏、裂缝按建设工程质量保修办法进行保修。如是装修过程引起,则谁破坏谁负责维修。
因桩基施工造成房子沉降和裂缝,要找建设单位反映。建设单位要及时组织各参建单位制定预案,加强协调。发现房屋质量问题,可先向开发商和物业部门反映。如不能解决,向市建筑工程质量监督站或市建筑工程质量协会反映。需要检测数据的,可委托有资质的省市建筑工程质量检测中心站进行检测鉴定。
在好不容易攒够钱买房的时候,有时候会发生房屋质量问题。那么房屋质量问题如何处理呢?下面法律快车小编为你介绍房屋质量问题如何处理,希望能对你有所帮助。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
购房人要保护自己的合法权利,必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后,消费者应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或严重影响正常居住,还是一般的其他质量缺陷,以便采取相应的对策。若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题,造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等,一般难以通过修复办法解决,因...
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