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房地产税费改革

法律快车官方整理更新时间： 2021-09-26 09:51:41 0人浏览

导读：

房产税是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。尽管近些年对房产税的征收争议不断，但是其政策条例也在不断的完善。那么房地产税费改革？法律快车小编整理了以下相关内容希望能够帮助到你。

1.房地产买卖税费
2.房地产税费的标准

3.房地产转让的税费
4.房地产营业税税率是多少

5.房地产契税的减免规定

1、
房地产买卖税费

房地产交易的形式主要有买卖、出租、抵押三种。不同的交易形式，其交易过程的应征收税费也不同 >>
　 1. 房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
（1）契税根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。　（2）印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。　（3）营业税在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
　（4）城市维护建设税缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人...

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2、
房地产税费的标准

交易过程中需交费用
　　1、印花税：房价款的万分之五
　　申办产权证过程中需交费用
　　1、登记费：每建筑平方米0.3元;
　　2、房屋所有权证工本费：4元/本
　　3、印花税：5元/件
　　4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
　　5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%
　　入住过程中需交费用
　　1、物业管理费及供暖费：供暖费18-30元/平米/供暖季(注：入住时已到采暖季节需缴纳供暖费，不到采暖季节，则无须缴纳)
　　办理按揭须缴纳的费用
　　1、律师费：贷款额的0.3%。
　　2、保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。
　　建行采用太平洋保险公司，年费率一般为0.056%；
　　工行采用华泰保险公司，年费率为0.056%：
　　建行总行，中信采用人民...

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3、
房地产转让的税费

　　核心内容：房地产转让是否需要缴纳税费?需要缴纳哪些税费?是如何计算的呢?在此，法律快车房地产小编为您解答以上三个问题。
　　在房地产转让交易中，买卖双方所需要缴纳的税费各不相同，具体为：
　　卖方需要缴纳的税费项目：
　　1. 营业税
　　根据《关于贯彻国办发〔2008〕131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》的相关规定，自2009年1月1日至12月31日，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税;个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。(营业税税率为5.5%)
　　2. 个人所得税
　　根据《北京市地方税务局转发国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计征个税;对于...

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4、
房地产营业税税率是多少

一、营业税营业税是国家对提供各种应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的税种。营业税按照营业额或交易金额的大小乘以相应的税率计算。１、税率营业税有九个税目，包括交通运输业、建筑业、邮电通信业、文化体育业适用３％税率；金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产适用５％税率，娱乐业适用５％至２０％的税率；２、计算方法：应交纳的营业税＝营业收入额×适用税率。二、消费税消费税是国家为了调节消费结构，正确引导消费方向，在普遍征收增值税的基础上，选择部分消费品，再征收一道消费税。消费税实行价内征收，企业交纳的消费税计入销售税金，抵减产品销售收入。三、资源税资源税是国家对在我国境内开采矿产品或者生产盐的单位和个人征收的税种。资源税按照应税产品的课税数量和规定的单位税额计算，１、计算公式为：

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5、
房地产契税的减免规定

　　房地产契税房屋所有权发生转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。那么房地产契税的减免规定是怎样的呢？法律快车小编为你解答。
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，符合下列情况之一的可以减征或免征： 1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的免征； 2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的免征； 3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情予以减半或免征； 4、财政部规定的其他减征、免征契税项目。
　　《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字〖 1999〗 210 号）对房地产市场有关税费做出了新的规定：
　　1、个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。
　　2、关于空置商品房税收，为了加快住房资金周转降低金融资产风险，对积压空置的商品房销售时应缴纳的营业税、契税， 2000年底前予以免税优惠（限于 ...

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