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二手房买卖 避税
二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的，在“先税后证”的压力下，销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关，致使交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有对策”，有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子，各种避税高招也悄然诞生了。
“避税高招”听上去有理“有利”，但其背后暗藏着巨大的风险，稍不留神，二手房买卖双方就可能落个“占小便宜吃大亏”的下场。二手房买卖还是应该通过正常程序，否则很容易造成买卖者“因小失大”。针对“避税高招”，房屋交易双方需特别注意其中暗藏的风险。
“避税高招”一：以“赠与”方式变相交易
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6月1日起全额征收营业税，8月1日开始强征个税，近期一系列针对二手房交易的税收政策实施，令那些购房不足5年便打算将房屋转让的房主感觉很“亏”。由于赠予的住宅可以免征上述税费，在利益的驱使下，不少二手房转让中的买卖双方开始达成默契，以赠予的方式进行交易过户，从而达到避税的目的。然而，赠予的“买卖”真划算吗？律师提醒，冒充亲戚朋友办理公证的赠予双方将面临很大风险。
4年前，叶女士花30多万元在道里区买了一套120平方米的房子，近期她准备将这处房子卖掉。日前，她正在跟买方以亲属的身份办理公证，并私下签订协议，以50万元成交。她算了笔账，即使以50万元估值，赠予转让的主要税费有：占房屋总价3％的赠予公证费，以及由买方承担的3％赠予契税，合计3万元；而在办理正常过户的情况下，交易过程中的主要税费包括：占房屋总价5.5％的营业税、买卖差价20％的个税和1....
近日，莲前工商所12315工作人员连续受理了两起购买二手房的纠纷。由于消费者或轻信中介许诺，或草率签订合同，因此，消费者的损失只有部分得到挽回。
高先生经西林路一房屋中介公司推荐，看中了一套二手房后，中介即要其交纳所谓“意向金”4000元，见他还在犹豫，便说这是为防被他人买走，并明确告知“意向金”未转为合同订金之前可以全数退回。可当高先生签订合同后才发现房屋存在质量问题，并且该房屋尚在按揭期间，而房管局有明确规定：房屋在按揭期间不允许进行买卖交易，另外该房屋还存在“营业税”等税费，这些中介都未事先说明，诸多问题使其放弃购买意愿，高先生即找中介方要求退还“意向金”。但中介方却以签订合同后“意向金”即已转为“合同订金”为由，不肯退还4000元，双方各执一...
核心内容：在进一步明确征收个人转让住房的个人所得税后，许多业主担忧自己出售房屋的收益将会大打折扣。正是由于房屋性质的不同，交纳税费的金额便不同，于是各大中介机构的销售电话变成咨询热线。下面，法律快车小编对出售商品房、已购公房、经济适用房时纳税情况分别进行详解。
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商品房
个税征收=商品房房屋原值+缴纳税金+合理费用(商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，案例中合理费用假设为原值的10%)
案例分析：张先生于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售。由于该套房屋在营业税征收期内，那么他需要交纳营业税、印花税和个税。
个税=(65-48-3.575-0.0325-4.8)万×20%=...
核心内容：在二手房交易过程中，涉及买卖双方权利义务的约定对各方来说尤其重要。往往在房交易过程中，二手房交易最容易经常出现纠纷，大部分原因是房东隐瞒或未明确相关信息造成的。下面由法律快车的小编为您介绍购房时需要注意的陷阱，希望对您有所帮助。
对购房者而言，一旦陷入购房陷阱，将苦不堪言，如何规避购房风险，无疑是非常重要的。购房陷阱主要包括以下几个方面：
一、产权状况陷阱
定金协议或买卖合同签订前，应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理产权过户时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
二、房屋类型陷阱
定金协议签订前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件，或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住...
目前二手住宅在交易过程中涉及的税费有契税、营业税和个人所得税。在2011年1月27日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税即附加税率为5.6%;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
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房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
(1)契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
(2)印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买...
近年来，房价不断的上涨，越来越多的人选择购买二手房，当事人购买后一定要办理过户手续，否则即使支付了房款，该二手房都还是不是自己的。那么，作为购房者需要了解一下现在二手房产权过户风险有哪些。以下由法律快车小编为您介绍一下。
现在二手房产权过户风险的具体内容如下：
一、二手房产权过户风险包括卖方是否有产权证或预售许可证
购买期房的购房者，要看预售该期房的卖方是否有所出售商品房的预售许可证。只有拥有商品房预售许可证，该期房才具备了市场准入条件。
购买现房的购房者，要看卖方有无所出售房屋的产权证。是否拥有产权证是判断卖方是否对所出售房屋拥有所有权和处分权的标志。
二、二手房产权过户风险包括卖方的处分权上是否存在限制情况，这些限制卖方处分权的情况包括：
（一）二手房产权过户风险包括查封
被司法机关采取财产保全措施进行查封的房屋，在查封期间不得转让二手房产权。
（二）二手房产权过户...
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二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
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