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如今我国经济发展迅猛，房地产市场发展蓬勃，关于房屋买卖的问题也越来越多浮显出来，很多人都会考虑二手房买卖，那么二手房的产权问题的注意事项有哪些呢？接下来，由法律快车小编为您解答。
一、产权交易是否受限制
大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，应要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。
二、共有人是否同意出售房产
很多二手房是存在房产共有人的，房屋共有权的意思是多人共同拥有一套房产的所有权，依据我国《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般情况下，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有是不一定有记载的。
三、承租人是否放弃优先购买权
如果购房者所购买的二手房是存在承租人的话，那么购房者就要问清楚承租人是否知道房子要出售，根据合同法的规定...
在二手房交易火爆的情况下，须注意二手房交易过程中，因房屋产权不明、协议存在缺陷等引起的纠纷和风险。
一是选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。
二是卖房人须具有房产处置权。买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致，不一致的，有无所有权人经公证的授权;有无其他共有权人，是否取得共有人同意出售的证明等。
三是房产买卖协议应严谨规范。买卖双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的，协议签订前，买房人应先到银行进行咨询，避免因贷款问题影响协议履行。
四是慎重选择房款支付方式。购房款应在房屋所在地的房地产管理部门办理...
由于我国房价太不友好，许多工薪阶级会选择买二手房，在进行二手房需要注意一些事项，否则可能权利会受到损害而不知。那么二手房交易的注意事项有哪些呢？下面法律快车小编为你介绍二手房交易的注意事项，希望能对你有所帮助。
二手房交易的注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使...
近年来，房价不断的上涨，越来越多的人选择购买二手房，当事人购买后一定要办理过户手续，否则即使支付了房款，该二手房都还是不是自己的。那么，作为购房者需要了解一下现在二手房产权过户风险有哪些。以下由法律快车小编为您介绍一下。
现在二手房产权过户风险的具体内容如下：
一、二手房产权过户风险包括卖方是否有产权证或预售许可证
购买期房的购房者，要看预售该期房的卖方是否有所出售商品房的预售许可证。只有拥有商品房预售许可证，该期房才具备了市场准入条件。
购买现房的购房者，要看卖方有无所出售房屋的产权证。是否拥有产权证是判断卖方是否对所出售房屋拥有所有权和处分权的标志。
二、二手房产权过户风险包括卖方的处分权上是否存在限制情况，这些限制卖方处分权的情况包括：
（一）二手房产权过户风险包括查封
被司法机关采取财产保全措施进行查封的房屋，在查封期间不得转让二手房产权。
（二）二手房产权过户...
对于二手房合同签订注意事项这个问题，下面我将做简要回答
二手房签订交易合同应注意下列几项：
(1)房屋的客观情况：在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。
(2)房屋的价款及付款方式：付款方式有一次性付款的，也有分期付款的，因此，在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式，并经双方逐一核算清楚。
(3)履行合同的期限和方式：主要是指房屋交付的日期和交付手续。房屋价款的支付日期和支付办法等等。
(4)产权登记：这既是买卖双方的义务，同时也是他们的权利，如果不办理产权登记，房产转移在法律上就没有效力，日后如发生纠纷，将对房屋所有权人产生不利。
(5)税费负担：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他交易时所产生的费用由双方协商好各自负担。
(6)双方违约的责任：指买方或卖方不履行合同给对方造...
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