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随着房地产行业的发展，全国各地的房产楼盘层出不穷，不少开发商也因此赚取了不少利润，然而也有些开发商因资金不足或是经营不当，导致房产投资失败，携款潜逃或者被查封，而一旦出事就是既成事实，只能想办法补救，把损失降到最低。那么，开发商跑路应该怎么处理呢？法律快车小编这就为大家解答这个问题
1、首先，要先确定房子是否已经竣工了，是否具备了一些交房的条件，若是房子已经竣工完成了，并且已经交房到业主手里了，那么买卖关系表示成立;如果开发商所建造的房子还没达到交房条件，那么买卖关系不成立。
2、按照我国较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，“因商品房买卖合同被确认无效或者被解除、撤销，导致商品房借款合同的目的无法实现，那么就需要当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，如果银行不同意，可以起诉。
3、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同中存在的...
我是2008年3月21日在沙坪坝买的房子，合同约定2009年3月31日交房，但到了时间，因为开发商的验收未通过，因此延后3个月还是未达到交房条件，合同上明确注明了延期90天交不到房，业主可以退房，现在早已过了时间，依照合同我们有权退房，然而开发商却不予理睬了，请问一下这种情况我们应该怎么办了。
律师回答：如果协商不成，可以起诉开发商要求退房，但退房的话很难保证你的权利。最好是要求其支付违约金。而且越早越好，以免以后胜了官司拿不到钱。
购买房子双方是一定要签订购买合同的，就是为了防止其中有一方违约，使另一方受到很大的损失，因此，如果开发商先违约，那么购房者可以按照合同的条例让开发商赔偿，双方协商不下来的，就可以直接走法律的途径来保护自己的合法权益。接下来法律快车小编就要来给大家讲一讲，开发商违约怎么处理。
索要违约金及相关税费，除房产全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期开销的费用。在索要违约金方面，假如是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。
补偿金除了房产全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、销售手续费、测绘费、注册费、利息损失、购房代理费及专家费等，这些都算入消费者实践损失规划内，由开发商补偿。
在退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。但经过按揭借贷、公积金借贷买房的状况则要相对杂乱些。
实...
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