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房屋维修基金计算方法

法律快车官方整理更新时间： 2021-07-08 09:55:33 0人浏览

导读：

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。那么房屋维修基金计算方法？下面由法律快车的小编为您介绍相关内容。

1.房屋维修基金计算方法
2.公共维修基金计算方法
3.房屋维修基金

4.房屋维修基金怎么计算
5.房屋维修基金怎么计算
6.房改房的房屋维修基金怎么计算

7.房屋维修基金如何使用

1、
房屋维修基金计算方法

　　买了房子以后，房屋维修基金怎么算是一个重要的问题。房屋的维修基金一般会包括房屋的公用设施专用基金还有房屋的本体维修基金。国家对这方面有相关的规定，房屋的公用设施专用基金简称为专用的基金，一般是可以用于物业共用部位、公用设施还有设备的更新、改造等项目中，不可以用在别方面。那么这个往我维修基金怎么算呢？法律快车小编为您解答。
　　一，如果是商品住宅的业主、非住宅的业主的话，那么可以按照所拥有物业的建筑面积进行交存住宅专项维修资金。一般来说，这个价值国家都有明确的规定。
　　如果是直辖市、市、县人民政府建设的主管部门的话，可以根据本地区的情况，合理确定、公布出每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并且要做出适时的调整。
　　二、如果是出售公有住房的，那么可以按照下列的规定来交存住宅专项维修资金。
　　业主可以按照所拥有的物业的建筑面积来交存住宅专项维修资金，一般来说，国家规定的是每平方米建...

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2、
公共维修基金计算方法

　　公共维修基金的全称是共用部位共用设施设备的维修基金，是专门用于屋顶和电梯等共用的部位、共用设施的设备保修期满之后、中修以上的维修更新的，但是很多人对于公共维修金的概念还比较模糊。那么，公共维修基金计算方法是怎样的呢？下面法律快车小编为您解答。
　　1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入。
　　2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
　　3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为：多层住宅（不带电梯）为每平方米50元，高层住宅（含带电梯多层住宅）为每平方米70元...

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3、
房屋维修基金

买房入住后，大家最关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨等质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么房屋维修基金什么时候交？房屋维修基金的使用范围是怎样的？针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。一、房屋维修基金什么时候交1、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。2、维修基金由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。开发商如果要求业主在交首付时把物业维修基金一并交齐，那么开发商必须交上提前收的这段时间的银行利息。二、房屋维修基金的使用范围1、机房部分：曳引...

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4、
房屋维修基金怎么计算

国家对于居民的住房问题给予高度的关注，并且出台了一系列的政策，这是为了解决人们的衣食住行等基本生存问题。接下来一起学习一下房改房的房屋维修基金怎么计算？希望对你的问题能够有所帮助。一、房改房的房屋维修基金怎么计算根据住房出售有关规定，房改房维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%；高层：购房人付1.5%，出售人付12%。2001年方案规定：购房人：每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层...

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5、
房屋维修基金怎么计算

　　对于还没有买房的人来说，房屋维修基金是一个比较陌生的词。还有许多人，在交房时才知道还有这项费用的存在。那么，房屋维修基金怎么计算呢？今天法律快车小编将为您解答。
　　商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有。
　　首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
　　一般是在交房时才交纳。
　　以上就是对房屋维修基金怎么计算的回答，谢谢阅读！

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6、
房改房的房屋维修基金怎么计算

　　国家对于居民的住房问题给予高度的关注，并且出台了一系列的政策，这是为了解决人们的衣食住行等基本生存问题。接下来和法律快车小编一起学习一下房改房的房屋维修基金怎么计算？希望对你的问题能够有所帮助。
　　一、房改房的房屋维修基金怎么计算
　　根据住房出售有关规定，房改房维修基金的计算公式为：每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1.5%，出售人付6%；高层：购房人付1.5%，出售人付12%。
　　2001年方案规定：购房人：每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71.88元，高层每平方米建筑面积143.76元。
　　业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
　　售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收...

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7、
房屋维修基金如何使用

商品住宅间或商品住宅与非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用等，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。售后公有住房之间的共有部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用或由业主和交的维修资金的比例分摊。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

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