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在我们购买完商品房之后，可能会遇到开发商以各种各样的理由延迟交房，就会想要退房。那么商品房退房有哪些条件呢？法律快车小编为你答疑解惑。
(一)购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形
虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
(二)套型误差导致退房
根据《商品房销售管...
期房与商品房不同的点，就在于期房是还未建成的房产的，而正是因为这一点，期房在购买之后也还是可以进行退房的，但是要符合期房退房的相关条件才可以进行，那么今天就跟法律快车小编一起来看看期房退房的条件有哪些以及相关问题的解答是怎样吧！
一、期房退房的条件有哪些(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容，如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
(二)开发商未取得相应的批准、证件。
(三)开发商单方变更规划，如开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
(四)按揭未获批准
根据有关司法解释规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
(五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖，买受人有权要...
交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。那么商品房交房条件有哪些呢？
通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：
1>法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;
2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
(二)有完整的技术档案和施工管理资料；
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
(五)有施工单位签署的工程保修书。
另 《消防法》规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防...
交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。那么商品房交房条件有哪些呢？
通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：
1>法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;
2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
(二)有完整的技术档案和施工管理资料；
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
(五)有施工单位签署的工程保修书。
另 《消防法》规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防...
当开发商给购房者发出入住通知单后，购房者接到了，就可以进入到交房这一程序了，开发商肯定要符合国家规定的交房条件才行。那么，商品房交房条件有哪些?下面小编为大家整理了交房条件的相关知识，希望能帮到大家。
商品房交房条件有哪些?
为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
(一)工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
(二)勘察、设计、施工、监理单位意见;
(三)竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;
2、规划许可证和规划验收认可文件;看看是否具备...
甲方：买现房安心浙江大学经济学院博士苏振华：购房者在买房时，对房产的真实信息其实并没有真正掌握，如果事后发现开发
商进行了虚假宣传，而这时购房者已经支付了全部的房款，事实上购房者就处于了绝对的不利地位。明察888：现房好，当时有毛病就知道了，不像期房，先交了定金，几年后才知道它有毛病。变色龙12：买现房的好处是当时可以察看，什么漏雨问题，少不少阳台都可以知道了。开发商承诺的都很好，
可是有一部分开发商不负责任，到交房的时候全变了。还是买现房，可以既放心又安心。小猪21：买现房，可以出租。商人73：现房的好处是可以出租，付清首付，就可以出租把钱赚回来。我买了5套了，小户型，出租方便，以
房养房。我要现房77：卖出的货，泼出的水，到时你买了期房却发现毛病一大堆，找谁说理去。还是自己看清楚的好，
买现房好些，至少大的毛病可以被发现。好心情：不敢相信开发商和售搂小姐了，说的和做的根本就不是一样的，再找她，...
按揭房可以退房的条件如下：
1、出现不可抗力，导致合同无法履行；
2、对方在催告后的合理期限内延迟交房；
3、房屋出现主体结构质量问题，不能交付；
4、开发商在合同订立后将房屋转卖给第三人；
5、法律规定的其它条件。
以上条件，满足其一即可退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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