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商品房买卖中，为了防止逾期交房，可以约定违约金。但是如果约定的逾期交房违约金过高怎么办呢？下面法律快车小编为你介绍逾期交房违约金过高怎么办，希望能对你有所帮助。
我国《合同法》第一百一十四条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”该条规定确立了违约金数额的调整规则，也就是说过分高于实际损失，确实可以依据司法手段突破当事人约定将其“削低”，那么具体又是依据怎样的标准来进行“削低”的呢?
在司法实践中，各个法院和仲裁机构判断违约金是否过分高于损失，一般都与守约方的实际损失相比。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第29条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...
开发商逾期交房 不支付违约金怎么办
问：请教律师，开发商逾期交房，在交钥匙时，我们要求开发商支付逾期违约金，但开发商称要在办房产证时才支付违约金，这合理吗？打官司法院是否会支持并能否胜诉？支付违约金后开发商不办房产证又怎么办?
所购房总价为151178元，合同签定在2008年5月30日交房，但同年7月28日才交房，违约金是这样规定：1、15天内按每天100元计，2、逾期30天后按已付款的1.5%乘逾期天数，合同继续。我可以要求开发商赔偿多少违约金？听人说1.5%比例过高，法院会不采用， 是这样的吗？请给我一个完整的答案。
答：开发商称要在办房产证才支付违约金，这种说法是没有任何依据的，在2008年5月30日交房日期过后还不能交房，你们就有权利要求开发商承担违约责任。支付违约金后开发商不办房产证，你们仍然可以起诉，要求对方承担未及时办房产证的违约责任。如果你所述情况属实，你们应该能够胜诉。
你可以要...
现在期房很多，开发商都是房子未出来就开始开售，那么期房一旦销售出去了按时交房就是开发商的义务，但是有时候也会遇到开发商延期交房的情况，那么开发商延期交房怎么维权呢？法律快车小编为你解答。
开发商延期交房怎么维权：维权前先弄清逾期原因。
开发商逾期交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示，开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。
一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人...
二、退房后，业主与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同，但由于购房合同被解除，开发商从业主处取得的所有购房款项包括业主申请的银行按揭贷款均应返还业主。业主可依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。
实践中，为解除房屋抵押关系，开发商往往将应退购房款分成两部分，其中属于业主首付款的部分直接退还给业主，属于业主向银行借款的部分直接交还给银行，并视为业主已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的规定，抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。根据《担保法》之规定，借款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。
三、关于房...
商品房买卖中，为了防止逾期交房，可以约定违约金。但是如果约定的逾期交房违约金过高怎么办呢？下面法律快车小编为你介绍逾期交房违约金过高怎么办，希望能对你有所帮助。
我国《合同法》第一百一十四条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。”该条规定确立了违约金数额的调整规则，也就是说过分高于实际损失，确实可以依据司法手段突破当事人约定将其“削低”，那么具体又是依据怎样的标准来进行“削低”的呢?
在司法实践中，各个法院和仲裁机构判断违约金是否过分高于损失，一般都与守约方的实际损失相比。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第29条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...
现在很多年轻人会选择购买一些还在开发建设的房屋，这就容易发生开放商到了交房期限却迟迟不履行的问题。我们在购买房屋的时候都会签订一份购房合同，但是很多人往往会忽略了违约金这一事项。那么延期交房未约定违约金怎么办？下文法律快车小编为您整理了一些相关资料，以供参考。
一、延期交房未约定违约金怎么办开发商逾期交付使用房屋，又没有约定逾期交付房屋的违约金，开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、关于延期交房违约金的规定迟延交房的违约金的计算标准：《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖...
在合同实务中，约定违约金条款是常见的情形，违约金的约定出现过高过低的情况怎么处理？首先，违约金的适用应当以当事人双方通过事先约定为前提，其次是依据具体情形，运用适合的原则处理，下面由法律快车小编在本文整理介绍。
具体确认原则：
1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定内容确定违约金计算标准。
2、当事人提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进行协商予以调整。当事人不同意调整的，人民法院可参照同类型案件违约金之中等标准予以核定，以适当体现法官的自由裁量权。
3、法律未作明确规定的，原则上以当事人约定标准为准，同时参照当事人履行合同义务情况适当减少。
根据《合同法》的有关规定，对于当事人在合同中约定的违约金或者违约金计算方法所计算出的违约金过高或者过低的，在具体司法实践中如何处理，还有不同的做法，具体如...
在房地产建设当中，往往会受到多种因素的影响，导致逾期交房。往往逾期交房后很多房屋购买者就会申请退房，申请退房是需要满足一定的退房申请条件才能进行的。下面就让法律快车小编为大家带来逾期交房申请退房的条件的相关内容，一起来看看吧。
一、逾期交房申请退房的条件1、第1步买房人发出退房通知，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
2、如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
3、买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件...
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