导读：
目录
1、已经向有关部门缴纳了全部土地使用权出让金，获得了土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证与施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，施工进度和竣工交付日期已经确定。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
在房地产开发中，如果开发商想要卖房营利的，是需要到房管部门办理房屋预售许可证。那么办理预售许可证需要的条件是什么呢，法律快车小编为你答疑解惑。
办理预售许可证需要的条件如下：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：
1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；
2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；
(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产...
房产开发商要可以在房子尚未建成时进行商品房预售，但是商品房预售需要办理商品房预售许可证。商品房预售许可证办理条件有哪些呢？下面法律快车小编为你答疑解惑。
得商品房预售许可证应当具备下列条件：
（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
以上就是商品房预售许可证办理条件的全部内容，谢谢阅读。
房产开发商要可以在房子尚未建成时进行商品房预售，但是商品房预售需要办理商品房预售许可证。商品房预售许可证办理条件有哪些呢？下面法律快车小编为你答疑解惑。
得商品房预售许可证应当具备下列条件：
（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
以上就是商品房预售许可证办理条件的全部内容，谢谢阅读。
许多人想开餐厅，开餐厅需要办理餐饮服务许可证，那么办理餐饮服务许可证流程是怎样的呢？下面法律快车小编为你答疑解惑。
1、经营业主携带本人身份证到当地的工商窗口办理“名称预先核准”，就是给自己的餐饮店登记一个法定名字。
2、到当地的食品药品监督管理部门窗口申请办理餐饮许可证，需要填写一个申请表。
3、准备相关申请资料。一般情况只需要提供名称预先核准通知书复印件，法定代表人（负责人或者业主）的身份证复印件，餐饮服务从业人员健康证复印件（健康证可在当地疾控中心体检后办理），房屋所有权证或租赁协议，餐饮服务单位设备布局、加工流程、卫生设施示意图（如下图）。
大型以上餐饮、学校、幼儿园食堂等还需要提供食品安全管理规章制度、关键环节加工规程、突发事件应急处置预案等材料。
有些周边存在环境风险的餐饮单位还需要到当地环保部门申请出具环境影响评价材料，以及疾控中心出具的水质检测报告。
4、餐...
商品房预售许可证办理
受理单位绥芬河市房地产管理处
联系地址绥芬河北山新区中福街38号，电话0453-3947709
许可依据《城市房地产管理法》、建设部令第95号《城市商品房预售管理方法》
许可条件
申请材料1、 已交付土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、 持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、 投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上的资金证明，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
4、 开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
5、 工程施工合同;
6、 商品房预售方案;
7、办理商品房预售许可证申请。
许可程序(1) 受理：受理人审查申办人提交的材料。如果材料不合格，则退回用户并告知理由;
(2) 审核: 房地产管理处主管部门审核;
(3) 发证：发放证书(正、副本)。
许可期限自受理日起5个工作日
办理...
房屋预售是现在开发商卖房的的一种方式，开房要获得预售许可证后才可以的。那么房产预售证的办理条件是怎样的？如何签订商品房预售合同？商品房预售合同的效力怎么认定？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、房产预售证的办理条件根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售，应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；
5、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；
6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
二、如何...商品房预售许可证办理程序如下：
1、开发商准备商品房预售许可申请表、营业执照、土地使用权证证等材料；
2、到房地产管理部门提出申请，并提交上述材料；
3、受理后对材料进行审核；
4、符合条件的，颁发商品房预售许可证。
根据《城市商品房预售管理办法》第六条第一款的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
第八条第三项规定，经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条第一款
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
《城市商品房预售管理办法》第八条第三项
商品房预售许可依下列程序办...
1、已经向有关部门缴纳了全部土地使用权出让金，获得了土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证与施工许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，施工进度和竣工交付日期已经确定。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
版权说明：法律快车对文章享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】告知。
相关知识推荐
核心提示：西安市办理商品房预售许可需提交申请表、申请法人委托书、申请报告、工商营业执照、房地产开发资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可等文件材料到房屋管理
核心提示：商品房预售具有较大的风险和投机性，必须符合条件的商品房才可以进行预售。下面，法律快车小编为您详细介绍关于商品房预售的条件。进行商品房预售要符合法律、法
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
热门知识
