物权法司法解释

物权法司法解释一关联适用指引是指立法者的立法精神，宗旨等。他通过了相关的明确规定，进一步落实了物权法。个人觉得对保护真正权利人的利益是比较必要的。下面就让我们一起来了解下面为大家收集的一些物权法司法解释一关联适用指引的特点和相关的规则吧。

一、物权法司法解释一关联适用指引的特点是什么？

首先，该司法解释准确地把握了立法者的立法精神、立法目的和意旨。通过明确有关的规则，进一步贯彻、落实了《物权法》。比如，该司法解释第2条规定不动产登记簿的效力，其仅具有权利正确性推定的效力。如果当事人有证据证明真实的权利状况和不动产登记簿不一致，则可以推翻这个推定，这和《物权法》精神应该说是完全吻合的。

第二，应该说它填补了《物权法》的一些漏洞。比如，善意取得制度中相对人善意的判断标准等。其实《物权法》制定中围绕这些问题曾经

《物权法司法解释二》的详细内容是什么?

为正确审理物权纠纷案件，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条，因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。

第二条，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

第三条，异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

新《物权法》，顾名思义就是关于物产所有权的相关规定的法律。而在我们的日常生活中，我们有时候会因为某件不动产或者动产的所有权和他人产生纠纷，所以我们有必要了解最高法审议通过新《物权法》司法解释全文。下面是小编整理的一些相关的资料来为您解答这些疑惑。

法释〔2016〕5号

最高人民法院

关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)

(2015年12月10日最高人民法院审判委员会第1670次会议通过，自2016年3月1日起施行)

最高人民法院《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》

为正确审理融资租赁合同纠纷案件以及物权法司法解释房屋租赁问题，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。

一、融资租赁合同的认定及效力

第一条人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。

一、抵押权与后设租赁关系的相关司法解释演变

(一)《担保法解释》第66条第1款规定抵押权击破后设租赁

关于抵押权与租赁关系的问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(简称“《担保法解释》”)予以规定。《担保法解释》第66条第1款规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”该款意思是对于“抵押权设定在先，而出租在后”之情形，受让人在取得抵押物所有权后(如通过拍卖取得抵押物所有权的人)，不论租赁期间是否届满，均可任意解除租赁合同，同时无须承担任何责任。由于《担保法解释》效力属于司法解释，而该司法解释的规定直接排除了《民法典》（自2021年1月1日起实施）的买卖不破租赁规则(租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力)的适用，因此曾一度受到质疑。