想问下法拍房代持的风险
更新时间：2024-03-14 20:25:03人浏览
问题描述：
想问下法拍房代持的风险
9位律师解答
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您好，法拍房代持人有风险。未经出让人同意，擅自采取代持房屋的方式转让共有房产，构成无权处分，如果不能证明自己是无权处分人，将可能承担共有房产被转让的风险。
2024-03-14 08:59:08
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沈阳盈科律师
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代持人可能面临被限购、限贷的风险，导致自己购房时失去购房资格以及贷款资格，或者之后承担较高的贷款利率，甚至有可能承担税费损失
2024-03-14 09:13:33
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法拍房存在的几大主要风险：
一、土地存在抵押或划拨不能过户的；
二、竞拍房有时会有高额的税费（可能会有继承、赠与或遗产，高额税费含：个税、增值税、契税）；尤其是写字楼、公寓、门面等商业地产，税费在成交的10%左右或者更高。
三、联合抵押：多套房产在一个权证上，需要全部房产都处理完方可过户。
4.法拍房可能会有解困安居房、经济适用房，如果有的话就需要补差价或土地出让金。
结论：
司法拍卖的房产是有优点又有缺点，但只要具体情况清晰还是值得购买的。但在购买前一定要实地看样拍卖的房屋，并仔细了解房屋具体情况再参与竞拍。
2024-03-13 23:55:06
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法拍房的风险有产权人的身份风险问题、落户可能性的风险问题、入住时间的风险、费用拖欠的风险，购买法拍房时需要注意原户主身份、注意确认交房时间、注意不可以单方面毁约。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2024-03-13 23:54:48
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购买法拍房的风险有：
（一）法拍房产权人的身份风险问题；
（二）法拍房落户可能性的风险问题；
（三）法拍房入住时间的风险；
（四）法拍房费用拖欠的风险。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
（一）法拍房产权人的身份风险问题；
（二）法拍房落户可能性的风险问题；
（三）法拍房入住时间的风险；
（四）法拍房费用拖欠的风险。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2024-03-13 23:54:39
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