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二手房贷款需要带什么材料

二手房贷款需要带什么材料

发布时间 :2018-08-16 19:26浏览量 : 126
二手房贷款申请一般需要提供的申请资料:1.身份证明资料:身份证、军官证等;2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;3.用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);4.还款能力证明资料。
  •   我们都知道,买商品房可以申请组合贷款,那么,如果是二手房交易,能不能申请组合贷呢?手房申请组合贷款流程是怎样?要符合哪些条件,又要准备哪些材料呢?

      一、申请二手房组合贷款的条件

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、具有购买住房的合同和协议;

      4、能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款;

      5、按时足额缴存住房公积金,并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。

      二、申请二手房组合贷款需要什么材料

      申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房人帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。

      1、公积金账号(所有参与贷款人的账号,夫妻双方的账号均需要提供),另需提供房屋总价(提前1—2天);

      2、申请人和配偶及参加贷款人的户口簿复印件2份(全本复印);

      3、申请人和配偶及参加贷款人的身份证复印件2份;

      4、结婚证明或未婚证明(人事档案所在地开具)复印件2份,未婚证明需要原件;

      5、原产证复印件2份;

      6、个人住房抵押借款合同原件一式7份;

      7、房屋出售合同原件2份(银行、公证处);

      8、借款申请表2份;

      9、所有涉及人员的私章;

      10、借款人收入证明原件;

      11、不少于当地规定的二手房首付比例,已付款发票或收据原件。

      三、二手房申请组合贷款流程

      1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料,交住房资金管理中心审批;

      2、凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行,申请配套个人住房贷款。贷款行受理后根据借款人提供的资料,对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限,并在10个工作日内给予借款人答复;

      3、贷款行审批同意后,与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同);

      4、到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

      (1)借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《房地产抵押权证明书》。

      (2)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管;

      5、办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续;

      6、签订《划款扣款协议书》;

      7、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入售房方在贷款行开立的账户。

     
  • 1、 转让合同
    2、 转让审批书
    3、 评估报告
    4、 产权证(原件、复印件)
    5、 契证(原件、复印件)
    6、 首付款收据
    7、 身份证、户口本、结婚证(原件、复印件)
    8、 收入证明
    9、 抵押承诺书
    10、抵押登记表、4份(房地产大厦)
    11、勘验报告(房地产大厦)
     
  • 二手房贷款条件有哪些?二手房贷款要具备北京市的居留权,户口不限(港澳籍亦可);年龄在18—65岁的自然人;二手房贷款要具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力。二手房贷款申请需要材料?

      二手房贷款条件:

      二手房贷款要具备北京市的居留权,户口不限(港澳籍亦可);年龄在18—65岁的自然人;

      二手房贷款要具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

      二手房贷款借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁;

      二手房贷款的期限、首付比例:

      该项二手房贷款的期限最长为30年;

      二手房贷款首付比例为房屋成交价的40%起(参考评估价);

      二手房贷款业务流程:

    二手房借款人应提供的材料:

      身份证、户口本或暂住证;

      收入证明(需盖所在单位公章或人事章,财务章、业务章或合同章无效);

      婚姻证明(为结婚证、离婚证或所在派出所、居委会开具的婚姻或单身证明);

      配偶的身份证和户口本;

      二手房房屋卖主应提供材料:

      身份证、户口本;

      二手房交易房房产证;

      银行利率及还款方式:

      银行利率执行同期人民银行规定房屋贷款利率;

      二手房贷款还款方式为等额本息和等额本金,自行选择;
     
  • 二手房交易申请商业贷款需提交的材料

    1.借款人(购房人)需提供资料:

    a)身份证;

    b)户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页)/暂住证;

    c)学历证(大专以上学历的提供);

    d)职称证书(有职称的提供);

    e)婚姻状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明);

    f)收入证明(加盖公司章或人事章);

    g)单位营业执照副本复印件加盖公司章或人事章;

    h)首付款证明;

    i)买卖双方签订的《房屋买卖合同》;

    j)军人提供军官证、警察提供警官证;

    2.借款人(购房人)配偶需提供资料:

    a)1.身份证;

    b)2.户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首页)/暂住证;

    3.随各银行具体要求的不同,应提交的材料会有所不同。

    4.贷款时要查验购买方提供材料复印件的原件。

     
  •   第一步:看现金等价物

      此概念源自会计学,即评估你的现金,不应该看你的银行存款,还应看变现能力比较的各类股票、债券等。

      现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金

      第二步:算资金周转

      还款是持续比较长的时间,所以一定看自己的资金周转

      资金周转留存=平均月开支×3~5

      第三步:计算筹款能力

      筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)

      第四步:计算月收入

      月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金,则此收益不能计算入内)

      第五步:每月合理还款能力

      合理还款能力=月收入×40%~50%

      第六步:估算银行可借款额

      根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡,计算可得

      第七步:估算最大房款

      最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额

      其中筹款能力 / 最大房款 >20%~30%

      20%为购新房,30%为二手房

      申请购房组合贷款应注意以下几点

      1、所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围;

      2、在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时,还应具备个人住房商业性贷款的条件;

      3、申请个人住房组合贷款,个人住房公积金贷款最高为30万元。

      4、申请个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分,按个人住房公积金贷款利率计算;个人住房商业性贷款部分,按个人住房商业性贷款利率计算。

      二手房贷款所需资料

      1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。

      2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明

      3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房

      4、经由交易中心提供的房地产买卖合同2份;

      5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份

      6、借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份

      7、借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本,抵押合同4本;担保合同1份;

      8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份

      9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份

      10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定,包括工资单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)

      11、如以上资产属申请人家庭成员所有,需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份

      12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不必)

      13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供,其他类型则不)

      一般银行会让您递交下列材料,身份证明,婚姻证明,户籍材料,收入证明及有效的交易证明材料。然后进行审批,签定借款合同,放款。

      先来说说身份证明,一般来说只要提供身份证即可,护照、现役军人证也同样有效。但要注意,买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证,非独生子女应提供出生证明。

      婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书,已成年而未婚的应出具单身证明,离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明,丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。这些证明可到工作单位或街道政局开具。

      再来说说收入证明,收入证明应加盖工作单位的有效公章,并写明联系人,联系电话以及单位地址以备银行核查。

      另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。

      再来说说贷款涉及的费用,由于二手房交易的特殊性,银行一般会指定贷款担保公司提供服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险,如涉及贷款公证还需交纳公证费。

      大家都很关心贷款发放的时间,一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。

      最后还要提醒大家,要注意平时各种日常费用的准时支付,如水电煤气,电话、手机等费用的拖欠均会影响个人的信用值而影响贷款审核。

     
  •   二手房转按揭贷款所需材料

      本文介绍二手房转按揭贷款所需材料,以及贷款条件和对象。

      贷款成数、期限、利率:

      最高8成30年,贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

      贷款对象、条件:

      (1)具有完全民事行为能力的自然人(包括港澳台居民和外籍人士)。

      (2)18周岁以上(申请人年龄加贷款年限不超过70周岁),有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还本息的能力;

      (3)贷款银行规定的其他条件。

      需要提交的材料:

      买方(借款人、共同还款人及房产共有人):

      (1) 身份证件、户口本(外地户籍提交暂住证,外籍提交护照)

      (2) 婚姻状况证明

      (3) 收入证明或还款能力证明

      (4) 经过年检的所在单位营业执照副本复印件(加盖单位公章)

      (5) 符合规定的购房合同或协议

      (6) 符合要求的首付款证明

      (7) 其他资信(如学历证、车辆行驶证、房产证、其他资金证明等)

      (8) 银行要求提供的其他证明文件或资料

      卖方(本人、配偶及共有人):

      (1) 身份证件、户口本(外地户籍提交暂住证,外籍提交护照)

      (2) 婚姻状况证明

      (3) 《房屋所有权证》

      (4) 原贷款行的借款合同等相关材料。

      (5) 银行要求提供的其他证明文件或资料。

     
  • 购买二手房申请住房公积金贷款所需材料(原件及复印件)
    1)《房屋买卖合同》及借款人(买方)交纳契税后的完税证明;
    2)30%以上购房首付款凭证;
    3)借款人及其配偶身份证、户口簿;
    4)嘉兴市住房公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告书:
    5)结婚证,未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明;
    6)贷款资金通过房地产中介机构划转的,需要提供《委托书》;
    7)五县(市)借款人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明。 
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