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2018年房产过户费取消了吗

2018年房产过户费取消了吗

发布时间 :2018-06-08 00:00浏览量 : 4174
  之前房产过户需要缴纳费用,那么2018年房产过户费取消了吗?没有取消。收税费如下:一、买房人应缴纳:1、契税:首次购房评估额1%,非首次2%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05%;3、交易费:3元/平方米;4、测绘费:1.36元/平方米;5、权属登记费及取证费:一般在200元内。二、 卖房人应缴纳:1、 印花税:房款的0.05%;2、交易费:3元/平方米;3、增值税:全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)。
  •   协议离婚房产过户费用

      夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费,不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后,那么“产权更名”实质上是转移登记,是需要缴税的。所以夫妻离婚房产过户费用有:

      (一)、税类:

      1、契税按产价百分之二;

      2、印花税按产价万分之五。

      (二)、费类:

      1、登记费80.00元;

      2、交易手续费百分之二(按产价);

      3、工本费20.00元

     

     
  •   离婚房产过户费用

      (一)契税

      1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

      2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

      3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

      (二)个人所得税

      1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

      2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

      3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

      (三)营业税

      1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

      2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

      3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

      4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

      (四)土地增值税

      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

      (五)房屋交易手续费

      按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

      (六)房屋产权登记费:80.00元。

      (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

      非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。

     
  •   二手商品房税费:

      二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。

      契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

      印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

      营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;

      个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。【名词解释:合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款发票等。】如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

      房改房税费:

      房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易:[page]

      契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;

      土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释:当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价】,北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮),也就是说,成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;

      个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米;

      需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

      经济适用房税费:

      经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型,所以该类房产上市交易的限制比较多:

      契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;

      个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让,所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依旧需要纳税;

      经济适用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释:符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下:家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】;2、交付使用已满5年的:可以按照市场价格出售给任何中国公民,但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。

      这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型,这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,他们只是产权证标注为经济适用房,行政管理上比照经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。[page]

      关于土地增值税

      对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。其次,对于居民转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;居住未满三年的,按规定计征土地增值税。

      在土地增值税的缴纳上,大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式。

      有关税费减免的规定:

      1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税;

      2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税,但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门。

     
  •   离婚房产过户费用

      (一)契税

      1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

      2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;

      3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

      (二)个人所得税

      1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

      2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

      3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

      (三)营业税

      1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

      2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

      3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

      4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

      (四)土地增值税

      房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

      (五)房屋交易手续费

      按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

      (六)房屋产权登记费:80.00元。

      (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

      非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。

     
  •   一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下:

      1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

      2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

      3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。


     
  •   房产过户费用的计算方法

      房产过户费用如何计算,继承房产过户费用如何计算。本文主要阐述了房产过户费用计算方法,继承过户所需材料以及继承过户所需费用等方面的内容。

      房产过户的材料

      a.房产证 原件和复印件

      b.身份证 原件和复印件

      c.原始购房协议 原件和复印件

      d.户口本 原件和复印件

      e.如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件

      f.如已婚需要提供 共有人同意出售意见书

      乙方需要提供的材料如下

      a.身份证 原件和复印件

      b.户口本 原件和复印件

      c.如不是北京市户口需要提供暂住证

      房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:

      一、政策性收费:

      1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%

      2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%

      3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

      4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米

      5、印花税:评估价*0.1%

      6、房产证工本费:85元

      7、土地证工本费:105元

      8、交易评估费:评估价*0.3%

      二、如果通过中介交易,应支付的中介费:

      1、交易中介费:成交价*1%

      2、房产权证代办费:每证100元

      房屋一半继承、一半受赠的情况

      要收取以下费用:1、房屋权属证书工本费10元/证;2、转让手续费1元/平方米;3、印花税5元/证;4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋没有办理新的《房屋所有权证》,还需要申领新的《房屋所有权证》,缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费。

      继承过户,需要的证件:

      1、房屋所有证

      2、继承公证书

      3、继承人身份证复印件

      4、继承人申请书.

      继承房产过户费用:

      公证费:公证费各地标准不同,继承权公证的收费是继承财产价值的2%。过户费用:缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,不足五年的房产要缴纳 5.5%的营业税和1%的个税,满五年的免除个税和营业税。

     
  •   一、房地产继承过户所需的费用

      办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

      1、继承权公证费用;

      继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

      2、房地产价值评估费用;

      根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

      房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

      100以下(含100) 5

      101以上至1000部分 2.5

      1001以上至2000部分 1.5

      2001以上至5000部分 0.8

      5001以上至8000部分 0.4

      8001以上至10000部分 0.2

      10000以上部分 0.1

      二、房产继承过户流程

      1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

      2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,需要提交的材料有:被继承人死亡证明;该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;继承人的身份证件。

      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

      申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)/契税完税凭证(原件)。

     
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