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什么是住房公积金最低基数

什么是住房公积金最低基数

发布时间 :2018-09-26 08:49浏览量 : 140
住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。公积金最低缴费比例:单位和职工缴存比例最低不低于5%,原则上不高于12%(合计缴存比例为10%至24%),具体标准由各地根据实际情况确定。这即是说,住房公积金缴纳比例只有最低限制,上不封顶。
  •   住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的一般流程为:咨询——提交贷款申请材料—公积金管理中心进行初审—评估、审核—签订合同等。

       一、咨询

      借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。

       二、初审及相关评估

      (1)借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

      (2)按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的,借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

      (3)贷款经办部门工作人员打印相关单据,并告知借款申请人如何办理下一步手续。

      (4)按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的,贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》,借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

      三、借款申请人等待电话通知

      (1)贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

      (2)对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的,在担保审核通过后,担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的,根据不同担保方式办理完毕相关手续后,贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

       四、借款申请人在相关合同上签字

      (1)借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

      (2)借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

      五、银行放款

      借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

      六、按月还款

      借款申请人按照《借款合同》的约定,按月进行贷款的偿还。

     
  •    购房

      ①不贷款购房可一次性提取公积金;

      ②商业贷款购房可提取公积金用于首付;

      ③商业贷款购房可提取公积金偿还本息;

      ④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。

      建造、翻建、大修住房

      在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金,提取金额合计不超过修建房费用。

      租房

      ①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;

      ②用公积金支付市场租房房租。

      父母给儿女购房

      ①未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;

      ②使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;

      ③使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

      销户提取全部余额

      ①离、退休的;

      ②农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;

      ③到国外或港、澳、台地区定居的;

      ④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;

      ⑤领取失业保险金的;

      ⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;

      ⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;

      ⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。

      纳入低保或特困范围的提取使用

      职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

      治疗重大疾病

      家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

     
  •   2017年最新广州公积金贷款条件进行调整,其主要对申请贷款时候住房公积金缴存时间进行了调整。调整后申请公积金贷款时,广州户籍职工必须连续缴存公积金一年,外地职工必须连续缴存公积金2年。2017年广州公积金贷款条件具体如下。

      2017年广州住房公积金贷款条件

      1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

      2、申请贷款时,广州户籍职工已连续缴存一年,外地职工连续缴存两年;

      3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押或保证担保手续;

      4、已按规定支付购房首期房款;

      5、具有完全民事行为能力,信用良好,拥有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

      6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

      【备注】:2017年3月31日起,申请贷款时,广州户籍职工必须已连续缴存一年,外地职工连续缴存两年。其缴存认定标准如下:

      ①职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间,缴存账户状态应保持正常缴存状态;

      ②职工是否足额缴存以缴存基数为准,职工不需要提供个人收入证明;

      ③各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存;

      ④职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存。

      广州住房公积金贷款额度以官方最新公布数据为准

      2017年广州公积金贷款额度计算方法

      1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度:计算公式为:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数;

      2、不高于个人住房公积金贷款最高额度,个人为60万元,两人以上为100万元;

      3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度;

      a、对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;

      b、对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

      c、对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款最低首付款比例为70%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;

      4、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

      5、广州公积金贷款额度受到账户余额影响,余额越高贷款额度越高。

      广州公积金不予贷款情形

      1、建筑结构为砖木结构、混合结构;

      2、用途为非居住用房及低密度商品住房;

      3、已使用两次住房公积金贷款。

      广州公积金限制贷款情形

      1、以欺骗手段提取本人公积金账户内存储余额的职工,全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。

      2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工,公积金中心将保留不良诚信记录5年,期间不受理其住房公积金贷款申请。

      3、征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

      4、征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的,还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款。

      5、征信记录显示贷记卡状态为呆账、冻结或止付的,注销卡后(以个人信用报告更新为准)方可办理公积金贷款。

      6、征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的,贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

      7、征信记录显示贷款被划分为关注、次级、可疑或损失类的,贷款状态正常后才可申请住房公积金贷款。

      8、征信记录显示有“正在执行中”的法院强制执行记录的,执行期间不得申请住房公积金贷款。

      9、征信记录显示或经其他途径证实存在其他严重失信行为的。

     
  •   住房公积金制度是我国重要的社会住房保障制度,是住房建设体系重要组成部分,其具有强制性、互助性和保障性。我国政府规定单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。为了保障我国住房公积金制度顺利实施,确保职工办理公积金贷款、公积金提取等公积金业务时候有法可依,有法可循,我国国务院制定了《住房公积金管理条例》。本条例对住房公积金贷款条件、贷款流程、提取条件、提取流程等相关事项进行了明确规定。现在我们了解一下住房公积金的提取条件有哪些。

      住房公积金提取条件有哪些?

      根据我国国务院1943年颁布,2002年修改实施的《住房公积金管理条例》规定,住房公积金缴存职员有下列情形之一即符合公积金提取条件,可以办理公积金提取手续:

      1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;

      2、离休、退休的;

      3、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

      4、出境定居的;

      5、偿还购房贷款本息的;

      6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

      7、职工死亡或者被宣告死亡。

     
  •   债务人不还债,债权人肯定会想尽办法让他还债。他说没有钱还,那行,可以起诉到法院。判决下来了,还是不还,这个还有办法,申请法院强制执行。如果法院在执行过程中,发现债务人确实没有什么财产,只在单位交了五险一金,是否可以执行他的住房公积金?

      一、债务人的住房公积金是否可以执行?

      住房公积金是可以执行的,但是有条件!

      《住房公积金管理条例》第五条规定,住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。对于法院能否强制执行住房公积金的问题上,之前最高院的态度是不禁止,但也没说可以强制执行。直到2013年,最高院对安徽省高院《关于强制划拨被执行人住房公积金问题的请示报告》的回复中,明确提出“被执行人符合提取职工住房公积金账户内的存储余额的条件,在保障被执行人依法享有的基本生活及居住条件的情况下,执行法院可以对被执行人住房公积金账户内的存储余额强制执行。”

      二、执行债务人的住房公积金有两个条件:

      1、被执行人符合提取公积金余额的条件

      (1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

      (2)离休、退休的;

      (3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

      (4)出境定居的;

      (5)偿还购房贷款本息的;

      (6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

      2、保障被执行人的基本生活及居住条件

      执行时,有些人就靠这点取出的公积金生存,也没有住房,那么在保障他必要的生活支出和居住条件后,方可执行。

     
  •   现在我们的工资里面都要提取一部分去上交作为住房公积金,尽管这一部分还是我们的私人财产,但是是强制上交,且要法定事由才可以提取出来。那么,有一个问题,若夫妻离婚,双方各自储存的住房公积金是个人财产还是共同财产?离婚后夫妻住房公积金要如何分割呢?

      一、《住房公积金管理条例》规定可以提取住房公积金的情形

      住房公积金是用人单位及在职职工按规定共同上交一部分以长期储存下来的用于保障职工个人住房消费支出的储金,具有强制性,且在法定情形下才可以提取。按照《住房公积金管理条例》,职工可以提取住房公积金的情况包括:

      (1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

      (2)离休、退休的;

      (3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

      (4)出境定居的;

      (5)偿还购房贷款的;

      (6)房租超出家庭工资收入的规定比例的;

      可以看出,职工可以提取住房公积金的事由中并不包括离婚财产分割。

      二、住房公积金是否婚后共同财产?要如何分割?

      我国《婚姻法》对夫妻婚后共同财产的规定中,工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产以及其他应当归共同所有的财产属于夫妻共同财产。《婚姻法》若干问题的解释(二)中明确规定婚后夫妻双方的住房补贴、住房公积金属于“其他应当归共同所有的财产”,即夫妻双方住房工资金为婚姻存续期间夫妻共同财产。

      注意,还有区分住房公积金是否婚姻关系存续期间所得,简单的说是区分婚前婚后,只有婚后所存住房公积金才是按夫妻共同所有的财产分割,婚前的住房公积金按夫妻个人财产分割。

      因此,夫妻双方的住房公积金,如果是在婚姻关系存续期间,即婚后所存,应作为夫妻共同财产予以分割。但是,离婚并不是提取住房公积金的事由,因此,可以先折价,然后再进行分割。依法律快车小编愚见,住房公积金是夫妻个人工资的延伸,和工资一样作为夫妻共同财产有其连续性,这样子一考虑可能会比较好理解为什么住房公积金可以作为夫妻共同财产,但是也要注意其分割的特殊性。

      (注:本文为法律快车原创作品,未经许可不得以任何形式转载。)

     
  •   住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。那么对于住房公积金贷款的新房交易如何办理呢?

      住房公积金贷款的新房交易流程如下:

      第1步房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单去住房公积金管理核心申领贷款申请表,并依据提示,申请人按照要求填写住房公积金贷款申请表。

      第2步,请人拿着你或者辅助借款人的身份证,同时要准备上户口本(户口本不在需要提供结婚证),有时需要你到民政局开具结婚证明或者单身证明。带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用。

      第3步,申请人需要准备提交的材料:住房公积金贷款的申请表,商品房买卖合同正本及复印件4份,房地产买卖的审批书,维修基金收据的第六联,房款收据的复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,结婚证明或者单身证明两份,并交纳相关办理费用,后签订住房公积金贷款合同;

      第4步,申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款,并领取银行回执。


     
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