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2018深圳市二手房买卖合同范本

2018深圳市二手房买卖合同范本

发布时间 :2018-08-06 12:51浏览量 : 288
在二手房买卖过程中,在买卖双方意识达成一致之后,就需要签订二手房买卖合同,这时候就需要去网上下载二手房买卖合同范本,二手房买卖合同范本必须具备的条款包括房主和受买人的基本信息;房屋的基本信息,这一个条款应当尽可能详细,包括房屋的地理位置、建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积等等;还包括出售房屋的产权证号和价款的多少以及给付方式等等。
  •   二手房买卖合同范本怎么写?二手房买卖合同必须具备的条款包括房主和受买人的基本信息;房屋的基本信息,这一个条款应当尽可能详细,包括房屋的地理位置、建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积等等;还包括出售房屋的产权证号和价款的多少以及给付方式等等。

      二手房买卖合同(范本)

      甲方(出卖人):______ 身份证件号码:___

      乙方(买受人):______ 身份证件号码:___

      (注:甲方如有多个产权人,必须全部产权人共同签订,否则合同无效)

      甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:

      第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

      (一) 座落于____________,建筑面积为___平方米;套内建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 _____ 平方米;

      (注:面积必须严格按照房产证面积填写,赠送面积在其他条款注明)

      (二)出售房屋的所有权证证号为;

      (三)房屋平面图及其四至见房产证;

      (注:四至房屋东南西北四个方向墙体的位置或坐落)

      该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

      该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

      出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。

      第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。

      第三条 计价方式与价款

      按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米_____元,总金额人民币______元整;房价款的支付方式、支付时间为:乙方在______ 年 ______月 ______日前付给甲方定金(人民币),(大写)______元,(小写) ______元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

      上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

      (注:定金数额由当事人约定,不能超过总房价款20%;如买方违约,定金不予退还,如卖方违约,双倍返还定金)

      第四条 房屋价款乙方分三期付给甲方:

      第一期:在______年______月______日,付人民币______万元;

      第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款______万元。

      第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币______万元。

      每期付款,甲方收到后出具收据。

      第五条 房屋交付

      1、甲、乙双方定于______年______月 ______日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

      2、双方定于______前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

      3、甲方应在______前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

      4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任。

      第六条 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

      第七条 甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起______日内到房地产主管部门办理过户手续。

      在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

      该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:

      该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

      该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由甲方承担乙方承担。

      除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担。

      第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

      第九条 乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。

      第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。

      第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

      第十二条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理。

      第十三条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

      第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖。

      第十五条 本合同一式__份。其中甲方留执__份,乙方留执__份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

      第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自__ 之日起生效。

      甲方(签章): 乙方(签章):

      地 址: 地址:

      现住址: 现住址:

      联系电话: 联系电话:

      签约日期: 签约日期:


     
  •   二手房屋,房价远低于一手房屋或者是商品房,是现在很多购房族的一个好的购房选择,且二手房可选择的房型很多,包括商品房、允许上市交易的二手公房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等房屋类型,当然也会伴随着风险,二手房常见的纠纷有哪些?

      房价上涨过快,卖家毁约

      1、如果仅仅是签订了《购房意向书》,明确了房产买卖的价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等条款,则可视为签订了《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约责任。要求解除合同的,可选择定金罚则,要求卖家双倍返还定金,也可选择要求卖家承担违约责任,按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过,大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款,因此,不能视为签订了《房屋买卖合同》,买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

      2、如果已经签订了《房屋买卖合同》,可以要求继续履行合同,或者解除合同,依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还可以主张赔偿。

      由于支付定金而引起的纠纷

      在签订正式合同之前,买家一般都要先支付定金,定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种:

      一是付了定金以后,买家违约,卖家可以没收定金;卖家违约,买家可以要求双倍返还定金。

      二是付了定金以后,双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,如不能协商一致,这时双方都可以要求解除定金合同,卖家应当返还定金(不是双倍返还)。

      三是付了定金以后,定金并没有交到上家手上,而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的,那么定金合同就生效了,卖家不能以自己没收到定金为理由,主张自己可以不受定金合同约束。

      因户口问题引起的纠纷

      卖家卖房应当将户口迁出,买卖合同中一般也会约定卖家交房前或者在交房后一段时间迁出户口。户口虽然不影响房产交易,但会影响买家落户,如果买家买的是“学位房”,或者买房就是为了落户,那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解,对卖家户口迁出时间一定要有明确的约定。

      1、在买卖合同中约定不迁户口的违约金。按照逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。但如果卖家拖延的时间较长,计算出来的违约金会较高对卖方的制约力不强。

      2、可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。即约定付尾款前,卖家应将户口迁出,否则可以不付尾款,还可以追究卖家违约责任。

      3、约定如果卖家逾期不迁户口并且超过一定期限还不迁,买家可以解除买卖合同并追究场卖家违约责任,这个办法能有效制约卖家拖延时间拒不迁出。


     
  •   二手房买卖中必须要经历的步骤就是签订卖屋买卖合同,那么,二手房买卖合同应当如何写呢?签订和同时需要注意哪些事项呢?

      大多数购房者在二手房交易中只顾着看房价的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,事实上,二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。签订时一定要看清合同中每一项细则,包括房屋价格、面积、付款方式、付款期间、物业交割等等这些项目,当然根据不同的房屋还可以根据自身的情况增加项目。

      卖方:__×××____________身份证号码:___××××××__________________

      买方:__×××____________身份证号码:____××××××_________________

      根据有关法律、法规之规定,买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成以下协议:

      第一条 房屋基本情况。买方同意购买卖方位于在_____省______市_____区____________的房产,建筑面积为_____平方米。。

      第二条 成交价格。上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,买方向卖方支付人民币 __________元整,作为购房定金。

      第三条 付款时间与办法。买卖双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给卖方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给卖方。

      第四条 卖方应于收到买方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给买方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

      第五条 本合同一式 份。卖方产权人一份,卖方委托代理人一份,买方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

      第六条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

      第七条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

      第八条 双方约定的其他事项:

      卖         方:_________________

      买        方:__________________

      身份证号码: __________________

      身份证号码: ___________________

      地

      址:___________________

      地

      址:____________________

      电

      话:___________________

      电

      话:____________________

      经 办 人:_________________

      鉴证日期:_______年____月____日


     
  •   在遇到二手房买卖合同无效后,有哪些处理办法?购房者在二手房买卖合同无效后有哪些救济途径?

      二手房买卖合同无效纠纷如何处理?

      第一种处理方式是:在双方的买卖合同中附合同生效的条件,即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋所有权证办理完毕。

      并解除抵押后具备上市交易条件后双方的买卖合同生效。根据《合同法》第四十五条的规定,当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。这种处理办法实际上双方的合同并未生效,不是无效合同,待条件成就时合同生效,生效后即具备了过户条件,不违反法律法规的强制性规定,因此双方可顺利交易。但笔者有一事不明,就是在买卖合同生效之前,双方实际履行了合同的部分内容,如买方付了一部分二手房房屋款或卖方交付了二手房房屋,但在生效前一方反悔了,双方实际履行的合同如何处理,笔者仔细研读了《合同法》及其它的法律法规,未发现在法律上如何处理未生效前即悔约的问题,请各位同仁指教,如何处理这个问题。

      第二种处理方式:双方先不签订买卖合同,双方先签署购买二手房房屋的意向协议书,说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。

      第三种处理方式:是转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方,卖方将转让情况通知开发商,并办理转让的批准、登记手续,具体是到二手房房屋行政管理部门办理预售登记手续,这样双方的行为就是合法的。

      法律依据是《合同法》第七十九条的规定:债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人;第八十条:债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。第八十七条:法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。第八十八条:当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

      这样处理二手房买卖合同无效使双方的转让行为完全合法有效,但存在一个事实上的难题,即法律法规规定双方的转让行为需办理批准登记手续,这就涉及到第三方,即开发商是否同意配合办理变更登记手续?实践当中的做法改变预售登记或产权登记必须开发商配合,否则无法完成变更。

      对于贷款的卖方来说,未还清贷款之前银行要同意转让才可以,因为银行要保障自己的利益不受损,在银行与卖方签订借贷合同时,卖方向银行签署了一系列文件或协议,包括银行在某些情况下是可以处理抵押房产的,如二手房房屋的权利义务人变了,银行的抵押权无法实现,银行不会同意转让,因此这种转让还可能涉及到第四方,这样转让的难度加大,事实上这种转让的操作方式完全合法,但成交的非常少。

     
  •   在签订二手房买卖合同时,购房者需要注意一些事项,以此避免纠纷的发生,那么签订二手房买卖合同注意事项有哪些?

      签订二手房买卖合同注意事项有哪些?

      一、需要确认房主真实身份

      首先检查签约主体的真实性,主要就是核实房主的身份。因此对于业主证件真实性和其与业主身份一致性是签订买卖合同前提条件。

      二、需要确认产权的可信度

      1、需要注意房权证上的房主与卖房人一定要是同一个人;

      2、需要确认的是成本价房还是标准价房或是经济适用住房;

      3、需要注意产权证所确认的面积与实际面积是否一致;

      4、较后是一定要看房权证或到房管局查询真实性。

      三、需要标明付款过户时间

      买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给房主。因此,卖方是需要明确买方的付款时间,买方也有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照相关规定根据实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

      四、需要注明费用交接时间

      买方所应关注的房屋本身附属的问题,属于“房屋交付”重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接具体时间。如果是公房交易,对于物业等费用交纳标准和时间,原房主的单位是否对有些既定要求和更改,卖方需要作出配合和买方需要签署协议等,都应该在合同中明确写出。

      五、需要考察是否允许转卖

      1、确认标准价购买的房屋出让时是否已经按成本价补足费用;

      2、有些售房单位都保留优先回购权,因此要确认是否同意出让;

      3、有些住房要原单位盖章后才能出让。

      六、需要查看私搭私建部分

      1、有无占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内有无搭建的小阁楼;

      2、房屋的内、外部结构有无改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

      3、阳台是不是房主自己封闭的,这涉及到阳台面积应该怎么计算的问题。

      七、需要确认房屋的准确面积

      1、包括建筑面积、使用面积和实际面积;

      2、产权证上一般标明的是建筑面积;

      3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。

      八、需要观察房屋的内部结构

      1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

      2、管线是否太多或者走线不合理;

      3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。

      九、其他注意事项

      1、条款要完备:当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。除交易合同规定必须具备的主要条款外,还应当根据具体要求,结合具体情况,列入其他一些必要的条款。

      2、形式要得当:二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来,否则一旦发生纠纷难于举证,不便于有关部门及时处理。

      3、手续要完善:合同要有双方当事人的签字盖章,当事人约定必须签证或公证的合同,要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。

      4、文字表达要准确:当事人签订合同,必须注意文字表达的准确性。不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性,常出现一些模棱两可、词不达意的情况,结果各有各的理解,各有各的解释,很容易发生纠纷。

      5、合同具体内容要详细:二手房交易签约不仅在总体上把握,更要从具体内容上把握,签订交易合同应注意下列几项:

      (1)房屋的客观情况:在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。

      (2)房屋的价款及付款方式:付款方式有一次性付清的,也有分期付款的,因此,在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式,并经双方逐一核算清楚。


     
  •   二手房买卖合同中,先合同义务是指什么?由于买房者对二手房买卖合同中的“先合同义务”不了解,导致了二手房买卖前的纠纷频发,二手房买卖合同中的先合同义务主要表现在上家已独家委托中介公司挂牌,并且收了订(定)金,但遇到房价上涨,就随意撤单等情形。

      一、先合同义务的由来

      “先合同义务”是指在合同签订过程中,当事人一方因违背依据诚实信用原则所产生的义务,而致另一方信赖利益的损失,并应承担赔偿责任。

      譬如:二手房买卖前的纠纷,主要是市民对二手房买卖中“先合同义务”不甚了解、关注不够造成的,其主要表现有:上家已独家委托中介公司挂牌,并且收了订(定)金,但遇到房价上涨,就随意撤单;有些上下家在中介公司那里获取了买卖信息后,就通过种种方法甩掉中介公司;有的甚至是房屋已经被下家确认购买,且预收了定金,而等到下家办出贷款时,上家又以家里人不同意为由不卖了。

      出现这些情况的主要原因是,上、下家以及中介公司大多缺乏法律方面的专业知识,往往片面地认为只有签订房屋买卖合同后才可以追究违约方的责任,而对买卖洽谈过程中的行为是否要承担责任不是很清楚。其实,按照有关法律规定,二手房买卖合同签订前、交易洽谈过程中,上、下家以及中介公司也要承担一定的义务,也就是通常所说的“先合同义务”。

      二、先合同义务的内容

      按照法律规定及目前的实际操作,二手房买卖中的“先合同义务”主要有以下五项内容:

      (一)瑕疵告知义务

      即二手房的提供者,不管是上家还是中介公司,应当将房屋的瑕疵状况告知购房人,不得隐瞒。如该房屋是否设定抵押,房屋是否有质量问题等,都应当如实告诉下家。否则,因为该瑕疵而造成签订的合同无效或被撤销,则要向下家赔偿损失。

      (二)重要事项的通知义务

      对于影响房屋买卖合同订立的重要事项,一方应当如实通知对方。如下家要告诉上家自己履行合同的能力、资金大致状况等。在二手房买卖磋商过程中,有些人并不是房屋产权人,而是背着家里人把房屋拿来挂牌上市,结果造成不能签约或合同无效,使下家因此失去了与其他人订立合同的最佳时间机会。有的下家经济条件一般,等磋商到签订合同时,才通知对方自己需要以房屋作抵押办理贷款,使上家措手不及。

      (三)协助与照顾的义务

      在二手房买卖合同订立过程中,上下家应当尽力避免给对方造成不必要的利益损失,并且在可能的情况下提供便利,给予对方必要的协助。任何一方不得滥用自己的优势,或者利用对方的劣势,或者胁迫对方,或者乘人之危而取得不当利益。

      (四)不得欺诈义务

      二手房上市交易,其原因多种多样。有的是为了改善居住条件或环境,有的是为了投资套现,而有的则怀着欺诈的目的,为达到非法利益。比如有的上家因隔壁工地打桩,造成自家房屋墙体开裂下沉而获得赔偿后,转手就隐瞒该处瑕疵挂牌上市;还有的中介公司甚至故意编造挂牌旧房即将动迁可安置新房等虚假事实,吸引下家。“先合同义务”严格规定了合同当事人不得利用接触和磋商过程故意捏造事实,或者故意隐瞒事实真相,欺骗对方而订立房屋买卖合同来谋取不当利益。

      (五)忠实义务

      在二手房买卖签约过程中,中介公司为达成居间或委托协议,有时告诉对方当事人一些商业信息是必须的,但一般也提请对方不得泄露、使用。有些情况下,虽然一方当事人没有明确告知对方当事人有关信息是商业秘密,基于此种信息的特殊性质,按照一般常识,二手房交易当事人也不可以泄露,更不应当用来搞手拉手交易,否则应当承担赔偿责任。

     
  •   核心内容:如果购买二手房,我们签订二手房买卖合同时候,要注意二手房买卖合同必备条款?二手房买卖合同必备条款有当事人的个人信息,标的,价款,违约责任,解决争议的方式等等。

      依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:

      一、当事人的名称或姓名、住所

      这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

      二、标的

      这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

      三、价款

      这里也是很主要的内容,主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

      四、履行期限、地点、方式

      这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

      五、违约责任

      这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

      六、解决争议的方式

    [page]

      这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

      七、合同生效条款

      双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成熟或不成熟;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。

      八、合同中止、终止或解除条款

      按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

      九、合同的变更与转让

      在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

      十、附件

      在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。


     
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