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借款合同补充协议的效力及范本

借款合同补充协议的效力及范本

发布时间 :2018-07-26 22:46浏览量 : 290
借款合同补充协议是对原借款合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款除外。合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息,一是双方当事人的基本信息需全面具体,二是说明拟定补充协议的原因,三是协议补充的内容或变更的内容。
  •   借款合同补充协议是对原借款合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款除外。

      借款合同补充协议(范本)

      甲方: 身份证号:

      乙方: 身份证号:

      甲乙双方经协商一致,对双方于2015年10月26日签订的《借款合同》作出如下补充:

      一、借款期限。原合同约定“借款期限:2015年11月1号至2017年11月1号止”,现甲乙双方自愿协商一致,将还款期限提前一年,即甲方于2016年11月1日前返还其借甲方的人民币贰拾万圆整(小写200000.00)。

      二、若因甲方的过错而导致的仲裁、诉讼等产生的一切费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费用、差旅费等开支)均由甲方承担。三、甲乙双方未做变更或补充的均以原借口合同为准。四、本协议一式两份,甲、乙双方签字即生效。

      甲方:乙方:

      合同签订日期:

      合同签订地点:

    (以上是借款合同补充协议范本)

      借款合同补充协议与主合同的效力

      (一)主合同与补充协议

      主合同与补充协议一般不会同时产生,会有时间差,主合同成立时间在前,补充合同成立时间在后,这是补充合同产生的时间规律。

      补充协议是主合同的从属合同,补充合同依附于主合同而成立,没有主合同,就不会产生补充合同,这是主合同与补充合同的基本关系。

      主合同因为有了补充协议,所以使得主合同原意更准确、更完善、更具有可操作性。

      补充协议的编号往往是以主合同为依托而表达的,如__号合同补1、补2,这是强调二者主从关系的实质体现。

      因为有了补充协议这种特殊形式,能够保证双方履约顺利,合同纠纷减少。

      (二)补充协议的效力

      当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时,应该以时间在后的约定条款为准执行。

      时间在后的约定,实际上是对主合同的原约定的重新修订,该新约定是补充合同的精要和实质。

      如果仍以主合同的原条款为准执行,那就失去了补充合同存在的意义。

      (三)补充协议与合同变更

      补充协议对主合同补充太多的新约定,则该补充合同就难以称之为补充合同了。

      补充协议对主合同修改得太多,超过了适当的量,或补充协议对主合同的实质要件进行了较大的补充修改。

      比如对价格条款,技术标准,履约期限等约定进行了不利于其中一方的修改,这也不能称之为补充协议。这些补充和修改已经符合合同变更的要求,应该称之为合同变更。

      以上就是关于借款合同补充协议的效力问题的相关知识,还提供了一份借款合同补充协议的范本,希望可以帮助到你。另外,合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息,一是双方当事人的基本信息需全面具体,二是说明拟定补充协议的原因,三是协议补充的内容或变更的内容。更多关于借款合同补充协议的内容,可以在法律快车网站上咨询专业律师。

    (责任编辑:邝一言)

     
  •   在合同签订后,若是一方或者是合同双方当事人对于合同中某些约定事项还有疑义的,可以通过签订补充协议来做个详细的说明,无须再重新签订新的合同。那么,合同补充协议怎么写?

      贷款人:

      借款人:

      抵押担保人:

      贷款人与借款人、抵押担保人就抵押借款合同中关于抵押物等事宜,经协商达成补充协议,内容如下:

      一、三方同意:此次签订借款协议时,对抵押物的评估价格为三方确认的抵押物价值,在借款方违约不能还款时,三方同意对抵押物不再另行评估作价。

      二、借款人和抵押人在签订本协议时,即同意在借款方不能按时还款,经贷款方催促后在十个工作日仍不能还款时,将抵押物由借款方委托给具有法定资质的拍卖公司进行拍卖。

      三、三方同意对抵押物的拍卖底价可以低于借款时的评估价格,为借款本息加实现债权的费用(含拍卖费、律师费等)

      四、如拍卖时发生流拍现象,每流拍一次,则对抵押物底价下浮20%,同时借款人或抵押人另行提供抵押物,以弥补抵押率不足部分。如发生两次以上(含两次)流拍时,贷款方可与借款人和抵押人协商,以第二次流拍时抵押物确定的底价抵偿借款;对不足部分,由借款人和抵押人继续承担连带清偿义务。

      五、拍卖时如发生两次以上流拍情况,而借款人又不同意以抵押物抵偿借款时,则由借款人和抵押人另行提供优质抵押物,以弥补抵押率不足部分。

      六、以住宅楼为抵押物的,在委托拍卖前由借款人负责将住宅内的居民迁出;如借款人不能移交住宅楼,则由贷款方向抵押物内的居民提供不超过六个月的周转住房,费用由借款人承担。

      七、本协议书一式 三 份,自三方当事人签字后生效;当事人各执一份,与借款抵押协议等一并作为此次贷款的全部法律文件,并办理公证手续。

      八、借款合同及抵押担保协议中与本补充协议如有不一致之处,以本协议为准。

      贷款人(公章) 借款人(公章) 抵押人(公章)

      法定代表人:(签章) 法定代表人:(签章) 法定代表人:(签章)

      (或委托代理人) (或委托代理人) (或委托代理人)

      签订时间: 年 月 日

      以上是法律快车小编为您介绍的借款合同补充协议的模板,仅供参考,可以根据实际情况适当修改。如果您想要了解更多的知识,可以与相关的律师咨询。

      (责任编辑:林小纯)

     
  •   在现实生活中,在一份合同当中,若是没有约会内容或在事后发现还有地方需要再做出约定的,则可以补充一份协议来说明。在房产交易中这样的补充协议是很常见的,那么,房产合同补充协议怎么写呢?

      2018房产合同补充协议范本

      出卖人:(以下简称甲方):

      买受人:(以下简称乙方)

      一、本协议是备案号为***《商品房买卖(预售)合同》(以下简称合同)的补充协议。买卖双方经平等协商,一致同意订立如下条款,作为对合同的修改和补充。

      二、甲方在签订合同之前已向乙方明示《商品房买卖合同示范文本》、《商品房销售管理办法》,乙方已看到并理解上述文本,且无异议。

      三、对合同第五条补充协议:

      1、因设计变更造成面积差异,乙方不解除合同的,应当视为乙方同意接受在原房屋单价基础上引起的房屋总价款的变化。

      2、双方选择按套计价的,对出现的面积差异互不找补。

      四、对合同第六条补充协议:

      (一)乙方选择以分期付款方式付款,甲方给予乙方元/平方米的优惠,即实际总房款为元(大写:人民币拾万仟佰拾元);

      1、乙方须于﹍年﹍月﹍日前支付总房款的﹍%,即﹍﹍元,大写:人民币﹍拾﹍万﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

      2、乙方须于﹍年﹍月﹍日前支付总房款的﹍%,即﹍﹍元,大写:人民币﹍拾﹍万﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

      3、乙方须于﹍年﹍月﹍日前支付总房款的﹍%,即﹍﹍元,大写:人民币﹍拾﹍万﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

      4、乙方须于﹍年﹍月﹍日前支付总房款的﹍%,即﹍﹍元,大写:人民币﹍拾﹍万﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。

      (二)1、乙方选择以按揭付款方式付款,甲方给予乙方元/平方米的优惠,即实际总房款为元(大写:人民币**拾**万**仟**佰**拾元),乙方须于﹍年﹍月﹍日前付清首付房款即人民币元(含定金)并签署购房合同。乙方未支付之剩余房价款,计人民币拾万仟佰拾元整,由乙方在购房合同签订后7个工作日内向银行申请成年按揭贷款。乙方委托按揭银行将取得的按揭贷款全部一次性转付甲方指定的帐户。乙方已明确知道按揭银行规定的申请按前述金额贷款所需的条件和应当提交的资料,并保证自己符合该条件和在规定时间内提交所有资料;否则,因此而不能按期取得银行的按揭贷款的责任由乙方承担。

      2、乙方向银行申请按揭年限及成数以银行最后批复为准。

      3、应乙方要求,甲方就乙方向银行的借款提供保证,经甲乙双方协商一致,就甲方保证期内有关事宜达成如下协议:

      ①、合同签订后,如因乙方原因导致不能签订《个人住房按揭(抵押)贷款合同》(以下简称按揭贷款合同)时,造成乙方不能履行合同的,甲方有权解除合同,乙方应向甲方支付总房价款的10%的违约金(该违约金甲方有权在乙方已付首付款中直接扣取)。

      ②、乙方应在与甲方签订购房合同当日内按贷款银行的规定备齐按揭的(甲方在与乙方签订合同前已向其明示)相关资料,并在合同签订之日起7个工作日内,到指定的地点办理完银行按揭手续,因按揭贷款而产生的公证费、保险费、手续费等由乙方自行支付。否则,视为乙方违约,每逾期一天则按乙方申请贷款总额的万分之三计算违约金。

      ③、甲方保证期内,乙方未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息,导致银行从甲方在其开立的帐户中扣款(包括但不限于贷款本息、罚款和复息等),乙方必须在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项(以银行扣款凭证为准),并从甲方代还之日起至乙方还款日止,近代还金额日千分之三向甲方支付滞纳金,同时甲方还有权向乙方收取代还金额5%的违约金。乙方应当在30内归还甲方被扣划的保证金和支付相应的违约金,否则甲方有权单方解除合同,并向乙方收取总房价款10%的违约金。

      ④、在甲方保证期内,如因乙方原因导致银行从甲方开立的帐户中扣款(包括但不限于贷款本息、罚款和复息等),乙方必须在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项(以银行扣款凭证为准),并向甲方支付代还金额10%的违约金;若银行解除与乙方的抵押贷款协议,并要求甲方承担加带清偿责任的,甲方有权直接或会同银行依法处置乙方所抵押房产,所得款项除支付处理抵押房产的费用、甲方代还的所有款项及向甲方支付代还款项10%的违约金外,若有盈余归还乙方。如有不敷支付,甲方有权继续向乙方追偿,直至清偿为止。乙方采用公积金抵押贷款方式或公积金与银行组合抵押贷款方式购房的,参照上述约定执行。

      五、对合同第九条的补充约定:

      合同第九条中累计已付款是指乙方交纳的首付房款及按揭月供款中的本金部分。

      六、对合同第十条的补充约定:

      合同所指的规划、设计变更不包括甲方根据合同订立后国家或四川省成都市新颁布的法律、法规、规章或有关政府部门的要求必须进行的规划、设计变更。

      七、对合同第十一条补充约定:

      1、在商品房达到交付使用条件后,除乙方未按合同约定支付房价款外,甲方应以合同记载的联络方式通知乙方办理房屋交付手续;乙方未接到通知的,乙方应在合同约定的交付期限的最后一天主动到甲方销售中心现场办理房屋交接手续。乙方委托其他人到场办理房屋交接手续的,须向甲方出示经过公证的授权委托书交将公证书留存于甲方。乙方如果购买的是现房,则应在合同约定的交付期限内自行向甲方领取房屋交付通知(以上甲方依据的联络方式如有错误由乙方负责)

      2、乙方办理完毕房屋交接手续,商品房即交付于乙方;乙方未在本条第一款约定的期限内办理完毕房屋交接手续的,视为甲方已经按期交付。

      3、房屋一经现场交付,则视为乙方验收合格。如商品房在质保期内出现瑕疵或为质保范围内的问题,乙方应具体详细地以书面形式向甲方提出。否则,视为乙方无异议。甲方依据《住宅质量保证书》,及时提供保修服务。

      4、本条所称房屋交接单是指《房屋验收表》,本条所称拒绝交接是指拒绝收付使用。

      5、对乙方提出超出质保范围内的质量问题,乙方应以具体、详细的书面形式向甲方提出,若有争议,由乙方委托成都市相关质检部门进行检测,该机构出具的工程质量评定意见作为处理争议的依据。

      注:房屋交接验收按合同约定交接验收标准进行。

      6、附件二配置标准中的安防及智能系统,在房屋产付后陆续开通。

      八、对合同第十四条补充约定:

      甲方承诺交房之日水、电达到正常使用标准,天然气、电话、光纤、网络等必备使用的居住条件由乙方自行申请开通。

      九、对合同第十五条的补充约定:

      1、办理房所有权的资料报产权登记机关备案后的180日内,协助乙方办理房屋所有权证。乙方委托甲方代为办理房屋所有权证,办证所发生的相关税费,依照国家规定,由买卖双方各自承担。

      2、办理房所有权证的时间,从乙方向房产管理部门缴纳完毕专项维修资金及相关税费,提交所需资料并办理完相关手续之日起计算,如因乙方原因导致未在上述期限内向甲方支付上述费用并提交相关资料,使产权登记手续超过本条第一款约定期限延迟办理的,由乙方自行承担相应责任,同时,甲方有权按合同约定总价款的日万分之一要求乙方支付违约金。

      3、甲方为乙方的按揭贷款提供担保的,乙方应在办理房屋交接手续的同时,缴齐办理产权证所需资料及费用,并且按规定向房产管理部门缴纳房屋专项维修资金。否则,甲方有权推迟为其办理房屋交接手续的时间,推迟交接期间,乙方须按按揭贷款合同约定支付银行月供款,因推迟交接房屋产生的后果由乙方承担。

      4、他项权证的办理:甲方为乙方办理完毕房屋产权证后,乙方应在甲方通知确定的期限内前往指定地点办理本合同项下的四担保他项权利登记。如因乙方原因导致未在约定期限内办理上述手续,乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同约定总价款的万分之一作为违约金。

      5、甲方已缴清合同第一条所述地块的土地出让金,并已取得《国有土地使用证》,根据国务院〔1998〕第248号令《城市房地产开发经营管理条例》规定,乙方应当办理土地使用权变更手续,甲方提供必要的协助。

      十、对合同第十八条补充约定:

      根据成都市人民政府第103号令《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》规定,乙方应当在办理房屋所有权分户登记前,将所购商品房(包括车位、商业)的首次专项维修资金在交房时由甲方代收并缴存至专户管理银行。

      十一、底层私家花园、二、三层露台、顶层屋顶花园,全体乙方均同意由购买该底层、二、三层或顶层房屋的业主享有其使用权。使用花园或露台(顶层屋面)的业主必须为公共维修提供方便并遵守物管的相关管理规定,并不得改变花园或露台(顶层屋面)的隔离方式和损坏花园或露台(顶层屋面)内设置的公共设施,使用顶层屋面不得侵占消防通道并保持其畅通,更不得侵占小区内的公用绿地。同时,乙方同意地面停车位的使用权归甲方所有。

      十二、甲方对乙方所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施进行维修,需乙方协助时,乙方应无条件提供便利,如其维修对乙方造成了损害,应给予适当的补偿。乙方不能无理拒绝或提出过分的要求,否则对因延误维修而扩大的损失,由乙方承担。

      十三、甲乙双方之间的一切权利义务以合同、本协议及附件为准。甲方的售楼书、售楼广告、沙盘、模型等宣传资料上所记载的内容和甲方的销售人员的口头承诺均不作为双方的约定和验收房屋的依据,如有变化,甲方不另行通知。甲方展示的样板房,仅为空间布局向导,装修装饰和家具摆放指引,不能作为房屋交付的标准或合同的样品。

      十四、本商品房销售价格没有包括下列费用,乙方另行交纳:

      1、天然气包干费为元。

      2、电话开户费、宽带网接入开通费以及有线(或光纤)电视入网等。

      十五、关于前期物业管理

      乙方同意,在本小区业主大会聘任物业管理公司之前,由甲方通过相关合法程序招标的物管公司提供物业管理服务。乙方接受并遵守甲方依法制定的《业主临时公约》(见附件)以及甲方与物业管理公司签订的《前期物业管理服务合同》(见附件)。

      十六、对合同第二十二条补充约定:

      甲方将其所持合同原件交予产权登记机关一份用于备案;乙方采用抵押贷款方式付款的,应将其所持合同原件交予银行办理相关手续。

      十七、双方在履行合同过程中如产生争议,应通过平等友好协商、解决或提请政府主管部门消费者委员会调解、直至向房产所在地人民法院提起诉讼。

      十八、本协议所载明的乙方电话、传真、通讯地址等,乙方必须保证其提供情况和资料的真实性,若甲方按上述电话、传真、通讯地址等不能与乙方联络,其责任概由乙方承担。乙方联络方式如有变更,应在变更后五天内书面通知甲方,否则,由此而引起的一切后果均由乙方负责;由于乙方联络方式变更而导致甲方未能将有关通知送达乙方的,甲方通知发出之日视为已通知乙方。

      十九、本协议生效后,任何一方均无权要求解除或终止本协议,除双方另行约定并签订协议外,任何单方解除或终止或拒不履行本协议的有关规定均应承担违约责任,并按合同房款总额的20%承担违约责任。

      二十、双方约定:无论因何种原因导致合同解除的,合同解除后,双方当事人应当从解除之日起三日内一起到房产管理部门办理解除备案登记等相关手续,否则,守约方有权拒绝履行退房或退款义务,并要求违约方每日按照合同约定总房款千分之零点一支付违约金。买卖双方依据法律规定或者合同约定行使合同解除权,违约方不按约定到相关部门办理解除备案登记等相关手续的,守约方有权方面到成都市房产管理部门办理解除备案登记等相关手续。

      二十一、本协议及附件均为合同不可分割的部分,本补充协议与合同内容如有冲突,以本协议条款为准。

      二十二、甲乙双方签字盖章之后本协议立即生效。

      甲方(签章):乙方(签字)

      电话:身份证号码:

      注册地址:联系电话

      通讯地址:

      邮编:

      签约日期:签约日期:

      以上便是小编整理的关于房产合同补充协议范本,供各位参考。但是在实践中,具体协议的内容是不同的,当事人需要根据实际情况作出补充约会。最后小编提醒,补充协议也是具有法律效力的,其效力不低于原合同的法律效力。

      (责任编辑:张小朝)

     
  •   合同补充协议,是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的,而达成的协议。补充协议是相对于已经存在的合同而言的,就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此,已经存在的合同与补充协议之间是主从关系。补充协议必须以已经存在的合同的存在为前提,自身不能独立存在。尽管这样,但是其本身也要符合合同的一般要求。那么,合同补充协议要怎么写呢?

    视频会议系统购货合同补充协议书


      甲方(全称):XXX有限公司

      乙方(全称):XXX科技有限公司

      本协议中的所有术语,除非另有说明,否则其定义与双方于2011年8月8日签订合同编号为L2011428-8的《视频会议系统购货合同》(以下简称“原合同”)中的定义相同。

      鉴于:

      因甲方要求将原合同中的AOC42寸液晶电视机更换为SONY40寸液晶电视机。甲乙双方本着互利互惠的原则,经友好协商,依据实际情况,在原合同基础上变更合同条款部分内容,特订立以下补充协议。

      一、协议内容变更部分为:

      1、原合同中的AOC42寸液晶电视机,单价:3160元/台更换为SONY40寸液晶电视机,单价:5100元/台

      2、原合同中的合同总价:人民币叁万贰仟元整更换为人民币叁万伍仟捌佰捌拾元整

      二、本协议生效后,即成为原合同不可分割的组成部分,与原合同具有同等的法律效力。

      除本协议中明确所作修改的条款之外,原合同的其余部分应完全继续有效。

      本协议与原合同有相互冲突时,以本协议为准。

      三、本协议一式贰份,甲方执壹份,乙方执壹份,具有同等法律效力,自双方签字盖章之日起生效。

      甲方:乙方:

      (公章)(公章)

      法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人

      签字:_________________签字:_________________

      年月日年月日

     
  •   现在很多朋友在买房签订购房合同的时候,都听说过补充协议,那么补充协议究竟是什么呢?其实就是在购房合同中就相关的条款进行补充,对于合同中的缺失的款项进行补充并注明具体的违约责任方和赔偿事项等。那么买新房时的补充协议怎么写呢?

      1、房产证办理时间

      通常来说,在购房合同中不会注明房产证的办理时间,一般开发商会在交房1-2年后办。如果大家想要确保万无一失,可以在补充协议中约定产证的具体办理日期,并注明赔偿责任,比如:在交房一年内不办好房产证,赔偿房价的百分之几等等。

      2、贷款办不下来,责任认定

      现在买房的时候也有不少消费者碰到过这样的情况:签了合同付了巨额首付,但是却办不下来贷款,导致房子买不了,购房者可以退房吗?责任由谁承担?这类情况也建议大家在补充协议中提前约定好。一般来说,贷款失败原因有三种:

      1)、开发商原因:购房者可以要求开发商退房,而且不用承担违约责任,甚至可要求开发商承担责任;

      2)、银行、政策等原因:购房者可无责解约;

      3)、购房者自身原因:可与开发商重新协商付款方式,无法缴纳余款的,购房者要承担违约责任。

      3、公摊面积比例和位置

      由于公摊属于隐性面积,所以即便是业主问开发商,也只会告诉一个较为笼统的数字。其实公摊面积对于购房者来说是非常重要的,所以建议购房者在补充协议中应当约定好公摊的具体数字,并且就公摊的具体位置、面积大小等等都做详细的约定。购房者要明确,公摊面积约定得越详细,对购房者就越有利。

      4、交房标准

      如果大家是购买的精装修的房子,那么就交房标准这一块一定要特别的明确,具体到装修材料的品牌、型号、颜色等等,最好是能够避免出现高级、进口等模糊的词语,以免开发商偷换概念。另外,可以在补充协议中约定,在隐蔽工程覆盖之前,购房者要到现场检验,签字确认后再进行覆盖。

      5、退房责任

      按照法律规定,以下情况购房者可退房:例如在交房验房的时候出现房屋的建筑面积误差绝对值超过3%;房屋质量有严重的问题,影响正常的居住;开发商单方变更规划;银行按揭失败;开发商没拿到预售许可证;开发商迟迟不交房;开发商迟迟不办房产证;合同无效……

      对此,可在补充协议中做详细规定,比如一旦退房是由于开发商原因,开发商需要承担什么责任,什么期限内把房款退还。

      此外,我们都知道开发商为了促销会想很多的方法,对于开发商承诺的信息,大家最好也在签订合同的时候在补充协议中将承诺一一写清楚,并注明违约责任。这样才能够更好的维护自身的权益。

     
  •   当发生房产纠纷时,能够助你打赢官司的,除了买卖合同之外,便是补充协议了。但是,补充协议若是随便签,届时打不赢官司不说,还可能会被它拖后腿,所以这7大条款你是一定要写进去的。

      一、 明确房产证办理时间

      现如今,不少购房者买的都是期房,而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证,因此为了避免开发商办理房产证逾期,尽量在补充协议中约定办证的具体日期。

      同时,还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,开发商没能办理好房产证,应按约定对购房者进行赔偿事宜。

      二、注明交房标准

      在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇,这不利于购房者验房对比。

      如果可以的话,尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候,尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收,签字确认后再进行下一步。

      三、注明公摊面积大小和位置

      公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积,所以购房者应在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷。

      四、明确贷款失败的责任认定

      首先,弄清楚贷款失败的原因,一般有以下几种情况:

      (1)如果是因为开发商原因导致贷款不成,购房者可申请退房且无需承担违约责任;

      (2)如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败,双方可自行解除合同约定;

      (3)如果是购房者自身原因,可先和开发商进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩余房款,双方可解除购房合同,但购房者需承担违约责任。

      五、明确退房后的责任归属

      房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、开发商没有销售许可证等情况出现,购房者都可申请退房,且无需承担违约责任。

      但是,为了更好地约束开发商,购房者应在补充协议中做好详细的约定,比如开发商该承担什么样的责任,已交房款应在多长时间内退还等等。

      六、明确物业管理问题

      一般来说,若是新小区的话,前期都是由开发商指定某个物业公司进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个、资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等。

      七、明确开发商的口头承诺

      很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者,比如说交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议,后期产生纠纷时将无法追究开发商责任。所以,一定要把开发商的口头承诺落实到补充协议中去。

     
  •   一般情况下,在合同签订中,或者合同签订后,在对有关条款进行补充或者增加有关条款的,需要签订合同的补充协议。那么,合同的补充协议效力怎么样?补充又具有怎样的签订过程?

      合同“补充协议”或者称为“协议补充”,是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的,而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的,“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此,已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同,“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提,或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之,“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提,自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立性,但是其本身也是协议。因此,“补充协议”的成立和生效与主合同的成立和生效的依据相同。

      1、主合同与补充合同

      主合同与补充合同一般不会同时产生,会有时间差,主合同成立时间在前,补充合同成立时间在后,这是补充合同产生的时间规律。 补充合同是主合同的从属合同,补充合同依附于主合同而成立,没有主合同,就不会产生补充合同,这是主合同与补充合同的基本关系。 主合同因为有了补充合同,所以使得主合同原意更准确、更完善、更具有可操作性。 补充合同的编号往往是以主合同为依托而表达的,如__号合同补1、补2,这是强调二者主从关系的实质体现。 因为有了补充合同这种特殊形式,能够保证双方履约顺利,合同纠纷减少。

      2、补充合同的效力

      当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时,应该以时间在后的约定条款为准执行。 时间在后的约定,实际上是对主合同的原约定的重新修订,该新约定是补充合同的精要和实质。 如果仍以主合同的原条款为准执行,那就失去了补充合同存在的意义。

      3、补充合同与合同变更

      补充合同对主合同补充太多的新约定,则该补充合同就难以称之为补充合同了。 补充合同对主合同修改得太多,超过了适当的量,或补充合同对主合同的实质要件进行了较大的补充修改。 比如对价格条款,技术标准,履约期限等约定进行了不利于其中一方的修改,这也不能称之为补充合同。 这些补充和修改已经符合合同变更的要求,应该称之为合同变更。

      总之,以上就是关于合同补充协议的概念与合同补充协议的有关效力问题。在遇到类似问题时,如果你无法解决,可以咨询律师有关方面的专业律师,以维护自身的合法权益,保护自己的利益不受侵害。在你遇到实际问题需要了解时,也可以查找相关的法条解决。

     
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