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房屋拆迁协议一式两份吗

房屋拆迁协议一式两份吗

发布时间 :2018-07-23 20:09浏览量 : 1171
拆迁协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。《拆迁补偿协议》的性质和合同相同,当事人至少应该个人一份,但是现实操作中,有很多地区的拆迁中,拆迁公司不给被拆迁人拆迁补偿协议书,这个也是普遍现象。那房屋拆迁协议是一式两份吗?这个不一定,要看有多少当事人,原则上是每位当事人至少一份。
  •   房屋拆迁程序

      一、 拆迁实施程序

      1、接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁;

      2、拆迁范围内调查、摸底;

      3、制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算;

      4、按规定委托评估单位评估;

      5、会同建设单位申办拆迁许可证;

      6、拆迁公告;

      7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点;

      8、发拆迁通知书,并会同评估单位发评估通知书;

      9、实施单位和评估单位进场实际操作;

      10、评估单位出具评估报告书,并送达被拆迁人;

      11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书;

      12、对达不成协议的申请裁决,由拆迁主管部门受理后进行裁决;

      13、按规定与拆房施工单位签订拆房协议,并由拆房施工单位组织拆房;

      14、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收;

      15、工程决算;

      16、整理上报拆迁档案资料,并向房管、土管等有关部门移交相关资料。

      17、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。

      二、房屋拆迁许可证的申报程序

      建设单位因建设需要对建设地段的城市房屋需要拆迁的,应按下列程序向房屋拆迁管理部门进行申报:

      1、依法取得市发展计划局建设项目批准文件;

      2、依法取得市规划局建设用地规划许可证和规划定点图;

      3、依法取得市国土资源局建设用地批准文件;

      4、建设单位凭上述批准文件,向市拆迁管理办公室提出拆迁申请,拆迁管理办公室根据年度拆迁总量进行计划安排,确定拆迁实施单位,并向拆迁实施单位下达《拆迁计划通知书》,建设单位依据《拆迁计划通知书》携带上述批准文件及相关资料,委托批准后的拆迁实施单位进行拆迁,并出具委托书、双方签订拆迁协议书。同时初定评估机构和拆迁中的房屋拆除施工单位。

      5、拆迁实施单位按房屋拆迁的有关规定进行摸底调查、计算拆迁面积、测算拆迁经费,会同建设单位制定拆迁计划和实施方案。

      6、由建设单位在办理存款业务的金融机构出具足额的拆迁补偿、安置资金证明;

      7、提供产权清晰、无权利负担的安置用房证明;

      8、按规定向拆迁管理部门交纳拆迁管理费;

      9、拆迁实施单位协助建设单位填报《兰州市房屋拆迁许可申报表》一式四份。

      10、建设单位携带拆迁申报的所有资料,向兰州市行政审批中心建设管理窗口办理行政许可的初审工作。

      11、经行政审批中心初审合格后,报拆迁管理办公室进行复核。

      12、拆迁管理办公室报局分管领导批准后发放《房屋拆迁许可证》,同时发布拆迁公告。

     
  •   房屋拆除补偿协议有哪些内容?

      房屋拆除补偿协议主要包括以下内容:

      (1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

      (2)安置用房面积、标准和地点;

      (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

      (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

      (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

      (6)违约责任和争议解决方式;

      (7)当事人约定的其他条款。

      按房屋征收与补偿条例等规定,实施房屋征收拆迁应当先补偿、后搬迁。被拆迁征收人若对拆迁合同或拆迁补偿协议有异议,协商不成的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

      房屋拆除补偿标准是什么?

      1、房屋补偿费,用于补偿被拆迁人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

      2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

      3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

      4、其他补偿费,比如搬家补偿费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费。

     
  •   集体土地上房屋拆迁安置协议

      集体土地拆迁住宅用房货币补偿安置协议(XX街道)

      (第一联:拆迁人)

      拆迁人:xx国家高新技术产业开发区房屋拆迁管理办公室(2) (以下简称甲方)

      被拆迁人: (以下简称乙方) 身份证号码:

      根据xxx[2009]第94号文件,乙方所有住宅已列入老庙社区旧城改造项目拆迁范围,根据《xx市征收集体所有土地房屋拆迁条例》、《xx市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》及高新区《新明街道老庙社区集体土地房屋拆迁补偿安置实施方案》(以下简称《条例》、《细则》、《方案》)的规定,现就房屋拆迁货币补偿安置等事宜签定如下协议:

      第一条:乙方被拆房屋座落于老庙社区 ,货币补偿安置确权建筑面积 平方米。

      第二条:被拆住宅货币补偿单价按每平方米5981元结算,一次性过渡补贴费 元。乙方合计拆迁补偿资金为 元(大写: 万 仟 佰 拾 元 角 分)。

      第三条:乙方保证在 年 月 日前搬迁并腾空房屋,移交给甲方。乙方旧

      房及附属物归甲方所有,乙方不得拆除、损坏房屋,违者照价在房屋补偿金额中扣除。乙方交清应交款项并搬迁,经拆迁单位验收后10日内,甲方一次性支付给乙方拆迁补偿资金。

      第四条:甲方未能在约定的时间内支付拆迁补偿资金的,从逾期之日起按房屋拆迁补

      偿金额每日万分之二的标准向乙方支付违约金;乙方未能在约定的时间内将旧房交付给甲方,从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日万分之二的标准向甲方支付违约金。

      第五条:甲、乙双方如有违反本协议的,按市有关规定处理。

      第六条:本协议由双方签字盖章后生效。

      第七条:本协议一式三份,甲、乙双方及拆迁主管部门各持一份。

      拆迁人:(盖章) 被拆迁人:(盖章)

      经办人: 联系电话:

      年 月 日 年 月 日

      国有土地上房屋拆迁安置协议

      xx省城镇房屋拆迁补偿安置协议

      拆迁人(以下简称甲方):_________

      单位名称:_________

      电话:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      营业执照注册号:_________

      注册地:_________

      地址及邮编:_________

      委托代理人:_________

      姓名:_________

      电话:_________

      地址及邮编:_________

      被拆迁人(以下简称乙方):_________

      姓名(单位名称):_________

      电话:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      【身份证号】【营业执照注册号】:_________

      地址及邮编:_________

      委托代理人:_________

      姓名:_________

      电话:_________

      地址及邮编:_________

      房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):_________

      姓名(单位名称):_________电话:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      【身份证号】【营业执照注册号】:_________

      地址及邮编:_________

      委托代理人:_________

      姓名:_________

      电话:_________

      地址及邮编:_________

      根据《城市房屋拆迁管理条例》及xx省有关城镇房屋拆迁的法规、规章等规定,甲方_________拆迁项目已经xx省建设厅和xx省发展与改革厅批准(琼建住房函[20_________]_________号文附件第 _________项),已列入xx省20_________年度拆迁计划,并取得《xx省城镇房屋拆迁许可证》(_________拆许字第 _________号),对乙方的房屋进行拆迁,根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定,甲、乙、丙_________方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:

      第一条 被拆除房屋基本情况

      (一)房屋所在地点,建筑面积_________平方米(其中有产权证的建筑面积_________平方米,房屋使用面积_________,房屋产权证号_________),房屋的用途_________,房屋的产权性质 _________,房屋的结构_________,房屋的总楼层数_________,房屋所在的楼层数_________。

      (二)房屋内部设施及装潢情况:_________

      (三)房屋的附属物及构筑物情况:_________

      (四)机械设备情况:_________

      (五)其他情况:_________

      第二条 乙方或丙方基本情况

      (一)被拆除房屋为住宅:

      1.乙方有正式户口_________人(其中常住人口_________人),分别是:

      序号  姓名 性别  年龄  与户主关系  身份证号码  01  02  03  04  05  06  07

      2.丙方有正式户口_________人,分别:

      序号  姓名 性别  年龄  与户主关系  身份证号码  01  02  03  04  05  06  07

      (二)被拆除房屋是非住宅:

      1.乙方情况:_________

      2.丙方情况:_________

      第三条 房屋拆迁补偿选择第_________种方式:

      1.货币补偿;

      2.房屋产权调换;

      3.货币补偿与房屋产权调换相结合。

      第四条 货币补偿

      (一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式:

      1.根据当事人共同推荐的房地产估价机构的估价结果确定;

      2.当事人约定的其他作价方式。

      (二)被拆迁房屋补偿金额(大写):人民币_________元整。

      1.房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计_________元。

      2.土地使用权货币补偿金额。被拆迁房屋占地面积_________平方米,按占地面积每平方米_________元计价,小计_________元(若房屋货币补偿金额含土地使用权货币补偿,此项可不另行计算)。

      3.房屋装潢作价方式:_________,补偿金额_________元(若房屋货币补偿金额含房屋装潢补偿,此项可不另行计算)。

      4.房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费,补偿金额_________元。

      5.附属物及构筑物补偿金额_________元。

      (三)补偿款由甲方于_________年_________月_________日前支付给乙方,支付方式:_________。

      (四)实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置责任,由乙方对丙方进行安置。

      第五条 房屋产权调换补偿

      (一)甲方提供位于_________,结构为_________,用途为_________,房屋号_________,建筑面积_________平方米的【现房】【期房】【土地】。产权调换房屋的楼层、房号、土地的确定方法:_________。

      (二)产权调换的安置房屋应符合以下标准:

      1.甲方提供给乙方的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;

      2.房屋内应当有以下设施:

      (1)_________;

      (2)_________;

      (3)_________;

      (4)_________;

      (5)_________。

      3.房屋装饰与设施标准详见附件4。

      4.新建房屋竣工后质量应经建设工程质量安全监督部门登记备案。

      5.甲方应协助乙方办理房屋所有权证书。

      (三)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。

      (四)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________。

      (五)差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付;支付方式:_________。

      第六条 房屋产权调换的过渡安置

      (一)过渡方式按以下第_________方式确定。

      1.【乙方】【丙方】选择自行过渡安置;

      2.由甲方提供周转房过渡安置。

      (二)【乙方】【丙方】过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

      (三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费;【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址为_________,户型为_________,建筑面积_________平方米。

      (四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的临时过渡周转房的,应当在得到安置房后_________日内腾出周转房。

      (五)【乙方】【丙方】在临时过渡期内,收到甲方安置通知(通知方式为_________)之日起3个月内,应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安置手续的,不再享受各种补助费或补偿费。

      第七条 房屋拆迁补助费

      (一)甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】搬迁补助费_________元,临时安置补助费_________元,提前搬家奖励费_________元;其他补助费_________元,共计人民币(大写):_________元整。

      (二)拆迁非住宅房屋,甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元,提前搬家奖励_________元;其他补助费 _________元,共计人民币(大写):_________元整。

      (三)甲方应于_________年_________月_________日前,将房屋拆迁补助费支付给【乙方】【丙方】,支付方式:_________。

      第八条 【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。

      第九条 【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在_________年_________月_________日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方将依法实施拆除。

      第十条 逾期安置的违约责任。

      甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前,保证【乙方】【丙方】按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满_________天前通知【乙方】【丙方】,按下列约定处理:

      1.甲方应按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费。

      2.逾期_________个月内,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。

      3.逾期18个月的,【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

      4._________。

      5._________。

      第十一条 特殊情况下安置逾期的处理

      如果出现下列情况,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:

      (一)因不可抗力造成安置房屋建设延期的;

      (二)因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;

      (三)_________。

      出现上述情况,甲方应当在情况发生的_________天内通知乙方。

      因以上情况造成或安置延期时,逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理:_________。

      第十二条 甲方关于安置房标准的违约责任。

      (一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件4标准的约定。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿人民币_________元。

      (二)安置房屋面积确认及面积差处置方式:

      本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

      本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。

      安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,甲、乙双方同意按_________种方式进行处置:

      1.双方自行约定:

      (1)_________;

      (2)_________;

      (3)_________。

      2.双方同意按以下原则处置:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按第五条规定原则据实结算差价;

      (2)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,不找差价,由甲方承担,产权归属乙方。

      (3)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

      面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%

      (三)安置土地面积误差参照本条第(二)项处理。

      第十三条 甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。

      甲方如未按本协议规定的时间付款,按下列第_________种方式处理:

      (一)按逾期时间,分别处理(不实行累加制)

      1.逾期在_________日之内,自本协议约定的应付款期之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________的违约金,协议继续履行;

      2.逾期超过_________日后,自本协议约定的应付款之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金,协议继续履行。

      本条中的逾期应付款指依本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

      (二)_________。

      第十四条 其他违约责任:

      (一)_________;

      (二)_________。

      第十五条 乙方安置属于临时过渡的,应在收到甲方正式安置通知_________日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的,不再享受各种补助费,并每逾期1天罚款_________元。

      第十六条 本协议在履行过程中发生的争议,由当事人协商解决,协商或调解不成的,按下述第_________种方式解决:

      (一)向_________仲裁委员会申请仲裁。

      (二)依法向人民法院起诉。

      第十七条 本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件1)。

      第十八条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      第十九条 本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。

      第二十条 本协议一式_________份,甲、【乙】、【丙】方各持1份。

      甲方(签章):_________ 乙方(签章):_________

      委托代理人:_________ 委托代理人:_________

      _________年____月____日 _________年____月____日

      丙方(签章):_________

      委托代理人:_________

      _________年____月____日

     
  •   签订拆迁补偿安置协议要包括以下内容:

      (1)订立协议的主体。

      (2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。

      (3)补偿安置方式。

      (4)货币补偿金额。

      (5)搬迁期限。

      (6)违约责任。

      (7)争议的处理。

      (8)需要约定的其他事项。

      还须注意如实行房屋调换的,拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项,拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中,根据建设情况约定过渡期,并遵守过渡期的约定。过渡期内,由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处,拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。

      如当地对协议有备案要求的,受托律师应提示拆迁人应当按当地规定将其订立的所有拆迁补偿安置协议报拆迁主管机关备案。

     
  •   1、口头承诺陷阱

      实践中,拆迁方为了达到尽快签约,实施动工的目的,在与被拆迁人进行协商谈判时,往往会开出各种极具诱惑,天花乱坠的口头承诺,而被拆迁人由于经验尚浅,往往信以为真,以为拆迁方的口头承诺会得以实现,按照拆迁方的要求签订了拆迁补偿协议,而当协议签署完毕后,拆迁方就对此决口不提,甚至矢口否认,而这时拆迁户才明白上当受骗,但也为时晚矣,所以对于拆迁方答应的补偿必须体现在书面文字上,口头承诺绝不可信。

      2、回迁陷阱

      拆迁补偿有货币补偿与产权置换之分,产权置换即保证了被拆迁人有回迁和就地安置的权利,一般在面临旧城区改造时,被拆迁人房屋所在地段会因旧城改造而升值,故很多被拆迁人面临拆迁时,往往选择原地回迁而非货币补偿。而拆迁方为了尽快签署协议,会承诺予以回迁,但往往在其拟定的拆迁协议文本中,会把“回迁”的字样去掉,约定不明确,这样回迁就不能实现了,故如果选择回迁的方式补偿,必须在合同中,体现回迁的字样,安置房的位置、户型以及红线图这些都应明确标注。

      另外,需要注意的是回迁的前提条件是,回迁地段要有居住用地的规划,即拆迁方在回迁地段必须拥有规划用地许可证,否则,即使在协议上约定了回迁的补偿方式,也因其不具备规划用地许可而不能实现。

      3、空白协议陷阱

      空白协议说好听是协议,说不好听就是一张白纸,其实签订空白协议的被拆迁人不是不懂里面的利害关系而傻傻的签了字,而是在签订空白协议之前,受到了拆迁方的蒙蔽与诱骗,很大程度上体现在口头承诺上,而被拆迁人以为拆迁方的口头承诺最终都会实现在空白协议上。

      但是协议被拿走后,拆迁方的嘴脸就会暴露的一览无余,他们会在上面随意填写补偿,与之前口头承诺的拆迁补偿相差甚远,而最终被拆迁人拿到拆迁方填写完的协议后,方才恍然大悟,而这时即使去法院起诉也因为没有证据很难胜诉。

      4、不留底陷阱

      拆迁协议属于拆迁双方,协商谈判最终共同签署的结果,作为合同的种类之一,双方在签署完毕之后,应各持一份以证明其在拆迁协议中享有的权利义务。实践中,拆迁方会以协议要经过审批的幌子为由,骗走拆迁户签字或按手印的协议,且迟迟不返还到拆迁户手里,而一旦两份协议都被拆迁方拿走,拆迁方往往会擅自修改协议,这样就使被拆迁人的核心利益时刻处在风险之中,而且即使补偿不合理,被拆迁人也因为没有补偿协议作为证据,导致维权很难,因此拆迁户在签署完补偿协议后,必须相互交换留底,即自己必须保存一份已签订的拆迁协议。

      5、应该与谁签的陷阱

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定,拆迁补偿协议应由,市县级人民政府委托的房屋征收部门与被征收人签订补偿协议,即必须与房屋征收部门签订补偿协议。实践中,有的地方拆迁户会与拆迁办、拆迁实施单位、街道办事处这些没有签订主体资格的单位签订协议,这些都是导致协议无效严重违法的情形。故一定要睁大眼睛分辨清楚。

     
  •   房屋拆迁补偿协议书范本

      房屋拆迁补偿协议书

      甲方因建设需要,须拆除乙方使用的房屋,根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定,甲乙双方经协商,就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

      一、项目名称、地点

      建设项目名称_______________,建设地点_______________,建设单位_______________,《拆迁许可证》文号_________。

      二、房屋基本状况

      1.乙方在拆迁范围内有房屋_________间,建筑面积_________平方米,使用面积_________平方米,居住面积_________平方米。

      2.乙方有正式户口_________人,常住人口_________人,应安置人口_________人,分别是_______________。

      3.被拆迁房屋的产权属于__________________________________________。

      三、拆迁安置

      甲方安置乙方的住房位于_______________,共_________套_________间,_________层_________号,配有_________等设备。

      四、拆迁补偿

      1.房屋的货币补偿金额为人民币_______________元整;

      2.附属物补偿金额为人民币_______________整;

      3.搬迁补助费为人民币_______________元整;

      4.设施设备迁移费为人民币_______________元整;

      5.其他费用为人民币_______________元整。

      五、搬迁

      乙方在_________年_________月_________日前搬迁腾空房屋,经甲方确认,旧房由甲方拆除。

      六、补偿金额支付时间及方式

      甲方在_________年_________月_________日前按本协议第四条规定的补偿总额一次支付给乙方。

      七、注销

      乙方应在_________年_________月_________日前向甲方移交有关房屋、土地证件,由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续

      被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续,乙方自行到有关部门申请办理,并结清已使用的水、电、气等费用。

      八、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_______人一致签字同意_________作为乙方代表人,授权他(她)在协议文本和其它文件上签字。甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继续纠纷等,一律不负责任。

      九、违约责任

      甲方如不按协议规定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,应按所欠款额的______%向乙方偿付违约金;甲方如不按协议规定的地点和面积、层次给乙方安置住房,应向乙方偿付_________元的违约金,乙方可以向有管辖权的法院起诉,要求甲方按协议履行义务。

      乙方如经甲方按协议规定安置住房后,仍拒不搬迁的,由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出,如逾期仍不搬迁的,每逾期一日,应向甲方偿付违约金 _________元,甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁,时间顺延,但必须告知甲方情况。

      十、声明及保证

      1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本协议。

      2.甲方签署和履行本协议所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

      3.在签署本协议时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

      4.甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成,本协议的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。

      十一、保密

      双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

      一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

      十二、不可抗力

      本协议所称不可抗力是指不能预见,不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

      如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在_________天内,提供事故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止协议或暂时延迟协议的履行。

      十三、通知

      1.根据本协议需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

      2.各方通讯地址如下:________________________________________________。

      3.一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_____日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任

      十四、争议的处理

      (一)本协议受_________国法律管辖并按其进行解释。

      (二)本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第__________种方式解决:

      1.提交_________仲裁委员会仲裁;

      2.依法向人民法院起诉。

      十五、解释

      本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行,本协议的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本协议的解释。

      十六、补充与附件

      本协议未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等的法律效力。

      十七、协议效力

      本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_______年,自______ 年______月______日至______年_____月_____日。本协议正本一式_____份,双方各执_____份,具有同等法律效力;协议副本_____份,送________留存一份

      甲方(盖章):_____________ 乙方(盖章):____________

      授权代表(签字):_________ 授权代表(签字):________

      _________年______月______日 ________年______月______日

      签订地点:_________________ 签订地点:________________

     
  •     拆迁补偿协议即拆迁补偿安置协议,是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议,协议的当事人依据协议享有一定的权利,同时又要承担相应的义务。

      这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。

      房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护;其义务依法产生后,则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守,当事人任何一方均无权擅自变更或解除。如果在履行协议中发生纠纷,协议条款便是解决纠纷的主要依据。

      拆迁补偿协议丢失怎么办

      拆迁补偿协议通常是一式四份,拆迁人、被拆迁人、拆迁公司和当地拆迁管理部门(即拆迁办)各持一份。

      如果签订的拆迁补偿协议不幸遗失,可以带上当事人的派出所户籍证明,身份证,拆迁补偿协议上所列的被拆迁房屋的房产证复印件等证明性的文件资料,到当地拆迁办,或其上级主管部门借用复印一份(注意:复印后要盖章,不盖章的没有法律效力)。

     
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