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2018年二手房房产过户流程

2018年二手房房产过户流程

发布时间 :2018-06-28 18:12浏览量 : 1130
房产过户流程:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  •      一、父母赠与房产给子女过户的流程

      1、父母与子女签订房屋赠与书面合同,即赠与书。

      2、为赠与书办理公证。

      根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

      办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料:

      (1)赠与人的身份证件;

      (2)赠与书;

      (3)赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      (4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见

      3、办理房屋所有权转移登记手续。

      你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记,交纳相关税费,办理过户手续。

      4、父母将房屋交付子女

      二、父母赠与房产过户的费用怎么计算?

      过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

      建议采用买卖过户,即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5。5%(房产证大于5年的免),买方:契税1。5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

      报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议各位去中介那了解下。

     
  •   一、二手房房产过户流程

      房产过户需要带的证件资料包括:房屋所有权证书、过户申请表和保证书(由房地产交易中心提供)、房屋测绘图纸(由房地产交易中心提供)、房屋查档证明(由房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告(评估公司或中介提供)。

      1、申请过户

      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权(对符合条件的房屋准予办理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请)。资料齐全,一般一天可以办完。

      2、缴纳过户税费

      过户税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金,卖方或许会让卖方来承担,因此,买方要明确自己承担了多少税费,也可要求卖方降价来弥补税费压力。

      3、办理产权转移过户手续

      交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证(根据全额和贷款方式的不同,一般在一周至一个月内办理完成)。

      过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买房可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因,房产遭到查封,那么,可视为业主违约,必须承担违约责任。

      二、二手房物业交接流程

      1、与原业主约定具体的交接时间;

      2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;

      3、查看水、电、气余量并确定无欠费;

      4、也可以将水电气余量折合成现金付给原房主;

      5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;

      6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;

      7、检查各个房间的质量;

      8、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给购房者;

      9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;

      10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;

      11、更改物业公司业主档案、信息;

      12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定;

      13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。

      结语:

      买方领取房屋所有权证、付清房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同就全部履行完毕了,如果一切能够顺利完成,客户随即可以安心入住,原业主也不再对房子负有责任了。

     
  •   一、如何办理房产过户手续

      购房者办理房产过户手续的流程如下:

      1、调查房屋产权。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

      2、签订房屋买卖合同。

      3、找评估公司评估。

      4、贷款房子需办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。

      5、办理完按揭手续,注销该物业的他项权证。

      6、将合同交给房管部门产权交易中心,拿受理单。

      7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

      8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

      9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

      二、房产过户手续应该怎么办理

      关于商品房过户手续谁来办理,如果在签订购房合同时有明确约定,则依据合同约定来;如果双方没有明确约定,根据我国有关法律法规的规定,办理房屋权属登记的申请人和义务人应当是购房人,开发商只是协助办理。

      在购房者办理房屋过户手续时,如果开发商未尽到协助义务,无法按时提供有效文件,导致购房人不能取得房地产权属证书、不能顺利办理过户登记的,购房人可以选择退房或要求开发商支付违约金、直至解除合同。另外,商品房预售合同的预售登记备案手续,则完全是应由开发商履行的义务,而不是协助办理了,开发商必须在签约之日起30日内办理。

      房屋产权过户涉及房屋所有权的转移,因此购房者需谨慎对待。在办房屋过户手续时,如果自身不了解房产过户的知识,极易遗漏环节或者被骗,因此,建议个人在过户时可以询问房产中介公司,可以代办有关权属登记手续,避免不必要的麻烦和纠纷。

     
  •   一、二手房过户需要的材料

      1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

      2、卖方:持有效身份证件及房屋权证到场办理

      如果该房产为夫妻共有房产时,则夫妻双方都应该到场,并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

      3、如果该房产处于出租状态,卖方除了要提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

      4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋权证等手续前去办理。

      二、二手房过户流程

      1、领表签约

      领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

      签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

      2、查档鉴定

      查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。

      3、交税

      交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。

      4、登记

      登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续。

      5、取证

      取证是后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》,这时整个过户手续全部结束。

      三、二手房过户的注意事项

      1、核实产权是否清晰

      卖方必须是房屋的人,通过查验产权证和产权人 身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。

      2、注意房款交付时间

      尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。

      买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

      3、了解房产相关费用的缴纳情况

      务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。

      4、算清过户需交的费用并明确买方的人数

      买方应确定过户后产权证上登记的权属人, 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

     
  •   一、送件→评估(12个工作日)

      到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;

      1、房产证原件及复印件一份;

      2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

      3、房地产买卖申请审批表一份;

      4、房屋产权登记申请书一份;

      5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

      6、买方身份证原件核对及复印件二份。

      如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

      二、申请减免税(21个工作日)

      经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:

      1、填写减免税申请审批表(一式三份);

      2、房产证复印件二份;

      3、房地产买卖契约复印件二份;

      4、评估表复印件二份;

      5、原买卖发票(或合同)复印件二份;

      6、买卖双方身份证复印件各二份。

      三、领证(12个工作日)

      地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

     
  •   一、公积金贷款房离婚过户给孩子流程是什么?

      离婚后房产过户给子女一般是买卖过户或者赠与过户,流程主要有:签买卖合同或赠与书、递件、交税、完税过户、领证。

      签买卖合同是指买卖双方连同中介方就房产价格、付款方式、交楼方式等进行协商,并签订合同。签赠与书是指赠与人和受赠人一起到房管局签订的书面合同,表明赠与书双方的真实意愿。

      递件是指双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件,如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

      交税是指房管局收件后,按照其要求的时间到相关税局部门交纳各种税费,买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

      完税过户是指买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

      领证是指买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

      二、公积金贷款房离婚后过户给孩子在哪里办理?

      可以先去公证处办理公证,写协议赠与孩子,贷款还清后,到房管局进行过户。

     
  •   拆迁房离婚过户给孩子流程是什么?

      离婚后房产过户给子女一般是买卖过户或者赠与过户,流程主要有:签买卖合同或赠与书、递件、交税、完税过户、领证。

      1、签买卖合同:买卖双方连同中介方就房产价格、付款方式、交楼方式等进行协商,并签订合同。签赠与书是指赠与人和受赠人一起到房管局签订的书面合同,表明赠与书双方的真实意愿。

      2、递件:双方本人带上相关材料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件,如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

      3、交税:房管局收件后,按照其要求的时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

      4、完税过户:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

      5、领证:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

      拆迁房离婚过户给孩子在哪里办理?

      夫妻双方及孩子本人持身份证、房产证、户口本、离婚证原件及离婚协议等资料,到房管局按离婚手续办理离婚房产的过户。

      拆迁房离婚过户需要先准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证。然后再到交易办理转绘,后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费取证。

      由解除婚姻关系而引起房产过户的情况比较普遍,夫妻间解除婚姻关系的途径有:夫妻双方到民政部门申请办理离婚手续,就子女抚养、财产分割等问题达成协议后,领取离婚证书;协议不成的,可以向当地法院提出离婚申请,由法院调解或者判决解除婚姻关系。

     
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