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什么是网签购房合同

什么是网签购房合同

发布时间 :2020-02-13 14:43浏览量 : 107
相信大家都听过网签合同,那么什么是网签购房合同呢?网签合同就是指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。网签合同不可草率进行,需要签订双方有一定的信任关系。以免上当受骗。
  •   有时候身处外地,无法签订当时需要签订的合同就会错失一些机会。现在为了避免这个问题,出现了一种新的签购,就是网签合同。那么,网签购房合同范本是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。

      网签购房合同范本

      合同编号:_________

      出卖人:_________

      买受人:_________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

      第一条 项目建设依据

      1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。

      2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为:_________,土地使用权面积为:_________,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年
    _________月_________日止。

      3、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:_________,建设工程规划许可证号为:_________,建筑工程施工许可证号为:_________,建设工程施工合同约定的开工日期为:_________,建设工程施工合同约定的竣工日期为:_________.

      第二条 商品房情况

      该商品房销售许可证号:_________。

      商品房座落:_________区_________县_________路、道、街。

      设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。

      建筑面积_________平方米,其中:套内建筑面积_________平方米,公共部位分摊建筑面积_________平方米。

      商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。

      第三条 计价方式与价款

      出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款:

      1、按建筑面积计算,该商品房单位为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元。

      2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元整。

      3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_________币)_________元整。

      第四条 付款方式及期限

      买受人采取下列第_________种方式付款。

      1、一次性付款,自签约日起_________日内付全部价款_________元。(小写:_________万元)

      2、分期付款。

      (1)第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写:_________元)

      (2)第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%;_________币_________元。(小写:_________元)

      (3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。(小写:_________元)

      3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%,其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。

      第五条 房产交付

      1、房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,方可交付;不符合有关规定和双方约定的,不得交付。

      2、出卖人须于_________前,将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力,双方约定处理方式:_________.

      3、上述相关证明包括:_________.

      第六条 产权转移登记及其他相关设施登记

      1、协议订立后,买卖双方应在30日内,到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。

      2、按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理。

      3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的,应依法承担违约责任。

      第七条 出卖人逾期交付商品房的处理

      除遇不可抗力外,出卖人如未按本合同约定日期交付商品房,逾期在_________日内的,买受人有权向出卖人追究已付款利息,利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,买受人有权按照下述的第_________种约定,追究出卖人违约责任:

      1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。

      2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息,利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时,出卖人还应承担赔偿责任。

      第八条 买受人逾期付款的处理

      买受人如未按本合同约定的日期付款,逾期在
    _________日内的,出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,出卖人有权按照下述的第_________种约定,追究买受人违约责任:

      1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息,利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

      2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。

      第九条 面积确认及面积差异处理

      (一)根据当事人选择的计价方式,本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

      (二)当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

      (三)合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

      (四)商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_________种方式进行处理:

      1、双方自行约定:_________。

      2、双方同意按以下原则处理:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

      (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

      (五)买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_________利率付给利息。

      (六)买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

      产权登记面积-合同约定面积

      面积误差比=________×100%

      合同约定面积

      (七)因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

      第十条 出卖人关于房屋产权状况的承诺

      出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的,出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意,并以书面形式公示和明确告知买受人。

      第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

      出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理:出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

      第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

      本项目物业管理用房为_________㎡,位于_________幢_________单元_________房号_________,轴线范围_________。

      出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

      1、于_________年_________月_________日前通水;

      2、于_________年_________月_________日前通电;

      3、于_________年_________月_________日前通气;

      如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

      1、_________

      2、_________

      第十三条 风险责任的转移

      该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续,出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的,则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。

      第十四条 保修责任

      自买受人实际接收该商品房之日起,出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由出卖人承担:

      1、墙面,保修_________月

      2、地面,保修_________月

      3、顶棚,保修_________月

      4、门窗,保修_________月

      5、上水,保修_________月

      6、下水,保修_________月

      7、暖气,保修_________月

      8、煤气,保修_________月

      9、电路,保修_________月

      保修期内,因不可抗力的因素,或其他非出卖人原因造成的损坏,出卖人无须承担责任,但可协助维修,维修费用由买受人承担。

      第十五条 质量争议的处理

      买受人对该商品房提出有重大质量问题,买卖双方产生争议时,以_________出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。

      第十六条 双方可以就下列事项约定

      1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。

      2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。

      第十七条 房屋的用途

      1、买受人的房屋仅作_________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

      2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

      第十八条 物业管理

      该商品房移交后,买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,出卖人指定_________公司负责物业管理,买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

      第十九条 声明及保证

      出卖人:

      1、出卖人有权签署并有能力履行本合同。

      2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

      3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

      4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

      买受人:

      1、买受人有权签署并有能力履行本合同。

      2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。

      3、在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

      4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

      第二十条 保密

      买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

      第二十一条 通知

      1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

      2、各方通讯地址如下:_________.

      3、一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相关责任。

      第二十二条 合同的变更

      本合同履行期间,发生特殊情况时,买卖任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,双方在规定的时限内(书面通知发出
    _________天内)签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。

      第二十三条 合同的转让

      除合同中另有规定外或经双方协商同意外,本合同所规定双方的任何权利和义务,任何一方在未经征得另一方书面同意之前,不得转让给第三者。任何转让,未经另一方书面明确同意,均属无效。

      第二十四条 争议的处理

      1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

      2、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:

      (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

      (2)依法向人民法院起诉。

      第二十五条 不可抗力

      1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务,该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。

      2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后_________
    日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方,有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。

      3、不可抗力事件发生时,双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后,双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力,则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行,且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

      4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的,无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服,并于本合同签订日之后出现的,使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震,以及社会事件如战争(不论曾否宣战)动乱、罢工,政府行为或法律规定等。

      第二十六条 合同的解释

      本合同未尽事宜或条款内容不明确,合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容,按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力,除非解释与法律或本合同相抵触。

      第二十七条 补充与附件

      本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

      第二十八条 合同的效力

      1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

      2、本协议一式_________份,出卖人、买受人各_________份,具有同等法律效力。

      3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

      出卖人(盖章)_________

      买受人(盖章)_________

      _________年____月____日

      _________年____月____日

      对于新型的一些合同来说,多浏览一些它的范文对自己的理解是非常的有帮助的。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解网签购房合同范本是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。那么,在网签购房合同要注意什么?不通过中介如何网签?二手房网签的具体流程是什么?

      一、网签购房合同要注意什么?

      1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

      2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

      3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

      4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式

      5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

      二、不通过中介如何网签

      卖双方其实可以由买卖双方自行来签订合同,自行进行买卖,不通过中介也是可以的。当然,签订纸制合同文本的,可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买,也可上交易管理网外网下载。

      但是,如果购房者或者售房者不想通过中介进行中间沟通,而是希望直接通过买卖双方协商,这个时候网签应该如何进行?

      如果个人不通过中介公司卖房,但是又想要通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的,也是可以的。大家可以拿房屋所有权证和身份证件,到房产局或当地建委咨询,然后再办理信息公示和网上签约就可以了。

      如果是通过中介来购买的二手房,建议大家都去进行二手房的网签,这样能够更好的保障买房子的权益,防止出现“一房多卖”的现象。

       三、二手房网签的具体程序是什么?

      1、二手房买卖双方首先要就二手房交易合同中的相关条款内容机械能协商;

      2、买卖双方去相关的房产部门申请网签,操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统,在网上的已公示房屋信息中筛选出所交易房屋,然后在线填写买卖合同的有关内容,还要填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。在填写完这些内容后,由买卖双方自行设置合同查询密码,然后再由房产网签的操作人员进行网上提交;

      3、此外,由买卖双方和房地产中介机构签订的房地产经纪合同应该也提交到系统中。在合同提交完毕后,相关的操作人员会从系统中联机打印《存量房买卖合同》;

      4、合同提交后就会在网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,就可以拿着申请表及其他相关材料到登记部门办过户转移登记手续。

      以上是由小编为您整理的网签购房合同要注意的事项,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎等。

     
  •   在生活中有越来越多的人开始购买房子。业主会和开发商签订购房合同。签订完购房合同以后,会进行网签。通过网签,购房者可以在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。那么网签购房合同是在什么时候签的呢?

      一、网签购房合同的时间

      购房者在签完购房合同之后5个工作日审查购房资格,合格后打网签,网签后评估,5个工作日评估报告下来后再进行网签购房合同的签订。

      二、网签购房合同的流程如下:

      (一)网签购房合同的流程包括查询楼盘相关信息

      交定金签订“认购书”,到签正式《商品房买卖合同》之间,通常会有5天—7天的时间,在这段时间,购房者不妨登录房产管理局公众信息网,查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有限制销售等情况。同时,在公众信息网上,还可以查看购房合同模板。购房者可先了解购房合同上可能约定的相关内容。

      (二)网签购房合同的流程包括与发展商签订《商品房买卖合同》

      一些发展商在进行网上签订购房合同前,会先将购房合同范本给购房者确认,如果购房者没有疑议,再进行网上购房合同签约。

      此时,购房者一定要仔细查看购房合同内容,一般购房合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等,并应对违约责任有清晰的说明。

      (三)网签购房合同的流程包括进行保存合同

      双方确认购房合同条款无需修改,即保存购房合同。在这一步骤时,购房者设置购房密码。购房合同签订保存后,可进行打印。

      (四)网签购房合同的流程最后完成网签

      进行网签购房合同的最后流程时,提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,双方签字。

      三、网签购房合同的注意事项内容如下:

      (一)网签购房合同时注意审查开发商是否具有商品房预售许可证

      网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

      (二)网签购房合同时注意合同文本

      网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准购房合同文本,并按照购房合同文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意购房合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

      (三)网签购房合同时要注意面积确认及面积差异处理

      如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在购房合同的“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

      (四)网签购房合同时一定要认准交房日期是否确定

      购房者在签订网签购房合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

      (五)网签购房合同注意保护密码

      购房者要注意设置网签密码,一定要妥善保存,在双方对购房合同条款确认无误、签订保存之后,一定要当场提交备案,并打印《商品房备案登记证明书》,经双方确认后签字保存。

      以上就是关于网签购房合同是在什么时候签的相关内容。签订网签购房合同的时间是在签订完购房合同以后再进行网签购房合同的流程办理,最后才能签字确认网签购房合同;同时在签订网签购房合同时需要注意一些重要事项,以免给自己以后带来不必要的麻烦。

     
  •   现在为了避免一房二卖纠纷,往往都会进行网签备案购房,但是很多人对于相关的流程比较陌生。所以下面为大家带来网签备案购房流程是什么的相关知识。

      一、网签备案购房流程是什么

      1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容,相关信息交给网签工作人员;

      2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统,在线填写买卖合同的有关内容。先生成网签合同草稿版,交由交易双方核实;

      3、买卖双方仔细核实合同内容,确认无误后,操作人员从系统中联机打印房屋买卖合同的正式版,还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打印生成正式版,不可以再次生成同一个房子的网签合同。

      4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时原网签机构申请办理。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。

      二、网签的注意事项是什么

      1、相关资格

      开发商是否具备五证,证件不齐全的开发商是不能进行网签的;同时,购房者的购买资格没有核检通过,也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备,才能进行网签。

      2、相关资料

      在进行购房资格审查时,购房者已经提交过身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录,某些城市还会要求暂住证。所以到了网签这个步骤,证明资格已经通过了,只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外,贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。

      3、正规合同范本

      一定要采用相关部门统一印制的标准合同文本,并按照所列条款认真填写,注意细节,千万不能填错。合同中双方所填写的权利与义务是否是对等关系。

      4、确认房屋信息

      网签之前,一定要详细核实自己的房屋信息,一旦录入了系统,就很难去更改了;万一真的填错了,就要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改,简直是浪费时间,所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。

      5、合同反复斟酌

      通常在网签的当天,开发商就会要求与购房者签订正式的纸质合同。签订过程中,购房者一定要仔细阅读合同条款以及细则,以防止以后的权益得不到保障!

      三、什么是购房网签

      购房网签是指在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示。一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。

      以上就是法律快车小编为大家带来网签备案购房流程是什么的全部内容。在进行购房网签的时候,有非常多注意事项是需要大家去多加注意的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   网签合同,顾名思义就是直接在网上签署的合同。虽然名字可能不熟悉,但是日常生活中我们已经遇到越来越多的网签合同了,像在支付宝上买的保险,跟淘宝签的纠纷协议等等。房屋买卖这么重大的交易,也有网签合同。那么,只有网签的购房合同是否具有法律效力呢?

      一、案例

      2013年为了儿子结婚,市民肖女士准备花130多万元买房,经人介绍她看中了卖房方沈先生的房子,随后经过协商两人在网上签订了《购房合同》。由于当时沈先生没有立即搬走,不久之后肖女士突然接到沈先生通知称,他要求注销网签合同,或者肖女士支付140万元的购房款方可成交。明明已经在网上签了合同,为何可以出尔反尔呢?沈先生则认为,网签仅仅是存量房买卖合同签订前的准备环节,本身不具备合同的法律效力。肖女士对于沈先生的行为感到很气愤,打算通过法律途径解决问题。

      二、网签购房合同是否具有法律效力?

      律师解答:根据相关法律规定,在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。根据我国《合同法》的规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。在网签时,买卖双方就房屋买卖问题在平等、自愿的基础上进行协商,在达成一致后,才能登录交易平台填写信息表,且需填写标的房产的具体情况,并写明交易价款、支付时限等内容,然后才能进行网签。因此,网签双方当事人的意思表示真实,且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件,网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致,所以网签应当视为房屋买卖合同,具有合同效力,对双方具有法律约束力。

      三、如沈先生不履行合同,肖女士可否索精神赔偿?

      律师解答:精神赔偿是指相对于“物质利益”而言造成受害人精神利益受到损害而获得的赔偿。我国《民法通则》没有对精神损害赔偿作出明确规定,但在司法实践中,一般只能针对人身权、人格权引发的侵权之诉提请精神损害赔偿,因合同法律关系而引发的纠纷是不能要求精神损害赔偿的。本案属于合同纠纷,当事人提出精神损害赔偿是不恰当的。

      四、网签购房合同需注意什么?

      律师解答:网签购房合同必须与纸质合同内容相一致,否则,两种合同形式会出现差异,容易引起纠纷。在进行网签之前,必须对买卖的房产标的进行彻底了解,就房产的价格等作出自己的决策,按照自己的真实意思表示填写网签的内容,以避免引发不必要的纠纷。在网上签约购房合同,与实际购房过程中所签订的纸质合同是一样的。只是合同形式不一样而已,正如《合同法司法解释二》第二条规定的一样,网上签约购房合同是合同成立的形式。只要意思表示真实,不违反法律、行政法规的效力型强制性规定,即有效。如果合同条款变更和签订补充协议,应当视为对网签合同的修订,应当以最后签订的合同修订条款和补充协议为准。

      以上就是关于网签合同法律效力的相关疑问和律师解答的整理,如有其它疑问,可以咨询法律快车网站上的专业律师。

     
  •   我们知道购买商品房发生纠纷的种类有很多,其中如果是遇到开发商不网签的情况,我们需要了解自身该怎么维权才是合理合法的。因此,想必大家想知道关于开发商不网签应该怎么样办

      一、开发商不网签应该怎么样办

      在进行房屋购买时需要进行网签,这是法律的规定。对于开发商不网签的行为在法律上属于违约行为。

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。商品房认购书作为商品房买卖预约合同,其中的定金条款,是在一方违约,导致无法签订商品房买卖合同时,对守约方的保护和救济。

      因此,在这种情况下如果是开放商的责任那么就需要承担相应的法律责任,对于购房者来说要根据规定来进行了解,才能清楚具体的违约赔偿。及时的办理网签,能够保证自己的权利,防止开发商一房二卖,房屋的出售符合法律规定。

      二、关于开发商不网签维权问题答疑

      网友咨询:

      2018年9月买了个期房,还是全款支付。为了付款,将自己的理财都提前取出来了,损失了30多万。但是万万没有想到的是,交了款以后,开发商连合同都不给,说签署的是草签合同,要等后面网签后再给。但是一拖4个月过去了,还是没有信。眼看着年底了,还没消息,老大哥跑到了售楼处,售楼小姐解释称是建委系统出了问题,不能备案,要再等等。老大哥觉得不太对劲,就给我打电话咨询。如果遇到了这种情况正常吗?

      律师回复:

      1、首先,法律上不存在草签合同和网签合同一说,合同一经签署就生效。所谓的草签合同无非是为了找借口不及时办理网签备案。

      2、这种情况肯定是不正常的情况,甚至是属于违法行为,网签系统再升级也不可能几个月还没完成。

      根据《城市商品房预售管理办法》第十条明确规定:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

      根据该规定,对于购买的期房,开发商必须在签约后30日内完成网签备案手续。

      以上是法律快车小编为您整理的关于开发商不网签应该怎么样办相关法律知识。由此可知,对于开发商不网签的行为在法律上属于违约行为,买家可以按照合同约定要求承担相应的责任。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。 

     
  •   网签指的是合同在网上签约,网签功能将节省了大量纸张使交易更加的便捷,同时也能打破时间和地域的限制。房屋的买卖合同也可以进行网签,而商品房买卖合同中为什么要网签呢?

      一、商品房买卖合同中为什么要网签

      1、无论是商品房预(销)合同还是存量房销售合同,绕不开网签这个环节。所谓网签,顾名思义,网上签约。交易双方在商品房买卖合同签订后,

      在房地产管理部门备案,并公布在网上。实质上,这是房产部门为维护房地产交易秩序,要求双方将签订和买卖合同在网上进行公示,公示的内容也就是合同内容本身。其主要目的是通过网签这个环节来注明该商品房已经被交易,防止一房二卖。从而有效维护购房者的合法权益。

      2网签合同,不同于一般的合同,它是一种以数据电文的方式发布于网上的一种备案合同。我国《合同法》规定:当事人订立的合同,有书面形式、口头形式和其他形式。可以理解网签合同为当事人订立的其他形式的合同类型。

      3、除此之外,当事人在网签之时,往往会签订书面的制式合同作为补充。因此可以认定为网签合同属于当事人订立合同的一种方式,况且,该合同已经在房产管理部门网上公示与备案。

      二、案情介绍

      2013年徐xx陈xx双方签订二手房买卖合同,约定乙方同意购买甲方拥有的北京市朝阳区百XX路XX号院XX单元房屋,总价710万元;甲乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申请上市批准及房屋买卖权属过户相关手续,并按照有关规定申请领取房屋所有权证;甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费;因考虑到其他因素,甲乙双方后期签订文书的网签价格会低于本合同价710万,预计400万左右,双方在此约定,交易价以710万为准。陈某某在过户时缴纳了相应的税费,但合同并未明确税费由谁承担,后陈xx起诉到法院,要求徐xx承担税费及物业费。

      法律分析:北京市建设委员会《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》所要求进行的存量房买卖合同网上签约,仅系行政机关规定进行的行政备案事项,并非当事人设立、变更、终止财产关系或人身关系的民事行为。陈xx提交的其与徐xx、贵xx于2013年1月31日签订的网签版本存量房屋买卖合同,即系前述行政备案事项的反映,而非徐xx、贵xx与陈xx之间民事行为的反映;亦即因此,双方通过该所谓“合同”的形式仅向行政机关备案了交易房屋、交易价款等与后续缴税、过户等行政行为密切相关的内容,而对其他大量与民事交易密切相关的条款在该合同中予以留空;本案中,双方甚至已经预先明定该所谓“合同”中的400万元并非真实交易价格。故此,虽然该存量房买卖合同的附件六中有税费负担相关内容,但其并非当事人协商确定的民事交易真实意思表示,该所谓合同整体均非当事人设立、变更、终止财产关系或人身关系的民事行为,陈xx无权要求以此为据确定买卖双方对税费缴纳义务的负担方式。

      目前北京市的房屋交易市场,确实存在由买受人负担全部税费的交易习惯。另外,陈xx在2013年实际缴纳了纳税人应为徐xx的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加共计xx元以及个人所得税xx元;但是,陈xx于当日还向徐xx支付购房款,此后又于2013年3月28日向徐xx支付购房款;上述事实一方面表明徐xx于2013年1月并非无能力自行缴纳上述税费,另一方面表明陈xx在有机会从剩余购房款中自行扣除所谓多付税费的情况下并未予以扣除;综合上述情况,本院能够认定双方之间关于税费负担的真实意思表示即应为由陈xx负担全部交易税费。对于陈xx要求徐xx承担税费的诉讼请求,本院不予支持。

      以上就是法律快车的小编给大家介绍的商品房买卖合同中为什么要网签的相关内容,希望对你有所帮助。在进行房屋买卖的网签合同时,需要在房地产管理部门备案,并公布在网上,这能有效的防止一屋二卖现象的出现,从而保护购房者的合法权益。如果你还有其他任何法律问题,欢迎你来法律快车咨询更专业的律师。

     

     
  •   怎么办理二手房网签过户呢?需要多久?二手房网签过户跟线下购买过户一样,在购买签字之后就可以进行过户手续。怎么办理二手房网签过户呢?

      一、二手房网签

      二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

      并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。

      2012年12月初,广州增城现“神级”网签数据,引起社会广泛关注。

      二、网签优势

      1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能二房产网签会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。

      2、交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

      3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

      三、网签查询

      网签备案数据信息来源于房管局,通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息,即可说明网签备案已经成功。

      一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同,签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。网

      签成功后,经过相关部门审核后产生备案号,购房者可根据备案号进行合同查询。网签备案成功,可以有效的防止开发商一房二卖情况的出现。

      四、二手房网签后过户

      网签的二手房和线下是一样的,只是如果有贷款的话需要等贷款合同下来之后才能去房屋管理局去办理过户手续。

      以上,就是法律快车小编为大家整理的关于办理二手房网签后多久过户的相关内容,想要了解更多关于二手房的法律知识,可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

    (责任编辑:范小凤)

     
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