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房产证更名流程怎么走

房产证更名流程怎么走

发布时间 :2020-02-13 11:58浏览量 : 120
在生活之中,有各种情况可能发生房产的所有权改变,这时就需要进行房产证改名,而在房地产行业之中的各种手续的办理都要遵守一定的规范。那么,房产证更名流程怎么走?下面就为您详细介绍,希望阅读完以下内容会对您有所帮助。
  •   夫妻离婚后会出现很多复杂的问题,最主要的是体现在房产上,比如说夫妻共同拥有的房子,在离婚后,房产证的更名流程是怎样的呢?接下来将详细讲述房产证更名流程,希望大家都能来跟我了解一下,这在日常生活中是非常重要的。

      一、房产证更名流程之一直接添加

      在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

      如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

      非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

      二、房产证更名流程之二赠予

      赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

      1、以下是赠予的两种情况:

      有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

      有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

      2、赠与手续

      受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:

      赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

      受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

      3、办理公证

      办理房屋所有权转移登记手续。

      由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

      (1)申请书(窗口提供)。

      (2)原房地产产权证。

      (3)相关当事人的身份证、户口簿。

      (4)赠与书及公证书。

      (5)契税收据。

      赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

      在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

      4、赠予税费

      (1)、直系亲属间赠与房产所需税费:

      交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

      交易印花税:

      土地收益金:划拨土地缴纳

      契税:4%

      房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套

      证照印花税:5元/本

      工本费:10元/本

      个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

      营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。

      (2)、非直系亲属赠与税费

      除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:

      不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,

      营业税=评估值-购买房屋价款

      超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。

      三、房产证更名之三买卖

      除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

      二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

      1、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

      2、对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

      3、对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

      看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

      1、交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

      2、交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

      3、房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

      土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

      土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积

      个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

      个人所得税,分为两种方式:

      1、查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

      2、核定征收计算方法为:评估价格×1%

      转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

      土地登记费:33元/套

      交易评估费:评估价×0.3%

      测绘费:建筑面积×1.36

      如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%

      四、注意事项

      赠与手续要复杂,费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时,选择交易过户手续,这种方式比较简单,费用也较少(赠与手续契税为4%,而交易过户契税仅1%或1.5%)。

      根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

      合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的 每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

      以上就是房产证更名流程的内容,再婚房产证的更名方法有三种,第一种就是直接添加,第二种就是赠与,第三种是直接购买,赠与手续比较复杂费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时,选择交易过户手续,这种方式比较方便,如果您对上述内容还有疑问的地方,可以在线向我们的律师咨询。

      责任编辑:小易

     

     
  •   房屋产权证也就是我们常说的房产证,房产证上可以有多个名字,因为房屋作为不动产是可以多人按份共有的,如果要更改房产证上的姓名的,那么房产证更名如何办理?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房产证更名如何办理

      房产证更名——直接添加

      1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

      2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

      3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名

      房产证更名——赠予

      1、赠予情况。

      1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

      2、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

      赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:

      1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

      2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

      由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

      (1)申请书(窗口提供)。

      (2)原房地产产权证。

      (3)相关当事人的身份证、户口簿。

      (4)赠与书及公证书。

      (5)契税收据。

      赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准

      在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

      房产证更名——买卖

      除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

      二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

      1、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税。

      2、对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税。

      3、对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      二、房产证办理流程

      1、确定开发商已经进行初始登记

      开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

      2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

      申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

      3、拿测绘图(表)

      由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

      4、领取相关文件

      在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

      5、缴纳公共维修基金、契税

      公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

      6、提交申请材料

      材料主要包括以下几种:

      (1)盖章的申请表;

      (2)房屋买卖合同;

      (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

      (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

      (5)专项维修资金专用收据;

      (6)契税完税或减免税凭证;

      (7)购房者身份证明(复印件核对原件);

      (8)房屋共有的提交共有协议;

      (9)银行的提前还贷证明。

      7、按照规定时间领取房产证

      一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

      三、购房者个人自行办理产权证的详细步骤

      第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权。购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

      第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

      第三步:拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

      第四步:填写表格、盖章、领取相关文件。在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

      第五步:缴纳公共维修基金、契税。无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

      第六步:提交申请材料。总之,办理房产证是一个复杂的过程,实践证明,由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理,既可以防范法律纠纷,也可以更好地解决法律纠纷,最大限度地避免或降低经济损失,有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决房产证办理问题,防止陷入法律误区,您可以通过律师365委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务,使您的合法权益得到最大限度的保护。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房产证更名如何办理的相关内容。综上,房产证更名可以直接前往房管所办理登记手续进行添加,也可以是通过赠予或者买卖的方式来进行办理等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   房产证是现在买房的时候需要进行办理的一个产权证明,对于房产证在现代社会是可以进行相应的名字增减的,但是是需要一个相应的程序的。下面为大家带来房产证没下来如何更名的相关内容,一起来看看吧。

      一、房产证没下来如何更名

      1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已,开发商一般都会同意。

      2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是,自2016年9月起,相关部门已经不再办理房产证及国土证,将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。

      二、房产证加名征税

      “谁首付,离婚后房子归谁”,《婚姻法解释(三)》(以下简称“《解释三》”)一出台,有舆论认为,会掀起一股房产添名高潮。走访泉州市房地产管理部门获悉,尚无因《解释三》出台后,要求在房产证上添名的案例,但咨询的人数不少。那加个名要不要交税,税务部门表示,“婚前房产契税税率3%,计税价格为评估价格的一半”,也就是说一套评估价为100万元的房产,要加个名,要缴契税1.5万元。

      房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

      第一种情况:有房无贷

      办理流程是:

      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

      2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

      3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

      4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

      第二种情况:有房有贷

      办理流程是:

      1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

      2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

      3、其他步骤同“有房无贷”。

      第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

      1、每平方米2.5元交易费。

      2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

      3、万分之5的印花税。

      4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

      5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

      6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

      三、房屋抵押消费贷款

      首先偶们先了解下什么是房屋抵押消费贷款。指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

      贷款人及所抵押房屋所要具备的条件:

      贷款人所具备的条件:

      首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

      所抵押房产的条件:

      房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

      以上就是法律快车小编为大家带来房产证没下来如何更名的全部内容。房产证是对于相应的房产所有人十分重要的证明,所以一定要及时进行办理的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房产证是什么大家都知道,有时候夫妻离婚,本来是夫妻共有的房子,可能会转给某一方,这时候就需要更改房产证上的名字。那么办房产证更名怎么办理?房产证更名需要多久?房产证更名去哪里办理?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、办房产证更名怎么办理

      对于房屋买卖的房产证更名,办理流程应是:

      更名需要提供资料有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

      1、房产证更名不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、材料都没有问题的情况下,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。

      3、除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名,其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等,根据房子情况的不同而有所不同。

      二、房产证更名需要多久

      1、买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

      2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

      3、银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。

      因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话是1周都不到。

      三、房产证更名去哪里办理

      办理房产证变更应到当地的房管局办理。

      买家要提供的资料有:

      1、合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;

      2、户口簿正本或复印件;

      3、婚姻状况证明:结婚证或未婚证明正本;

      4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。

      卖方需要提供的资料有:

      1、拟卖房屋的产权证明文件正本;

      2、测绘图原件及复印件;

      3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;

      4、如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料;

      5、合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;

      6、户口簿正本或复印件;

      7、婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房产证更名去哪里办理”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家也都知道了,办理房产证变更需要去当地的房管局办理哦。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   随着我国经济的高速发展,人民生活水平逐渐提高,对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象,我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么夫妻房产证更名需要哪些资料呢?针对夫妻房产证更名需要哪些资料的问题,收集整理了相关信息,提供给大家参考,欢迎大家的阅读!

      一、夫妻房产证更名需要的资料

      1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件;

      2、共同去该房屋所在地的管理部门,申请办理房屋产权登记证更名,并根据工作人员的提示,办理相关手续即可。

      《房屋登记办法》(建设部令第168号):

      第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。

      共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

      第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

      (一)登记申请书;

      (二)申请人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

      (五)其他必要材料。

      前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

      二、房产证夫妻更名手续是什么?

      1、办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:

      (1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

      (2)结婚证复印件(核验原件);夫妻双方的身份证复印件(核对原件);夫妻双方共有房屋的协议;房屋所有权证;房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

      (3)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

      (4)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。

      2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

      3、办理房产证变更为配偶名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

      4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

      三、夫妻房产证更名需要交哪些费用?

      对于已办理房产证的夫妻之间房产证更名需要交什么费用?如何办理呢?以青岛市为例,可由夫妻双方持身份证、婚姻关系证明(结婚证)、《房地产权证》共同申请办理,若欲办理的房地产存在抵押还需抵押权人出具同意抵押人变更的证明。

      市房地产登记(交易)核心代收登记费:住宅房地产80元/套,非住宅550元/宗,其他税费网友可咨询地税部门。比如,网友办理的是公积金贷款,那么所办理业务的抵押权人是公积金管理核心,需该核心提供同意改名的书面证明后方可办理。

      以上就是法律快车小编为大家整理的夫妻房产证更名需要哪些资料的相关内容,希望对大家会有帮助。我国经济的增长,促使了法律法规的健全,从而保障了人民生活的质量。要是您对我国法律法规存在有疑惑,欢迎您进入法律快车进行法律知识的咨询。选择我们,您们的权益将会更有保障!

     
  •   离婚在最近年代成为了社会的一种常态,很多小两口吵吵闹闹的到民政局办理离婚手续,当然也有直接协议离婚的。离婚伴随而来的就是夫妻共同财产的分割。下面就为大家带来协议离婚后房产证更名要什么手续

      一、协议离婚后房产证更名要什么手续

      1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件;

      2、共同去该房屋所在地的管理部门,申请办理房屋产权登记证更名,并根据工作人员的提示,办理相关手续即可。

      《房屋登记办法》(建设部令第168号):

      第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记。

      共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

      第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

      (一)登记申请书;

      (二)申请人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

      (五)其他必要材料。

      前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

      二、协议离婚特点

      1、程序简易、便捷;

      2、离婚协议易于当事人自觉遵守和履行;

      3、避免了诉讼,缓解了婚姻当事人的仇视和敌对。

      三、协议离婚种类

      协议离婚又称两愿离婚或登记离婚,我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚,指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。《婚姻法》第三十一条规定,男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。 依据不同的分类标准,可以将协议离婚分作不同的种类。综观各国的法律规定,对协议离婚大致有以下两种分类:

      第一,以认可离婚的机关或适用程序为标准,协议离婚分为行政协议离婚和诉讼协议离婚。①行政协议离婚是经过行政程序办理的协雄离婚,其中的行政机关包括户籍机关(如日本、蒙古的情况)、民事机关(如墨西哥的情况)、其他行政机关(如丹麦、挪威的情况①)。②诉讼协议离婚是由法院通过审判程序办理的协议离婚。它又分作两种情况:其一,当事人的离婚协议须经法院审批(如法国的情况);其二,当事人的离婚协议须经法院裁决(如奥地利的情况)。

      第二,以达成合意的方式为标推,协议离婚又可以分为三类:①由当事人双方共同申请的离婚。即当事人先对全部离婚问题达成合意,然后提出申请。②一方提出离婚问题的要求,另一方予以承诺的离婚。③调解离婚。这种类型有两种:其一,一方当事人要求离婚,经调解双方就全部离婚问题达成合意。其二,双方当事人都同意解除夫妻人身关系,经调解双方又对其后果达成合意。

      以上就是法律快车小编为大家带来的协议离婚后房产证更名要什么手续的全部内容。离婚影响最大的可能不在于夫妻两个人,而是孩子,所以要离婚的朋友要多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   现在,很多年轻夫妻一起出资买婚房,但是由于婚后生活不如意,可能会选择离婚,这时候共同出资的房子可能会判给一方,另一方分相应的钱财。那么房产证更名需要什么资料?办房产证更名怎么办理?离婚房产证更名卖房期限是多久?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房产证更名需要什么资料

      办理房产更名手续跟办理房产过户是两种不一样的情况,房产过户是购房者与房主通过买卖、转让或者继承遗产等方交易房产,并到房屋权属登记处办理的一些变更手续,但是房产更名就不一样了 房产证更名需先到公证处办理协议公证,申请办理涉及变更的房地产转移登记指南,房产证更名需提交材料:

      1、土地房屋权属登记申请表(原件);

      2、申请人身份证件(复印件);

      3、原房地产权利证书(原件);

      4、变更批准文件(原件);

      5、有效转移文书(原件);

      6、登记机构认可的调查测绘资料(原件)。

      提示:复印件要提供原件核对,房产证更名办理时限15个工作日。

      二、办房产证更名怎么办理

      对于房屋买卖的房产证更名,办理流程应是:

      更名需要提供资料有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

      1、房产证更名不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、材料都没有问题的情况下,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。

      3、除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名,其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等,根据房子情况的不同而有所不同。

      三、离婚房产证更名卖房期限

      1、这个就在离婚时提出最终时限什么时候过户即可,当时没有提出就是暂时没有限制还是双方协商决定,再不行就在次通过法律途径来解决。申请人准备好过户申请材料之后,需要到房管部门办理离婚房产过户手续。

      2、协议离婚房产过户在材料都没有问题的情况下,到房产局填写一些表格和一个房屋合同,房屋合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。

      3、税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证,房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“离婚房产证更名卖房期限”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于房产证更名所需的资料、办理流程以及更名卖房的期限都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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