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二手房过户有什么注意事项

二手房过户有什么注意事项

发布时间 :2020-02-13 10:45浏览量 : 103
如今二手房交易越发频繁,而二手房交易纠纷也随着增多,这让很多购房者都很担心,害怕自己在办理二手房过户手续的过程中遇到问题,从而产生一系列麻烦。下面为你整理了二手房过户有什么注意事项的相关知识,欢迎阅读。
  •   现如今,在一些一二线城市房价高的离谱,很大部分人无法承担如此之高的房价。因此,二手房就成为了这部分人的最佳选择。那么二手房在办理过户手续的时候要注意哪些事项呢?下面就为大家带来二手房房产过户的注意事项的赔偿的相关内容,一起来看看吧。

      一、二手房房产过户的注意事项

      卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。

      买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。

       办理房产过户手续所需要的时间

      过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样 ,一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

       本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

      如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

            二、在建委办理了过户手续,却迟迟拿不到房产证怎么办?

      在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据,延迟一段时间发证,这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况,应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证,是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

       房产过户后由银行放款,不需要买方另行授权

      以贷款方式支付房款,银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面,即一旦办完过户,银行又因故拒绝放款,房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上,这种情况是不会出现的,这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权,就可以将房款直接放至房主的账户内,银行在这里起到一种保障作用,保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式,一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便,但需要担保机构提供担保才能操作。

          三、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房注意事项

      政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。

             其他相关注意事项

      现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税,满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用,约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大,一旦出现纠纷,后悔莫及,不应提倡,不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。

      以上就是为大家带来二手房房产过户的注意事项的全部内容。房屋的价格高,所以二手房无疑是对这部分无法购置新房的福音。但不论是新房还是二手房,其过户都需要遵循相应的法律流程。

     
  •   二手房过户签订前需要注意的地方很多,很多人第一次签订这种合同,不清楚哪些需要特别注意的,那么,二手房过户合同签订注意事项有哪些呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、二手房过户合同签订注意事项有哪些

      1、区分清楚“订金”和“定金”

      “订金”和“定金”是完全不同的两个概念,定金是否可以退回要看实际情况,按照定金罚则进行处理,而订金则是在任何情况下都可以退回的,除此之外,这两者在法律效力上也是完全不一样的,签订合同时一定要注意区分它们。

      2、明确约定过户和房屋交接时间

      过户时间和房屋交接时间是房产交易中的两个重要的时间点,但是很多人容易将它们混淆,签订合同时也不会注意区分它们。其实,过户时间是房屋所有权转让的时间,而房屋交接时间则是结清水电费,交接钥匙的时间,这两个是不一样的时间点。在签订买卖合同时,交易双方应当注明房屋交接日期是在过户后第几个工作日或双方约定具体日期。

      3、明确附赠家具的品类

      一些售房者在卖房时会表示将家具赠送给购房者,并且在合同中也会注明,这时购房者以为自己占了便宜便不会去核实相关条款,但其实售房者可能只在合同中写了会赠送家具,并没有写明家具的品类,等到购房者交了钱,售房者便用一些不值钱的家具充数。所以,购房者在签订买卖合同时一定要明确附赠家具的品类,以免受骗。

      4、约定违约偿付的时间

      一般来说,二手房买卖合同中对于违约金的比例都会有明确的条款注明,但对于偿付的时间却没有具体约定,这就给违约方拖延支付时间提供了借口,也削弱了合同条款的约束力和执行力。为了避免出现这种现象,交易双方在签订买卖合同时要明确双方的权利与义务,以及违约金的偿付金额和具体时间。

      5、不要签订“阴阳合同”

      有时交易双方为了达到减少税费的目的,便会签订“阴阳合同”,这是不可取的。买卖双方签订“阴阳合同”的行为违反了税收管理的规定,属于偷税行为,一旦被查出,双方都需要需承担相应的法律责任。除此之外,签订“阴阳合同”十分容易引起房产纠纷,给交易双方带来不必要的损失,所以千万不要签订“阴阳合同”。

      二、二手房过户补充协议的注意事项有哪些

      1、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。

      2、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

      3、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。

      4、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

      5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

      6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

      7、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。

      三、买卖双方交易过程中四点比较关键的问题:

      1、公共维修基金的过户问题

      通常来讲,买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能够随着房子一起转移,因此,买卖双方在签订补充协议条款的时候,应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

      2、遇到一房二卖的情况应该如何处理

      为了防止买方陷入人财两空的境地,购房者可以对购买的房产签订预告登记,这样一来,产权人就不能私下里处理该不动产了。这些如果无法在主合同中体现出来的话,就应该在补充协议中详细地约定。

      3、按揭无法顺利办理时双方的责任问题

      在买方办理二手房按揭手续的时候,可能因为买方、房子甚至银行的原因,而无法顺利办理,因此在签订补充协议时,应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。

      4、买卖双方碰到冲突该如何解决

      近些年来,买卖双方因为合同内容不一致,责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候,需明确出现冲突后的具体处理方法。

      二手房过户是一件大事,签订合同是需要注意一些事项的,千万不能忽略。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房过户合同签订注意事项有哪些这个问题。

     
  •   南京在我国的发展比较迅速,房改政策出台后,二手房买卖日益增多,那么南京二手房过户的注意事项有哪些方面呢?下面就为大家介绍南京二手房过户注意事项相关的法律内容,希望能对大家提供帮助,在买房时可以防范法律风险。

      一、南京二手房过户注意事项

      (一)确认产权的可靠度

      1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

      2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

      3、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

      (二)考察原单位是否允许转卖

      1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

      2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

      3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

      (三)查看是否有私搭私建部分

      1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

      2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

      3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

      (四)确认房屋的准确面积

      1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

      2、产权证上一般标明的是建筑面积;

      3. 保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

      二、二手房过户流程

      1、对交易房屋产权进行调查

      购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

      2、买卖双方签订二手房买卖合同

      无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

      3、评估房产

      正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

      三、二手房过户的规定

      1、单位购买私房,需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章),法定代表人领取委托书,受托人还应提供身份证原件及复印件;

      2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书,被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;

      3、如果房屋已经出租,购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;

      4、如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书,或者共有权人到场签合同、办理过户。

      以上就是为大家分享的有关“南京二手房过户注意事项”的法律内容,二手房的交易并不少见,在二手房过户之前应当仔细审查对方二手房的实际情况,看是否存在权利瑕疵。

     
  •   许多卖房人会因为忙于其它事情或是对于卖房流程不懂的情况下,都会选择找房屋中介进行帮忙卖房,而中介卖房并不是说免费的。因此,想必大家想知道,关于二手房过户通过中介的注意事项?接下来详细为您介绍!

      一、二手房过户通过中介的注意事项

      1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

      2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

      3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁);

      4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等);

      5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);

      6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户);

      7、单位房屋是否侵权(福利分房等);

      8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房);

      9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);

      10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

      二、如何避免落入二手房交易骗局

      1、要核实房屋产权情况及性质

      房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件,也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。

      2、要注意房屋及相关设施是否欠费

      物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用,在购房时一定要核实清楚是否有拖欠,如果有拖欠,那就要求原房主在交房前全部清结,而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款,确认没有问题后再支付。

      3、交易过程中注意保留证据

      签订合同只是完成了交易的第一步,后面发生纠纷的机会也很多,所以要注意保留每个环节的证据,尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且最好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

      三、在二手房中如何选择中介

      1、知名度

      正面的知名度的多寡无疑代表了品牌的高低,在购买二手房挑选中介之前,当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况,看其是否属于上海市房地产行业协会、上海市国土资源局和房屋管理局认证的“放心中介”。

      2、直营还是加盟

      直营的中介公司一般实力都比较雄厚,也比较注意自身的品牌形象,内部的管理体系也比较完善,相对来说损害客户利益的机率也相对较小,而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜,但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱,由于市场行情和宏观调控的影响,很多加盟店随时都有关门大吉的可能,选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。

      3、广告投放量

      广告投放量的多寡无疑也是衡量中介公司实力的标准之一,以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息,包括电视广告、报纸广告及络广告,而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。

      4、是否有自己的网站

      一般能拥有自己网站的中介公司,都比较注重自己的公司形象。

      5、口碑

      应去权威的媒体查看关于此中介公司的负面报道,以及此中介公司对于此报道所持的相应态度,以此来判断此中介公司是否是一家值得信赖的公司。

      6、查看营业执照及经纪机构资质证书

      申办房产中介公司需要符合众多条件,一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,看其是否具备从事经纪业务的资格,为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。

      7、注册资金

      选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障,但目前很多小房产公司的注册资金仅为500000以下人民币,而绝大部分单套交易的二手房房款都大于注册资金,一旦发生房产中介卷款私逃的行为,客户的权益很难得到保障。

      8、所签订的居间协议是否经过工商局备案

      由于二手房交易中有很多专业术语和行规惯例,而国家并未强制要求中介公司使用法定文本,允许房产中介公司与委托方自由协商签订相关的委托协议及合同或中介公司自行制定格式的居间协议及合同。而对于格式的使用要求,应在其使用所在

      区域的工商局进行备案,在备案时工商局会对相关条款进行审核,经过备案的协议及合同基本上能保障消费者的合法权益。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等),最好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。

      9、操作流程

      小的中介公司一般都是由业务员全程处理所有事宜,还美其名曰为全程陪同,其实是为了降低人力成本。品牌中介公司则分工明细,将前期交易与后期后续服务分开,由房地产经纪人从事前期的开发、带看、收意向、送定等工作,另外在设立签约、贷款、过户、领证、交房等组成的专业的交易管理部门负责后续服务,这样即有利于资源的优化,又可以确保交易的安全性。

      10、房款是否过中介公司帐户

      在二手房交易中,很多客户往往认为是我跟房东买房子,所以房款理所当然的要交给房东,但二手房的特殊交易模式使其这样做暗藏着极大的风险(具体参见《二手房买卖详细流程及风险提示》),因此在平时的二手房交易中房款是通过中介公司的帐户来控制风险的,在此中介公司担当了安全保护者的角色,但中介公司除了赚取这段时间的利息之外,还有不法中介公司动用客户的房款用于自身的资金周转,甚至卷款而逃。因此,在二手房交易中房款最好是不要通过中介公司的帐户,而选择银行或公证处进行资金监管,这样更安全更有保障得多。

      11、收取的钱款是否开具正规的发票

      在二手房交易中,除了房款是可以不通过中介公司的之外,还有两笔款项是要通过中介公司的,一是意向金,二是佣金,而无论是那一笔款项,都要求中介公司开具盖有公司财务专用章的收据或正规发票,如果条件允许,最好选择划账或刷POS机,尽量减少直接的现金支付。

      以上是为您整理的关于二手房过户通过中介的注意事项的内容,由此可知,二手房通过中介需注意:房屋手续是否齐全产权是否明晰无纠纷、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰、市政规划是否影响等。

     
  •   买卖双方如果要进行二手房过户的,需要共同前往当地的房管所进行过户手续办理,同时需要缴纳一定的过户税费,包括营业税、个人所得税、契税等,那么二手房买卖及过户的注意事项都有哪些呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、二手房买卖及过户的注意事项

      (一)确认产权的可靠度

      1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

      2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

      3、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

      (二)考察原单位是否允许转卖

      1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

      2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

      3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

      (三)查看是否有私搭私建部分

      1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

      2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

      3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

      (四)确认房屋的准确面积

      1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

      2、产权证上一般标明的是建筑面积;

      3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

      (五)观察房屋的内部结构

      1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

      2、管线是否太多或者走线不合理;

      3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题

      (六)考核房屋的市政配套

      1、打开水龙头观察水的质量、水压;

      2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;

      3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

      4、观察户内、外电线是否有老化的现象;

      5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

      6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气;

      7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;

      8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

      (七)了解装修的状况

      1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;

      2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

      (八)查验物业管理的水平

      1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;

      2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;

      3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;

      4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

      (九)了解以后居住的费用

      1、水、电、煤、暖的价格;

      2、物业管理费的收取标准;

      3、车位的费用。

      (十)追溯旧房的历史

      1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;

      2、哪些人住过,什么背景,是何种用途;

      3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;

      4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。

      二、二手房产权年限计算

      从该房屋所在的土地刚批复下来时开始计时,举例说明:

      开发商是2010年拿的地,也就是在2010年办理的国有土地使用证,3年盖好的房子,原房东住了5年卖给你了,到这个时候已经默认使用了8年,如果这时候你买了这个房屋,以后该房屋剩余的产权年限最多为70年减去8年,为62年,但是不要担心,年限只是土地的使用权的年限,房屋买了之后,该房屋的所有权是永久属于购房者的,只是在年限到期以后,如果没有新的规划或拆迁的话,依照国家现在的规定就是,使用权自动续约,购房者只需要缴纳一部分的土地的出纳金就可以了!

      三、二手房交易的注意事项

      (一)有没有房产证和土地使用权证,房屋产权证是否真实;

      (二)房产面积多大;

      (三)该房产用途是什么,是商用还是民用;

      (四)该房产是否已经对外出租;

      (五)该房产有没有被抵押;

      (六)有没有被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等。

      以上就是为您整理的最新二手房买卖及过户的注意事项的相关内容。综上,二手房买卖及过户的注意事项包括小心房款和产权的交接、及时了解政策、程序、费用上的变化等。

     
  •   每年二手房的成交率都非常的高,特别是在一线城市,二手房的交易率很高。成交过程中,房子的过户成了许多业主头疼的事情。在这里愿意为大家排忧解难,介绍二手房过户的基本流程以及在过户中应该注意的事项,供大家参考。

      二手房的过户主要分为八个步骤:

      1、委托房产中介找房、实地看房;

      2、看到中意的房源后,就房价、购房条件等跟业主磋商;

      3、磋商成功支付定金;

      4、签约;

      5、签约完成后审核资金打网签;

      6、全款,资金监管、缴税过户;贷款,网签后与银行面签,做首付款资金监管;

      7、面签后等待银行审批,审批通过即可缴税过户;如贷款申请被拒绝,继续找下一家银行面签;

      8、过完户后做物业交割,装修或入住。

      其实,在过户过程中,大家还应该注意这些:

      1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      2、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      3、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

      4、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

      5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

     
  •   二手房过户合同内容有很多,大部分人都是第一次接触,合同内容包括哪些还不是特别清楚,那么,二手房过户合同内容包括哪些呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、二手房过户合同内容包括哪些

      二手房过户合同主要包括三方面内容:

      第一方面,买卖双方信息,及过户的责任,如过户费的承担、违约条款;

      第二方面,对房屋的具体情况进行说明,包含房屋的位置、面积大小等;

      第三方面,就是买卖双方拥有的权利,及需要履行的义务。

      二、签署合同需要注意哪些方面

      1、合同要正规。签署的合同需要是正规的合同,这个可以前往房地产官网进行下载,而对于签约的具体情况,双方可以线下沟通并进行整改,然后在对合同中的各项条款仔细阅读,等确认无误之后,在进行整改。

      2、产权人到场签字。需要核对房屋的产权人是否属于卖房者所有,而且房子的产权人有几位,在签字时,需由所有的产权人共同签字,这样可以更好的保障购房者的权益,以免后期带来不必要的纠纷。

      3、确保信息真实。在签署合同时,对于合同上所填写的住房信息要真实,其中包括地址、门牌、户型、面积大小等。尤其是房屋的面积,如果有赠送的面积,需要在合同中备注清楚。

      4、明确违约条款。为了确实的做好购房者的保障,需要在合同中先小人后君子,备注清楚若是出现违约,该如何进行赔偿,及打官司所需要的诉讼费及律师费均由违约方承担。

      三、二手房过户补充协议的注意事项有哪些

      1、当事人的姓名、住所,有助于搞清当事人的具体情况、联系办法,以免受骗。

      2、标的。即双方要进行交易的二手房,这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

      3、价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。

      4、履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

      5、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

      6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

      7、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。

      二手房过户合同内容一定要全面,以免造成不必要的麻烦,如果自己不清楚最好询问专业人士。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房过户合同内容包括哪些这个问题。

     
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