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租赁合同怎么签

租赁合同怎么签

发布时间 :2020-02-12 17:19浏览量 : 177
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。现在大家在外面租房子住,然后在外地去打工的情况是比较多的,这个就需要和房东签订租房合同了,那么租赁合同怎么签?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   在我们现实生活中,许多人做生意会租房子,这是非常正常的,但是对于哪些开始创办公司的创业人员也是需要租聘公司的办公的场所。那么对于公司租赁合同怎么签呢?

      一、公司租赁合同怎么签

      1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。房屋租赁合同中应写明住房具体情况合同要写明住房用途合同中要约定好租赁期限。

      2、房租及支付方式住房修缮责任的承担住房状况变更转租的约定违约责任租赁合同的变更和终止。

      二、分公司可以签订合同吗

      1、有营业执照的分公司

      A、合同效力:分公司虽然不具备独立的法人资格,但是依照法律的规定进行登记,取得了营业执照,具备了经营经格,可以以自己的名义签订经济合同,但一般要在公司的授权范围内进行,司法实践中一般不会因为是分公司签订的合同而认定无效。

      当然,为保证合同的履行,在与分公司签订合同之时,第三人可以要求加盖公司印章,或在合同未履行前,要求公司进行追认。(有人认为:合同签订后尚未履行的,属于效力待定的合同)。另外,分公司以自己的名义对外签订的保证合同因无效。

      B、法律后果:公司法第31条“分公司不具有企业法人资格,其民事责任由公司承担”,但在司法实践中,第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。法理依据:因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产,构成一定的责任能力,但其财产并不完全独立,其责任能力不完整,故一般由其上级法人承担补充责任。

      C、诉讼主体:分公司虽不具有独立的法人资格,但属于民事诉讼法上的其他组织,故可以单独作为原告或被告作为诉讼当事人。在司法实践中,为便于执行,第三人可以将公司与分公司列为共同被告。

      2、无营业执照的分公司

      A、分公司在没有领取营业执照前从事经营活动是违反公司法的规定的(公司法第29条:“设立有限责任公司的同时设立分公司的,应当就所设立分公司向公司登记机关申请登记,领取营业执照。有限责任公司成立后设立分公司,应当由公司法定代表人向公司登记机关申请登记,领取营业执照。”因此,分公司没有领取营业执照而从事经营,系非法经营,不具备合法的主体资格,其所签定的合同依据相关法律(《民法通则》第55条的规定:“民事法律行为应当具备下列条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。”)当然是无效的。

      B、法律后果:无效合同不具有法律效力,而由此产生的法律后果则应由设立它的公司承担,但是与分公司签定合同的第三人知道或者应当知道这种情况的,公司可以根据该第三人的过错程度减轻或者免除责任。

      C、诉讼主体:依据民事诉讼法,不属于其他组织,不能作为诉讼主体。分公司不能作为原告行使民事诉讼权利,须有公司作为原告参与诉讼,行使合同当事人权利。司法实践中,第三人可选择将公司作为被告或分公司及公司作为共同被告(因起诉前并不知道分公司有无营业执照)。

      三、租赁合同中出租人的义务

      1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的,出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的,出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有,从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。

      2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同,在其存续期间,出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务,使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时,则应维护修缮,恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的,出租人应相应减少租金或延长租期,但按约定或习惯应由承租人修理,或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

      3、物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态,即交付的标的物须合于约定的用途。

      4、权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

      以上就是法律快车小编为大家带来公司租赁合同怎么签全部内容。总的来说,对于想创立公司的当事人需要和租聘方签订好租聘合同,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在价值十分大的商品的租赁的时候就是要签订一个租赁的合同的,租赁合同的签订就是有着很多的注意事项要注意的,只是很多人都是不知道的。

      一、签订租赁合同有什么注意事项

      1、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证,如果没有房产证,则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的资信情况,租金支付能力,社会诚信状况。

      2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。

      3、大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有产权,只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处理,在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。

      4、有些特定内容的房屋租赁合同,出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场,开办单位要对外大量分别出租摊位,根据国家工商行政管理局的规定,应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》,只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租,这一点也是承租人应当注意的。

      5、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况,如何补救,承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。

      6、还要注意在房屋租赁期内,承租人作为自然人死亡后,其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同,继续居住使用该房屋。

      二、租赁合同特征

      1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

      在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

      2、租赁合同是双务、有偿合同。

      在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。

      3、租赁合同是诺成合同。

      租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。

      三、租赁合同种类

      根据租赁物的不同,租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

      根据法律对租赁是否具有特殊的规定,可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的,指法律有特别要求的租赁,例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。

      根据租赁合同是否确定期限,可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间,没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁,任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同,但在解除合同之前,应预先通知对方。但是,无论是否约定租赁期间,租赁期间都受20年法定期间的限制。

      以上就是法律快车小编为大家带来签订租赁合同有什么注意事项的全部内容。租赁合同的签订一定要确定相应的租赁事务以及合同的合法性的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   提前解除融资租赁合同是违约的。合同一旦产生效力后,双方当事人都应履行合同规定的义务,且承诺人也需要形式相应的权力。那么,提前解除融资租赁合同为什么算违约呢?

      一、提前解除融资租赁合同违约吗

      1.支付租金的义务

      承租人向出租人支付租金是融资租赁合同中承租人的一项基本义务。承租人应当按照合同约定的方式向出租人支付租金,否则应承违约责任,出租人有权利要求提前支付全部租金或解除合同。

      2.接收和检验租赁物的义务

      在融资租赁交易中,承租人应当按照融资租赁合同约定的时间、地点、验收方式接收和检验租赁物,这既是承租人享有的权利,也是其当履行的义务。

      3.妥善使用、保管和维修租赁物的义务

      在租赁期间内,承租人应当以一个谨慎的人应有的注意,根据租赁物本身的性能和正常的操作规程使用租赁物,并保证租赁物处于安全态,防止租赁物的毁损灭失,以维护出租人对租赁物的与所有权。同时,承租人应当承担租赁物的维修义务。

      4.不得中途解约的义务

      承租人应承担租赁物在租赁期限内毁损灭失的风险,在任何情况下均需按照融资租赁合同的约定向出租人支付租金,这是融资租赁的特殊性质决定的。如果融资租赁合同允许承租人任意中途解约,则出租人因无法处理收回的租赁物而遭受损失。

      二、解除融资租赁的相关法律规定

      《中华人民共和国合同法》

      第八条 【依合同履行义务原则】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

      依法成立的合同,受法律保护。

      第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。

      当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

      第九十四条 【合同的法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

      (五)法律规定的其他情形。

      三、以时点认定为争议的合同解除权

      解除时点,是合同权利义务终止的界点,是计算出租人损失尤其是确定违约金计算基数和天数的依据,也是固定租赁物现时状态的节点,对各方权利义务影响重大。

      (一)解除权行使的复杂性由四方面交织而成

      启动的单方性。

      从性质来看,解除权是一种形成权,权利人一方的意思表示即得使法律关系发生变化。该权利项下,出租人单方意思到达对方时即为合同解除时点。解除权无须第三方裁判即可行使,同时又会对合同效力产生根本影响,容易引发争议。

      条件的多重性。

      按照《解释》的规定,合同解除应符合法定或约定条件。这些条件或牵涉其他合同及当事人,或较难认定。一是合同效力瑕疵,包括买卖合同解除、被确认无效或撤销且未能重新签订;因出卖人或承租人原因致使融资租赁合同目的不能实现;二是租赁物瑕疵,包括质量瑕疵,意外毁损、灭失且不能修复或替代;权利瑕疵,未经出租人同意被转让、出租等;三是租金支付瑕疵,主要是承租人未约支付或拖欠达到法定标准,经催告后仍未支付。

      催告的法定性。

      从实施程序看,合同解除权主要包括催告前置型(欠付租金的)和直接解除型(其他情形)两种。其中,欠付租金项下,无论法定或约定解除,都需要进行催告。该催告系法定义务,无法通过约定免除。由此,该等解除,出租人要做出催告、解除两次明确的意思表示,并送达对方。

      现实的复杂性。

      法律程序、条件上的复杂和交叉,欠租案件的多发,当事人关于解除条件是否成就的争议,加之认识不到位、操作不严谨等因素,实践中,普遍存在通过诉讼解除合同的情况。而在诉讼中,出租人又往往未经催告或未保留催告证据。

      (二)诉讼中关于解除时点认定的争议

      关于直接诉请解除合同时解除时点的争议,往往掺杂着诉讼性质、效力上的分歧。对此,最高法院在《解释》解读中也出现两种截然不同的观点,侧面体现了实践中的判决不一。

      一种观点认为,该诉讼为确认之诉,原告应明确合同解除时间。按确认之诉的规则,诉讼请求应为“请求确认合同于某日解除”,必须明确解除时间。观点有:确认之诉下,对于起诉前已经依法行使解除通知的,该通知日期即为解除日。未行使的,载明解除意思的诉状既可产生解除通知的效果,又可产生催告效力,因此,如为催告前置型解除,可以起诉状副本送达日为催告日,开庭日为解除日;如非催告前置型,可以起诉状副本送达日或开庭日为解除日。

      另一观点认为,该诉讼为形成之诉,可直接判令合同解除。按形成之诉的规则,诉讼请求应为“请求法院判决合同解除”,解除时点无需明确,依判决生效时间确定。理由在于:直接起诉解除合同的,意味着放弃了单方发出通知即可解除合同的私力救济方式;提起诉讼意味着向法院表达诉请,请求法院判断是否符合解除条件、能否解除,送达起诉状副本不产生向对方行使解除权的法律后果。

      以上就是法律快车小编为大家带来提前解除融资租赁合同违约吗全部内容。合同效力的达成,意味着当事人需要承担相应的合同义务,对于合同的违约是需要承担违约责任的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   税收在我们国家的重要性不用我们来多说,税收取之于民,用之于民,但是由于我国的人口基数过大,所以税收的种类也比较多。其中就有一种税叫做印花税,那么这具体是个怎么样的东西呢?

      一、租赁合同的印花税是什么

      印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

      印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

      国务院发出通知,决定自2016年1月1日起调整证券交易印花税中央与地方分享比例。国务院通知指出,为妥善处理中央与地方的财政分配关系,国务院决定,从2016年1月1日起,将证券交易印花税由现行按中央97%、地方3%比例分享全部调整为中央收入。国务院通知要求,有关地区和部门要从全局出发,继续做好证券交易印花税的征收管理工作,进一步促进我国证券市场长期稳定健康发展。

      二、印花税的计算方法

      印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据,按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。

      应纳税额计算公式:

      (1)应纳数额=应纳税凭证记载的金额(费用、收入额)×适用税率

      (2)应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准

      三、可以免收印花税的凭证

      (1)已经缴纳印花税的凭证的副本、抄本,但是视同正本使用者除外;

      (2)财产所有人将财产赠给政府、抚养孤老伤残人员的社会福利单位、学校所立的书据;

      (3)国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同;

      (4)无息、贴息贷款合同;

      (5)外国政府、国际金融组织向中国政府、国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同;

      (6)企业因改制而签订的产权转移书据;

      (7)农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同;

      (8)个人出租、承租住房签订的租赁合同,廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房有关的凭证,廉租住房承租人、经济适用住房购买人与廉租住房、经济适用住房有关的凭证。

      以上就是法律快车小编为大家带来租赁合同的印花税是什么相关内容。印花税就是属于我国税款中的一种,大家在进行合同签订的时候,一定要按照相关的规定进行税款的缴纳,千万不要出现偷税漏税的情况。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   租赁合同是签订的最多的一种合同类型,所以违约纠纷也是非常多的,纠纷的解决需要法律来规定。所以下面为大家带来租赁合同违约有哪些法律规定的相关知识。

      一、租赁合同违约有哪些法律规定

      1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;

      2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

      3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

      4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

      5、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

      二、租赁合同违约责任包括哪些情形

      1、出租人的违约责任

      (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

      (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

      (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。

      2、承租人的违约责任

      (1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。

      (2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。

      (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。

      三、租赁合同具有哪些法律特征

      1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

      2、租赁合同是双务合同、有偿合同。

      3、租赁合同是诺成合同和不要式合同。

      4、租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征,不能永久使用。

      以上就是法律快车小编为大家带来租赁合同违约有哪些法律规定的全部内容。在租赁合同违约纠纷处理中,首先需要明确的是哪一方所造成的违约责任。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在租赁合同纠纷当中往往就是因为合同违约金的确定而引起的,那么如果对其进行确定呢。所以下面小编为大家带来租赁合同纠纷违约金怎么确定的相关知识。

      一、租赁合同纠纷违约金怎么确定

      (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

      (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

      二、什么是违约金

      1、依不同标准,违约金可分为:

      (1)法定违约金和约定违约金;

      (2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。

      2、根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:

      (1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);

      (2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);

      (3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

      三、违约金的法律法规

      《合同法》规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。

      一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

      约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减
    少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算,与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

      法律规定预定违约金,除了给当事人施加心理压力外,也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦,使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此,当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时,则需承担证明损失大小的责任。

      以上就是法律快车小编为大家带来租赁合同纠纷违约金怎么确定的全部内容。在租赁合同当中就应该将违约金双方约定好,这样就不会产生以上纠纷了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   租赁合同是在日常生活中较为常见的一种合同,自然租赁合同纠纷也不少见。租赁人和出租人经常因为租赁合同产生各种矛盾,从而引起纠纷。那么,具体而言,租赁合同纠纷属于什么案件?这类案件靠哪些法律调整呢?

      一、租赁合同纠纷的概念

      租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同,租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。而租赁合同纠纷是因租赁事由不符合当事人预期,所引发的法律纠纷。

      二、租赁合同纠纷属于什么案件

      租赁合同纠纷属于民事案件,由民商法领域调整。如合同当事人双方发生纠纷,可以进行协商调解,如协商不成,可以向法院起诉。大部分的租赁合同诉讼是由出租方提起,因为承租方确实无力支付租金或者在诉讼前会采取拒付租金的方式试图让自己的要求得到满足。同样在大部分租赁合同纠纷中,承租人都会提起反诉,要求出租方承担违约责任或者赔偿损失。

      出租方的违约情形主要有:提供的租赁物违法(属于违章建筑)或者不符合合同约定的目的(不符合商业用途,办不了营业执照);一房二租;无故提前解约。承租方的违约情形主要有:未按照约定支付租金(无论理由是否合法合理);违反约定装修、改建;转租等。

      三、避免租赁合同纠纷的注意事项

      (一)承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

      作为承租方,应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形,包括以下情形等:

       1、未依法取得租赁物的相关证件;

       2、共有租赁物未取得共有人同意的;

       3、权属有争议的。

      作为承租方,为了预防欺诈,在合同中约定,如果承租方是租赁物的所有人,必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人,必须具有转租权。

      为了避免争议,在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定,如租赁物的规格、质量、数量等。

      (二)租赁合同之租期条款在合同中,约定租赁物的租赁期限,明确租赁的具体起止日期,如承租方超过租赁期使用租赁物,应支付给出租方超时使用的租金。

      (三)租赁合同之租金条款

      1、在合同中,明确约定租金的支付方式,以现金支付或是通过银行转账的方式(采用银行转账需写上户名、银行账号),实行按月支付、按季还是年支付等。

      2、在合同中,明确约定租金支付时间,应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付,应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。

      (四)租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件,应进行明确约定。

      (五)租赁合同之转租条款在合同中明确约定承租方是否可以转租。

      1、作为承租方,经过出租方的同意,可以将租赁物转租给第三人,出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。

      2、承租方未经出租方同意,擅自将租赁物转租给第三人的,出租方可以解除租赁合同,因转租造成租赁物损坏的,承租方还应承担赔偿责任。

      (六)租赁合同之妥善保管责任条款在合同中明确约定,承租方在租赁期间,应妥善保管租赁物,如果未尽妥善保管义务,造成租赁物及配套设施损毁、灭失的,应承担赔偿责任。如,应爱护并合理使用租赁物,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

      (七)租赁合同之维修责任条款在合同中,对维修责任进行明确约定,出租方应确保租赁物符合约定用途,但也可以约定由承租方承担维修义务。

      (八)其他事项在合同中,建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低风险和顺利履行,并尽可能保障双方的合法、合理利益。

      以上就是法律快车小编为您带来的租赁合同纠纷属于什么案件的相关内容啦,希望亲们能够在订立租赁合同前注意合同细节和内容,避免发生租赁合同纠纷。如果还有其他方面的问题,请随时咨询法律快车,我们会为您提供专业的律师,帮您解决问题。

     
  •   一般情况下,我们都知道租赁合同不公证也是可以的,但是公证具有更强的法律效力,如果想将租赁合同进行公证的话,就可能会需要到公证费收取的问题。

      一、租赁合同公证收费标准

      1、各地房屋租赁合同公证费收取标准是不一样的,一般是按标的额的一定的比例收取。通常是按1%来收取。你可以查询一下当地物价局的规定。按当地规定规定的金额来支付。

      2、举例:广东省房屋租赁合同公证费收费管理规定:经济合同标的额20000元以下的,收取比例为1%;20001元至50000元部分,收取0.8%;50001元至100000元部分,收取0.6%;100001元至500000元部分,收取0.5%;500001元至1000000元部分,收取0.4%;1000001元至200000元部分,收取0.3%;2000001元至3000000元部分,收取0.2%;3000001元至400000元部分,收取0.1%;4000001元以上部分,收取0.5%。

      二、合同公证的效力是什么

      1、合同公证并非订立合同的必要形式,已订立的合同是否要进行公证,取决于合同双方当事人的申请。

      2、合同法第4条规定:当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。

      3、合同法第44条规定:依法成立的合同,自成立时生效。

      4、合同公证在合同中的作用就是通过审查,来确认合法合同的法律效力,排除非法合同的错误效力。

      5、公证最本质的效力是社会公信力,公证机构自身,具有明显的行政性质与公示性质。

      6、对当事人双方来说,公证具有很高的证据效力,也为生效合同大大增加了效力保障度。

      三、房产继承公证收费

      继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了。

      如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。

      继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定)。

      继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

      以上是法律快车小编为您整理的关于租赁合同公证收费标准的内容,租赁合同公证收费一般是按标的额的一定的比例收取,通常是按1%来收取。希望对大家有所帮助,如有其它的法律问题,可以联系法律快车专业律师。

     
  •   许多在外地打工的年轻人都要通过租房来维持生活,租赁合同的签订是租房过程中必不可少的。租赁合同必须符合相关的法律法规,否则即使双方当事人签字盖章后也属于无效合同。那么租赁合同无效的法律后果是什么?

      一、租赁合同无效的法律后果

      1、房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和相关司法解释的规定处理。

      2、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。

      3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效;但出租人与承租人另有约定的除外。

      4、承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

      未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除,因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

      5、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持;但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。

      6、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

      二、租赁合同无效的情形

      1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。

      2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。

      3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。

      4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的。

      5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。

      6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。

      三、租赁合同无效如何处理

      1、房屋租赁合同确认无效后,其处理上主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。

      2、承租方实际使用房屋的,出租方不返还租金,作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。

      3、造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

      以上就是法律快车小编为大家整理的关于租赁合同无效的法律后果的相关资料。小编在此温馨提醒大家,在面临签订租赁合同之前,一定要对出租的房屋进行调查研究,避免房屋出现问题造成合同无效的情形。如果还有其他疑问,欢迎咨询法律快车的在线律师。

     
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