首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-801-5398
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 二手房怎么交易
二手房怎么交易

二手房怎么交易

发布时间 :2020-02-10 13:04浏览量 : 212
二手房是我们大家都比较熟悉的一类房子了,由于二手房的性价比高,所以现在二手房市场不比新房市场差,很多人都愿意直接购买二手房。但是由于大部分的购房者都没有购房经验,所以并不清楚二手房买卖交易的具体步骤。下面为你整理了二手房怎么交易的相关知识,欢迎阅读。
  •   二手房的交易与新房的交易是截然不同的,二手房在买卖过程中,二手房的买卖交易程序是多于新房交易程序的,因此就会比新房的交易的风险要多出一些,那么今天就一起来看看怎样防范二手房交易的风险以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、怎样防范二手房交易的风险

      1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

      2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

      3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

      4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。

      5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

      6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。

      二、二手房交易的法条有哪些

      《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

      第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

      第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

      第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

      看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,二手房在买卖交易的时候,是需要进行相关的风险防范的,因为其不用于新房,所涉及的程序更多。

     
  •   由于商品房的房价越来越高,很多想买房的年轻人会选择购买二手房,在二手房的交易过程中也是需要按照规定缴纳相关税费的。那么二手房交易流程要多久?二手房交易如何缴纳契税?二手房交易应该注意哪些风险?对于房产税的税率,按照房产余值计算缴纳。下面为大家详细介绍一下相关知识,希望对大家有所帮助。

      一、二手房交易流程要多久

      1、看房、选房。

      2、向中介公司缴纳意向金,签订初步协议。

      3、卖方收取意向金,意向金转为定金。

      4、双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。大概需要1个工作日。

      5、卖方还清银行贷款,注销抵押登记。

      6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行,申请贷款。银行会逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。

      7、办理过户手续。要1个工作日。

      8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务,并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。

      9、申请放贷。得到新的房产证之后,你就可以携带相关资料,申请银行放贷,银行需要3-5个工作日审核。

      10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋,需要1个工作日。

      二、二手房交易如何缴纳契税

      根据当前的国家相关规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,由买方支付,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

      自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。考虑到契税属于政策的层面,国家相关部门有可能会基于各方面的考虑适时地进行调整,因此在您涉及契税缴纳的时候,需要了解核实最新的契税政策。

      法律依据:

      《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

      房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.

      三、二手房交易应该注意哪些风险

      1、买方买房时,应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况,并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时,房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。

      2、买方通过房地产中介机构购买住宅时,应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示,且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。

      3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时,须注意告知买卖双方严格按照国家的规定,各自承担相应的交易税费,并提醒买卖双方,交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准,且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

      通过上文为大家介绍的“二手房交易如何缴纳契税”等相关知识,不管是新房还是二手房,按照国家规定都是必须要缴纳契税以及其他相关税费的,具体如果缴纳也需要看地方政策。

     
  •   在我们现实生活中,二手房的购买对于一些年轻人是一种最好的选择能减少他们的负担,但是往往买二手房都会带有一定的风险,那就是有可能没有房产证,这样在产生纠纷的时候往往就不能有很好的救济途径。下面就为大家带来的二手房没有房产证怎么交易相关内容,一起来看看吧。

      一、二手房没有房产证怎么交易

      1、选择有良誉的中介公司,并验明其真实性和资质

      通过中介公司购买二手房,要先同中介公司签订房产经纪合同,待产权交易即将形成时,再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书,以确认中介方是原房主的合法代理人,避免遭遇欺诈。另外,要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司

      2、要严格核实并写明签约的三方主体,防止受欺诈

      买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先确认签约主体的真实性,主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下,该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题,就有可能上当受骗或者遗留后患。

      3、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间

      在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

      4、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

      房产交易过程复杂且金额较大,有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款,在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时,它也是救济手段。

      二、买没有房产证的二手房有何风险

      1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

      2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

      三、 二手房子买卖合同无效如何处理

      根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理:

      1、返还财产。

      返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

      2、赔偿损失。

      没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

      以上就是为大家带来二手房没有房产证怎么交易全部内容。总的来说,二手房没有房产证也是可以进行交易但是存在巨大风险,这一点我们要清楚。

     
  •   在二手房交易过程中,虽然其的购买程序与购买商品房的程序不是太一样,但是其中所需要缴纳的费用大多是一样的,因此在进行购买之前,也是需要进行了解的,那么今天就一起来看看二手房交易费用有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、二手房交易费用有哪些

      1、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)父母子女间赠与免契税,买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:144(含144平)平方以上;买方不是首次购房;非普通住宅(商业用房)。

      2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税,房产满2年,按照5.5%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%,商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。

      3、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外),房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税,卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳,商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

      4、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数,工本费:一个证件80元;二个证件90,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份一般需开3份。

      5、公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

      二、购买二手房需要注意的问题有哪些

      1、产权清晰,产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性,确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

      2、房屋质量,观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间,房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

      3、装修配置,看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。物业管理,了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。

      4、房屋历史,了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。邻里情况,邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。

      5、房屋价值,通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

      二手房的交易,并不是买卖双方签订了合同,交付了房款然后也转移了房屋的占有之后,就完成了整个交易。因为这涉及到不动产的买卖,因而就必须要按照规定办理过户手续,过户的过程中就会要求买卖双方缴纳一定的费用,涉及到个人所得税、契税、公证费、交易费、评估费、营业税等等。

      三、二手房交易评估费收费标准

      1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的,有的地方收得多,有的地方收的少,有的地方是收评估总值的千分之二,有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。

      2、根据某省物价局的有关规定,评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

      看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,二手房在交易的过程中,是需要缴纳法律所规定收取的费用项目的,只有完成这些程序,才能完成交易。

     
  •   很多人第一次进行二手房交易,对二手房交易的流程和时间不是很清楚,交易过程就会浪费很多时间,那么,二手房交易流程及时间是多少呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、二手房交易流程及时间是多少

      1.买卖双方要多沟通,买方要了解房屋整体现状及产权状况等问题,买方切记要让卖方提供合法的证件,其中包括了房屋所有权证书、身份证件和其它证件。

      2.如卖方的房子是合法的,可以上市的房子才能签订合同。

      3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,然后等着接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出相关申请手续后,管理部门要查验有关证件,也会审查产权,符合条件的才能过户。

      4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权情况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,买方卖方才能办理立契手续。

      5.缴纳税费。税费的构成是比较复杂,要根据交易房屋的性质来定的。比如房改房、危改回迁房、经济适用房、商品房等的税费构成是不同的。

      6.办理产权转移过户手续。

      7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方准备交易的房屋进行一系列的评估,这样才能确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款发放。

      8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款后,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同就已经全部履行完毕了。

      二、二手房交易要多久时间

      全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,一种是全款购买,约需要7个工作日;另一种是贷款购买,约需要20个工作日。

      三、二手房交易税费

      二手房交易税费一般包括八种:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.65%;对居民个人转让普通住宅的,暂时免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

      了解清楚二手房交易的流程和时间,可以减少很多不必要的流程,同时也不会浪费时间。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房交易流程及时间是多少这个问题。

     
  •   很多人买二手房都会直接找中介,因为中介的二手房资源比较广,但很多人不清楚找中介二手房交易的流程是怎样的,那么,找中介二手房交易流程是怎样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、找中介二手房交易流程是怎样

      1、买方咨询

      买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      2、签合同

      卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

      买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      3、办理过户

      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

      4、立契

      房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

      5、缴纳税费

      税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      6、办理产权转移过户手续

      交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      7、银行贷款

      对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

      8、打余款完成交易

      买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

      二、中介买卖二手房注意什么?

      1.查明产权状况,最为重要。即认真审查房屋产权的完整性.可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书.身份证件.资格证件以及其他证件。

      2.应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,包括房主.档案文号.登记日期.成交价格等。

      3.要查验房屋有无债务负担。另外,购房者还需了解所购房有无抵押.是否被法院查封,以及与人共享等,产权不明确.有纠纷的一定不能购买。

      4.如通过中介找房,一定要会选择。

      一定要找正规的中介公司。选了中介公司也要选人,毕竟大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。

      三、中介买房注意事项

      1、一定要多跑几家,看看价格的差距,别做了冤大头。

      2、认真查看房屋产权

      一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清,就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件:由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;

      由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。

      3、小心细致签订合同

      签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思,有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的,不要时候吃亏。

      4、办理过户手续

      在此只是要提醒:千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

      5、不要和任何非房东的人签订任何合同。

      这一点非常重要!当然,中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同,签订这些合同没有问题,但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格,或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。

      找中介买二手房一定要找口碑信誉好的,买房不容易,一个好的中介可以帮你处理好很多事情。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解找中介二手房交易流程是怎样这个问题。

     
  •   私人二手房交易讲究的是一手交钱一手交房,不过还是有一些人不明白有哪些流程,那么,私人二手房交易流程有哪些呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、私人二手房交易流程有哪些

      1、如果买卖双方有初步看房意愿,卖方买方看房。

      2、看过房屋之后,如双方决定进行交易,再进行下一步的沟通,双方在协商好房产交易的相关事情之后,就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来,应该是一式三份的合同,因为双方要留根,房管局还要备案。

      3、双方就合同的内容没有异议,签订合同以后,购买房屋的买家需要支付一定的定金以及一部分房款。

      4、选择交易的地点需注意,是在公共区域还是在私人空间,这里面是很有学问的。在公共区域对于双方的交易更加安全些,在私人空间因为没有中介的见证与监护,是没有安全感可言的,建议进行房产交易的时候不要一个人去,要有其他人陪同。

      5、缴纳完部分房款与定金之后,双方共同到房产交易登记房产交易,办理房产过户手续。

      6、再到税务部门缴纳因为房产交易过户产生的相关费用,可以的条件要申请,而不是告知符合条件就可以的。

      7、房产交易的手续办理完之后就是领取新的房产证,同时也要将没有支付完的剩余房款交齐,按照合同约定的时间之前支付完毕。

      二、二手房交易的费用有哪些

      1、个人二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定,房屋面积只是中等水平的出售价格,一般税费也就是几万块,面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了,在大的就会达到几十万甚至更多。在房产达到年限出售的话,就没有什么税费了。

      2、个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入,所以就没有中介费的支出,只是单纯的税费问题需要支付。

      3、个人卖二手房的交易税费都有:及附加税,税率约为5.6%,房屋产权两年的;个人所得税,差额的20%或者房屋报税价格的1%,房屋产权满五年且唯一的;土地税根据当地规定交纳。

      房屋交易费是房屋房产证上的建筑面积乘以6元的单价,房屋评估费是房屋报税价格的0.5%,登记费是80元。这部分费用现在多数由买家支付,个别的会是卖家支付。

      三、二手房要注意什么陷阱?

      1、二手房产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定,司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押,房地产交易中心也不会办理这种二手房房屋的产权过户手续。

      2、二手房房屋类型不明。现在二手房市场上的房屋大部分为商品房,但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证,根据有关规定是不能转让的。另外,若求购的是非居住用房,则该房屋的类型必须为商业用房。

      3、二手房合同签订人身份不明。二手房房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份,以及该房屋是否还有其他产权人,则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由,主张该合同无效,那么,购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任。

      4、二手房模糊的付款方式。很多二手房买卖双方通常只关注房屋价款达成一致,对于具体的付款方式却未给予应有的重视,结果在其后履行过程中,常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷,受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

      5、二手房模糊的交房约定。有时,二手房买卖双方对于付款方式已有明确的约定,但却疏忽了交房这一重要环节。在此可能会涉及到二手房交房的具体时间等问题。若无具体约定,则可能出现逾期二手房交房,却无法追究业主违约责任的被动局面。

      私人的二手房交易一定要多了解和考虑,很多问题都是需要仔细观察才能看出来的。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解私人二手房交易流程有哪些这个问题。

     
二手房怎么交易相关视频 更多>>
  • 期房能签商品房买卖合同吗
    2019-12-19 房地产法 播放:1391
  • 车位可以赠予吗
    2019-10-25 房地产法 播放:2428
  • 上海使用权房新政
    2019-08-27 房地产法 播放:3933
二手房怎么交易相关语音问答 更多>>
二手房怎么交易相关专题
二手房怎么交易相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-801-5398
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586