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房屋买卖税费由谁承担

房屋买卖税费由谁承担

发布时间 :2020-01-15 12:43浏览量 : 141
大家都知道买房会涉及到税费问题,尤其是已经买房的人会更加清楚这方面的知识,房屋交易税费根据不同种类房屋,交易的金额费用也不尽相同。那么,房屋买卖税费由谁承担?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   对于有些人而言,买房不仅仅是用于居住,更多的是进行投资,近年来,随着房价的不断上涨,房屋买卖交易也不断上升,可是,我们需要知道买房是有税费这一说法的。因此,想必大家想知道关于房屋买卖税费谁承担?

      一、房屋买卖税费谁承担

      房屋买卖税费一般情况下是由买方来进行承担的,不过双方可以通过协商来确定由谁来承担。

      二、房屋买卖税费怎么计算

      1、买房的时候,必须要交营业税,营业税税率为5%。对于不满5年的二手房若是对外销售需要征收其相应的营业税,按照售房收入的全额进行征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房若是对外销售时可以免收营业税;超过5年(含5年)的非普通性住房若是对外销售的,按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。

      2、根据国家的规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需要根据国家的相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

      3、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。

      三、房屋买卖的流程

      1、咨询、了解信息:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。

      2、寻找房源:可通过亲朋介绍、报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

      3、找到房源之后实地去看房:选择好目标房源后,您需要亲自到现场查看。

      4、签合同:买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      5、办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

      6、办理贷款:对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,银行将贷款一次性发放。

      7、完销售易:买方领取房屋产权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的房屋买卖合同全部履行完毕。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋买卖税费谁承担的内容,由此可知,房屋买卖税费一般情况下是由买方来进行承担的,不过双方可以通过协商来确定由谁来承担。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   相信大家都知道买房会涉及到税费问题,尤其是已经买房的人会更加清楚这方面的知识,但是作为准备购房的人提前了解这些税费问题是十分重要的,不然到时会觉得很蒙。所以个人房屋买卖税费是多少呢?

      一、个人房屋买卖税费是多少

      1、普通住宅:

      0——90平方米(含90),契税:1%

      90—140平方米(含140)契税:1.5%

      2、非普通住宅:

      契税:3%

      二、上海市房屋买卖税费标准是多少

      2008年11月1日起,上海市享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

      超出上述标准任一项即为非普通住房甲方(卖方)应交的费用:

      1. 营业税

      (1) 已购房屋不足5年的非普通住房缴纳全额营业税 即现成交价×(5.025~5.55%)

      (2) 已购房屋满5年(含5年)非普通住房缴纳差额营业税,即(现成交价-原值)×(5.025~5.55%)

      (3) 已购房屋未满5年的普通住房缴纳差额营业税,即(现成交价-原值)×(5.025~5.55%)

      (4) 已购房屋满5年(含5年)普通住房免征营业税。

      (5) 售后公房及动迁安置房免征营业税 免征营业税2. 个人所得税(1) 能提供原始发票的应交的个人所得税为:(成交价-原价-当始买进时所交税费-现在卖出所交税费-装修费用-贷款利息-公证费用等)×20%.注:装修费用商品房上限为原值×10%,非商品房上限为原值×15% (且能提供正本该房屋装潢合同、发票等)

      (2) 不能提供原始发票的普通住房应交现成交价的1%,非普通住房应交现成交价的2%(3) 购进满5年的而且是家庭唯一住房的免征个人所的税(4) 卖出后一年内再次买入按标的退还个人所的税3 合同印花税 按成交价的0.05%缴纳4 交易手续费 2.5元/㎡ 5 土地增值税 从2007年7月15日起,对个人转让非普通住房,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,实行核定征收土地增值税:凡居住未满三年的,按转让收入的0.5%征收,居住满三年未满五年的减半征收。(暂免)

      乙方(买方)应交的费用为:

      1 契税: 普通住房按房屋成交价的1.5%缴纳,非普通住房按成交价的3%缴纳。

      对个人首次(须房地产交易中心出具证明)购买90平方及以下普通住房的按1%缴纳

      2 合同印花税 按成交价的0.05%缴纳

      3 登记费 80元

      4 交易手续费 2.5元/㎡

      5 产权证印花税 5元/本

      6 地籍图 25元7 贷款费用

      (1)抵押登记费 100~200元

      (2)评估费 为评估价的1‰

      (3)贷款服务费400~500

      (4)保险费或担保费(商业贷款视客户资质,公积金贷款必须购买)

      (5)其他费用

      8 公证费用

      (1)委托公证 260元

      (2)买卖合同公证2.5‰

      (3)公证调查费350元

      9 煤气过户费10元

      10 其他需要的费用

      三、房屋买卖税费怎么算?

      1、买方交易税费的计算法:

      契税:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费::50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

      2、卖方交易税费的计算方法:

      (1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元,交易印花税::成交价或评估价(高者)×0.05%,土地出让金:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1%,解困房:成交价或评估价(高者)×1%。

      (2)商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积,分摊费用::成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下),成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上),个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是单一的生活用房免征)营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%。

      综上所述,我们可以知道购房会涉及到多种税种,如契税则 普通住房按房屋成交价的1.5%缴纳,非普通住房按成交价的3%缴纳。对个人首次(须房地产交易中心出具证明)购买90平方及以下普通住房的按1%缴纳。如需了解更多关于个人房屋买卖税费是多少的内容,欢迎登陆法律快车。

     
  •   房屋买卖现在在我们生活中频繁出现,但是房屋买卖是需要依法纳税的,包括印花税、契税、营业税、个人所得税等。但是,并不是所有购买房产和出卖房产的人都会计算相关税费。房屋买卖税费该如何计算呢?房屋买卖税费怎么规定合法呢?

      一、房屋买卖税费

      房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

      二、房屋买卖税费计算方法

      卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

      买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%

      三、房屋买卖税费怎么规定合法

      1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1.5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。

      2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅,则业主需支付(全额÷1.05)×5.6%;不满2年的非普通住宅,业主要交(全额÷1.05%)×5.6%;已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅,业主要交(差额÷1.05)×5.6%。

      3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

      通过本篇文章,我们可以知道房屋买卖税的种类及计算方法,且契税和增值税以及个人所得税均由两种税率,不论是购房人还是出卖人缴纳房屋买卖税费时一定要先了解税率,并且结合自身情况,防止重复交税以及缴纳不必要的税费。但是不论怎样,买卖房屋必须要依法纳税。以上就是法律快车小编为大家整理的有关房屋买卖税费怎么规定合法的相关内容。

     
  •   购买方位本身就是一件很让人开心的事情,因为的人并不是能够已成年就能够独立的用自己的资金购买一栋属于自己的房屋的人,一般都是经过后天的奋斗然后经过好多年才购买到一个属于自己房屋的人。现在有很多的房屋的中介都是利用中间的差价来获利的,那么房屋买卖要交哪些税费呢?

      一、房屋买卖要交哪些税费?

      1、房屋买卖所需缴纳的税契,根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

      各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房,如属职工首次购买住房,免征契税。 《中华人民共和国契税暂行条例》

      2、印花税

      对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0。3‰交纳。

      3、营业税 转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。 《中华人民共和国营业税暂行条例》

      4、城市维护建设税

      它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%。

      5、教育费附加 这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。

      6、房产税

      房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

      房产税实行的是比例税率:

      (1)以房产余值为计税依据的,税率为1.2%。

      (2)以租金收入为计税依据的,税率为12%。

      计算公式:

      (1)房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2%或:房产原值×70%×1.2%

      (2)房产税应纳税额 = 租金收入×12%

      二、房屋买卖税费如何计算

      1、契税:成交价的1.5%

      2、印花税:成交价的0.05%

      3、测绘费:

      房屋出售方需缴纳的税费

      1、印花税:成交价的0.05%

      2、土地增值税:成交价的1%

      3、个人所得税:成交价的1%

      4、营业税:成交价的5.5%

      三、二手房买卖需要交哪些税?

      1、二手房在正常过户情况下,首先卖方需要缴纳营业税,税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过5年都需要全额征收营业税。

      2、其次卖方还要缴纳个人所得税,新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年,可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

      3、买方需要缴纳契税,基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅,缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

      4、赠与过户,免征营业税和个人所得税,不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。

      以上就是关于房屋买卖要交哪些税费及其相关问题,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   房屋赠予是我们常见的一种不动产的赠予的形式之一,而且对于很多的人来说赠予房屋是常见的法律变更的形式之一。对于很多的人来说我们一般还是要求相关的当事人签订相关的赠予协议已确定双方的权力义务。那么农村房屋赠与缴纳税费标准是怎么样的呢?

      一、农村房屋赠与缴纳税费标准

      房屋赠与必须符合以下规定:

      1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;

      2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

      3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议,并办理公证;

      4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

      5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费;

      6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。房屋赠与必须满足以下条件:因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。

      法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百八十七条【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。

      二、农村土地如何赠与他人

      1、农村土地赠与实际上就是指当事人一方将自己所拥有的土地房产无偿地转让给受赠人,受赠人示接受赠与的一种法律行为。其中,将土地权和房地产使用权转移给他人的人被称为房地产赠与人,接受他人房地产的人则被称为为房地产受赠人。

      2、纳税人在办理无偿赠与减手续时,必须提供相关证明材料,填写《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明,税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减手续。

      3、房屋赠与交易的手续流程为:赠与人与受赠人签订房屋赠与交易的书面合同,也就是赠与书,然后然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处办理公证和办理房屋权转移登记手续,后就是赠与人将房屋交付受赠人。

      三、农村房屋赠与的条件

      受让方需要是住房所属村委会农业户籍,才可办理。农村住房和宅基地属于农村集体性质,只有本村农业户籍,才有资格享有。农村房子赠与他人有一些限制:

      1、农村房子赠与必须经过公证部门办理赠与公证,集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志;

      2、所赠农村房子必须是赠与人自己具有合法权的农村房子;

      3、所赠农村房子必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的;

      4、所赠农村房子必须没有没依法征收或公告决定拆迁的;

      5、所赠农村房子如果是共有房屋,必须经其他共有人书面同意。

      6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同,并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

      以上就是关于农村房屋赠与缴纳税费标准及其相关问题。农村房屋赠与一般要缴纳的税款就是我们常说的那种税费。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与农村房屋赠与相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   买房会涉及到税费问题,但是租房也会涉及到税费问题相信大部分人还是不是很了解吧。想必现在大家都很好奇,房屋租赁要交什么税?房屋租赁税费起征点是多少呢?

      一、房屋租赁税费起征点

      房屋租赁税费起征点每个地方的房屋租赁税起征点是不一样的,所以在进行租赁的时候根据当地的房屋租赁的起税点进行租赁。大部分的地区的租赁营业税起征点由目前的1000元提高至5000元,私房租赁个人所得税的征收将分月租金5000以下和5000以上适用不同的综合税率。

      二、房屋租赁要交什么税

      1、企业纳税人(单位)房屋出租缴纳税款分以下两种情况。

      企业纳税人出租,房产承租方用于经营应缴纳以下税款:房产税:以租金收入12%计算缴纳;营业税:以租金收入的5%计算缴纳;印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

      城市维护建设税及费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳;企业所得税:年终汇算清缴。

      2、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房,应缴纳以下税款跟企业运用于经营需要交纳的税款是一样的,只有房产税需要交纳以租金收入4%计算不一样。

      3、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款和企业运用于经营需要交纳的税款是一样的,只有个人所得税不一样:

      个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;

      个人出租住房应缴纳以下税款跟企业运用于经营需要交纳的税款是一样的,只有房产税需要交纳以租金收入4%计算不一样和个人所得税跟个人非住宅一样,其中免征城镇土地使用税和印花税。

      三、个人房屋租赁税率如何计算

      1、出租用于居住的:

      房产税=租金收入*4%;

      印花税=租金收入*0.1%;

      个人所得税=租金收入*1%;

      土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

      月租金超过起征点的还需要征收:

      营业税=租金收入*3%;

      城建税与教育费附加=营业税*10%。

      2、出租用于经营的:

      房产税=租金收入*12%;

      印花税=租金收入*0.1%;

      个人所得税=租金收入*1%;

      土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。

      月租金超过起征点的还需要征收:

      营业税=租金收入*5%;

      城建税与教育费附加=营业税*10%。

      城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一,XX元/平方米);

      房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。

      房产税、城镇土地使用税,按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。

      房屋出租(经营用)每月应纳税款:营业税及附加为租金收入5.5%,房产税为租金收入的12%,个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元,凭正式票据)-各类税金-800元]*20%,另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。

      综上所述,我们可以知道房屋租赁税费起征点根据地区不同起征点也是有所不同的,大部分的地区的租赁营业税起征点由目前的1000元提高至5000元。而房屋租赁一般需要缴纳房产税,城市建设附加税、个人所得税等等。如需了解更多内容,欢迎登录法律快车网站,将提供免费的法律咨询。

     
  •   生活中对于房屋赠与的行为相信大家都并不陌生,比如为了子女结婚后,能有个新的家庭,父母常常会将房子赠与给子女,殊不知房屋赠与是需要费用的。因此,想必大家想知道,关于房屋赠与的税费去哪里交

      一、房屋赠与的税费去哪里交

      房屋赠与的税费交给当地财政局,可以委托房地产交易所代收,并报财政部和国家税务总局备案。

      个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税(目前税率4%)及印花税,房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。

      受赠者5年内再次转让房产的,需交营业税,若计征时间超过五年,可免营业税。受赠者再转让房产,还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为:应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。

      其中:合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

      二、房屋赠与子女要交哪些税费

      (1)契税为房管局的评估价的3%;

      (2)印花税为房管局评估价的0.5%;

      (3)房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。

      以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。

      三、房屋赠与的注意事项

      1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为;

      2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

      3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房屋赠与的税费去哪里交的内容,由此可知,房屋赠与的税费交给当地财政局,可以委托房地产交易所代收,并报财政部和国家税务总局备案。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
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