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什么叫房改房

法律快车官方整理更新时间： 2022-05-27 11:50:18 0人浏览

导读：

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，一般是按照标准价或成本价进行出售。房改房一般情况下是可以过户的，需要去房改办政策法规科提交申请表、身份证件、户口本等材料，通过审批后办理过户。房改房的产权年限一般是70年，具体根据房屋所占用的土地的性质来确定。

1.什么叫房改房
2.房改房可以过户吗
3.房改房可以买卖吗

4.房改房的产权年限
5.房改房购买须知
6.房改房拆迁如何补偿

7.房改房的概念以及与产权的关系
8.房改房和商品房的区别
9.房改房土地证办理流程怎么走

1、
什么叫房改房

　　房改房常常出现在职工住房相关的法律概念当中，这是为了保障职工住房需求所设置的一项补偿制度。因此我们可以了解到并非所有的公民都能享有这一优惠政策，只有部分符合法律条件的职工才能申请房改房。虽然房改房的购买优惠力度与一般购房不同，但是其购房流程还是一样的。
　　　　
　　一、什么叫房改房
　　（一）房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
　　（二）房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
　　（三）在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的...

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2、
房改房可以过户吗

　　房改房可以过户吗
　　本文介绍房改房可以过户吗的问题，房改房可以过户，以下提供房改房过户详细流程。
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　　离婚时，房改房如何分割
　　房改房过户详细流程
　　1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》
　　2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
　　3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
　　4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。
　　(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)
　　5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。
　　6、到...

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3、
房改房可以买卖吗

　　很多想要购房的人肯定会想要购买到一些比较优惠的房子，房改房就是其中的一种，房改房是一种补偿性的保障房，很多人会担心房改房购买存在风险，那么房改房可以买卖吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
　　一、房改房可以买卖吗
　　房改房是可以进行买卖的，但是只有满足一定的条件才允许进行交易。首先交易者要有房地产产权证。在买卖房改房时，要注意检验房改房的产权证是否可靠，是否曾经被用于抵押。如果是用于军用或者是校用的公房，那么这些单位的房屋一般是特殊单位，这种供房在没有进行政府批准之前，是不可以进行交易的。
　　（1）已取得房地产产权证；
　　（2）出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款；
　　（3）交换、赠与的，已按成本价付清房款；
　　（4）已交纳应分摊共有建筑面积价款；
　　（5）已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%.
　　二、房改房的购买条件是什么
　　房改房如需出售、交换、...

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4、
房改房的产权年限

房改房的产权年限一般是70年，具体根据房屋所占用的土地的性质来确定。房屋作为物权本身是没有产权年限的，有年限的是土地。居住用地的年限是七十年，工业用地、教育、科技和文化用地的年限是五十年，商业、娱乐等用地是四十年等。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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5、
房改房购买须知

　　　核心内容：购买二手房改房，要留意房屋是否存在产权等易引发纠纷的问题。在本文中，法律快车的小编将为您介绍房改房的购买陷阱以及购买程序，希望能对您有所帮助。
　　一、哪些房改房不能买
　　根据我国相关法律规定，上市交易的房改房必须取得房屋所有权证、土地使用权证和契证，权属清晰。出售在学校校园、工矿作业区域内的房改房，在同等条件下，原产权单位享有优先购买权。有下列情况之一的房改房暂不得上市：
　　(一)已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；
　　(二)擅自改变房屋使用性质的房改房；
　　(三)党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；
　　(四)购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外；
　　(五)职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；
　　(六)...

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6、
房改房拆迁如何补偿

房改房拆迁的补偿规定有：1、房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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7、
房改房的概念以及与产权的关系

　　核心内容：什么是房改房？房改房的产权的关系如何认定？下面，法律快车房地产小编为您详细i介绍相关的知识内容。
　　房改房是什么
　　房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
　　1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
　　2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
　　3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均...

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8、
房改房和商品房的区别

房改房与商品房的区别：
第一，房改售房的价格是由政府控制的，由于房改房在一定程度上体现了国家对职工工资中没有包含住房消费的一种补偿，是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式，房改售房的价格不由市场机制决定。
第二，房改售房的销售对象是符合条件的所在单位职工。
第三，在房改售房中对购房的面积有所控制，政府一般规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人超标低价购买公有住房，高价出售获利，造成国有资产的流失。
第四，购买房改房有一定的优惠政策，职工购买公有住房的价格在标准价或者是成本价的基本上，还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣，而市场商品房一般是没有优惠政策支持的。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施...

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9、
房改房土地证办理流程怎么走

　　在我国对于一些财产的所有权或者使用权都是需要一定的证明的，我国是一个社会主义国家，意味着一些财产以及物品的使用权是归于国家的，土地就是其实一种国有财产。今天法律快车小编和大家一起讨论的法律问题是房改房土地证办理流程怎么走。　　一、什么是土地证　　土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。五十年初期，我国完成土地改革后，人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证；在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造，农民的私有土地变为集体的公有土地，城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。土地证失去意义和作用。为加强土地管理，维护土地所有者和使用者的合法权益，1986年颁布，1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》规定，集体所有的土地和全民所有制单位及个人依...

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