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办理房屋抵押登记需要什么手续

办理房屋抵押登记需要什么手续

发布时间 :2020-01-13 15:01浏览量 : 156
相信很多朋友们都听说过房屋抵押这一回事,也就是将自己的房子抵押出去,这个时候很多人是为了贷款,但是在办理的过程中还会被要求去办理登记,但是很多没有经验的朋友们不知道该怎么做。下面为你整理了办理房屋抵押登记需要什么手续的相关知识,欢迎阅读。
  •   为了交易安全,房屋抵押需要在房地产登记机构进行登记,办理房屋抵押登记就要收取一定的登记费,那么,房屋抵押登记费收取标准是怎样的呢?房屋抵押登记需要哪些材料?什么类型的房屋不能进行抵押?下面为您介绍,希望对您有所帮助。

      一、房屋抵押登记费收取标准

      1、住房抵押登记费

      房屋所有权登记费的计费方式和收费标准按下列标准规定执行:对住房收取的,从现在按房屋价值定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等,统一规范为按套收取,每套收费标准80元。

      2、非住房抵押登记费

      住房以外其他房屋所有权登记费,每宗收费标准为:100平方米(含)以下的80元/宗,100-500平方米的120元/宗,500-1500平方米的200元/宗,1500-3000平方米的300元/宗,3000-10000平方米的500元/宗,10000平方米以上的800元/宗。

      (注:不同地方,不同银行对房屋抵押登记费的收取标准可能有所差异,上述标准仅供参考,实际收费以当地规定为准。)

      二、房屋抵押登记需要的材料

      (一)房屋抵押登记需要的材料

      1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

      2、抵押登记申请书;

      3、抵押合同;

      4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

      5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

      6、可以证明抵押房地产价值的资料;

      7、登记机关认为必要的其他文件。

      (二)房屋抵押权设立登记

      1、登记申请书原件;

      2、申请人身份证明;

      3、房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订抵押合同的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

      4、国有土地使用证(整宗房地产);

      5、主债权合同原件、抵押合同原件;

      6、未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

      7、以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;

      8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。

      (三)房屋抵押权转移登记

      1、登记申请书原件;

      2、申请人的身份证明;

      3、房屋所有权证;

      4、房屋他项权证书原件;

      5、主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。

      三、不能抵押贷款的房屋

      1、经济适用房

      尤其是未满五年的经济适用房,经济适用房本身作抵押贷款就受到限制,如果是未满五年就意味着不能上市交易,所以就无法做抵押贷款;

      2、小产权房

      小产权房就是指只有销售方的合同,但没有得到房管单位的认可。

      这种房产不具备抵押贷款申请原因:没有产权证明,若遇到政策性的规划就会消亡。

      3、部分已购公房

      已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,银行无法取得他项权利。

      4、正处于抵押状态的房产

      贷款没有还清,贷款银行已经具有该房产的他项权利,就不能再次抵押,银行是不允许的。

      5、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物。

      以上就是为您介绍的关于房屋抵押登记费收取标准的相关法律内容,由上述内容可知,房屋抵押登记费一般住房类按照一套80元收取,但是不同地方不同银行的规定会有所差异,因此,建议您到办理银行详细咨询了解。

     
  •   在房产交易过程中,房屋产权人可能会由于某些债务原因将房屋进行抵押,那么房屋抵押登记办理机关是什么呢?下面就为大家介绍房屋抵押登记办理机关相关法律内容,希望能对大家提供帮助,提高自身的法律素养。

      一、房屋抵押登记办理机关

      《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式,法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利--担保物权,即限制物权,其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利,未经抵押权人同意,抵押物不得进行转让、出租等处分,以避免担保悬空,所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定,不能委托其他部门。

      《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序,即先申请房产变更登记,凭变更后的房屋所有权证书,申请土地使用权变更登记。为了简化程序,方便当事人申办,同时也为了保证抵押登记的安全性,部分地方规定,以房、地合一的房地产抵押的,房地产管理部门为抵押登记机关;以地上无定着物的出让土地使用权抵押的,由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。

      二、房屋抵押登记应提供的材料

      (1)登记申请书;

      (2)申请人的身份证明;

      (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (4)抵押合同;

      (5)主债权合同;

      (6)其他必要材料。

      三、房屋抵押登记的审核

      (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一的,驳回转移登记申请:

      A、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房,行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;

      B、根据城市规划,政府决定收回土地使用权的;

      C、司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

      D、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

      E、权属有争议的;

      F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

      驳回登记申请,应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

      (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后,审查下列文件是否真实、齐全和有效:

      A、身份证明;

      B、《房地产证》或其他房地产权利证书;

      C、抵押登记申请书是否按要求填写;

      D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

      经审核符合规定的予以核准登记,并通知抵押当事人。

      以上就是为大家分享的有关“房屋抵押登记办理机关”的法律内容,房屋抵押需要向有关部门登记才能生效,除此以外,在抵押登记之前要准备好所需的材料文件。

     
  •   在我们现实生活中,大家都有见到借钱或者还钱的情况,金额较少的时候都还好,金额较大的时候就需要借款方抵押东西来减少风险。下面就为大家带来的民间借贷房屋抵押登记怎么办理相关内容,一起来看看吧。

      一、民间借贷房屋抵押登记怎么办理    

      值得注意的是,在一般的民间借贷行为中,债权人很少意识到将抵押物写入借贷合同,其次,即便有人意识到这个问题,但也只有极少数人知道接下来应该办理抵押担保等手续。房子属于不动产,根据我国《物权法》的规定,使用建筑物作抵押的,应当办理抵押登记。完备的登记手续,才能真正发生法律效力。所以正确的流程应该是:

      1、首先,双方签订借贷合同,然后到公证处公证,此份合同的法律效力;

      2、其次,自抵押借贷合同签订的30日内,双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续;这个时候,借贷人就需提供房屋产权证等材料,这个时候,可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子,对债权人来说,是一个极大的保护。

      3、办理好房屋抵押登记手续以后,如果日后双方出现还贷纠纷,债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。

      二、抵押申请材料

      1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)

      2、权利人及配偶的身份证

      3、权利人及配偶的户口本

      4、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)

      5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

      6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

      7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

      三、申请条件

      1、中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。

      2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

      3、房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权利人必须是银行

      4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。

      以上就是为大家带来民间借贷房屋抵押登记怎么办理的全部内容。只有我们仔细了解了民间借贷房屋抵押登记是如何去办理的,我们才能维护自己的合法权益。

     
  •   生活中有些人资金不足时可能会选择贷款,办理房屋抵押贷款时是签了房屋抵押登记手续的,贷款还清后,千万要记得去注销登记,那房屋抵押权登记流程怎么走?房屋抵押登记期限有多久?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、房屋抵押权登记流程怎么走

      1、备齐资料,包括夫妻双方身份证和户口本、结婚证、房产证、购房合同或以及个人账户近半年的银行流水对账单;

      2、银行对借款人的贷款申请和购房合同、协议以及有关材料进行审查;

      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      二、房屋抵押登记期限有多久

      最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿,无论登记的抵押期间是否过期,债权行都可行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

      实际工作中,银行保存的他向权证中列明了抵押有效性,对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记,只要主债权有效,抵押权就有效。

      三、怎么办理解除房屋抵押登记

      1、借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《XX市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。

      2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《XX市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《XX市公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

      3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。

      以上就是为您详细介绍的关于“房屋抵押权登记流程怎么走”的相关知识,如果您需要办理房屋抵押权登记,您可以按照介绍的流程来进行。

     
  •   在日常生活中,房屋抵押借款合同中所约定的日期截止了。抵押人已经完成了还款手续,需要抵押注销,解除抵押权,以恢复自由产权性质。那么房屋抵押权注销登记要什么手续,申请表又该怎么填写。下面为您解答。

      一、房屋抵押权注销登记要什么手续

      抵押注销登记资料清单(抵押人为个人):

      不动产登记申请书(原件)、他项权证或不动产权证明书   (原件)、还款证明(银行出具的原件)、房产证和土地证(复印件)或者不动产权证(复印件)、银行的营业执照 (复印件盖公章)、银行的法人证明书(原件)、银行委托书(银行出具的原件)、银行法人身份证(复印件盖公章)、银行委托人身份证(复印件)、抵押人身份证(复印件)

      抵押注销登记资料清单(抵押人为企业)

      不动产登记申请书(原件)、他项权证或不动产权证明书(原件)、还款证明(银行出具的原件)、房产证和土地证(复印件)或者不动产权证(复印件)、银行的营业执照(复印件盖公章)、银行的法人证明书(原件)、银行委托书(银行出具的原件)、银行法人身份证(复印件盖公章)、银行委托人身份证(复印件)、企业的营业执照(复印件盖公章)、企业的法人证明书(原件)、企业的委托书(银行出具的原件)、企业的法人身份证(复印件盖公章)、企业的委托人身份证(复印件)

      注意:

      (1)所有复印件均需要带原件核对;

      (2)办一件抵押注销需要一份资料,办几件复印几份;

      (3)特殊情况所需资料以窗口受理为准;

      (4)请将资料提前复印整理好,以加快受理速度。

      二、注销公积金贷款房产抵押登记流程

      借款人还清贷款本息后,抵押人持借款人最后一次《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》,要求贷款发放银行开具《贷款还清证明》,并领取存放在贷款发放银行的《房屋所有权证》、《房地产他项权证》、《房地产共有权证》、《国有土地使用权证》等相关证件(四县到县公积金管理部领取),市区到市房地产交易中心二楼住房公积金贷款受理柜台要求开具《注销登记申请书》,四县到县公积金管理部开具,然后抵押人持《注销登记申请书》和上述证件在市房地产交易中心办理注销登记手续(四县在各县房产管理处办理),房产管理部门收回《房地产他项权证》,并在《房屋所有权证》上设定他项权利摘要栏内填写注销日期且加盖注销抵押登记章。

      三、抵押注销登记申请表

      1.抵押人为个人的,提供本人身份证复印件(校对原件),抵押人为单位的,提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的,提交本人身份证复印件(校对原件),抵押权人为单位的,企业提供营业执照复印件(校对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件),(已在我中心办理了金融机构备案的单位无需提交);

      2.存量房抵押的,提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件;

      3.存量房抵押的,提交他项权证原件;预购商品房按揭的,提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明;

      4.还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件;

      5.登记机构认为有必要收取的其他资料。

      以上就是为您收集整理的相关资料,希望能对您解答“房屋抵押权注销登记要什么手续”有所帮助。综上所述,经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的,权利人应当申请抵押权注销登记:1、主债权消灭2、抵押权已经实现3、抵押权人放弃抵押权。

     
  •   人缺钱的时候,为了周转,可能会向银行借贷,可以选择抵押贷款,比方拿自己的车子房子等不动产来进行相应价格的抵押。那么房屋抵押委托公证需要注意什么?首先借贷合同必须合法规范。下面为大家详细介绍一下相关知识,希望对大家有所帮助。

      一、房屋抵押需要哪些证件

      抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本,权利人的婚姻证明,收入证明,未成年儿童的出生证,银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单,为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等),还要保证资料的真实性。

      一般来说,抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当,需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管,由典当行看房并由双方确定价格后,签署房产典当贷款和房产抵押合同,办理公证,完成抵押登记手续并拿到他项权证后,即可发放房产典当贷款。

      二、房屋抵押公证的办理流程

      1、提出贷款申请

      借款人首先向金融机构提出贷款的用途、贷款的金额及贷款期限等书面申请材料。如果贷款人的申请符合该金融机构所规定的贷款范畴,接下来就需要准备相应的材料文件。

      2、递交贷款资料

      递交申请材料时包括但不仅只限于以下的内容:借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告以及房屋的产权证件等。

      如果是企业需要进行办理抵押房产,那么所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年企业的年度财务报表以及企业近半年内的财务报表、资产证明等。

      此环节在房产办理抵押贷款流程中是相当重要的一个环节,因为很多客户在选择进行房产抵押贷款的时候都是急需要用钱的,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

      3、看房评估

      材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

      4、报批贷款

      房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

      5、签订借款合同

      借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

      6、抵押登记手续

      银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

      7、银行放款

      由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

      8、按期还款

      此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

      9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

      贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

      三、房屋抵押委托公证需要注意什么

      首先,一定要签订合法规范的借贷合同。这是因为民间的借与贷一般都是发生在关系比较友好的双方身上,所以很多的借贷双方仅仅是签订普通的借条,这样很不“保险”,建议签订规范而标准的借贷合同。

      其次,民间的借贷通过房产抵押来贷款,当事人需要到有关房管部门办理房产抵押登记。根据有关规定,抵押合同要在登记之日才有效,若不办理抵押登记手续,很可能造成抵押无效,那么这样的抵押贷款就没有法律效应。

      另外,如果是用房产抵押来办理民间的借贷,双方都要慎重考虑还款能力,用房产抵押的方式贷款许多时候都是自己仅有的住房,并不能代表借钱方有足够的还款能力,所以双方都要核准后再进行借贷。

      特别提示的是,办理抵押贷款公证,对合同赋予强制执行效力,这是公证一项特殊的法律效能。一旦借款到期不能偿还,债权人可以向原承办公证处申请强制执行证书,凭执行证书直接向人民法院申请强制执行,不需再经过诉讼程序。

      法律依据:

      《中华人民共和国公证法》第二十六条

      自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证,但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。

      《公证程序规则》第十八条

      自然人、法人或者其他组织申请办理公证,应当提交下列材料:

      自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;

      委托他人代为申请的,代理人须提交当事人的授权委托书,法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;

      申请公证的文书;

      申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;

      与申请公证的事项有关的其他材料。

      以上就是为大家介绍的“房屋抵押委托公证需要注意什么”等相关知识,房屋抵押委托公证必须携带好相关的材料,包括身份证明、公证文书等等。

     
  •   在某些急用钱的时候,很多人会进行物品抵押,在抵押中很常见的就是房屋抵押了。那么,房屋抵押贷款需要什么手续?房屋抵押生效条件是什么?房屋抵押了还能过户吗?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、房屋抵押贷款需要什么手续

      房子抵押贷款的具体手续:

      1、按银行要求提供基本的资料(房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单),另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

      2、进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日,材料齐全后一般3-7个工作日可以批复。

      3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右。

      4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。

      5、抵押登记完毕后,银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。

      二、房屋抵押生效条件是什么

      (一)主体适格

      主体适格即当事人适格,是指抵押合同的当事人必须符合法律要求,在主体资格上不存在瑕疵。《合同法》第9条也规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

      (二)意思表示真实

      我国《民法通则》第55条第2项规定,民事法律行为的意思表示应当真实。抵押合同是抵押人与抵押权人通过意思表示设定抵押权以担保债权实现的合同,抵押合同中的意思表示就是抵押当事人通过合同表达的意欲发生抵押权设定效果的意思。

      (三)不违反法律或社会公共利益

      《合同法》第7条规定:“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。”

      (四)标的确定与可能

      合同标的决定着合同权利义务的质和量,因此,合同标的应具有确定性、可能性。标的确定是指合同成立时,其内容须确定,否则合同的内容无从实现,合同也就无法发生效力。

      三、房屋抵押了还能过户吗

      抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下:

      1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

      2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

      3、若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。

      以上就是为你准备的“房屋抵押贷款需要什么手续”的全部内容,提醒大家,需要办理这方面的业务最好在银行办理,对自己的权益会有一定的保障。

     
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