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建设工程合同工期延误怎么办

建设工程合同工期延误怎么办

发布时间 :2019-12-02 14:35浏览量 : 182
工期延期又称为工程延误或进度延误,是指工程实施过程中任何一项或多项工作的实际完成日期迟于计划规定的完成日期,从而可能导致整个合同工期的延长。那么,建设工程合同工期延误怎么办?下面为大家介绍一些相关知识。
  •   由于某些特殊原因的需要,房子可能会面临拆迁,这已经是见怪不怪的事情了。那么,对于拆迁的一系列法律问题是怎么规定的呢?比如拆迁造成工期延误索赔费怎么计算呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。

      一、拆迁造成工期延误索赔费怎么计算

      1) 总费用法:较简单,基本思路:按现行计价规定计算索赔值,另外也可按固定总价合同转化为成本加酬金合同,即以承包商的额外成本为基础加上管理费和利润、税金等作为索赔值;

      使用总费用法计算索赔值应符合以下几个条件:

      ① 合同实施过程中总费用计算是准确的,工程成本计算符合现行计价规定,成本分摊方法、分摊基础选择合理;实际成本与索赔报价成本所包括内容应一致;

      ② 承包商的索赔报价是合理的,反映实际情况;

      ③ 费用损失的责任,或干扰事件的责任与承包商无任何关系。

      2) 分项法:按每个或每类干扰事件引起费用项目损失分别计算索赔值的方法。

      特点:比前者复杂,能反映实际情况,为索赔报告的进一步分析提供依据,应用面广。

      3) 因素分析法:亦称连环替代法,将各指标按客观存在的经济关系,分解为若干因素指标连乘形式。

      二、索赔依据:

      1.双方往来的信件及各种会议,会谈纪要.

      2.招标文件、 施工合同文本及附件 、补充协议、施工现场的各类签认记录,经认可的施工进度计划书,工程图纸及技术规范等.

      3.发包人或者工程师签认的签证.

      4.气象资料 、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告、工程中送停电、送停水、道路开通和封闭的记录和证明.

      5.国家有关法律法令政策性文件.

      6.施工进度计划和实际施工进度记录、施工现场的有关文件(施工记录 备忘录 施工月报 施工日志等)及工程照片.

      7.工程核算资料,财务报告,财务凭证等,各种验收报告和技术鉴定.

      8.工程有关的图片片和录象,.备忘录,对工程师或业主的口头指示和电话应随时书面记录,并请给予书面确认.

      9.投标前发包人提供的现场资料和参考资料.

      10.其他,如官方发布的物价指数,汇率,规定等

      三、工期延误赔偿金

      为了收款,业主只需从最终付款时属于承包商的总额中扣除累计的违约赔偿额就可以了。在近些年。对于承包商未能满足完成工程的某些规定部门的指定关键日期(而这影响到其他主承包商按时交付他们承担的工程部分的能力),一些组织也已经成功地为此估计了违约赔偿额,一旦在合同中确立了这种违约赔偿责任,则只要错过了规定日期,即使业主根本没有遭受损失,这种违约赔偿也必须强制执行。

      应该强调的是,只有在违约赔偿金看起来合理地代表了基于投标时可以得到的信息,与其由业主遭受的实际损害,法庭才会强制执行违约赔偿金。当已经确定该数额是过量的和不合理的,则法庭规定这宗由承包商对业主的支付构成了一种罚金而没有强制力了。法庭索考虑的另一件事是,时间是否是合同的基本要素。在合同条款中没有指明这一点的情况下,业主在维持对时间超出获得违约赔偿的权力方面就被至于一种不理的位置。

      每天的违约赔偿金的估计量可能是很多时间的函数。它肯呢过代表了一套公寓住宅的租金收入损失,一个公共事业公司的共用事业费损失或者业主的与产生收入的项目有关的其他任何损失。同时,它可能是作为承包商未能按时完成项目的直接结果而导致业主的带宽或投资利息每日成本。

      基本的原则是,如果违约赔偿金额代表了再合同签署时由于项目不能再合同最后期限钱完成而给业主造成的时机损失的合理预测,则违约赔偿条款就是可强制执行的。应该承认,精确地确认业主的延误损失是不可能的。这就是为什么需要“清算”这些损失,即事先按照一个规定的总量来确定这些损失。但是可能会要求一个项目业主显示,他在将总量加入合同中时是很真诚努力估计他的时机的延误损失,

      如果业主没有采取合理的措施来预测他的实际延误损失,则该条款可能会被认为是一个不可执行的罚金,或者被认为是一种为承包商及时执行提供了全面的激励效果的努力。

      耽误一定的工期的延期当然是需要承当相应的赔偿责任。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解拆迁造成工期延误索赔费怎么计算。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •         相信承包过工程的人就会知道,有时为了赶在期限内完工,不仅会请很多工作人,而且有时还要一直加班赶工。那么,如果在有时候是因为客观的原因,例如暴雨造成水灾等原因而影响的工程进程,又可以怎么做呢?

            一、工期延期报告 

      由余姚市中源市政建设有限公司承建的黄山东路一期道路新建工程,开工报告日期为2014年7月21日,因街道征地等原因,实际开工日期为2014年10月14日,工期延期85天,竣工日期为2015年9月20日。

      由于古路头村政策处理原因,2014年10月14日~11月14日期间内无法持续施工,累计影响工期20天。

         城东路口绿化迁移完时间为2015年4月9日,总合管线电线杆入地及迁移后时间为2015年5月24日。因城东路口施工工序与整个工程相同,从各管线施工到路基、结构层及面层、人行道施工均为流水作业关键工序,城东路口的开工日期导致整个工程工期延期。累计影响工期162天。

        合同工期为180天,实际施工为427天。进场前延期85天,古路头村政策处理延期20天,城东路绿化迁移及总合管线电杆入地改道工期延期162天。累计共延期工期为247天。  

       监理单位意见:______________                    

       业主单位意见:____________   

                                                                                                        申请单位:__________________

                                                                                                          ______年______月_______日

        二、关于工期延误的违约责任

      1、合同中有约定的,按合同约定的违约金计算;

      2、合同没有约定的,按照因延期交付而给业造成的损失计算违约金;

            3、如果合同约定的违约金明显高于业主的实际损失,可要求法院适量降低约定的违约金。 

      三、工期延误赔偿金内容

      在很多项目中,时间是施工的基本要素,业主和承包商在合同条款中一致同意,如果承包商不能在规定的日期前完成项目,则对于承包商完成工作所需要花钱的超过指定完工日期的每一天支付预先商定的金额给业主是承包商的经济责任。

    这种资金总量代表了这些延误给业主在成的经济损失,因为难以确定业主损失的真实价值,所以预先商定的金额就用于代替遭受的时机损失。这种估计就被称为违约赔偿,它在整个建筑行业被广泛采用,要求承包商为超过规定完工日期的每一个日历日支付这种固定的资金数额给业主。

     

      在很多项目中,时间是施工的基本要素,业主和承包商在合同条款中一致同意,如果承包商不能在规定的日期前完成项目,则对于承包商完成工作所需要花钱的超过指定完工日期的每一天支付预先商定的金额给业主是承包商的经济责任。

    这种资金总量代表了这些延误给业主在成的经济损失,因为难以确定业主损失的真实价值,所以预先商定的金额就用于代替遭受的时机损失。这种估计就被称为违约赔偿,它在整个建筑行业被广泛采用,要求承包商为超过规定完工日期的每一个日历日支付这种固定的资金数额给业主。

              通过以上法律快车小编整理的内容,你应该知道工程延误报告要怎么写了吧?对于延期的报告,只要把造成工程延期的原因,以及在本应该阅约定的时间完成的期限的详细信息写好,如果确实不是因为承包商的过错,可能不用承担违约责任或者只需要适当补充。如果还有其他法律问题,可以咨询法律快车的律师。

     
  •   我国社会不断在发展,高楼大厦不断崛起,建设工程有很多,那么,在建设施工过程当中有时候可能会因为某种原因而造成工期上的延误,工期延误的情况也经常出现,工期延误情况说明该怎么写?工期延误的情形有哪些?

      一、工期延误情况说明

      在办公楼装修过程中,存在了许多不可知因素,影响了工程进度,没能按合同竣工日期交工,造成工期延误主要原因如下:

      1、兼顾支行工作人员正常工作,使得办公室不能一次性腾空,装修工程只能分部进行。

      2、按甲方要求,因工程量增加了楼顶防水

      在办公楼装修过程中,存在了许多不可知因素,影响了工程进度,没能按合同竣工日期交工,造成工期延误主要原因如下:

      1、兼顾支行工作人员正常工作,使得办公室不能一次性腾空,装修工程只能分部进行。

      2、按甲方要求,因工程量增加了楼顶防水及消防工程等项目,使得工期顺延。

      3、工地施工不方便,地面铲除噪音过大,为不影响支行工作人员正常办公,只能在双休日进行。

      综合以上几点原因,工程因客观原因造成工期延误,甲乙双方不存在故意拖延工期的行为~

      乙方:

      xx集团

      有限责任公司

      ***年**月***日

      二、工期延误的情形有哪些?

      《示范文本》通用条款规定了工期延误,需要索赔、签证的其中情形,合同双方也可以再进行其他约定。

      1发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;

      2、发包方未能按约定日期支付工程预付款、进度款,致使施工不能正常进行;

      3工程师未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行;

      4工程设计变更和工程量增加;

      5一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;

      6不可抗力;

      7专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。

      以上是小编为您整理的工期延误情况说明,在工期延误的情况下,可以按照上述的范本适当修改,本文也列举了工期延误的情形,希望能帮助到大家。如果有其他疑问,可以联系法律快车专业律师咨询。

     
  •   在现代社会进行相应的工程建设是一个十分常见的事情的,建设工程进行承包就是需要签订相应的合同的,合同当中也是有很多注意事项的。下面为大家带来建设工程承包合同订立的注意事项有哪些的相关内容,一起来看看吧。

      一、建设工程承包合同订立的注意事项有哪些

      1、仔细阅读使用的合同文本,掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。

      2、严格审查发包人签约主体资格、资质等级及履约信用。

      3、使用准确术语来表述工期、质量、造价等施工合同重要条款的约定。

      4、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定,避免使用含糊不清易产生误解或歧义的表述。

      5、合理限制三方协议、债权转让协议在分包合同中的应用。

      6、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。

      7、尽量将不可抗力条款进行量化。

      8、运用担保条件,降低风险系数。

      9、积极敦促发包人办理施工合同变更备案手续。

      二、施工合同法律特征

      1、签订建设工程施工合同,必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提,这是由于建设工程施工合同的标的物为建筑产品,需要占用土地,耗费大量的资源,属于国民经济建设的重要组成部分。凡是没有经过计划部门规划部门的批准,不能进行工程设计,建设行政主管部门不予办理报建手续及施工许可证,更不能组织施工。在施工过程中,如需变更原计划项目功能的,必须报经有关部门审核同意。

      2、承包人主体资格受到严格限制建设工程施工合同的承包人,除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营活动外,应当遵守企业资质等级管理的规定,不得越级承揽任务。

      3、签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理。

      国家对建设工程项目的发包实行招标投标制度。《招标法》第三条规定:“中华人民共和国境内进行工程建设项目必须进行招标。”

      第四条规定:“任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他方式规避招标。

      4、建设工程施工合同实行备案制度。

      建设部第89号令,即《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定“订立书面合同7日内,中标人应当将合同送县级以上建设行政主管部门备案;《辽宁省建筑市场管理条例》、《辽宁省建设工程招标投标条例》及《大连市建筑市场管理条例》都对施工合同备案做了法律规定。

      在施工过程中,各级政府建设工程质量监督管理部门还要对工程建设的质量进行全面监督。

      三、施工合同无效法律后果

      无效合同自始没有法律约束力,不能产生当事人预期的法律后果。根据我国合同法的规定,无效合同的法律后果之一是返还财产,恢复原状。但由于建筑工程施工合同履行结果的特殊性,往往是承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下,返还财产不太可能性,因此司法解释制定了相对灵活的解决方案:

      (一)参照合同约定支付工程价款

      根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。

      这里要充分注意,只是“参照合同约定支付工程价款”,而非“按照”合同约定支付工程价款。也就是说支付的工程款不一定是实现约定的那个金额,也没有以工程定额为标准,通过鉴定确定建设工程价值的补偿原则。在这里,司法解释制定者是采用“折价补偿”的方式处理无效合同的。

      (二)承包人承担修复费用

      根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,如果建设工程施工的建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格,但是修复后的建设工程经竣工验收合格的,发包人请求承包人承担修复费用的,法院应予支持。

      (三)不予支付工程款

      根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,如果建设工程施工的建设工程施工合同无效,修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。

      (四)发包人按照过错承担相应的民事责任

      根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。

      (五)收缴当事人已经取得的非法所得

      根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,在承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同,导致建设工程施工合同无效的,人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。

      (六)施工中取得资质的,按照有效合同处理

      在超越资质等级的建设工程施工合同无效的场合下,如果承包人签约之时超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同,但是在建设工程竣工前取得相应资质等级,当事人请求按照无效合同处理的,法院不予支持。

      以上就是法律快车小编为大家带来建设工程承包合同订立的注意事项有哪些的全部内容。对于施工合同的订立是要多注意的,毕竟其中是有着很多的陷阱的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   根据相关法律的规定在建设一个房屋的时候我们通常需要有相关的建设资质的。除了农村的小产权房之外一般没有承建资质建设行为都是违法的。那么建设工程施工合同的主要内容是什么呢?

      一、建设工程施工合同的主要内容是什么

      建设工程合同的主要内容由于建设工程合同的特殊性,国家对其合同文本的使用有较强的指导性,建设部等行政主管部门定期发布建设工程合同的示范文本,作为指导各建设工程发包人与承包人明确双方权利义务的主要参照。在建设工程施工合同方面,目前适用的示范文本主要为建设部和原国家工商行政管理局于1999年颁布的《建设工程施工合同示范文本》(下称示范合同),该版本是在1991年颁布的版本的基础上,结合中国相关法律法规的规定制定的,同时也参考了国际上最为通行的由国际咨询工程师联合会(FIDIC)制定的《土木工程施工合同条件》的内容,在合同内容与形式上都相当完善。

      中国的各类建设工程施工合同基本都采纳了这一示范合同文本。在形式上,示范合同分为三部分:协议书、通用条款与专用条款。协议书是对双方就建设工程施工合同内容达成合意的书面确认,主要包括工程概况、承包范围、工期、质量标准、合同价款、合同文件的范围等基本内容。通用条款则是对双方合同权利义务的详细规定,可适用于各种不同的工程项目,具有相对固定性。专用条款则是合同双方针对特定工程项目所作特别约定,为当事人意思自治留下必要的空间。

      二、建设工程施工的法律风险

      1、因合同签订不完善存在的法律风险

      《合同法》第二百六十九条规定,建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。《合同法》第二百七十五条规定,施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。《建筑法》第十五条规定,建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同,明确双方的权利和义务。

      其实,合同法对于施工合同的主要条款的列明已经包括了建设工程合同的主要内容,而合同签订时出现法律风险原因主要在于合同双方签约能力、承包人资质、合同条款设计等环节。一般情况下,除建筑施工企业以及长期从事房地产开发的企业外,大多数建设方对于建设工程实施过程中可能遇到的若干问题估计不足,了解不透彻。即使是建筑施工企业及房地产开发企业,也因专业水平、重视程度等在签订合同时不能做到完善与专业。而当情况发生时,又都站在自己立场上思考问题,加之建设工程周期长的特点,分歧与问题的出现又不会是一次、两次。当纠纷发生了,问题往往不会简单轻易解决,甚至诉诸法律。因此,很多施工合同履行后期,有的承发包双方处于极度不信任之中,其原因就在于合同约定不明确,内容不完善,这已经成为建设工程施工合同出现纠纷的通病。

      2、工程内容不明确及工程量变更的法律风险

      施工合同对工程内容往往采取列举方法,如某厂基础配套工程的承包范围约定为:台地及地基处理、土石方、道路路基,路面、防护工程及排水设施等。但是否列举完毕,其中各项的内涵又如何?就容易出现问题。更好的方法是:用列举加工程量清单的方式解决工程量不明确问题。

      工程量变更是经常出现的情况,也是纠纷、风险的高发点。工程量的变化涉及价款调整,因此,对于有关工程量确定与否以及工程量变更在建设工程施工合同履行过程中的风险必须十分关注。

      3、签证的法律风险

      狭义的签证指工程承发包双方在施工过程中由业主代表、监理工程师、施工单位负责人共同签署的,按合同约定对支付各种费用、顺延工期、赔偿损失等事项所达成的意思表示一致的书面文件。广义的工程签证,一般指对承包人提交的书面文件,工程师或发包人代表出具的确认、不予确认或部分确认的书面意见。在施工合同履行过程中,一般会出现多种签证,根据不同的情况进行签证。根据与造价的关系有技术签证和经济签证之分,有的兼具双重性质。根据内容又可分为处分性签证和通报性签证。有关经济签证、工期签证是必须引起承发包双方重视的主要问题。而这些问题的解决,往往存在诸多风险,有的甚至不能完成签证。

      4、工程转包、分包的法律风险

      《建筑法》第二十八条规定,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人,《建设工程质量管理条例》也明确规定,施工单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程,禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程。禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程,施工单位不得转包或者违法分包工程。

      在工程施工实践中,还有一种转包行为就是挂靠行为。《建筑法》第六十六条规定,建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的,责令改正,没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失,建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。

      三、违法分包主要包括以下几种行为:

      1、总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;

      2、建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;

      3、施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;

      4、分包单位将其承包的建设工程再分包的。

      5、工期的法律风险

      工期、质量与造价被称作建设工程的三座大山。

      以上就是关于建设工程施工合同的主要内容是什么及其相关问题。建设工程施工合同的主要内容是有相关的法律规定的,会有相关的建设工程合同模版。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与建设工程施工合同相关的问题是法律快车的小编的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   在我国合同法的相关规定中,为了保障合同双方具有同等的法律权利以及义务,就在合同订立签订实施等程序中,规定了较多的原则,来保证其合法有效,那么今天一起来看看建设工程合同签订和实施的基本原则是什么以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、建设工程合同签订和实施的基本原则是什么

      (一)主体平等;合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方。任何民事主体在法律人格上也是一律平等的,享有独立的人格,不受他人的支配、干涉和控制。只有合同当事人的人格平等,才能实现合同当事人的法律地位平等。合同当事人平等是商品经济的必然前提和必然产物,也是社会主义市场经济对交易秩序和经济秩序的具体要求。

      (二)合同自由;当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。合同自愿原则,也就是合同自由原则,或称为契约自由原则。其涵义包括缔结合同、选择缔约相对人、选择合同方式、决定合同内容、解释合同的自愿或自由。当然,实行合同自由原则,并不排除法律以及国家对合同的适当干预和限制。

      (三)权利义务公平对等;在经济活动中,合同的任何一方当事人既享有权利,也承担相应义务,权利义务相对等。公平原则规范合同当事人之间的利益关系,制约对合同自由原则的滥用,要求形式的公平(即合同主体的法律地位)和实质的公平。合同的实质公平,是指双方当事人的权利、义务必须大体对等。对于显失公平的合同,当事人一方有权要求法院或者仲裁机构予以撤销或变更。

      (四)诚实信用原则,也称为诚信原则。诚实信用原则是民法、合同法的最基本原则。诚实信用原则,是指民事主体在从事包括合同行为在内的民事活动时,应该诚实守信,以善意的方式行使自己的权利和履行自己的义务,不得有任何欺诈行为。诚实信用原则适用弹性相当大,具有确定行为规则、平衡利益冲突、解释法律与合同三大基本功能。诚实信用原则体现了社会主义精神文明和道德规范的要求。

      (五)守法和维护社会公益;当事人订立合同、履行合同,应当遵守法律法规,遵守社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益,这是人们社会公共生活的基本准则。维护社会公益原则,也就是公序良俗原则,包括社会公德、公共秩序和善良风俗。守法和维护社会公益原则,是合同法的最高要求。

      二、施工合同需要备案吗

      《合同法》第二百六十九条规定:“建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。”

      《建筑法》第十五条规定:“建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同,明确双方的权利和义务。”

      建设部第89号令,即《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第四十七条规定:“订立书面合同7日内,中标人应当将合同送工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。”

      建设工程施工合同是招标文件的重要组成部分,明确了建设工程发包人和承包人之间的权利义务,是保护建设工程发包人和承包人权益的依据。

      建设工程施工合同一经生效之后,即具有法律效力,工程发包人和承包人双方就产生了法律上的关系。

      《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条规定:“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。”

      综上,建设工程施工合同备案对规范填写施工合同内容,规避“阴阳”等有着重要的意义。

      三、建筑工程合同备案提交的资料有哪些

      1、《建设工程施工许可申请表》原件;

      2、合同正式文本一式4份原件;

      3、合同当事人法定代表人证明书原件,法定代表人授权签订合同的,还应提交法定代表人授权委托书原件;

      4、承包人为外地企业的,应提交承包人资质证书以及项目经理(建造师)资格证书复印件(核原件);

      5、招标工程,应提交招标文件和“建设工程招标(发包)程序完成证明书”或“中标通知书”复印件(核原件);

      6、非招标工程,应提交经注册造价工程师签字,并加盖注册执业专用章及编制单位公章的工程预算书原件,同时需提交该注册造价工程师注册证复印件。政府投资工程(涉及国家安全、国家秘密的工程、应急建设工程和抢险救灾的建设工程)还需提供审计专业局出具的审计报告复印件。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在进行相关的建设工程合同签订的时候,合同双方就需要按照基本原则来进行,才能有效,好了以上就是建设工程合同签订和实施的基本原则是什么的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   现如今,由于社会经济建设不断的发展,对于工程劳务分包也是非常常见的,在实践中,如果工程劳务分包产生合同纠纷,该怎么确定法院管辖呢?因此,想必大家想知道关于建设工程劳务分包合同纠纷管辖怎么确定

      一、建设工程劳务分包合同纠纷管辖怎么确定

      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款明确了建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖,并不包含建设工程分包合同纠纷案件。

      根据我国《民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。

      由上可知,如果发生劳务分包合同纠纷,则被告住所地人民法院管辖。

      二、建筑施工劳务分包合同无效的情形包括哪些

      建筑施工劳务分包合同无效主要有三种情形:

      1、施工劳务分包合同无效情形一:没有经过发包人同意的违法分包行为。

      从上述《合同法》法条不难看出,只要将自己承包的工作分包给其他人完成的话就需要发包人同意并且要承担连带责任。未经发包人同意的则构成“违法分包”,所造成的后续问题会比较繁琐,并且要承担法律责任。建设工程合同从本质上实际就是承揽合同,所以建设工程合同是带有人身性质的,发包人对承包人有所信赖才会将工程交予承包人去施工,未经发包人的授权的话承包人就是无权将其承包的工程进行分包。此行为在民法理论上看就是无权处分行为,如果发包人自始至终没有去追认的话,该行为是无效行为。很多企业和个人都是用“专业分包”这个理由去将工程违法分包,从《合同法》的规定来看,即使是“专业分包”也是需要发包人的同意。

      2、施工劳务分无效包情形二:不具备相应资质“违法分包”。

      《合同法》第二百七十二条还谈到一个资质的问题,那么施工劳务企业是如何规定的呢?根据《建筑业劳务分包企业资质标准》2001年3月8日建设部颁布的规章,即使是劳务分包作业也是需要资质的。并不是简简单单手头有些工人就能去帮人干活了。该资质其实也就是一个准入门槛,是国家颁发给企业的“准入证”,可以以此来衡量一个企业的实力。《中华人民共和国建筑法》第二十六条,《建筑市场质量管理条例》第二十五条明确规定了禁止超越资质承揽业务,与《合同法》第二百七十二条的规定相一致。

      3、施工劳务分包合同无效情形三:将工程肢解,以劳务分包的名义将工程违法“转包”“分包”给其他企业。

      在我国更为常见的是承包人将建设工程肢解,抽出利润;然后将剩余的工程以劳务分包的名义“分包”给其他企业去施工。更为有甚者,是此以劳务分包企业再将剩余工程分包给其他人去施工,层层扒皮、抽取利润,从而直接影响了工程质量。根据《合同法》第二百七十二条的规定:“建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。”那么承包人将工程肢解,然后再将部分工程以劳务分包的名义“分包”给其他企业的情形是无效的。

      三、如何区分劳务分包与劳务合同

      劳务分包部分转由第三人完成,劳务分包并不能将其作业内容再次交由其他人完成。劳务分包的承包人按照分包合同的约定对劳务分包作业,向劳务分包的发包人负责,这是劳务分包的概念和定义。劳务合同是项目经理部和企业内部劳务公司之间的合同,合同的主体是项目经理部和劳务公司部,部分转由第三人完成,劳务分包并不能将其作业内容再次交由其他人完成。

      劳务分包的合同从性质上看是基于建设分包合同产生,只有签订了建设工程施工合同,才会产生建设工程分包合同、专业分包合同。从上述概念和定义的区分可知,劳务分包合同属于建设工程合同的范畴,其既不是劳动合同也不是发包人与承包人的工程承揽合同。

      以上是法律快车小编为您整理的关于建设工程劳务分包合同纠纷管辖怎么确定的内容,由此可知,建设工程劳务分包合同纠纷管辖应当由被告住所地或者合同履行地法院管辖。如有其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   建设工程合同的主体分为承包方与发包方,因此在承包方接受了相关的建设工程后,就会对其工程进行相关的分包民事行为,但是该分包行为自然也是需要经过法律流程的,今天一起来看看建设工程分包合同纠纷法律适用有哪些以及相关问题的解答吧!

      一、建设工程分包合同纠纷法律适用有哪些

      法律

      中华人民共和国合同法;

      中华人民共和国建筑法;

      中华人民共和国招标投标法;

      中华人民共和国审计法;

      中华人民共和国文物保护法;

      中华人民共和国防震减灾法;

      中华人民共和国城乡规划法;

      中华人民共和国森林法;

      中华人民共和国公路法;

      中华人民共和国气象法;

      中华人民共和国民事诉讼法。

      行政法规

      中华人民共和国招标投标法实施条例;

      建设工程安全生产管理条例;

      建设工程勘察设计管理条例;

      建设工程质量管理条例;

      对外承包工程管理条例;

      民用建筑节能条例。

      部门规章

      住房城乡建设部、工商总局关于印发建设工程施工合同(示范文本)的通知;

      财政部建设部关于印发《建设工程价款结算暂行办法》的通知;

      司法鉴定程序通则;

      建设工程消防监督管理规定;

      建设工程勘察质量管理办法;

      建设工程勘察设计资质管理规定;

      建设工程质量检测管理办法;

      房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定。

      地方性法规

      山西省建筑工程质量和建筑安全生产管理条例;

      山西省人民代表大会常务委员会关于修改《山西省建设工程勘察设计管理条例》的决定;

      山西省建设工程勘察设计管理条例。

      地方性规章

      山西省建设工程造价管理办法——山西省人民政府关于修改部分规章的决定;

      大同市建设工程抗震设防管理规定。

      司法解释

      最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释;

      最高人民法院副院长就《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》答记者问;

      最高人民法院关于原北京市北协建设工程公司第三工程处起诉北京市北协建设工程公司解除挂靠经营纠纷是否受理问题的复函;

      最高人民法院关于安徽省合肥联合发电有限公司诉阿尔斯通发电股份有限公司建设工程合同纠纷一案的请示的复函;

      最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行意见;

      最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复;

      最高人民法院关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款不一致时如何适用法律问题的电话答复意见;

      最高人民法院对山西省高级人民法院《关于对县级以上人民政府设立的建设工程质量监督站是否应由计量行政主管部门进行计量认证问题的请示》的答复;

      最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知;

      最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复;

      最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释;

      北京市高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答;

      山东省高级人民法院关于审理建筑工程承包合同纠纷案件若干问题的意见;

      安徽省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷意见案件适用法律问题的指导意见;

      浙江省高级人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难问题的解答》。

      二、未取得建设审批手续的施工合同的效力如何认定

      发包人就尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程,与承包人签订的建设工程施工合同无效。但在一审法庭辩论终结前发包人取得相应审批手续或者经主管部门批准建设的,应当认定合同有效。

      发包人未取得建筑工程施工许可证的,不影响施工合同的效力。

      三、如何认定是否属于必须招标的建设工程

      《解释》第一条第(三)项规定的“必须进行招标”的建设工程的认定应当依据《中华人民共和国招标投标法》第三条的规定、《中华人民共和国招标投标法实施条例》和原国家发展计划委员会《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的相关规定予以确定。法律、行政法规有新规定的,适用其新规定。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,分包行为是需要经过发包方的允许,还要需要相关的法律规定的,两者缺一不可,不然就会产生合同纠纷问题,好了以上就是建设工程分包合同纠纷法律适用有哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在我国相关的诉讼法规定中,不管是什么纠纷,都是有着相关的诉讼时效来规定着的,而当纠纷一旦过了诉讼时效,再进行起诉的时候,就会被对方提出诉讼时效抗辩,那么今天一起来看看建设工程合同纠纷诉讼时效如何确定以及相关问题的解答吧!

      一、建设工程合同纠纷诉讼时效如何确定

      《民法总则》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

      目前没有法律另有规定建设工程合同纠纷的诉讼时效,所以建设工程合同纠纷诉讼时效期间为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

      二、诉讼时效的法律要件是怎样

      诉讼时效要件是指适用诉讼时效的要件。

      1、须有请求权的存在。诉讼时效是对请求权的限制,没有请求权,也就无从适用诉讼时效。

      2、须有怠于行使权利的事实。诉讼时效是对权利人的督促,实际上也是对义务人的保护,如果权利人怠于行使权利经过一定的期间,又没有其他事由致使诉讼时效中断或中止,则诉讼时效产生法律效果。

      3、怠于行使权利的事实持续存在,致使诉讼时效期间届满。届满有时又称为诉讼时效结束、诉讼时效完成。诉讼时效届满,权利人的胜诉权自动消灭。如果有使诉讼时效中断、中止的事实,诉讼时效还可以“拉长”,即中断时重新计算,中止时,将中止时间段剔除后继续计算。

      三、诉讼时效的特征是怎样

      1、诉讼时效不受当事人的意志控制并能发生权利消灭属于法律事实中的事件;

      2、诉讼时效具有强行性由法律规定的不得当事人自行约定或规定;

      3、诉讼时效的效果是期间与事实的结合;

      4、诉讼时效仅适用于请求权,但并非所有的请求权如物上请求权;

      5、法官无权主动释明并适用该时效的规定需要当事人提出适用该制度 诉讼时效的起算,也即诉讼时效期间的开始,它是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算,即从权利人能行使请求权之日开始算起。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,诉讼时效的确定在法律中都是有着规定的,因此一定要在诉讼时效内主张自己的被侵犯的权益,好了以上就是建设工程合同纠纷诉讼时效如何确定的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
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