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住房公积金如何贷款买房

住房公积金如何贷款买房

发布时间 :2019-11-28 14:38浏览量 : 159
说到住房公积金,它有一个用途就是可以用来买房,那就是办理公积金贷款了。只要职工正常缴存公积金,在缴存一定的时间后便用公积金贷款买房,那么大家知道住房公积金如何贷款买房吗?下面为您详细介绍。
  •   随着人们生活水平的不断提高,很多公司都会为职工购买五险一金,很多人对于一金不是特别了解。那么,住房公积金可不可以取出来?住房公积金交需要多久可以贷款买房?个人可以申请住房公积金吗?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、住房公积金可不可以取出来

      按照国家规定,缴纳公积金后,符合相关的条件是可以将账户内的住房公积金提取出来的。

      但是,一般情况下,住房公积金是不允许全部提出来的,只有特殊情况才可以申请全部提取,比如说离职、转移、退休等特殊情况才可以全额提取出来。

      提取公积金所需的条件:

      1、用于购买、建造或者翻修自住房屋;

      2、离休或者是退休人员;

      3、丧失劳动能力或者是重度残疾,并且与公司解除了劳务合同的人员;

      4、定居港澳台或者其他国家的人员;

      5、偿还房贷本息;

      6、职工过世;

      7、享受低保或者特困救助的人员。

      二、住房公积金交需要多久可以贷款买房

      1、首先,申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上,同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是:按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。

      2、其次,满足以上条件之后,借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。

      3、此外,对于经审批同意的,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的,且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下,可以申请贷款。

      4、虽然全国各地的贷款条件不完全相同,但是一般贷款申请人需要满足以下条件:

      (1)按照各省市住房公积金管理*规定的标准,连续缴存足额的住房公积金符合标准,且借款人和其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款的,即可申请住房公积金贷款。

      (2)申请公积金贷款的用途是:用于购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房。房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人;与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属可以进行公积金贷款的申请。

      (3)借款人要有稳定的收入、良好的个人信用、有偿还贷款本息的能力。

      (4)具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。

      (5)提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理*认可的担保。

      (6)其他规定条件。

      符合以上这些条件,便可以申请住房公积金贷款。  

      三、个人可以申请住房公积金吗

      1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

      2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

      3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

      4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

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  •   在现代社会进行买房是一个十分常见的事情的,但是房产的价格在现代社会是十分高昂的,所以现在很多人都是通过贷款的方式进行买房的。下面就为大家带来住房公积金贷款买房步骤是怎样的相关内容,一起来看看吧。

      一、住房公积金贷款买房步骤是怎样

      1、借款人需要按照当地公积金贷款的相关规定向公积金管理中心提交贷款申请,并且提供贷款所需的资料。

      2、公积金管理中心在接到贷款申请人的申请之后,会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核,并给出意见。

      3、公积金管理中心的初审结束之后,公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。也就是查看贷款申请人的个人征信报告,在调查完毕后,贷款银行会提出意见,并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

      4、签订了借款合同之后,借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续,由此而产生的费用将由借款人自己承担。抵押登记要去当地的不动产登记中心办理,住宅是80元/套的收费价格。

      5、贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送给借款人。

      二、公积金可以抵月供吗?

      1、可以办理公积金月冲还贷。

      2、月冲,即逐月还款法,指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。

      3、注意:如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了,两者只能二选一。但是,如果今后想要改变冲还贷方式的话,客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

      三、住房公积金贷款办理流程

      1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

      (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

      (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

      (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

      (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

      (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

      (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同;

      (七)公积金中心要求提供的其他资料。

      2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。

      3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

      4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

      5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

      以上就是法律快车小编为大家带来住房公积金贷款买房步骤是怎样的全部内容。住房公积金贷款的购房流程在现代社会是十分重要的一个事情的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律。说起公积金,估计很多人都一样,不知道是什么,有什么作用也不清楚。那住房公积金的有关规定是什么?接下来,将向您介绍关于用住房公积金贷款买房有什么好处的相关内容!欢迎阅读!

      一、用住房公积金贷款买房有什么好处

      1、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多。

      2、公积金贷款还款会更加灵活方便。如果采用公积金贷款来买房的话,银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活,借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出。

      3、对于公积金的按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息,并且不需要支付任何违约金。

      4、公积金贷款对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于房产的地段不好,房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。

      5、但是对于用公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制也就相对较少,二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。

      二、贷款额度及贷款利率

      住房公积金委托贷款额度不得超过职工购建房总金额的70%,月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托贷款最高额度为15万元。贷款利率五年以下(含五年)为4.59%,五年以上为5.13%。

      、提取准备的资料包括下面五种:

      1、身份证原件及复印件;

      2、职工已婚的,应提供职工配偶身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件或婚姻关系证明原件及复印件;

      3、《成都住房公积金住房消费提取申请表》一份;需在成都住房公积金官网下载并填写

      4、提取职工的住房公积金联名卡,无住房公积金联名卡职工应提供提取人的银行储蓄账户存折(卡);

      5、已托管职工需出具《成都住房公积金转移通知书》(2014年12月31日后新增托管户职工不再提供)。

      注意:1、不可委托他人代办;2你所承租的房屋必须是在房管局有登记备案的,3.无需提供与单位的劳动关系证明。

      相信看到这里大家已经对住房公积金较为全面的了解了,以上内容为您介绍了好处,利率及资料。关于用住房公积金贷款买房有什么好处,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
  •   如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律。当下买房途径,多数人会选择惠利率更高的公积金贷款。那住房公积金的有关规定是什么?接下来,将向您介绍关于住房公积金如何贷款买房的相关内容!欢迎阅读!

      一、住房公积金如何贷款买房

      第一,到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

      第二,签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。

      第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。

      第四,借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时,公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户

      二、公积金缴存时间有要求

      除了贷款限额,多数城市对于公积金缴存时间也有要求。如北京购买商品房应在建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前12个月足额连续缴存,且申请贷款时处于缴存状态。如深圳申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人,在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。

      、提取额度规定

      (一)承租公共租赁住房的,按实际房租支出全额提取。

      (二)承租商品住房的:

      1、不超过已支付的房屋租赁金额,租赁商品住房已支付房屋租赁金额计算方式为:住房租赁备案月租金金额×申请时已承租时间;

      2、不超过职工年住房公积金缴存金额的50%;

      3、不超过提取限额。

      相信看到这里大家已经对住房公积金较为全面的了解了,以上内容为您介绍了方式,时间限制及额度要求。关于住房公积金如何贷款买房,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
  •   如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律。惠利率更高的公积金贷款是现下买房的主流,然而它还是有一定的限制的。那住房公积金的有关规定是什么?接下来,将向您介绍关于住房公积金贷款买房买房条件有什么规定的相关内容!欢迎阅读!

      一、住房公积金贷款买房买房条件有什么规定

      个人住房公积金贷款买房条件限制:

      1、借款人具有城镇户口;

      2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

      3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

      5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

      6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

      7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

      二、公积金贷款额度限制

      商业贷款额度取决于房贷首付比、借款人还款能力、房屋房龄、个人征信、保障能力情况等方面,如果购房者以上资质均满足银行要求,一般贷款额可以达到需求。例如总价100万的房子,首付30%,可贷额度为70万。

      但公积金贷款不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,根据各城市的规定,公积金贷款一般都有上限要求,且需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算可贷额度。

      例如,在上海,家庭贷款额度为80万元(个人额度为40万),有补充公积金的为100万元(个人为50万);计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例为不超过40%;计算公积金贷款额度的存储余额倍数为30倍,补充公积金的存储余额倍数为10倍。

      、怎么知道自己交了多少钱,如何查询:  

      1.通过当地的住房公积金官网查询

      比如你在成都,你只需要在网上搜索成都公积金官网 ,在哪个省你就是搜哪个省后面加上公积金官网即可,进入后点击个人账户登录,输入你的公积金账号和查询密码即可!

      2.通过微信或者支付宝查询

      微信的查询方法是,打开微信钱包,找到城市服务栏目,然后就能看到社保和公积金的查询了,支付宝也是同样,找到城市服务,下面就能看到公积金和社保查询,不过都需要先绑定你的公积金卡,输入查询密码才可以,查询密码就是和你的公积金卡一起的密码信函里面的6位数,平时一定要好好保管,避免遗失。

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  •   对于住房公积金的作用是十分之大的,其中一个十分重要的就是进行贷款买房的,这个贷款买房并不是说是交纳一次就行的,也是有着一定的要求的。下面就为大家带来住房公积金多少可以贷款买房的相关内容,一起来看看吧。

      一、住房公积金多少可以贷款买房

      个人住房公积金的贷款额度为不高于40万,不低于1万,并且不能高于商品房总款或二手房评估价的80%(也就是说假如你的房子二十万,多公积金贷款也就16万)。

      住房公积金的贷款的计算公式是:

      1、公积金贷款额度=借款人和参贷人的公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。

      2、公积金贷款额度=借款人和参贷人的公积金账户储存余额的十五倍。贷款期限:住房公积金贷款长时间不能超过30年,贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房的房龄和贷款年限的总和不能超过50年。

      所以,你想知道住房公积金能贷款多少,需要提供以下具体数字:你每月缴纳多少,公司每月给你缴纳多少,你一共缴纳了多少个月,你期望的贷款年限。公式就在上面,自己算算就行,不难的。

      二、住房公积金的贷款流程是什么?

      1、那借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

      2、当市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

      3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

      4、在购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。

      三、住房公积金贷款类别

      住房公积金贷款的类别有:新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

      (注意:不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款,请先咨询当地住房公积金管理机构)

      以上就是法律快车小编为大家带来住房公积金多少可以贷款买房的全部内容。住房公积金贷款的买房是需要满足相应的法律要求的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   贷款买房在现代社会已经是一个十分常见的事情了,对于那些通过住房公积金贷款买房的就还是需要依法对于相应的贷款出具利息的。下面就为大家带来住房公积金贷款买房利率是多少的相关内容,一起来看看吧。

      一、住房公积金贷款买房利率是多少

      1、公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布,现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%,五年期以上为3.25%。

      2、住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整,合同期限为1年的实行合同利率,合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准。一般的,各地住房公积金贷款首套房实行基准利率,贷款购买第二套住房的,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

      二、公积金如何贷款?

      1、初审:住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限,经初审合格以后,由出具《抵押物审核评估通知单》。

      2、评估:申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。

      3、审核:申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格,会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

      4、办理担保手续:申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

      5、签订借款合同。

      6、住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

      三、住房公积金贷款流程

      (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

      (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

      (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

      (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

      (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;

      以上就是法律快车小编为大家带来住房公积金贷款买房利率是多少的全部内容。住房公积金贷款的买房利率是法律明确规定的一个内容的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   住房公积金是一项便民利民的社会基本保障,而其的存在就是可以在我们购买房产的时候,可以减轻我们的购房压力,但是住房公积金关于贷款买房的相关程序又是怎样的,今天就一起来看看住房公积金贷款买房能贷多少年以及相关问题的解答吧!

      一、住房公积金贷款买房能贷多少年

      个人住房公积金贷款最长期限:新建商品房为30年、二手房为20年。且贷款期限加上借款人借款时的年龄不得超过借款人的法定退休年龄,特殊工种的,按实际退休年龄计算。最短期限为1年。

      二、新建商品房贷款需要准备哪些材料

      ①“住房公积金贷款申请审批表”3份;

      ②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件;

      ③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份;

      ④涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份;

      ⑤涉及保证担保的,需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份;

      ⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件;

      ⑦住房公积金管理机构规定的其他文件和资料。

      三、二手房贷款需要准备哪些材料

      ①“住房公积金贷款申请审批表”3份;

      ②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件;

      ③与房屋产权所有人(包括住房共有人)签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的,需提供其同意出售的书面证明原件3份;

      ④交易房屋的权属证书,即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋,要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件;

      ⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件;

      ⑥涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵(质)押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的,还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份;

      ⑦涉及保证担保的,需提供保证人具有保证能力的证明(包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份;

      ⑧住房公积金管理机构规定的其他材料。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,住房公积金的贷款买房只要你符合相关的程序与条件,就可以申请贷款买房,以此来减轻自己的压力,好了以上就是住房公积金贷款买房能贷多少年的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   房子是人们的一项宝贵财富,现在房价一天比一天高,很多朋友会提前购买第二套房作为投资。那么二套房是怎么定义的?二套房过户费怎么算?住房公积金贷款买第二套房的利率怎么计算?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、二套房是怎么定义的

      1、二套房定义分两部分:一是房管局定义,二是银行定义。房管局意义上的房子是房产证有名字的房子,如果前两套都没有你的名字,即使以名字贷的款,房管局也认定没有房子,买房的时候就是首套房。如果有一套有名字了,再买就是二套房。银行意义上的二套房是以贷款为基础的,如果贷过一次款,再次用贷款买房就是二套房。显然已经符合银行意义上的二套房。

      2、二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

      二、二套房过户费怎么算

      1、二套房过户费先算登记费住房,权利人按80元/套。

      2、转让手续费,住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%.

      3、契税,首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。

      4、个人所得税,个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

      三、住房公积金贷款买第二套房的利率

      1、对头次购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;

      2、对贷款购买第2套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

      3、对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

      首套用商贷的话,没问题,除非你首套也是用公积金贷款,必须还完才可以继续使用公积金贷款。如果你购买的首套住房面积较小,家庭人均面积低于当地平均水平,用公积金贷款购买第2套住房的可按首套住房贷款政策享受,即在90平方米以下的首付款可以20%.

      如人均面积高于平均水平的,按第2套首付3成,五年期以下(含五年)的公积金贷款利率为3.33%,五年期以上的公积金贷款利率为3.87%.

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“住房公积金贷款买第二套房的利率”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于二套房过户费以及贷款利率的计算都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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