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2020年房屋租赁合同怎么写

2020年房屋租赁合同怎么写

发布时间 :2019-11-22 10:51浏览量 : 142
房屋租赁合同,是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。其内容是出租人将房屋交给承租人使用,承租人定期向出租人支付约定的租金,并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。下面为你整理了2020年房屋租赁合同怎么写的相关知识,欢迎阅读。
  •   现在有很多的人会为了自己家人的生活过得更好一点而背井离乡,去一个自己完全陌生的城市打拼。所以就难以避免的会租赁房屋签订房屋租赁合同,所以我们一般在签订房屋租赁合同的时候就必须要注意合同的条款给自己带来不必要的损失。那么房屋租赁合同范本怎么写呢?接下来就为大家来解答一下关于房屋租赁合同范本怎么写及其相关问题。

      一、房屋租赁合同范本怎么写?

      房屋租赁合同简单范本

      出租人(以下简称甲方):

      承租人(以下简称乙方):

      甲、乙双方当事人经充分协商,达成房屋租赁合同如下:

      1、该房屋位于,房型,使用面积:平方米,房屋质量良好。

      2、租赁期共个月,从年月日起至年月日止。

      3、该房屋月租金为人民币,交纳期限为每个月交纳一次,每次交纳人民币。

      4、乙方向甲方交付保证金人民币,与首次房租一起交付甲方。该保证金应在该合同终止时全额退还乙方。

      5、租赁期间的水、电、煤气费用,由乙方自付。有线电视费用由乙方直接交给甲方,物业管理费由甲方承担。(当日读数:电:煤气:水:)

      6、乙方有下列情况之一的,甲方可以终止合同,收回房屋。

      (1)乙方未经甲方许可擅自将房屋拆隔、转租、转让或转借的;

      (2)乙方利用承租房屋进行非法活动,损害社会公共利益,产生噪音,影响本楼居民生活的;

      (3)乙方拖欠租金的。

      7、租赁期满前,如甲方或乙方其中任何一方欲终止合同,需提前一个月告知对方。

      8、乙方在租赁期间不得对其房屋结构进行任何改动。

      9、租赁期间如房屋出现质量问题,应由甲方负责修缮。

      10、房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,双方互不承担责任。

      11、如遇争议的问题,双方协商解决,协商不成,依法处理。

      本合同经双方签字后生效,本合同一式贰份,甲方、乙方各执一份。

      甲方:(签字)乙方:(签字)

      年月日

      二、房屋租赁合同纠纷怎样处理?

      1、通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后产生房屋租赁合同纠纷可以申请仲裁解决

      仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。通过参考房屋租赁合同范本,若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

      同时,一旦双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

      2、通过参考房屋租赁合同范本签订了合同后产生了房屋租赁合同纠纷可以选择民事诉讼解决

      通过房屋租赁合同范本,若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼:

      (1)租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任;

      (2)租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;

      (3)造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

      三、最新房屋出租合同范本

      房屋出租合同

      出租方:______(以下简称甲方)

      身份证:_________________

      承租方:______(以下简称乙方)

      身份证:_________________

      根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。

      (一)房屋地址:塘南新村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。

      (二)租赁期限及约定

      1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

      2、房屋租金:每月_____元。按月付款,每月提前五天付款。另付押金_____元,共计______元。

      (大写:_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)

      房屋终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。

      3、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为普通住房使用。

      4、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

      (三)房屋修缮与使用

      1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或给予经济赔偿。

      2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方,乙方应积极协助配合。

      3、乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对房屋进行装修装饰,但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

      (四)房屋的转让与转租

      1、租赁期间,未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租、转借承租房屋。

      2、甲方同意乙方转租房屋的,应当单独订立补充协议,乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

      (五)乙方违约的处理规定

      在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

      (1) 未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;

      (2) 未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的;

      (3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

      (4) 拖欠房租累计一个月以上的。

      (六)本协议一式两份,甲。乙各执一份,签字后即行生效。

      (七)其他说明:水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配

      (入住时的水电数字:电________,水________,)

      甲方签字:

      乙方签字:

      联系方式:

      联系方式:

      以上就是关于房屋租赁合同范本怎么写及其相关问题,房屋租赁难免会存在相应的纠纷,重要的是要怎么去解决这些问题。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋租赁相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   现代社会生活中,人民的法律意识逐渐提高,在签订房屋租赁合同时,通常会明确约定违约责任条款,以解决合同纠纷中的责任分配问题。那么房屋租赁合同概念如何?房屋租赁合同违约责任怎么写?租房违约金怎么计算?下面就为大家一一解答,希望能对大家有所帮助。

      一、房屋租赁合同概念如何

      租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征,应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处,主要在于合同标的物是属于不动产的房屋,由此也带来某些法律规则上的特殊性,如房屋的承租人有优先购买权,同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同,房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。

      二、房屋租赁合同违约责任怎么写

      1、租房合同未到期的违约。在租房子的过程中,有时候会因为房东有事,而导致不能履行合同的,这时候房东要承担相应的违约责任。如果在租房子的过程中,租客由于工作调动等一些原因而导致提前解除租房合同的,这时候租客要承担相应的违约责任。

      2、屋内物品的损坏。在居住的过程中,租客由于使用不当等原因对物品造成损坏的,合同中有约定的要按照合同约定的执行。如果没有约定的,租客与房东协商一致,按照协商的结果来执行。

      3、要做好物业交验很重要。租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。

      三、租房违约金怎么计算

      1、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

      2、租房违约金适用的一般原则性规定。合同中对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定违约金进行处理。违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。

      3、根据我们租房违约金相关的《合同法》的规定,租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的,据了解,目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。

      以上就是为大家分享的有关“房屋租赁合同违约责任怎么写”的法律内容,违约责任的明确约定涉及到房屋租赁合同纠纷的高效解决抑或是防范纠纷的发生,因而大家在订立合同时,切不可忘记纳入违约责任条款。

     
  •   房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。那么如果因为一些特殊情况需要解除租赁合同,应该怎么做呢?房屋租赁合同解除协议怎么写?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、怎么解除房屋租赁合同

      1、双方协商解除

      房屋租赁是市场经济下的重要交易活动,我国合同法当然充分尊重合同交易双方的意思自治。因此,合同法第93条第1款规定,当事人协商一致,可以解除合同。协商解除合同是最有利于双方当事人的一种解除方式,因为这种方式省去了诉讼成本,不至于劳神伤财。在条件允许的情况下,协商解除可以作为出租人首选的一种解除合同方式。

      2、双方约定解除

      如果出租人和承租人约定了合同解除的条件,解除合同的条件成就时,出租人就可以解除双方的房屋租赁合同,但是合同是否要解除还是要看出租人的意愿,换句话说,即使约定解除的条件出现了,作为有权解除的出租人也可以选择不解除。可以看出,约定解除和协商解除一样,也充分尊重了合同当事人双方的意思自治。约定解除的理由和条件可以有很多,只要不违反法律规定,对双方当事人都是有约束力的。

      3、法定解除(单方解除)

      房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。

      根据我国《合同法》第94条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      (1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

      (2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      (3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;

      (5)法律规定的其他情形。

      具体到房屋租赁合同来说,出租人有权单方解除租赁合同主要有以下三种情况:

      ①承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的;

      ②承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的;

      ③承租人累计六个月不交租金的。

      单方解除租赁合同,出租人不需经过承租人的同意,只需出租人的单方意思表示,即可发生解除合同的法律效果。但解除权的也要注意行使期限和行使方式。合同法第96条规定,一方行使解除权解除合同的,应当通知对方。合同通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力;法律、行政法规规定解除合同应办理批准、登记等手续的,应遵循其规定。

      二、房屋租赁合同解除协议怎么写

      出租方(甲方) 承租方(乙方)

      甲、乙双方于 位于 双方至目前为止履行情况良好。由于 如下条款。

      一、甲乙双方一致同意提前解除 合同》,上述合同租赁期计至 容,终止执行。

      二、乙方应于 年 月 日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设 年 年 月 月 日签订的《 房屋租赁 年 月 日签订的《 房屋租赁合同》,租赁房屋 , 房屋总面积 原因方要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,就双方提前终止合同相关事宜达成日之后,尚未履行的合同内施设备等。返还前,乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情 况进行验收,乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。

      三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。乙方不得损坏租赁房屋内原有的 基础装修、设施设备、物品等,如有损坏,照价赔偿。乙方撤出租赁房屋后,遗 留物品视为放弃,甲方有权处置。

      四、如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金 3%的违 约金。逾期达五天,甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理,由此产生的一切损 失和责任由乙方负责。

      五、原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿 约赔偿金。

      六、 若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失,甲方有权 用押金冲抵乙方所欠费用或遭受的损失。

      七、原租赁合同终止后, 任何一方均无须承担原租赁合同项下约定的权利和 义务,双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。

      八、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。元给甲方作为提前解

      九、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。

      出租方(甲方) 签约日期:

      承租方(乙方) 签约日期:

      以上就是为大家整理介绍的关于“房屋租赁合同解除协议怎么写”等相关法律知识。通过上文介绍,我们可以知道作为住房的承租人,既要清楚自己的权利,也应了解自己的义务,所以在签订合同的时候一定要谨慎。

     
  •   如今,房地产行业火热,房价也随之升高,小城市房价升的还不那么快,但在大城市,炒房也成了一种投资方式,房价是不断攀升,越来越贵,让很多想买房的人望而却步。在这种情形下,大部分人选择了租房,然而很多人却对租房合同不重视,因此导致了很多租赁合同纠纷,下面为您介绍房屋租赁合同纠纷答辩状怎么写

      一、范文1

      房屋租赁合同纠纷答辩状

      答辩人:王某某,女,汉族,19××年××月××日生,个体经营,住址×××号×××室,身份证号37××××××××

      被答辩人:宋某某,男,汉族,19××年××月××日生,个体经营,住址××号楼×单元××××室;

      答辩人就与被答辩人租赁合同纠纷一案,进行答辩如下:

      (一)双方签订的《商业用房租赁协议》合法有效,双方应当按照约定履行协议 答辩人与被答辩人于20XX年X月1日签订《商业用房租赁协议》一份,协议约定:被答辩人将其位于XX路×××号沿街商业用房,面积约为90平方租给答辩人使用,租期从20XX年1月1日起至20XX年12月31日止,每年租金为人民币壹拾伍万元整,五年的用房租金,答辩人分期支付,每年每次支付壹拾伍万元整,上述租金前三年内不变,剩余两年的房租浮动不得超过前三年每年房租数额的10%。合同签订当日,答辩人依约向被答辩人支付2011年1月1日-2012年12月31日一年的房租,被答辩人出具收到条一份,答辩人履行了协议约定的义务。 租赁合同系诺成、双务、有偿合同,该协议在答辩人与被答辩人在租赁协议上签字之日起,合同就成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,又因该租赁协议是双方真实意思的表示,且不违反法律、行政法规的禁止性规定,该《商业用房租赁协议》合法有效,答辩人、被答辩人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务。虽然说合同约定的履行期限从2011年1月1日起,但是答辩人已通过其他合法方式实际占有并使用该争议房屋,不再需要现实中的交付。

      (二)被答辩人提出解除双方签订的《商业用房租赁协议》,既无约定解除事由,也无法定解除事由,其解除协议的主张依法不能成立首先就合同约定的解除事由,我国《合同法》第九十三条:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”之规定,解除租赁协议一是双方协商一致;二是约定解除合同的条件成就时;对于被答辩人单方行使解除协议的情形《商业用房租赁协议》没有约定,我国《合同法》第227条的规定,“只有在承租人无正当理由逾期不支付租金的情况下,出租人才可以解除合同”,显然本案并不属于此类情况,被答辩人单方解除《商业用房租赁协议》无合同依据。其次就法定解除事由,我国《合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;(五)法律规定的其他情形。”从上述法律规定可以看出,在具有法定的情形下,有权行使解除权的应该是答辩人,而非被答辩人。

      我国《合同法》中处处体现了鼓励交易的原则,不主张轻易解除或撤销合同,被答辩人应当按照协议的约定以及法律的规定履行合同约定的义务。 综上所述,答辩人与被答辩人之间签订的《商业用房租赁协议》合法有效理应受到法律保护,被答辩人请求解除《商业用房租赁协议》既无约定解除事由,也无法定解除事由,请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求,维护答辩人的合法权益。

      此致 XX人民法院

      答辩人:

      20XX年X月X日

      二、范文2

      答辩状

      答辩人:XXXXXXX,地址:徐州市XXXXXX室。

      法定代表人XXX,酒店经理

      被答辩人:XXX,男,汉族,XXXXX生,身份证号码XXXXXXXXXXXXXX,住XXXXX室。

      因答辩人与被答辩人房屋租赁合同纠纷一案,提出答辩如下:

      (一)答辩人并不是本案适格的被告。

      根据XXX和XXX签订的《楼房租赁合同》可知,租赁合同的甲方为XXX,乙方为XXX,在他们双方签订租赁合同时,答辩人XXXXXXX尚未成立,答辩人也并没有与XXX签订该房屋租赁合同。虽然该租赁合同在经过他们双方签字后,已经成立并生效,但是成立生效的合同只能约束合同的当事人,答辩人并不是该合同的当事人,因此该合同对答辩人不具有约束力,更不具有法律效力。XXX依据该合同起诉答辩人,要求答辩人依据合同约定支付租金和违约金,违背了合同的相对性,不符合法律规定。因此,XXX起诉答辩人于法无据,即答辩人不是本案适格的被告。

      (二)XXX与XXX之间并不存在违法转租的行为。

      答辩人自2010年8月23日成立至今,法定代表人一直是XXX,期间从未变更。在酒店成立后,由于不善于经营酒店造成亏损,为此,委托XXX帮助XXX经营酒店,XXX管理经营酒店是为了要回欠款,并没有XXX所说的在未经其同意下将所租房屋转租给XXX的情形,原告XXX所述的事实是错误的,请法院依法查明。

      (三)被答辩人XXX要求解除合同、支付租金和违约金并无事实依据。

      被答辩人XXX向XXX主张诉求的前提条件为被答辩人对所诉房屋拥有所有权,即要有权属依据。依据被答辩人向法院提供的证据,仅凭一份房屋租赁协议,尚不足以证明被答辩人对于XXX现使用的房屋拥有所有权,因此,被答辩人向XXX主张的解除合同、支付租金,无事实依据。

      (四)XXX并不存在违约行为。

      在租赁合同签订生效后,XXX先行支付了部分租金,之后在向XXX索要正式发票时,遭到断然拒绝,后经多次催要,XXX亦不予理会。在XXX不开具发票的情况下,XXX享有先履行抗辩权,可以拒绝继续支付租金。因此,XXX不存在违约行为。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条规定:“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中,应当按照规定开具、使用、取得发票。”《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定:“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。”可见,开具发票是XXX的法定义务,XXX必须履行这一法定义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”合同法的明确规定显然将承租人拒付租金的“正当理由”作为抗辩支付租金的法定理由。开具发票是XXX的法定义务,索取发票是XXX的法定权利,XXX不依法履行法定义务,XXX亦可以依法维护其法定权利,拒绝支付租金。此外,《中华人民共和国合同法》第七条规定,“当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,遵守社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。”XXX不开具发票是一种违法行为,损害了国家利益,即国家税收的流失,并且是故意为之,而XXX拒付租金损害的是XXX的利益,当这两种利益发生冲突时,应当首先考虑国家利益,或者两者必须同时兼顾,不能因为保护个人利益而损害国家利益。综上,被告XXX并不构成违约,属于合法实现自己的权利。

      综上所述,答辩人认为,答辩人不是房屋租赁合同的当事人,不是本案适格的被告;XXX与XXX之间也并不存在违法转租的行为,不存在违约行为;被答辩人要求解除合同、支付租金的诉求并无事实予以支持,应当依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。

      此致

      徐州市中级人民法院

      答辩人:XXXXXXX

      XXX  年 CXXX   月   XXX 日

      相信通过对房屋租赁合同纠纷答辩状怎么写这一问题的介绍,大家应该知道怎么去写房屋租赁合同纠纷答辩状了,认真对待租赁合同是对自己的负责,学会写房屋租赁合同纠纷答辩状也是为了将来在发生纠纷时不至于什么都不懂。

     
  •   合同,在我们的日常生活中并不陌生,我们经常会在合同上签订约定某项事宜,有了合同,当我们的合法权益受到侵害时,才有了合法的证据,那么,简单个人房屋租赁合同怎么写?接下来一起来学习一下吧。

      一、简单个人房屋租赁合同怎么写

      甲方(出租方):_________身份证号码:_________

      乙方(承租方):_________身份证号码:_________

      现经甲乙双方充分了解、协商,一致达成如下租房合同:

      第一、 房屋的坐落、面积、装修及设施、设备:

      第二、租赁期限:_________,即年月日至年月日。

      第三、租金及交纳时间:每月元,乙方应每月付一次,先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时,将房租付给甲方;第二次及以后付租金,乙方应提前一个月付清。

      第四、租房押金:乙方应于签约同时付给甲方押金元,到期结算,多余归还。

      第五、租赁期间的其他约定事项:

      1、甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。

      2、甲方提供完好的房屋、设施、设备,乙方应注意爱护,不得破坏房屋装修、结构及设施、设备,否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏,应由甲方修理。

      3、 水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见:水度,电度,煤气度。所有费用乙方应按时付清。

      4、 房屋只限乙方使用,乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后,乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件,乙方自负后果。在租赁期限内,甲方确需提前收回房屋时,应当事先商得乙方同意,给乙方造成损失的,应当予以赔偿。

      5、 合同一经签订,双方都不得提前解除。租赁期内,如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的,本合同自然终止,双方互不承担违约责任。

      6、 甲乙双方约定,乙方如需开具房租发票,因此产生的税费由乙方支付。

      7、 此合同未尽事宜,双方可协商解决,并作出补充条款,补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷,先友好协商,协商不成的,由人民法院裁定。

      8、 本合同经签字(盖章)生效。

      9、其他约定事项:

      第六、违约责任:

      甲乙双方中任一方有违约情况发生的,违约方应向守约方支付违约金,违约金为元,损失超过违约金时,须另行追加赔偿。

      第七、本合同一式两份,甲乙两方各执一份,具有同等 法律效力。

      甲方(签字):__________________乙方(签字):____________________

      联系电话:____________________联系电话:______________________

      二、个人租房子流程

      1、双方签订租赁合同

      2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.

      3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件.

      4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.

      5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明.

      6、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%

      通过介绍的简单个人房屋租赁合同怎么写?我们都了解了在签订个人房屋租赁合同时,重点要提出来关注的地方,一个人租房一定要注意安全,发生了任何事情都可以首先与房东进行交流沟通,维护良好的房东租客关系。

     
  •   现如今,许多人由于工作和生活的需要,往往会选择就近租房,而在租赁房屋的时候,双方都需要签订房屋租赁合同,如果违约,就要承担违约赔偿。因此,想必大家想知道关于房屋租赁合同违约怎么赔偿?接下来详细为您介绍!

      一、房屋租赁合同违约怎么赔偿

      1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。

      2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

      3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

      4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

      5、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

      不过需要注意的是,根据“损益相抵”规则,即使一方行为被认定为违约,另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方具有补足差额的义务,因此,通过重复累加的方式,无端加重违约方的责任,违约一方大可不必理会,法院对此也是不会支持的。

      二、房屋租赁合同常见的违约情形

      1、在租赁关系中,如果一方要求另一方解除租赁合同的时候,应该提前一个月来告诉对方,若不告知对方,属于违约行为。

      2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。

      3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

      4、双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。

      三、怎么判定房屋租赁合同是否有效

      1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

      2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

      (1)未依法取得房屋所有权证的;

      (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;

      (4)权属有争议的;

      (5)属于违法建筑的;

      (6)不符合安全标准的;

      (7)已抵押,未经抵押权人同意的;

      (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

      (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

      3、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。

      4、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观。

      以上是为您整理的关于房屋租赁合同违约怎么赔偿的内容,由此可知,房屋租赁合同中对违约金有约定,则按约定的违约金比例支付,且约定的违约金过高或过低可以请求变更。

     
  •   房屋的租赁是现在我国居民经常发生的一个商业活动,其原因就是现在的我国房价十分的高昂,所以就是很多人都选择去进行房屋的租赁。下面就为大家带来房屋租赁合同终止协议范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋租赁合同终止协议范本

      出租方(甲方):

      承租方(乙方):

      甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因,要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,达成以下条款:

      一、原合同租赁期计至***年**月**日。

      二、从**年**月**日起,尚未履行的合同内容,终止执行。

      三、乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出,租赁房屋退回给甲方,依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

      四、原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

      五、原合同终止后,双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

      六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议,应首先通过友好协商解决。如协调解决不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

      七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

      八、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。

      甲方: 乙方:

      委托代理人: 代表人:

      联系电话: 联系电话:

      签订日期:

      二、房屋租赁合同解除

      行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式

      1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”

      2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。

      根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      ()因不可抗力致使不能实现合同目的;

      (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

      (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍不履行;

      (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

      (五)法律规定的其他情形,

      因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。

      如承租人擅自搬离租赁房屋,停止履行合同,使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人协商或协商无果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性,在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更,为体现公平原则,平衡各方利益,避免社会资源的浪费,酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

      三、房屋租赁登记须知

      办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:

      (一)房屋租赁合同;

      (二)房屋租赁当事人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

      (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

      房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

      对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:

      (一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;

      (二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;

      (三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

      申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

      以上就是为大家带来房屋租赁合同终止协议范本的全部内容。房屋租赁的合同是需要经过当事人双方进行合意来进行的。

     
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