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个人房屋出租合同

个人房屋出租合同

发布时间 :2019-10-10 14:51浏览量 : 120
如果说自己有房子往外进行出租的话,有人来进行居住,那么就应该要签订出租合同,这样对于两个人来说都是能够得到更好的保障,避免发生不必要的矛盾纠纷。下面为你整理介绍了个人房屋出租合同的相关知识,欢迎阅读。
  •   很多房东,因为人在外地,自家房子没住人,可能会选择把房子租出去,那么房屋出租如何办理房屋租赁登记备案?个人房屋出租交什么税?怎么写房屋租赁合同?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,并为大家介绍一份个人房屋出租合同范本,希望对大家有所帮助。

      一、房屋出租如何办理房屋租赁登记备案

      租赁当事人办理租赁合同备案手续,应当提供以下资料复印件:

      1、租赁双方当事人身份证明文件;

      2、房屋权属来源文件或房屋来源资料;

      3、房屋租赁合同;

      4、出租房屋属于共有的,出租人应当提供其他共有人同意出租的书面证明;

      5、出租委托代管房屋的,受托人应当提交委托人授权出租的证明;

      6、转租房屋的,转租人应当提交出租人同意转租的证明。

      如果房屋租赁当事人不能亲自办理的,可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

      根据《商品房屋租赁管理办法》第十七条规定:房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称,承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码,出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

      二、个人房屋出租交什么税

      1、房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。

      2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。

      3、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。

      4、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)。

      三、个人房屋出租合同范本

      甲方:

      乙方:

      经甲乙双方协商,乙方自愿租赁()号房,为便于履行各自的职责,特签订如下协议:

      1、甲方提供给乙方房屋外,另按有电表、水表,乙方按实际用电、用水数量统一收费。

      2、乙方在租赁期内,未经甲方允许不得转租他人,不得搞破坏型装修,房内装修后,租赁合同到期不租时,不得将装修物拆除及破坏。

      3、本房屋租赁期限年,即年月日至年月日。

      4、本房屋租赁费元,自合同签订之日内缴纳第一年租赁费。今后每年提前一个月缴纳下一年租赁费,合同期满后乙方继续租用,甲方优先考虑。

      5、如乙方提前解除合同,所交房租不予退还。

      6、乙方在经营期间应合法经营,如违法经营,甲方有权解除合同。

      7、合同中未尽事宜,双方共同协商解决,如有纠纷,双方协商处理或法院起诉。

      本合同一式两份,甲、乙双方各一份,自签订之日起生效。

      甲方:_____________

      电话:_____________

      身份证:___________

      乙方:_____________

      电话:_____________

      身份证:___________

      ___年___月___日

      以上就是为大家整理介绍的关于“个人房屋出租合同范本”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于如何办理房屋租赁登记备案、房屋出租需要缴纳的税费以及出租合同的书写都有了一定的了解。

     
  •   租房是生活中常见的事情,房东把房子租给租客,一般都是要签订一份合同的,确保双方的利益。那么居间合同能约定定金吗?居间合同有法律效力吗?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,并为大家提供一份房屋出租居间合同范本,希望对大家有所帮助。

      一、居间合同能约定定金吗

      根据《中华人民共和国合同法》[1] 第424条的规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。”因此,所谓居间,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。

      1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人是否与第三人订立合同,与居间人无关,居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。

      2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋,传达双方意思,起牵线搭桥的作用,对合同没有实质的介入权。

      3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

      二、居间合同有法律效力吗

      一般而言,居间合同有以下几点主要法律特征:

      1、居间合同的居间人只是协助促成委托人与第三人订立合同,自身并不参与委托人与第三人之间的合同。

      2、居间合同的标的是居间人为委托人提供订约机会或者是为订约进行媒介活动。

      3、居间合同是诺成的、有偿的、不要式的合同。

      4、在合同中应对居间报酬的数额及计算方法做出明确规定。居间合同的酬金的给付有两种计算方法:一种是根据委托方与第三方成交的金额按一定比率计算;另一种是给付一笔固定数量的货币事先在合同中约定下来,采用哪一种方法可由双方协商确定。合同中应明确规定哪一类费用应由哪一方承担。

      三、房屋出租居间合同范本

      委托人(甲方):

      居间人(乙方):

      第一条委托事项

      甲方委托乙方为其居间出租具备以下条件的房屋(附件略。内容包括所有人、产权证号、租金标准、面积、朝向、家具清单等房屋基本情况),并协助其与承租人签订房屋租赁合同。

      房屋用途:____;对承租人条件的特别要求:____.

      乙方还应提供以下服务:__.

      第二条委托期限

      自____年__月__日至____年__月__日。

      第三条现场看房

      本合同签订后___日内乙方应到房屋现场对甲方提供的房屋资料进行核实,经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致的,乙方应要求甲方对合同进行修改。

      乙方陪同承租人现场看房的,甲方应予以配合。因甲方提供的资料与房屋状况不一致造成承租人拒付看房成本费的,甲方应支付全部费用。

      第四条甲方义务

      (一)应出示身份证、营业执照、____等真实的身份资格证明;

      (二)应出示房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明;

      (三)应保证自己提供的房屋资料真实、合法;

      (四)应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合;

      (五)应对乙方提供的承租人资料保密;

      (六)不得在委托期限内及期限届满后____日内与乙方介绍的承租人进行私下交易;

      (七)在委托期限内不得将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租;____.

      第五条乙方义务

      (一)应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明;

      (二)应认真完成甲方的委托事项,按照房屋用途和甲方对承租人条件的特别要求寻找承租人,将处理情况及时向甲方如实汇报,并为承租人现场看房及甲方与承租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务;

      (三)不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通,损害甲方利益;

      (四)收取必要费用、佣金的,应向甲方开具合法、规范的收费票据;

      (五)本合同签订后,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用:___.

      第六条佣金

      委托事项完成后,甲方应按照实际月租金的__%(此比例不得超过100%)向乙方支付佣金。

      佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同后(即时/__日内)支付。

      佣金的支付方式:现金□;支票□;________.

      委托事项未完成的,乙方不得要求支付佣金。

      第七条费用

      委托事项完成的,居间活动的费用由乙方承担。

      非因乙方过失导致委托事项未完成的,甲方应向乙方支付必要费用如下:____.

      第八条转委托

      甲方(是/否)允许乙方将委托事项转委托给第三人处理。

      第九条本合同解除的条件

      (一)经核实房屋状况与甲方提供的资料不一致,乙方要求甲方对合同进行修改而甲方拒绝修改的,乙方有权解除合同;

      (二)甲方没有房屋所有权证书或证明自己对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份证、营业执照等身份资格证明的,或提供虚假的房屋资料的,乙方有权解除合同,由此造成的乙方一切损失,均由甲方承担;___.

      第十条违约责任

      (一)甲方未如约支付佣金、必要费用的,应按照___________的标准支付违约金;

      (二)甲方与乙方介绍的承租人进行私下交易的,乙方有权要求甲方按照_______的标准支付违约金,甲方与承租人私下成交的,乙方还有权取得约定的佣金;

      (三)甲方违反保密义务的,应按照_____的标准支付违约金;

      (四)甲方在委托期限内将出租房屋同时委托其他房地产经纪机构出租的,应按照________的标准支付违约金;

      (五)乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的,除退还已收取的佣金外,还应赔偿甲方因此受到的损失;____.

      第十一条合同争议的解决办法

      本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解解决;协商或调解解决不成的,按下列第___种方式解决(以下两种方式只能选择一种):

      (一)提交仲裁委员会仲裁;

      (二)依法向有管辖权的人民法院起诉;

      第十二条其他约定事项________________________.

      本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

      (双方当事人签字、联系方式、签约时间、地点等从略。)

      以上就是为大家整理介绍的关于“房屋出租居间合同范本”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于居间合同的法律效力以及房屋出租居间合同的书写格式都有了一定的了解。

     
  •   出门在外上班的朋友应该都知道租房事宜,但是很多房东却并不了解房屋出租方面的知识。那么房屋出租增值税税率是多少?房屋出租要办理什么手续?简单的房屋出租合同应该怎么写?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房屋出租增值税税率是多少

      1、一般纳税人出租不动产增值税一般纳税人出租不动产,其不动产为2016年5月1日以后取得,或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%,在出租不动产所在地预交3%税款,剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%,回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款。

      一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得,选择简易计税办法征收率为5%. 应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款。

      2、小规模纳税人出租不动产小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税3、个体工商户出租住房个体工商户出租住房,征收率5%但减按1.5%,应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%.

      4、个人出租不动产个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%.

      个人出租住房征收率5%减按1.5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%.

      二、房屋出租要办理什么手续

      1、租赁双方签合同,发生定金或租金,押金。

      2、双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证,房产证复印件,出租方留承租方的身份证复印件。(复印件可划线,写字处理,以防他用)3、登记并检查室内家具、电器,设施设备的数量、新旧及使用状况。

      4、抄表底数字。包括电表数(预付费插卡电表则需记清结余金额,合同终止时清算),水表数(同上),燃气表数(同上)。合同签订以前,表底数发生的费用由出租方承担,以后发生的费用由承租方承担。

      5、移交房屋钥匙,门禁卡,车位等。如果需要的话,出租方带承租方到物业登个记,管理严格的话,还需到当地派出所,居委会登记。

      三、简单的房屋出租合同

    出租人(甲方):

      承租人(乙方):

      证件编号:_______________________联系地址:

      联系电话:_______________________房屋坐落:_______________________根据《中华人民共和国合同法》有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋坐落地址为:_______________________房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

      第一条 租赁期限(一)房屋租赁自________年_____月___日至________年_____月___日,共计________年_____月。甲方应于________年_____月___日前将房屋按照约定条件(见其他约定条件)交付乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。

      (二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用情况进行验收,结清各自应当承担的费用。

      (三)乙方继续承租的,应当提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

      第二条 租金及押金(一)租金标准及支付方式:年付(每年?______元),房屋押金( 个月,?______元)待合同期满或特殊情况导致合同结束,乙方退还租金后返还。

      (二)支付方式:现金、银行汇款或网银转账,第十二个月30日前支付下一年租金。

      第三条 房屋维护及维修(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

      (二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品,设施设备出于适用和安全的状态:

      1、对于房屋及附属品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应接到乙方通知后进行维修。

      2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。

      第四条 转租(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可转租他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。

      第五条 合同解除(一)经甲乙双方协商一致,可以解除合同。

      (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。

      第六条 约定的其他事项1、本出租房为______所有,无其他关系人,由于房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关,若由纠纷使乙方不能正常居住而造成的损失由甲方负责赔偿。

      2、房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠,门、窗完好。上下水通畅,供电正常,太阳能设备能正常使用,电视信号能正常使用。

      3、在甲方同意下,乙方可以视居住情况对房屋内非承重隔墙增加或减少,对院内隔墙进行拆除。合同终止前根据甲方的是否恢复原状。

      4、水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费由乙方自付,液化气由甲方平价提供。

      本合同经双方签字后生效,本合同一式 份,其中甲方执 份,乙方执 份。

      本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面的形式。作为本合同的附件,附件与本合同具有同等的法律效力。

      第七条 违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给别人,视为出租方违约,负责赔偿违约金______.

      2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金______.

      第八条 补充协议:

      出租人(甲方) :

      承租人(乙方):

      以上就是为大家整理介绍的关于“简单的房屋出租合同”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于房屋出租增值税税率、手续以及合同书写等都有了一定的了解。

     
  •   有时候,由于房主人在外地,房子空着可惜,会委托给中介公司帮忙出租出去,那么一般代理合同内容是什么?委托代理合同的注意事项有哪些?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,并为大家介绍一份房屋出租代理合同范本,希望对大家有所帮助。

      一、一般代理合同内容是什么

      1、协议的性质。说明委托人与代理人之间的关系是委托代理关系;

      2、授权范围。如代理的业务范围、时限和地段等;

      3、佣金条款。主要包括:计算佣金的价格基础是CIF还是FOB,计算佣金的方式、佣金支付的时间和结算方法、佣金率及其计算方法等;

      4、委托人和代理人双方的义务规定。通常规定,代理人必须经常就销售情况定期向委托人提供咨询或市场报告,有的协议则对代理人对商品售后服务的义务权限作出规定,并对此义务的相应报酬及支付方法作出规定。为了更进一步确保委托人的利益,有的协议明文规定代理人担保客户按期支付货款,委托人支付代理人保付佣金;代理人的有关代理业务及其帐目应对委托人承担保密义务,不得收受贿赂并参与委托人的竞争活动;代理人有将有关帐目提供委托人审核的义务等。

      二、委托代理合同的注意事项

      1、受托人应依照委托人的指示和要求处理委托事务。受托人在处理委托人委托的事务过程中,只有按委托人的指示和要求,从事委托活动,委托人才会承认受托人处理委托事务而产生的行为后果。

      2、应当审慎选择代理人。委托人应对代理人行使代理事务的能力予以审查,一些需要具备专业资质或经营资格才能行使的代理事务,委托人应当对代理人是否具备专业资质或经营资格进行审查。

      3、委托事项明确。委托代理合同是委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同,因此,委托的事项必须具体明确。

      4、授权范围清楚。代理关系中,代理人以被代理人的名义为民事法律行为,其法律后果由被代理人承担。

      5、代理期限明确。委托人和受托人双方应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限。

      6、支付报酬明确。委托合同分为无偿的委托合同与有偿的委托合同。

      三、房屋出租代理合同范本

      委托人(甲方):______________________ 证件类型及编号:__________________

      租赁代理机构(乙方):________________ 备案证明编号:____________________

      依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下:

      第一条 房屋基本情况

      (一)房屋坐落于北京市________区(县)________街道办事处(乡镇)_____________,建筑面积___________平方米。

      (二)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:________________或房屋来源证明名称:____________________,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:_____________屋(□是/□否)已设定抵押(出租房屋信息登记表见附件一)。

      第二条 房屋租赁用途

      租赁用途:___________;如租赁用途为居住的,居住人数不得多于___________人。

      第三条 出租代理权限及期限

      (一)乙方出租代理权限为:□代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜;□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续;□代甲方向承租人收取租金;□代甲方向税务部门缴纳税费;□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务;

      (二)出租代理期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日,共计_____年_____个月。出租代理期限可延长 (□日/□月)。

      (三)甲方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给乙方,《房屋交割清单》见附件二。

      (四)出租委托代理期限届满或本合同终止后,乙方应将房屋交回。

      第四条 租金

      (一)租金标准:_____元/(□月/□季/□半年/□年),租金总计:人民币_____元整($:_______________)。

      (二)租金收取方式:甲方在____________银行开设账户,账号为___________________;乙方在____________银行开设房屋租赁代理租金专用账户,账号为:____________________,乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。

      (三)乙方将各期租金划入甲方账户的日期:_______________ ,_______________.

      第五条 佣金及相关服务费用

      甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。

      第六条 押金

      甲方交付房屋时,乙方(□是/□否)向甲方垫付押金,金额为人民币_______________元整($:_______________)。出租委托代理期限届满或合同解除后,押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。

      第七条 其他费用

      出租委托代理期限内,甲方不承担与房屋有关的下列费用_____________________________:

      (1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)其他费用__________________.本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。

      第八条 房屋及附属设施的维护

      (一)出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任:甲方负责__________________;乙方负责_________________.

      (二)甲方(□是/□否)允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。

      第九条 转委托

      出租代理期限内,未经甲方书面许可,乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。

      第十条 合同的解除

      (一)经甲乙双方协商一致,可以终止本合同。

      (二)出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。

      (三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同:

      1.迟延交付房屋达________日的。

      2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。

      3.不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。

      4._____________________________________________________.

      (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同:

      1.未按约定划付租金达________日以上的。

      2.擅自改变房屋用途的。

      3.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

      4.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

      5.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

      6.放任承租方的上述行为的。

      7._____________________________________________________.

      (五)其他法定的合同解除情形____________________________.

      第十一条 违约责任

      (一)出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的,应提前________日通知对方,并按月租金的 ________%支付违约金。

      (二)甲方有第十条第三款情形之一的,应按月租金的________%向乙方支付违约金。

      (三)乙方有第十条第四款情形之一的,应按月租金的________%向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的,甲方可向乙方追偿。

      (四)__________________________________________________.

      第十二条 合同争议的解决办法

      本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向有管辖权的人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

      第十三条 其他约定事项__________________________________.

      第十四条 合同生效

      本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式______份,其中甲方执______份,乙方执______份,____________执_____份。

      本合同生效后,甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

      委托人(甲方)签章:___________________

      联系电话:_____________________________

      委托代理人:___________________________

      以上就是为大家整理介绍的关于“房屋出租代理合同范本”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于一般代理合同的内容以及相关注意事项都有了一定的了解。

     
  •   现实生活中,租房子的可以说是司空见惯了。我们都知道租房子都要签订房屋租赁合同,那么房屋出租合同怎么写才规范呢?想必大家对这方面也存在很多疑问吧,没关系,今天就为大家搜集了最新事业单位房屋出租合同范本的法律知识,欢迎大家阅读。

      最新事业单位房屋出租合同范本

      出租人(甲方):资料类型及编号:承租人(乙方):资料类型及编号:

      依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的限定,甲乙两方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达到协议如下:

      第一条房屋基本情况

      (一)房屋坐落于北京市区(县)街道办事处(乡镇),建筑面积平方米。

      (二)房屋权属状况:甲方拥有(□房屋所有权证□公有住房租赁合同□房屋买卖合同□其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:或房屋来源证明名称:,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:,房屋(□是□否)已设定了典质。

      第二条房屋租赁情况及登记备案

      (一)租赁用途:;如租赁用途为寓居的,寓居人数为:,最多不超出人。

      (二)如租赁用途为寓居的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站解决房屋出租登记手续。对多人寓居的,乙方应将寓居人员情况告知甲方,甲方应建立寓居人员登记簿,并按限定报送服务站。本合同变换或者终止的,甲方应自合同变换或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站解决登记变换、注销手续。在本合同有效期内,寓居人员发生变换的,乙方应当自变换之日起2日内告知服务站,解决变换登记手续。

      寓居人员中有外省来京人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方到当地公安派出所解决暂住证;寓居人员中有境外人员的,(□甲方□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所解决住宿登记手续。

      租赁用途为非寓居的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门解决房屋租赁合同备案手续。

      第三条租赁时限

      (一)房屋租赁期自年月日至年月日,共计年个月。甲方应于年月日前将房屋按商定要求托付给乙方。

      (二)租赁期满或合同解除后,甲方有权要回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙两方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承受的花费。

      乙方继续承租的,应提前日向甲方提议(□书面□表面)续租要求,商量一致后两方再次签订房屋租赁合同。

      第四条租金及押金

      (一)租金准则及支付方式:元(□月□季□半年□年),租金总计:人民币元整(¥:)。

      支付方式:(□现钱□汇款支票□银行汇款),押付,各期租金支付日子:,,。

      (二)押金:人民币元整(¥:)租赁期满或合同解除后,房屋租赁押金除抵扣应由乙方承受的花费、租金,以及乙方应当承受的违约赔偿职责外,剩余部分应如数返还给乙方。

      第五条其他相关花费的承受方式

      租赁期内的下列花费中,由甲方承受,由乙方承受:(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)花费。

      本合同中未列明的与房屋有关的其他花费均由甲方承受。如乙方垫给了应由甲方支付的花费,甲方应根据乙方出示的相关交费凭证向乙方返还相应花费。

      第六条房屋维护及维修

      (一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全要求,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规限定以及房屋所在小区的物业管理规约。?

      (二)租赁期内,甲乙两方应共有保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合法使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,花费由甲方承受。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁时限。

      2、因乙方保管不当或决裂理使用,招致房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承受赔偿职责。

      第七条转租

      除甲乙两方另有商定以外,乙方需事先征得甲方书面认可,方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并就受转租人的做法向甲方承受职责。

      第八条合同解除

      (一)经甲乙两方商量一致,能够解除本合同。

      (二)因不可抗力导致本合同不能继续履行的,本合同自行解除。(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权一方解除合同:1、迟延托付房屋达日的。

      2、托付的房屋严重不符合合同商定或影响乙方安全、健康的。3、不承受商定的维修义务,招致乙方不能正常使用房屋的。

      (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权一方解除合同,要回房屋:1、不按照商定支付租金达日的。2、欠缴各项花费达元的。3、私行改变房屋用途的。4、私行拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或决裂理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。?7、私行将房屋转租给第三人的。

      (五)其他法定的合同解除情形。

      第九条违约职责

      (一)甲方有第八条第三款商定的情形之一的,应按月租金的%向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款商定的情形之一的,应按月租金的%向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢光复状或赔偿相应损失。

      (二)租赁期内,甲方需提前要回房屋的,或乙方需提前退租的,应提前日通知另一方,并按月租金的%向另一方支付违约金;甲方还应退还相应的租金。

      (三)因甲方未按商定履行维修义务导致乙方人身、财产损失的,甲方应承受赔偿职责。(四)甲方未按商定时间托付房屋或者乙方不按商定支付租金但未达到解除合同要求的,以及乙方未按商定时间返还房屋的,应按准则支付违约金。

      (五)。第十条合同争议的解决办法

      本合同项下发生的争议,由两方当事人商量解决;商量不成的,依法向有管辖权的人民法院诉讼,或按照另行达到的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

      第十一条其他商定事项。

      出租人(甲方)签章:承租人(乙方)签章:委托代理人:国籍:联系方式:委托代理人:联系方式:年月

      日年月日

      以上就是为大家整理的最新事业单位房屋出租合同范本的有关内容,希望能给大家提供帮助。从中我们也能够了解到签订房租出租合同必须谨慎,留意合同的每个条款约定,否则以后产生纠纷就很麻烦了。

     
  •   现在有一种房叫做“集体产权房”,顾名思义就是属于农民集体所有的,那么村集体房屋买卖合同效力如何?购买集体房产证房子的注意事项有哪些?2019最新集体房屋出租合同应该怎么写?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、村集体房屋买卖合同效力如何

      根据农村房屋买卖合同主体的差异,可以将农村房屋买卖合同分为三类

      1、农村本集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同,应认定有效。因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份,这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。

      2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同,效力认定应慎重对待。国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但如前文所述,法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下,凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。

      3、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同,以认定无效为原则,以认定有效为例外。

      二、购买集体房产证房子的注意事项

      1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民。

      2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有任何效力,没有产权证,买卖关系无效。

      3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的。

      《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

      通过政府,先将土地通过“征收”变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权。

      三、2019最新集体房屋出租合同

      出租单位:****村

      承租单位(人) 签订地点:

      签订时间: 年 月 日

      第一条 租赁房屋坐落在****,间数***,建筑面积***,房屋质量***.

      第二条 租赁期限从*****年**月**日至****年**月**日。(提示:租赁期限不得超过三年。超过三年的,超过部分无效。)

      第三条 年租金(大写) (每月 元/平方)   合计租金(大写)

      第四条 租金的支付期限与方式:

      第五条 承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。

      第六条 租赁房屋的用途:

      第七条 租赁房屋的维修:   出租人维修的范围、时间及费用负担:   承租人维修的范围及费用负担:

      第八条 出租人(是/否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是:   租赁合同期满,租赁房屋的装修、改善增设他物的处理:

      第九条 出租人(是/否)允许承租人转租租赁房屋:

      第十条 定金(大写) 元。承租人在 前交给出租人。

      第十一条 合同解除的条件

      有下列情形之一,出租人有权解除本合同:

      1、承租人不交付或者不按约定交付租金达 个月以上;

      2、承租人所欠各项费用达(大写) 元以上;

      3、未经出租人同意及有关部门批准,承租人擅自改变出租房屋用途的;

      4、承租人违反本合同约定,不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;

      5、未经出租人书面同意,承租人将出租房屋进行装修的;

      6、未经出租人书面同意,承租人将出租房屋转租第三人;

      7、承租人在出租房屋进行违法活动的。

      8、遇政府需要拆迁时。

      有下列情形之一,承租人有权解除本合同:

      1、出租人迟延交付出租房屋 个月以上;

      2、出租人违反本合同约定,不承担维修责任使承租人无法继续使用出租房屋。

      第十二条 房屋租赁合同期满,承租人返还房屋的时间是:

      第十三条 违约责任:   出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的,负责赔偿损失。

      承租人逾期交付租金的,除应及时如数补交外,还应支付滞纳金。

      承租人违反合同,擅自将出租房屋转租第三人使用的,因此造成出租房屋毁坏的,应负损害赔偿责任。

      第十四条 合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第 种方式解决:

      (一)提交 平湖市 仲裁委员会仲裁;

      (二)依法向人民法院起诉。

      第十五条 其他约定事项:

      出租人(章)  承租人(章)

      住所:  住所:

      法定代表人(签名)   法定代表人(签名)

      居民身份证号码:   居民身份证号码:

      委托代理人:(签名)  委托代理人:(签名)

      电话:   电话:

      开户银行:   开户银行:

      账号:   账号:

      邮政编码:   邮政编码:

      鉴(公)证意见:  鉴(公)证机关(章)

      镇经管办经办人:

      年 月 日

      本合同一式五份,双方各执一份,镇经营管理、项目管理办公室、镇纪委备案一份。

      以上就是为大家整理介绍的关于“2019最新集体房屋出租合同”等相关法律知识。需要说明的是,集体产权房是不能办理房屋土地使用证的,也是不可以上市交易的哦。

     
  •   现在,很多企业由于最初对于公司员工的招聘人数可能把握的不准,导致有闲置的办公室,有些企业就会把闲置的办公室租给另外一家,那么写字楼出租合同怎么写?写字楼出租合同注意事项有哪些?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,并为大家提供一份2019企业房屋出租合同范本,希望对大家有所帮助。

      一、写字楼出租合同怎么写

      1、根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本协议。第一条,甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

      2、第二条,房屋的坐落、面积、装修、设施情况。甲方出租给乙方的房屋位于区、小区、大厦层(全部面积),甲方在良好状态下租给乙方,乙方享有对共有通道和公共设施的使用权。出租房屋建筑面积㎡。该房屋现有装修及设施、设备情况详见协议附件一。该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。

      3、第三条 ,甲方应提供房产证、出具具有出租权的有效证明、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明(营业执照)文件。双方验证后可复印留对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

      4、第四条,租赁期限。

      二、写字楼出租合同注意事项

      1、企业与业主签署办公楼租赁条约时,除应重视对承租单位、租期、起租日、月房钱、停车位等的约。

      2、办公室装修消防验收经由过程的光阴。

      3、押金付款方法及押金退还条目。对付承租方而言,争夺所付押金的金额要尽可以或许少,必要在条约中夸大:租期停止时,业主应当退还企业押金的详细光阴及因押金退还滞后而产生的滞纳金等,以防个体业主在企业退租衡宇时对企业停止百般刁难、拖欠衡宇押金不还。这类征象不是没有呈现过的,以是请企业在晚期的条约条目中就非分分外把稳。

      4、对于免租期在全部租期中所处的光阴段的商定。对付企业而言,只管即便在条约会商时争夺把免租期放到全部租期的前阶段。

      5、退租后的交房状态:近况交房照样规复原状。对付企业而言,争夺在条约中划定,退租后衡宇按退租时的近况交付,只管即便防止签为退租时必需把衡宇规复成刚租赁时的原样。

      三、2019企业房屋出租合同范本

      甲方 :

      乙方 :

      乙方代表:

      根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

      第一条 甲方将自有的坐落在 房屋,建筑面积 平方米、使用面积 平方米,出租给乙方使用。

      第二条 租凭期限

      租赁期共 年,甲方从 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用,至 年 月 日收回。

      乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:

      1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

      2.利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;

      3.拖欠租金个月或空关个月的。

      合同期满后,如甲方仍继续出租房屋的,乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时,如乙方确实无法找到房屋,可与甲方协商酌情延长租赁期限。

      第三条 租金和租金交纳期限、交纳方式

      甲乙双方议定月租金 元,由乙方在 月 日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

      第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰

      修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。甲方修缮房屋时,乙方应积极协助,不得阻挠施工。

      第五条 违约责任

      1.甲方未按本合约定向乙方交付符合要求的房屋,负责赔偿 元。

      2.甲方向乙方收取约定租金以外的费用,乙方有权拒付。

      3.乙方擅自将承租房屋转给他人使用,甲方有权责令停止转让行为,终止租赁合同。同时按约定租金的 %,以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

      上述违约行为的经济索赔事宜,甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

      第六条 本协议双方签字生效。

      第七条 本协议一式二份,甲方双方各一份。

      甲方签字: 乙方代表签字:

      年 月 日 年 月 日

      以上就是为大家整理介绍的关于“2019企业房屋出租合同范本”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于写字楼出租合同的注意事项以及书写内容都有了一定的了解。

     
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