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土地流转合同范本

土地流转合同范本

发布时间 :2019-10-09 14:52浏览量 : 196
对于那些想要从事农业经营的人来说,土地流转是进入农业的第一步。在土地流转过程中,需要签订土地流转合同。土地流转合同是农村土地承包经营权流转,转让方与受让方之间签订的合同,土地流转合同范本怎么写?
  •   大家都知道农村的土地是集体所有制,农民对于宅基地以及土地都没有所有权,集体土地是不可以随意流转的,只有满足一定的条件才可以流转,在流转之前也要签订合同,那么集体土地流转合同范本是怎样的呢?接下来为您详细解答,希望对大家能有帮助。

      集体土地流转合同范本

      甲方(出让方):______

      地址:______

      乙方(受让方):______

      地址:______

      为了规范农村土地承包经营权流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定,本着自愿互利、公正平等的原则,经甲乙双方协商,订立如下土地承包经营权流转合同。

      一、土地承包经营权流转方式:甲方采用_方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

      二、流转土地用途:乙方不得改变流转土地用途,用于非农生产,合同双方约定。

      三、土地承包经营权流转的期限和起止日期合同双方约定,土地承包经营权流转期限为_年,从_年_月_日起,至_年_月_日止。

      四、流转土地的种类、位置、面积、等级甲方将承包的耕地_(荒地、林地及其他土地)亩流转给乙方,该土地位于_。其中一等地_亩,二等地_亩,……(可具体列表说明)。

      五、流转价款及支付方式、时间合同双方约定,土地流转费用现金(实物)支付。乙方每年_时间(或一次性)支付甲方_元/亩,(或实物公斤/亩),合计_元。流转土地的农业税费由_方承担。

      六、甲方的权利和义务

      1、权利。按照合同规定收取土地流转费,按照合同约定的期限收回流转的土地。

      2、义务。协助乙方按合同行使土地经营权,帮助调解本社区和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷,不得干预乙方正常的生产经营活动。

      七、乙方的权利和义务

      1、权利。在受让的土地上,具有生产经营权。

      2、义务。在国家法律、法规和政策允许范围内,从事生产经营活动,按照合同规定按时足额交纳土地流转费,对流转土地不得擅自改变用途,不得使其荒芜,对流转的耕地(荒地、林地等)进行有效保护,不能依法保护,造成损失的,乙方自行承担责任。

      八、合同的变更和解除有下列情况之一者,本合同可以变更或解除:

      ①经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;②订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;③一方违约,使合同无法履行的;④乙方丧失经营能力使合同不能履行的;⑤因不可抗力使合同无法履行的。

      九、违约责任

      1、甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方损失。

      2、乙方违背合同规定,给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。

      3、乙方有下列情况之一者,甲方有权收回土地经营权。

      ①不按合同规定用途使用土地的;②荒芜土地的、破坏地上附看物的;③不按时交纳土地流转费的。

      十、合同纠纷的解决方式甲乙双方因履行流转合同发生纠纷,先由双方协商解决,协商不成的由乡(镇)农业经营管理部门调解,不同意调解或调解无效的,双方协商向上级农业承包合同管理部门申请仲裁,不服仲裁决定的,可在收到裁决书之日起30日内或向有管辖权的人民法院起诉。

      十一、其他约定事项本合同一式四份,甲方、乙方及原发包方各一份,乡镇农业承包合同管理部门留存一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是转让合同,应以原发包方同意之日起生效。

      合同甲、乙双方约定的其他事项。

      本合同未尽事宜,由甲乙双方共同协商,达成一致意见,形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

      甲方(出让方)签字:______

      _年_月_日

      乙方(受让方)签字:______

      _年_月_日

      综上所述,集体土地流转合同中应当写明流转土地的具体位置以及面积等情况,并且要规范双方的权利和义务,还有其它的相关内容。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“集体土地流转合同范本”。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   土地的流转对于发展现代农业是非常重要的,对于农村改革也有巨大的重要,进行土地流转时双方必须要签订书面的承包合同,这样双方才能放心的进行交易,也能成为日后发生纠纷的法律依据,那么土地流转承包合同模板是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、土地流转承包合同模板

      甲方(出让方):______乡镇______村______组(户主姓名)

      乙方(受让方):______乡镇______村______组(户主姓名)

      未来规范农村土地流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营流转管理办法》及其它相关法律规定,经双方当事人共同协商,达成如下合同条款:

      一、土地流转方式

      甲方采用__转包____方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

      二、土地流转用途

      乙方只能将流转的土地用于:______。

      三、土地流转时限

      自______年____月____日至_____年____月____日止。

      四、土地流转及费用

      每亩每年租金为_________,合同期内承包金一年一结,以每年的___月____日为限,付款时间为每年______月______日。

      五、付费方式及时间

      土地流转费以现金支付。土地流转分六次支付,第一次在2018年春节之前支付。以后每年春节前支付______万,直至付清尾款。

      六、流转土地类型、面积和质量

      七、有下列情况之一的,本合同可以解除或终止。

      1、经双方当事人协商一致,可以解除本合同。

      2、订立的本合同依据国家政策发生重大变化。

      3、一方违约,使合同无法履行的。

      4、乙方经济状况显著恶化,有证据表明合同无法履行的。

      5、因不可抗力的重大自然灾害使本合同无法履行的。

      6、同期内,如因国家和政府农业基础设施占用或征用该土地时,本合同自行终止,甲乙双方不负违约责任。

      八、违约责任

      1、乙方对应付的租赁费不能以任何理由拖欠,如果发生拖欠行为,甲方有权收回土地。

      2、因变更或解除本合同使一方造成损失的,除依法可免除责任外,由责任方负责赔偿。

      3、甲方非法干预乙方生产经营活动,给乙方造成损失的应给与赔偿,情节严重的将依法处理。

      九、合同期满后,若甲方继续流转该土地的使用权,乙方有优先承包的权利,若不继续流转,乙方对土地附属物享有处理的权利。

      本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜,经双方协商一致后可签订补充协议,与本合同有同等法律效力。

      十、本合同一式六份甲乙双方村组各执一份双方签字后生效。

      甲方:

      乙方:

      ____年____月____日

      二、土地承包合同的有效条件

      1、签订土地承包合同的主体身份合法;

      2、土地承包合同的内容合法;

      3、签订土地承包合同的程序合法。

      三、什么会影响土地流转价格

      1、农产品价格。比如种粮的土地,粮价的高低会直接影响租金。

      2、流转面积。土地流转面积对土地流转价格具有正向影响,土地流转面积越大,在土地细碎化且分散的现实情况下,需要协调的农户数量也越多,这样费用很大,土地流转价格就越高。

      3、土地年收益。部分土地不是种植粮食而是种植其它经济作物,这样在土地年收益增加时,为了获得充足的土地资源,新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

      4、流转期限。农业产业周期长,短时间很难见效并收回成本,所以需要大量时间进行前期投入。在同等条件下,流转年限越长的土地流转价格越高,流转年限短的土地在价格上会比较吃亏。

      5、土地位置。一般来说,处于城郊和产业发展较好的地区,土地流转的价格较高,而对于经济欠发达的地区,流转土地的价格就偏低。

      综上所述,土地流转承包合同的内容包括双方当事人的基本信息,还有流转承包土地的地址以及面积,对于承包的时间也要做出详细的规定,对于双方的权利与义务也要自行约定,还要明确表明土地的用途。以上就是“土地流转承包合同模板”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   土地是很重要的财产,土地流转是目前很多人的赚钱方式之一,所以保护自己的土地所有权,是很明智的选择,如果一定要流转的,请一定选择正规的流转方式。下面就为大家介绍一下正规土地流转合同范本

      正规土地流转合同范本

      合同编号:

      甲方(发包村组):

      乙方(承包户主):

      根据《物权法》、《农村土地承包法》等法律政策规定,依据甲方依法制定的土地承包(调整)方案,按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方家庭经营。为保护和合理使用土地,维护双方权益,订立本合同。

      一、承包主体

      乙方分配承包土地的家庭成员共 人,名单为:

      二、承包土地情况注:地类栏是基本农田的填基本农田,非基本农田填一般耕地,水田同时注明。

      三、承包期限

      乙方承包期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日前将承包土地交付乙方。

      四、土地用途

      乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途,对土地进行改造和建长期建筑物,应征得甲方书面同意。

      五、甲方的权利义务

      监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。

      有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。

      维护乙方的土地承包经营权,不得非法变更或解除合同。

      尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

      依照约定为乙方提供生产、技术、信息等服务。

      执行土地利用总体规划,组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。

      六、乙方的权利义务

      依法享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处置产品。

      享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。

      承包地被依法征收、占用时,有权依法获得相应补偿。

      依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。

      维持土地的农业用途,不得用于非农建设。

      依法保护和合理利用土地,不得弃耕抛荒土地,不得损坏农田水利设施,不得给土地造成永久性损害。

      依据法律法规和国家政策规定承担经济责任。

      七、承包地流转

      乙方转包、出租、互换承包地,或者承包方之间以土地入股合作,均应告知甲方,转让承包地应书面申请并征得甲方同意。土地流转合同或者入股合作章程应报甲方备案。乙方若自愿放弃承包经营权将土地交回,应提前半年以书面形式通知甲方,并在本合同承包期内不得再要求承包土地。除转让以外,乙方以其他方式转出承包地,仍应履行本合同。

      八、合同的变更和解除

      本合同签订后,任何一方不得单方面变更或解除本合同。

      不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。

      因不可抗力致使本合同无法履行时,可以变更或解除本合同,双方互不承担责任。

      九、违约责任

      甲方违法收回乙方承包地,或者干预乙方生产经营活动,使乙方遭受损失的,应承担赔偿责任。

      乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途,或者造成土地永久性损害、土地荒芜的,甲方劝阻制止无效时可依法解除合同,并由乙方承担土地恢复费用。

      其他违法违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。

      十、其它约定

      本合同如发生纠纷由双方协商解决;协商不成时,可申请乡村相关机构调解解决;不愿调解或调解不成的,按下列第 项处理:⑴向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁;⑵向人民法院起诉。

      本合同双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

      本合同一式 份,双方各执一份,报乡镇农村土地承包管理机构备案一份。

      甲方(盖章): 代表人(签名或盖章):

      乙方(签字):

      签约日期: 年 月 日

      签约地点:

      介绍完了,2018年正规土地流转合同范本,法律快车小编在这里还想说,不要觉得正规两个字特别假,如果不是正规的,就没有法律效力,可以视作是无效的。那么你的损失就无法从法律的途径得到补偿,尊重法律,其实是为自己避免很多不必要的损失和麻烦。

     
  •   在农村进行土地流转的过程中,通常会需要书写农村土地流转协议书,目的是为了明确双方的权利和义务,以便于发展高效农业。那么农村土地流转协议书怎么写?接下来为您介绍。

      农村土地流转合同范本

      甲方(出让方):______乡镇______村______组(户主姓名)

      乙方(受让方)

      未来规范农村土地流转,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据《中华人民共和国土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营流转管理办法》及其它相关法律规定,经双方当事人共同协商,达成如下合同条款。

       一、土地流转方式

      甲方采用__转包____方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。

      二、土地流转用途

      乙方只能将流转的土地用于:______。

       三、土地流转时限

      自______年____月____日至_____年____月____日止。

      四、土地流转及费用

      每亩每年租金为_________,合同期内承包金一年一结,以每年的___月____日为限,付款时间为每年______月______日。

      五、付费方式及时间

      土地流转费以现金支付。土地流转分六次支付,第一次在2018年春节之前支付。以后每年春节前支付______万,直至付清尾款。

      六、流转土地类型、面积和质量

      七、有下列情况之一的,本合同可以解除或终止

      ①、经双方当事人协商一致,可以解除本合同。

      ②、订立的本合同依据国家政策发生重大变化。

      ③、一方违约,使合同无法履行的。

      ④、乙方经济状况显著恶化,有证据表明合同无法履行的。⑤、因不可抗力的重大自然灾害使本合同无法履行的。

      ⑥、合同期内,如因国家和政府农业基础设施占用或征用该土地时,本合同自行终

      止,甲乙双方不负违约责任。

      八、违约责任

      ①、乙方对应付的租赁费不能以任何理由拖欠,如果发生拖欠行为,甲方有权收回土地。

      ②、因变更或解除本合同使一方造成损失的,除依法可免除责任外,由责任方负责赔偿。

      ③、甲方非法干预乙方生产经营活动,给乙方造成损失的应给与赔偿,情节严重的将依法处理。

      九、合同期满后,若甲方继续流转该土地的使用权,乙方有优先承包的权利,若不继续流转,乙方对土地附属物享有处理的权利。

      本合同如遇法律、法规和现行农业政策相抵触的未尽事宜,经双方协商一致后可签订补充协议,与本合同有同等法律效力。

      十、本合同一式六份甲乙双方村组各执一份双方签字后生效。

      甲方:乙方:

      2018年____月____日

      以上就是法律快车小编关于2018年农村土地流转协议书怎么写的问题的解答,希望对您有所帮助,您都了解了吗?若您对2018年农村土地流转协议书有其他疑问,或者有相关法律问题,法律快车小编欢迎您直接向我们咨询,有专业的律师为您解答。

    责任编辑:竹韵

     
  •   集体土地在我国占地是比较多的,多存在于农村,关于集体土地的流转问题在我国有着一系列的规定,那么具体规定都有些什么呢?下面就为大家介绍集体土地流转规定相关的法律内容,希望能对大家提供帮助。

      一、农村集体土地流转形式

      1、反租倒包。由乡(镇)或村集体将农民承包的土地"返租"回来,再承包给个人和单位(往往是有经营能力的种养能人或经济实体),由接包方向集体缴纳承包费,同时给转包土地使用权的农民以经济补偿。这种形式在尊重农民土地承包权的前提下,改变一家一户分散种植的格局,实现了区域农业生产规模化经营;在发挥统一种植、统一管理、统一收获的优越性的同时,也发挥了家庭分散劳动的优越性。

      2、土地股份合作。即农民把土地的承包权和使用权交给集体,从而换取一定数量的股份。集体建立土地股份合作社(或股份公司),实行股份合作制经营,并通过章程或协议将投资形式、投资份额及收益分配等经济处理办法事前做出规定,农民以土地使用权入股参与经营,并获得相应收益。股份公司的成立主要有两种形式。一是行政村或自然村的所有土地和其他资产经评估被作为投资入股,然后根据评估的结果给农户配股。二是以土地作为唯一的资产入股,并根据一定方式(如社区成员资格、承包土地的数量和年限、年龄等)给每一个成员配股。

      二、集体土地流转规定

      2016年出台的《中共中央国务院关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》对此有明确要求,提出要发挥好农村集体经济组织在管理集体资产、开发集体资源、发展集体经济、服务集体成员等方面的功能作用;

      农村集体经济组织可以在符合规划前提下,探索利用闲置的各类房产设施、集体建设用地等,以自主开发、合资合作等方式发展相应产业。各地按照中央要求,积极引导集体经济组织发展,促进农民增收脱贫。

      江苏省出台发展村级集体经济的意见,支持村集体经济组织按照土地利用总体规划和城乡建设规划要求,利用集体非农建设用地、村级留用地及村庄整治、集中居住点建设、宅基地整理复垦节余土地,建设物业项目,发展集体经济。

      浙江省自2012年至2016年,每年安排8000万元专项扶持资金,主要用于扶持欠发达地区经济薄弱村发展集体经济。

      2014年,中办国办《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》(以下简称中办《意见》)提出,有条件的地方根据农民意愿,可以统一连片整理耕地,将土地折股量化、确权到户,经营所得收益按股分配,也可以引导农民以承包地入股组建土地股份合作组织,通过自营或委托经营等方式发展农业规模经营;允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营。

      三、使用权流转的主体

      集体建设用地使用权流转的主体应为土地的使用者而非所有者。

      集体建设用地使用权流转是集体土地使用者之间的交易,无论其采用何种形式,转移的都是土地使用权。在现行土地制度下,集体建设用地使用权与所有权一般都处于分离状态,土地使用权的享有者通常是实际的土地使用者,因此,能够作为集体建设用地使用权流转主体的应该是集体建设用地使用权人和意向土地使用者。实践中,不少地方将集体建设用地使用权主体扩大到土地所有权人,并以规范性文件规定"农民集体所有建设用地的所有权人或使用权人经批准可以采用转让、租赁、抵押或作价入股等形式进行流转"。这种将集体土地所有者作为建设用地使用权流转主体的做法,无疑扩大了流转主体的范围,客观上为违法占用集体土地进行非农建设的行为提供了依据和条件。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“集体土地流转规定”的法律内容,集体土地的流转一直以来就是我国特别关注的问题,作为集体土地的所有者更要关注相关的政策。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   我国法律对土地的流转问题进行了规定,涉及到土地流转的价格、形式等方面,那么集体土地流转的相关主体有哪些呢?下面就为大家介绍集体土地流转的相关主体相关法律知识,希望能对大家提供帮助,提高法律意识。

      一、集体土地流转的价格

      土地流转是指土地使用权的流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。

      土地流转价格一般每亩在1000元左右,具体价格应当由土地流转双方协商后确定,国家和地方政府没有规定具体的价格标准。

      二、集体土地流转的形式

      1、反租倒包。由乡(镇)或村集体将农民承包的土地“返租”回来,再承包给个人和单位(往往是有经营能力的种养能人或经济实体),由接包方向集体缴纳承包费,同时给转包土地使用权的农民以经济补偿。这种形式在尊重农民土地承包权的前提下,改变一家一户分散种植的格局,实现了区域农业生产规模化经营;在发挥统一种植、统一管理、统一收获的优越性的同时,也发挥了家庭分散劳动的优越性。

      2、土地股份合作。即农民把土地的承包权和使用权交给集体,从而换取一定数量的股份。集体建立土地股份合作社(或股份公司),实行股份合作制经营,并通过章程或协议将投资形式、投资份额及收益分配等经济处理办法事前做出规定,农民以土地使用权入股参与经营,并获得相应收益。股份公司的成立主要有两种形式。一是行政村或自然村的所有土地和其他资产经评估被作为投资入股,然后根据评估的结果给农户配股。二是以土地作为唯一的资产入股,并根据一定方式(如社区成员资格、承包土地的数量和年限、年龄等)给每一个成员配股。

      三、集体土地流转的相关主体

      集体建设用地使用权流转的主体应为土地的使用者而非所有者。

      集体建设用地使用权流转是集体土地使用者之间的交易,无论其采用何种形式,转移的都是土地使用权。在现行土地制度下,集体建设用地使用权与所有权一般都处于分离状态,土地使用权的享有者通常是实际的土地使用者,因此,能够作为集体建设用地使用权流转主体的应该是集体建设用地使用权人和意向土地使用者。实践中,不少地方将集体建设用地使用权主体扩大到土地所有权人,并以规范性文件规定“农民集体所有建设用地的所有权人或使用权人经批准可以采用转让、租赁、抵押或作价入股等形式进行流转”。这种将集体土地所有者作为建设用地使用权流转主体的做法,无疑扩大了流转主体的范围,客观上为违法占用集体土地进行非农建设的行为提供了依据和条件。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“集体土地流转的相关主体”的法律内容,集体土地流转的价格、形式等内容在上述都有相关的介绍,集体土地流程相关当事人需要了解国家相关法规。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   农村的土地是集体所有制,而且法律规定农民不可以随意转让自己的土地,只有在满足一定 的条件下才可以进行转让,所以集体土地的流转需要符合相关的规定,土地流转也要收取费用,那么集体土地流转的价格是怎样的呢?接下来为您详细解答,希望对大家有所帮助。

      一、集体土地流转的价格

      土地流转是指土地使用权的流转,土地使用权流转的含义,是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。

      土地流转价格一般每亩在1000元左右,具体价格应当由土地流转双方协商后确定,国家和地方政府没有规定具体的价格标准。

      二、集体土地流转的形式

      1、反租倒包。由乡(镇)或村集体将农民承包的土地“返租”回来,再承包给个人和单位(往往是有经营能力的种养能人或经济实体),由接包方向集体缴纳承包费,同时给转包土地使用权的农民以经济补偿。这种形式在尊重农民土地承包权的前提下,改变一家一户分散种植的格局,实现了区域农业生产规模化经营;在发挥统一种植、统一管理、统一收获的优越性的同时,也发挥了家庭分散劳动的优越性。

      2、土地股份合作。即农民把土地的承包权和使用权交给集体,从而换取一定数量的股份。集体建立土地股份合作社(或股份公司),实行股份合作制经营,并通过章程或协议将投资形式、投资份额及收益分配等经济处理办法事前做出规定,农民以土地使用权入股参与经营,并获得相应收益。股份公司的成立主要有两种形式。一是行政村或自然村的所有土地和其他资产经评估被作为投资入股,然后根据评估的结果给农户配股。二是以土地作为唯一的资产入股,并根据一定方式(如社区成员资格、承包土地的数量和年限、年龄等)给每一个成员配股。

      3、土地转包。原承包方将其土地使用权以一定的条件再发包给第三方,而原承包合同中所规定的权利与义务不变。在这种方式下,新的承包人不与土地所有者直接发生经济关系,双方根据当时的经济、技术和社会条件签订转包协议,以确定双方的权利和义务。转包市场期限机动灵活。这种情况多数是转包者已有非农就业门路,不以土地为生,从而转让土地使用权,保留承包权,一旦失去非农就业机会仍有土地作为生活保障。

      4、土地转让。指原承包方与第三方签订合同,将自己与发包方业已形成的权利与义务关系由第三方向发包方履行。这种现象主要集中在经济较为发达的农村、近城郊区和厂矿工业区附近。这些地方的农民有相对稳定的非农收入,从而不必再依赖土地来维持生计。土地使用权转让后,农民不必再为几亩田的经营牵肠挂肚,可以安心从事二、三产业。

      5、土地互换。土地互换有两种形式:一是由集体出面组织的互换。某些乡(镇)村基于连片种植的需要,统筹规划产业带,宜粮则粮、宜林则林、宜果则果,农户通过换地,从事自己愿意的种植方式。二是农户之间的互换。土地使用权的当事人为便于耕作,双方互换土地使用权,各得其所,这是以双方各自的土地使用权为标的物的市场交易行为,主要是因土地分散、地块零散引起的。

      6、委托经营。指农户因外出等原因而又不愿放弃土地,从而委托他人代行经营,收益分配由双方协商解决。一些地方,种粮农户们只要缴纳一定的费用,并进行简单的田间管理,便可坐享收成。期间各类农事,由他人负责打理,即通过专业农场、农机专业合作社、粮食专业合作社对粮食生产实行“统一翻耕、统一育秧、统一播种、统一植保、统一收割”的“一条龙”有偿服务,或提供某一关键环节有偿服务,实现土地耕作社会化服务。

      7、“四荒”地拍卖。指竞争买卖“四荒"地,即众多欲订约人通过公开竞争,与农村集体经济组织订立合同,购买“四荒"土地使用权,用于农业种植养殖。

      三、集体土地流转的主体

      集体建设用地使用权流转的主体应为土地的使用者而非所有者。

      集体建设用地使用权流转是集体土地使用者之间的交易,无论其采用何种形式,转移的都是土地使用权。在现行土地制度下,集体建设用地使用权与所有权一般都处于分离状态,土地使用权的享有者通常是实际的土地使用者,因此,能够作为集体建设用地使用权流转主体的应该是集体建设用地使用权人和意向土地使用者。实践中,不少地方将集体建设用地使用权主体扩大到土地所有权人,并以规范性文件规定“农民集体所有建设用地的所有权人或使用权人经批准可以采用转让、租赁、抵押或作价入股等形式进行流转”。这种将集体土地所有者作为建设用地使用权流转主体的做法,无疑扩大了流转主体的范围,客观上为违法占用集体土地进行非农建设的行为提供了依据和条件。

      综上所述,我国法律并没有对集体土地流转的价格作出详细的规定,当事人双方可以自行协商价格,在确定好价格以后需要签订土地流转协议。希望大家通过阅读以后可以更加了解“集体土地流转的价格”的内容。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
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