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房子抵押流程

房子抵押流程

发布时间 :2019-09-25 14:25浏览量 : 152
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。下面为大家介绍一下关于房子抵押流程的相关知识。
  •   随着经济的发展,我国关于房地产法的法律规定已经相当完善,在涉及二手房交易方面更是有所研究。在现实生活中,一旦完成交易就可以过户入住,二手房过户手续办好了后,就需要办理房产证,那么,二手房产权证抵押贷款流程是怎样的

      一、二手房抵押贷款的申请条件

      ⑴有合法、有效的居留身份;

      ⑵有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;

      ⑶所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

      ⑷有购买住房的合同或协议;

      ⑸同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

      ⑹提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金。

      二、二手房抵押贷款所需要的资料

      ⑴房产证和收入证明;

      ⑵权利人及配偶的身份证、户口本;

      ⑶权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

      ⑷如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

      ⑸贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      三、二手房产权证抵押贷款流程是怎样的

      (一)买卖双方签订购房合同并支付首付款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。

      (二)凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。

      (三)在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

      以上就是法律快车小编为你一一整理的关于二手房产权证抵押贷款流程是怎样的问题的相关的内容。根据小编的介绍,相信您对二手房产权证抵押贷款流程有了一定的了解。如果还有其他方面的问题,请随时咨询我们。我们会为您安排专业的律师解答。

     
  •   公积金贷款相信大家一定不会陌生,很多公司都会给员工缴纳公积金,不过公积金抵押贷款估计很多人都想象不到,其实现实生活中也是可以办理公积金抵押贷款的,那么公积金住房抵押贷款的流程有哪些?住房公积金可不可以取出来

      一、公积金住房抵押贷款的流程

      1、贷款申请

      借款人持有效购 (建)住房资料、首期的付款凭证领取、填写申请表,由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由审核作面谈。

      2、审批

      据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况,对借款申请进行审核;批准后通知借款人 (房产共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。

      3、签订合同

      借款人签订借款 (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等,交由经办人核对;同时,根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。

      4、银行会审

      经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回。

      5、抵押登记

      借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房产抵押登记表及相关材料,到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回。

      6、资金划拨

      根据办理完善的借款(抵押)合同、房产抵押登记证明(或房屋他项权证)等,将贷款资金划拨至在受托银行所设立的委托贷款专户,并通知受托银行发放贷款。

      7、发放贷款

      受托银行根据的划款通知、放款名单及借款合同等,在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回。

      二、住房公积金可不可以取出来

      按照国家规定,缴纳公积金后,符合相关的条件是可以将账户内的住房公积金提取出来的。

      但是,一般情况下,住房公积金是不允许全部提出来的,只有特殊情况才可以申请全部提取,比如说离职、转移、退休等特殊情况才可以全额提取出来。

      提取公积金所需的条件:

      1、用于购买、建造或者翻修自住房屋;

      2、离休或者是退休人员;

      3、丧失劳动能力或者是重度残疾,并且与公司解除了劳务合同的人员;

      4、定居港澳台或者其他国家的人员;

      5、偿还房贷本息;

      6、职工过世;

      7、享受低保或者特困救助的人员。

      三、公积金购房有哪些要注意

      1、公积金不能直接用作购房首付

      很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的,其实并不是这样的。一般来说,公积金都是先使用后提取的,也就是说,若要用公积金贷款买房,就要先垫付首付款,然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

      2、公积金的提取总额不能超过房款总额

      住房公积金的提取总额不能超过房款总额,就算你的公积金账户里有50万,但只要所购房屋的总结不足50万,一样不可以全额提取。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“公积金住房抵押贷款的流程”等法律知识。相信大家对于公积金住房抵押贷款的流程应该都有了基本的了解。公积金住房抵押贷款的流程简单来看就是贷款申请、审批、签订合同、银行会审、抵押登记、资金划拨最后发放贷款。在办理手续的时候,带齐需要的证件,一次性办好,免得来回跑。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
  •   很多人是买房了才会结婚,往往婚前买房都是通过抵押贷款的方式,但是相关的流程是什么呢。所以下面小编为大家介绍婚前买房抵押贷款流程是怎样的相关知识。

      一、婚前买房抵押贷款流程是怎样的

      1、贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

      2、准备贷款资料。如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋产权证。

      如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

      3、看房评估。提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

      4、报批贷款。将全部审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把全部的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

      5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

      6、抵押登记手续。银行凭房屋产权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

      二、婚前房子抵押需要结婚证吗

      1、房子婚前抵押,通常不需要结婚证的。

      2、但是房产证是双方名字,就需要双方证件,必须要提供结婚证,如果是一方名字,就不需要结婚证了。

      3、房屋的产权要清晰,必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件,可进入房地产市场流通,并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。

      4、房龄加上贷款期限不能超过40年。抵押房屋未列入城市改造拆迁的工作范围,并且有房产部门,入地管理部门核发的房产证和土地使用证。

      三、婚前买房和婚后买房的区别

      依据法律规定,买房的先后在法律上和婚姻最大的关系就是夫妻共同财产的认定。婚前买房,房子写了谁的名字就属于谁,属于个人财产,除非把房子做夫妻共同财产的公正。而婚后买房即为夫妻共同财产,在离婚时可作为夫妻共同财产分割。

      以上就是法律快车小编为大家带来婚前买房抵押贷款流程是怎样的的全部内容。婚前进行抵押贷款买房和婚后进行抵押贷款买房是具有一定的区别的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   购买房屋之后我们一般都会获得相关的房屋的产权,而且房屋产权是可以作为实体物抵押出去的。对于很多的人来说房屋抵押也是能够作为自己的相关的权益来使用的,有很多的房屋产权的抵押都是具有法律效力的。那么房屋产权证抵押贷款的一般流程是怎么样的呢?

      一、房屋产权证抵押贷款的一般流程

      1、申贷人到中国银行提交贷款申请,并提交有关材料。

      2、银行对申贷人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3、申贷人将抵押房产的房产证和保险单提交给中国银行收押。

      4、申贷人与中国银行签订合同,然后办理公证手续。

      5、公证手续办理完,中国银行向申贷人放款。

      二、房产证抵押贷款方法

      1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

      2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      三、房产证贷款多久放款

      银行办理按揭贷款或者是抵押贷款,周期一般至少需要十五天,如果银行贷款人比较多的话,申请时间可能会推迟。贷款准备进件资料:贷款人(夫妻)身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、且贷款人(夫妻)征信没有问题的情况下银行会接件。资料提交到银行后,银行的风控会打电话进行回访,回访电话一般是公司座机,个人电话回访。审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内,通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记,办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。

      一般来说,银行都是在借款人的公积金贷款申请审批通过,上下家成功办理过户并成功拿到交易中心发布的新房产证之后,才会发放公积金贷款。由于之间的审批流程较多,所以公积金贷款审批到放款的周期一般在1—3个月之间,甚至更长的时间。而且有些地方规定需要在商品房主体工程结顶之后才发放公积金贷款,这样就导致公积金贷款放款周期更长,所以很多开发商都会要求购房者选择商业贷款。但是有些地区在成立起市公积金管理中心之后,该市的公积金贷款放款周期大大缩短。例如广州、上海等省市,就基本实现了公积金贷款的快速放款,审批通过的公积金贷款一般在7—15天内,就能正常放款。

      以上就是关于房屋产权证抵押贷款的一般流程及其相关问题。房屋产权证抵押贷款一般的流程而且我们贷款放款时间短。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房屋产权证抵押贷款相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   典当行也就是我们常说的当铺,而且对于很多的人来说在抵押房屋的时候我们不一定会将房屋抵押给银行。我们也可以选择将房屋抵押给典当行。那么典当行房屋抵押流程规定是怎么样的呢?

      一、典当行房屋抵押流程规定

      提交材料(除说明外,其它均须提供原件):

      1、《××市房地产抵押登记申请表》

      2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

      3、《国有土地使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;

      4、查档结果证明

      5、抵押合同及被担保的主合同,若办理变更抵押登记,须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

      6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份);

      7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)

      8、房地产估价结果证明或双方价值认定书

      9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场;

      办事程序:

      申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

      办理时限:

      自受理次日起1个工作日

      收费依据及标准:

      1、××市房屋登记管理中心:发改价格【2008】924号

      登记费:住房80元/套;非住房550元/件

      工本费:10元/本

      印花税:5元/本

      2、××市房产档案馆:××价费字【2009】152号;国家物价局财政部【1992】价费字130号、桂财综【2007】54号; ××价费字【2008】79号

      档案资料查询服务费:50元/宗

      档案证明费:10元/份

      档案保护费:0.05元/页

      档案复制工本费: a4纸 :0.3元/页; a3纸 :0.6元/页

      二、房产抵押登记流程

      ①房地产抵押登记申请书

      ②抵押当事人的身份证明或法人资格证明

      ③抵押合同

      ④《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》

      ⑤可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料

      ⑥可以证明抵押房地产价值的资料

      ⑦登记机关认为必要的其他文件

      三、办理房屋抵押手续的规定

      1、登记申请书原件;

      2.申请人身份证明;

      3.房屋所有权证(原件及复印件),共有的房屋还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人同意抵押的书面意见原件(共有人共同签订的除外);按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;

      4.国有土地使用证(整宗房地产);

      5.主合同原件、抵押合同原件;

      6.未办理抵押权预告登记的,申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的,提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;

      7.以已购公有住房抵押的,提交原购房合同,其中央产已购公有住房抵押的,提交央产房上市出售确认表原件;

      8.抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件(房地产开发项目)。

      以上就是关于典当行房屋抵押流程规定及其相关问题。典当行房屋抵押一般对于很多的人来说我们都会找寻相关的机关的帮助。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与典当行房屋抵押相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   很多人为了资金周转,在贷款或者是借款的时候会采取提供担保人或者是担保物。一般债权人都很乐意接受房屋作为担保物,以确保自己的债权能够得到实现。那么注销房屋抵押的流程是什么呢?

      一、注销房屋抵押的流程是什么

      办件时限:当场结办

      1、土地房屋权属证书

      2、房地产交易合同申请表

      3、双方提供原房地产抵押合同 原件2份

      4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明,或司法裁定注销抵押的文件 原件1份

      5、是单位的,提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料,法定代表人授权委托书及代理人身份证明 验原件收复印件1份。

      二、房屋产权证抵押贷款的期限

      理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

      1、如果是抵押房产用于企业经营:

      (1)额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

      (2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

      (3)年限:一般为五年以内。

      2、如果是抵押房产用于个人消费:

      (5)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

      (6)年限:一般为十年以内。

      (7)如果是抵押房产用于购买商用房。

      三、房屋抵押对房屋的要求

      (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

      (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

      (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

      在签订房屋抵押合同后并不意味着万事大吉了,还需要当事人到房管局进行相关登记,否则将不产生对世效力。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于注销房屋抵押的流程是什么的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   在特定情形下需要撤销房产抵押时,当事人应当带着相关的材料去权力部门申请,那么撤销房产抵押的流程是怎样的呢?下面为大家介绍撤销房产抵押的流程相关的法律知识,希望能对大家提供帮助,提高法律意识。

      一、房地产抵押注销登记需要的资料

      1、土地房屋权属证书;

      2、房地产交易合同申请表;

      3、双方提供原房地产抵押合同;

      4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明,或司法裁定注销抵押的文件;

      5、是单位的,提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料,法定代表人授权委托书及代理人身份证明 验原件收复印件1份。

      二、撤销房产抵押的流程

      1、借款人在贷款还清以后,先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字,以及《房屋他项权证》。

      2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》,到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

      3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核,材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后,将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人,其他注销材料由窗口的工作人员收存。

      三、办理房产解押需要注意什么

      1、办理房产解押需要注意找正规的公司借款:如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话,那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个,但不得不提醒你的是,一定要找个正规的公司,否则被乱收费是小,官司缠身,岂不是很麻烦。

      2、取得银行同意:根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说,你在转让正在抵押中的房产之前,必须先取得银行同意,否则不能买卖,仔细签订合同,必须要了解合同的内容。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“撤销房产抵押的流程”的法律内容,撤销房产抵押是房产交易市场上常见的行为,当事人在此过程中需要注意撤销抵押时可能存在的风险问题。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   很多人都知道,如果要进行担保公司房屋抵押的时候,是需要准备好房屋产权证、土地使用权证、当事人的身份证等材料到相关部门进行办理手续的,但实践中,很多人都不清楚担保公司房屋抵押的具体流程是什么样子的,那么担保公司房屋抵押流程都有哪些呢?

      一、担保公司房屋抵押流程都有哪些?

      第一步:提交所需证件

      抵押借款人(自然人)需提供的证件:

      1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

      2、借款人身份证,户口簿;

      3、还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 ):

      a、单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份

      b、结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份

      c、离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份

      第二步:专业评估

      公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估,根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。

      第三步:签署委托协议(在银行面签合同)

      房屋评估后,还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

      如果借款人(放贷人)与公司谈妥一切事项后,公司会和借款人(放贷人)签署委托协议书。

      第四步:签署抵押借款合同

      借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。

      第五步:公证

      借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证,公证时需要携带上述证明材料。

      第六步:办理房屋抵押权证(他项权利证)

      由担保公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。

      第七步:借贷、放款

      在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

      二、个人申请银行贷款需要什么条件

      1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。

      2、具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

      3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

      4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。

      5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

      三、二手房抵押贷款的流程

      ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

      ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;

      ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

      ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;

      ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;

      ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;

      ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

      ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

      ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;

      ⑽ 借款人按月还款;

      ⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

      综上所述,担保公司房屋抵押流程通常包含了提取所需证件、专业评估、签署抵押借款合同、公证、办理房屋抵押权证、借贷和放贷等七个流程。以上便是法律快车小编为您整理的“担保公司房屋抵押流程都有哪些”全文。如果您还有关于房产地产相关的疑问,欢迎您到法律快车咨询专业律师。

     
  •   民间借贷也是合法的借贷形式,借贷人在进行借贷的过程中一般要提供相应的担保,可以是担保人也可以是担保物,最常见的就是房产抵押了,那么民间借贷房产抵押办理流程是怎样的呢?

      一、民间借贷房产抵押办理流程

      在一般的民间借贷行为中,债权人很少意识到将抵押物写入借贷合同,其次,即便有人意识到这个问题,但也只有极少数人知道接下来应该办理抵押担保等手续。房子属于不动产,根据我国《物权法》的规定,只有到相关部门办理了抵押登记首续,这样的抵押才真正发生法律效力。所以正确的流程应该是:

      1、首先,双方签订借贷合同,然后到公证处公证,此份合同的法律效力;

      2、其次,自抵押借贷合同签订的30日内,双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续;这个时候,借贷人就需提供房屋产权证等材料,这个时候,可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子,对债权人来说,是一个极大的保护。

      3、办理好房屋抵押登记手续以后,如果日后双方出现还贷纠纷,债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。

      二、民间借贷房产抵押登记条件

      1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。要求签订该合同的当事人必须具备签约能力,同时要求该合同的签约意思表示真实,合同内容真实合法,合同签订过程合法,合同签章真实。

      2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明,例如身份证等证件原件。

      3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。

      4、要提供借款人的婚姻证明,即借款人的结婚证或借款人户籍所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。

      5、要提供抵押房产的房地产权证。需要注意的是,抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产;抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。

      6、要有该抵押房产的房产评估报告。需要注意的是,该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。

      三、房产抵押民间借贷有什么风险

      1、评估风险。

      随着经济的发展,当前可充当抵押物的资产越来越多,并且行业跨度大,因此,对于抵押物的评估,各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下,有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时,评估费用由借款人支付,评估机构可能故意抬高房产的评估价格,让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时,评估机构又会故意降低房产的评估价格。

      2、租赁权对抗风险。

      一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”,借款人即使不能按期还贷,由于租赁仍然有效,信用社也很难处理抵押房产。

      二是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前,如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议,并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人,信用社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。

      3、登记风险。

      一是虚假登记,抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件,但当前却存在重复登记,以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题,造成贷款出现纠纷时,信用社无法对抗第三人,权益得不到保护。

      二是“一物多押”的风险。我国《担保法》规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。

      4、优先受偿风险。

      我国《担保法》规定抵押贷款按规定至有权部门进行抵押登记后,可以优先受偿。但这也存在例外情况,一是建设工程价款优先权。最高人民法院“法释〔2002〕16号,明确指出依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二是税收优先权。《税收征收管理办法》45条第1款规定:第“税务机关征税款,税收优先于无担保债权,法律另有规定的除外。”该规定表明,只要纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前,即纳税人欠缴税款在先,以其财产设定担保在后,税收就优先于担保物权这种私权力。

      5、抵押物价值风险。

      由于市场经济的发展,商品价格波动频繁,特别是近年来房产价格急剧上升,而目前楼市又不景气,因此房产价值较难以把握,存在较大的市场风险。当前美国的次贷危机就是一个很好的例证。

      6、变现风险。

      一是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节,每一个环节的费用都要信用社先行垫付,加之本金、利息,往往存在资不抵债的问题。

      二是变现能力难度大,尤其是以乡镇房产为抵押物的,由于受乡情、亲情等观念的限制,当抵押物拍卖时,常出现想买却不敢买的局面。

      三是执行难。由于一些贷款人诚信观念和法律意识淡薄,当其经营出现风险时,则开始偷偷低价变卖抵押房产,而一些人由于贪图便宜,便私下签订买卖协议后便实际占有,这种情况虽然不受法律保护,但信用社起诉申请执行时却效果不大,往往发生赢了官司输了钱的情况。

      此外,最高人民法院在2004年底出台的《关于人民法院在执行民事查封、扣押、冻结财产的规定》中规定:对被执行人及其家属生活必需的居住房只能查封,不能拍卖、变卖和抵债。在现实中贷款户的抵押房屋一般是生活用房,即使有多余的房屋也同生活用房难以分割。因此,很多信用社在贷款时没有考虑到这一点,最后往往造成抵押物无法处置。而当前社会上不法造假分子利用假房产证骗取贷款的案件也时有发生,某地信用社就发生借款人伪造房产证、他项权证骗取贷款100余万元的案件。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新民间借贷房产抵押办理流程的相关内容。综上,民间借贷房产抵押办理流程包括对房产进行评估、办理房产抵押登记等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
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