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抵押贷款期限

抵押贷款期限

发布时间 :2019-09-25 14:09浏览量 : 262
在现实生活中,大家在资金紧张的情况下,有的人会选择抵押贷款。抵押贷款需要满足一定的条件才可以申请贷款的。对于达到一定条件的是可以申请抵押贷款的。下面为你整理介绍了抵押贷款期限的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   随着经济的不断发展,人们收入提高的同时,物价水平也在不断上涨。很多人没有办法一次性支付购房款,通常都是以房贷的形式来购买房屋的,那么房屋产权证抵押贷款的期限是多久呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、房屋产权证抵押贷款的期限

      理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

      1、如果是抵押房产用于企业经营:

      (1)额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

      (2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

      (3)年限:一般为五年以内。

      2、如果是抵押房产用于个人消费:

      (5)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

      (6)年限:一般为十年以内。

      (7)如果是抵押房产用于购买商用房。

      二、房屋抵押对房屋的要求

      (一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

      (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

      (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

      三、房产抵押贷款优点

      1、利率相对较低。由于有抵押物的存在,房屋抵押贷款利率相对较低,一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款,此点优势明显。

      2、贷款期限较长,最长贷款期限为30年,但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

      3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%,最高上限为1500万元。具体来说,商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

      4、审批率相对高。将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,因此,在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷,通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

      5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力,也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押声明材料,并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

      6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同,借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

      房贷的形式很常见,一般来说利息也在贷款者能够承受的范围之类。借款人如果有条件也是可以提前还款的,以上内容就是为你整理的关于房屋产权证抵押贷款的期限的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   在我们现实生活中,房子一直都是每一个人需要的不动产,但是房子的价格越来越高。许多人走上了贷款的道路以此来买一套房子,这是非常普遍的现象。那么对于房产抵押贷款的期限是怎样规定的呢?下面就为大家带来的房产个人房产抵押贷款的期限相关内容,一起来看看吧。

      一、个人房产抵押贷款的期限

      住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

      1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

      2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

      3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

      4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

      二、办理房产抵押贷款的程序是什么?

      1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

      三、贷款及其基本规定

      贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。基本规定:

      1、贷款对象:年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。

      2、贷款额度:借款人提供建设银行认可的质押、抵押、第三方保证或具有一定信用资格后,银行核定借款人相应的质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度。质押额度不超过借款人提供的质押权利凭证票面价值的90%;抵押额度不超过抵押物评估价值的70%;信用额度和保证额度根据借款人的信用等级确定。

      3、贷款期限:抵押额度的有效期最长为5年;质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日,最长不超过5年;信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的,建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。

      4、贷款利率:按照建设银行的贷款利率规定执行

      5、担保方式:以建设银行认可的抵押、质押、第三方保证或信用的方式

      6、需要提供的申请材料:

      (1)借款人有效身份证件的原件和复印件;

      (2)当地常住户口或有效居留身份的证明材料

      (3)借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。

      (4)借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件,权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。

      (5)借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。

      (6)保证人的资信证明材料。

      (7)社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告

      (8)建设银行规定的其他文件和资料

      以上就是为大家带来个人房产抵押贷款的期限的全部内容。总的来说,根据国家的相关规定,房产抵押贷款的期限最高30年,在这段期限内,人们可以随时提前还款。

     
  •   动产抵押进行贷款是可以更好的进行商业活动,同时在现在动产抵押贷款也是发展的最为迅速的一种行业,其原因也是现在的经济社会的飞速发展。下面就为大家带来动产抵押贷款的有效期限的相关内容,一起来看看吧。

      一、动产抵押贷款的有效期限

      理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

      1、如果是抵押房产用于企业经营:

      (1)额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

      (2)利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

      (3)年限:一般为五年以内。

      2、如果是抵押房产用于个人消费:

      (5)利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

      (6)年限:一般为十年以内。

      (7)如果是抵押房产用于购买商用房。

      二、动产抵押办理登记

      登记资料

      动产抵押登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理,也可以委托代理人向动产抵押登记机关办理。

      当事人办理动产抵押登记,应当向动产抵押登记机关提交下列文件:

      (一)经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》;

      (二)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。

      委托代理人办理动产抵押登记的,还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。

      登记内容

      (一)抵押人及抵押权人名称(姓名)、住所地;

      (二)代理人名称(姓名);

      (三)被担保债权的种类和数额;

      (四)担保的范围;

      (五)债务人履行债务的期限;

      (六)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;

      (七)抵押人、抵押权人签字或者盖章。

      动产抵押登记机关受理登记申请文件后,应当当场在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。

      合同变更

      《动产抵押登记书》内容变更的,抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理变更登记。办理变更登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件:

      (一)原《动产抵押登记书》;

      (二)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押变更登记书》;

      (三)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。

      委托代理人办理动产抵押变更登记的,还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。

      动产抵押登记机关受理变更登记申请文件后,应当当场在《动产抵押变更登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。

      注销登记

      在主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权等情形下,动产抵押合同双方当事人或者其委托的代理人可以到原动产抵押登记机关办理注销登记。办理注销登记应当向动产抵押登记机关提交下列文件:

      (一)原《动产抵押登记书》;

      (二)《动产抵押变更登记书》;

      (三)抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押注销登记书》;

      (四)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。

      委托代理人办理动产抵押注销登记的,还应当提交代理人身份证明文件和授权委托书。

      动产抵押登记机关受理注销登记申请文件后,应当当场在《动产抵押注销登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明盖章日期。

      三、动产抵押范围

      我国的动产抵押制度并没有一般性限制条件,仅除《担保法》第37条规定的不可抵押的财产就没什么了。也就是说我国的动产抵押的标的物范围很广,有如下几类:

      1、飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确定,其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产,亦可称注册不动产。对这类动产强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。

      2、企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是企业或农人生产所必须,只能设立抵押之担保方式。因而,我觉得对此类动产应当分别设立专门的登记制度及登记机关。应该说,对这种动产进行专门的抵押登记,规定第三人的查询义务,比较便于第三人掌握。且这几类动产流动性小,采登记制度不会对交易之顺畅产生太大影响。但需说明的一点是,可抵押之牲畜应仅限于生产性牲畜,而对于羊、猪、鸡、鸭之类不具生产力者,则不应允许设立抵押。

      3、企业之产品、材料等动产。此类动产因其流动性较大,允许设立抵押显然不利 于对抵押权人及第三人利益的保护。而采取登记制度,规定第三人的查询义务、又势必影响交易的正常进行。因而,此类动产不应允许单独设立抵押,但可与企业其他财产一并设立浮动担保。

      以上就是为大家带来动产抵押贷款的有效期限的全部内容。动产抵押的贷款方便了人们在资金紧迫时的资金周转,所以还是很重要的。

     
  •   生活中,难免有手头比较紧的时候,突然需要一笔很大的支出,一下拿不出那么多钱可能就会选择去银行贷款,而贷款是需要用物品去抵押的,例如房屋、车子等。那么房产证抵押贷款到底能贷多少?房屋抵押贷款最长期限是多久?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房产证抵押贷款到底能贷多少

      其贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

      但是根据房产类型的不同,较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%;厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。

      同时,以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。

      二、房屋抵押贷款最长期限是多久

      如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

      举例分析,如果你想抵押房产证,贷款20万,5年归还,如何办理呢?房产证抵押贷款利率是多少?如何才能正确的计算归还利息呢?像这样关于房子抵押贷款利率的问题,想必很多想做抵押贷款的朋友都有。下面我们就来解读一下。

      首先要搞清这几个问题:

      1、 从房产证抵押贷款开始,什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

      2、贷款所具备的条件:年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

      以上就是为大家整理介绍的关于房产证抵押贷款到底能贷多少以及房屋抵押贷款最长期限是多久的相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于房屋抵押贷款最长期限应该都有了基本了解。

     
  •   核心内容:住房贷款能否设定抵押期限?城市房地产抵押管理办法中对顶住房抵押贷款设定抵押期限。抵押期限与债务履行期限是否同一概念?不是,前者不是一个确定时间,后者是确定时间。接下来为您一一介绍。

      住房抵押贷款设定抵押期限,这是我国《城市房地产抵押管理办法》中明文规定。抵押期限,就是从抵押权起始之日至抵押权终止之日的时间。《城市房地产抵押管理办法》要求设定抵押期限,旨在要求抵押人按期清偿贷款;敦促抵押权人及时行使抵押权,了结债务。

      根据我国《担保法》规定,抵押权是附属于主债权的从属权,由于清偿、免除、抵消等因素,可以使主债权消灭。作为主债权从属的抵押权不能独立存在,也就自然消灭;同时,抵押权也能因抵押物由于地震、火灾、洪水等原因消灭而消灭;我国法律设立诉讼时效,债权人如超过诉讼时效,就被视为自动放弃抵押权,则不受法律保护。那么,抵押权也就自然消灭。

      由于《担保法》规定的几种抵押权自然消灭的状况存在,抵押期限就可能会出现短于、等于或长于债务人应履行债务期限的情况。在债务履行期限到期之前,如抵押人清偿债务,导致抵押权提前消灭;或抵押物因地震、火灾、洪水等原因消灭,或抵押权人放弃抵押权,抵押期限就会短于债务履行期限;当债务期限到期时,抵押权人得到按期清偿;或抵押物因地震、火灾、洪水等破坏自然消灭;或抵押权人放弃抵押权,抵押期限就会等于债务履行期限;当债务履行期限到期后,抵押权人仍没有得到清偿,而抵押物未消灭,抵押权人也未放弃抵押权,则抵押期限就会长于债务履行期限。

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      由此可见,抵押期限与债务履行期限并非同一概念,债务履行期限是确定时间,抵押期限不是一个确定时间。从实际操作角度来看,抵押期限的设定,对履行债务并无实际意义。如某开发商用自己的房产作抵押向银行申请5年抵押期限贷款,登记机构遇到抵押权人要求对抵押期限作出解释时,常常讲不清楚。过了抵押期限,究竟如何行使抵押权,没有一个明确的定论。但如果作为债务履行,它的期限概念就非常明确。看来,《担保法》未把抵押期限规定为抵押合同的必须条款,不是没有道理的。

      为此,有专家认为,是否可以把《城市房地产抵押管理办法》中并无实际意义的抵押期限去掉,只要明确债务履行期限,就足以能使抵押合同合法有效,不仅简化了抵押合同条款,也使债务履行概念更明确,更具有可操作性。

     
  •   核心内容:无抵押个人贷款有哪些期限和利率?无抵押个人贷款的贷款期限是一年以下,而无抵押个人贷款利率要根据中国人民银行有关规定利率执行的。还有限定无抵押个人贷款额度起点和贷款金额等。为您详细介绍。

      无抵押个人贷款的期限、利率

      (一)无抵押个人小额短期信用贷款期限在1年(含)以下。

      (二)无抵押个人小额短期信用贷款利率按照中国人民银行规定的短期贷款利率执行,上浮幅度按照中国人民银行有关规定执行。在贷款期间遇利率调整时,执行合同利率,不分段计息。贷款期限不足6个月的,按6个月档次利率计息。

      (三)无抵押个人小额短期信用贷款额度起点为2000元,贷款金额不超过借款人月均工资性收入的6倍,且最高不超过2万元。

      (四)无抵押个人小额短期信用贷款一般不办理展期。确因不可抗力或意外事故而不能按期还贷的,经贷款人同意可予以展期一次,且累计贷款期限不得超过1年。展期前的利息按原合同约定的利率支付。展期后的利息,累计贷款期限不足6个月的,自展期日起,按当日挂牌的6个月贷款利率计息:超过6个月的,自展期日起,按当日挂牌的1年期贷款利率计息。

      无抵押个人贷款的基本内容:

      1、款对象:年满十八周岁,具有完全民事行为能力的中国公民,且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁。

      2、贷款额度:最低额度10万元,最高授信额度500万元。

      3、贷款期限:贷款期限一般为1年(含),额度有效期限最长不超过5年。

      4、贷款利率:按照中国建设银行的贷款利率规定执行。

      5、担保方式:担保采取抵押、质押和保证方式,但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

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      6、还款方式:贷款期限在一年以内的,可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式;贷款期限在一年以上的,可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。

     
  •   我们都知道农村居民是有宅基地的,但是在实际中很多人居然拿宅基地进行抵押贷款,那究竟农村宅基地可以抵押贷款吗?宅基地买卖是否有效?宅基地使用权转让的条件是什么?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、农村宅基地可以抵押贷款吗

      农民对房屋享有的是所有权,对宅基地享有的是使用权。因此谈论房产和宅基地是否能抵押,指的是房屋的所有权和宅基地的使用权能否抵押。

      由于农民对房屋享有所有权,可以处置自己的房屋,因此房产可以抵押。宅基地的使用权可以转让。但是根据我国的法律规定,宅基地只能随房屋所有权的转让而转让。即当房屋所有权因出卖、互易、赠予、继承而转移时,该房屋宅基地的使用权随房屋所有权一起转归新房主。此时,当事人不仅要到房产管理部门办理房屋产权过户登记,还应当到土地管理部门办理宅基地使用登记。

      宅基地使用权不得单独转让,禁止宅基地使用人转让、出租、抵押空闲宅基地。当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均无效,宅基地所有人(即集体经济组织)有权收回非法转让的宅基地。

      二、宅基地买卖是否有效

      1、宅基地属于国有,个人只有使用权没有产权。规定宅基地不允许买卖。双方签署的宅基地买卖合同无效。

      2、需要双方都是本村农业户籍,通过宅基地所属村委会,申请办理宅基地变更使用权手续。

      3、《农村宅基地管理办法》:第八条,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从。

      4、农村宅基地的使用权可以进行转让,但需满足以下四点:

      (1)需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

      (2)转让人与受让人同为本村村民;

      (3)受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

      (4)宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于"一户多宅或多房".

      三、宅基地使用权转让的条件是什么

      宅基地使用权是农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有、使用的权利。

      转让宅基地使用权需具备的条件:

      依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策,有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有:

      (1)转让人拥有二处以上的宅基地;

      (2)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

      (3)受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;

      (4)转让行为征得集体经济组织同意。

      强调一点,以上条件应同时具备。

      以上就是为您详细介绍的关于“农村宅基地可以抵押贷款吗”的相关知识,通过上述介绍我们可以知道宅基地是不可以用来抵押贷款的,人们对宅基地只享有使用权,并不享有所有权。

     
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