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公积金贷款的额度

公积金贷款的额度

发布时间 :2019-09-17 11:23浏览量 : 192
现在越来越多的人在买房时选择使用公积金住房贷款,这是因为公积金住房贷款不仅贷款利率比商业银行低,而且贷款手续也会相对简单一些,贷款需要了解贷款额度,那么公积金贷款的额度是多少?
  •   现在很多朋友都会购买第二套房,作为投资,但是第二套房的购买跟首套房购买的规定略有不同的。那么购买二套房可以提取公积金吗?第二套房公积金贷款额度是多少?二套房要多交哪些费用?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、购买二套房可以提取公积金吗

      第一、二套自住住房可以申请住房公积金贷款,首套自住住房的认定以人民银行征信及购房人住房公积金缴存地房屋产权管理部门出具的《购房资格查档表》为依据,建议先查询征信报告。购房后,职工及其配偶、拥有房屋产权的共同买受人自购房一年内,可以一次性提取不超过房价总额的住房公积金。如果首次提取未达房价总额的,还贷期间每年可以提取一次住房公积金用于偿还贷款本息,所提金额之和不得超过当年偿还贷款本息的金额,累计提取金额不得超过房价总额。职工与公积金中心签订了《住房公积金委托扣划还贷协议》的,按照协议约定的方式办理提取。但不能用于首付款,也可以用其他房产做抵押,用公积金贷款做首付。

      二、第二套房公积金贷款额度

      1、按住房公积金账户余额计算。贷款购买第2套住房的,贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

      2、按照房屋本身价格计算。购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有住房,贷款额度不超过房屋价格的70%.

      3、按贷款申请人的还贷能力计算。申请人本人贷款的,具体计算公式为借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);如果是夫妻双方共同贷款,计算公式为(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

      4、按照贷款较高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款较高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。

      三、二套房要多交哪些费用

      1、契税

      符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。新政下的契税:

      (1)普通住宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%.

      (2)140平米以上或是非普宅:3%、商业房或公司产权3%.

      2、城市维护建设税

      营业税的7%.

      3、教育费附加

      营业税的3%.

      4、个人所得税

      普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%.出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

      5、交易手续费

      3元/平方米×建筑面积。

      6、印花税

      房屋成交总额×0.05%.

      7、营业税

      2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      (废止)住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。

      (最新)住宅2年内:房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

      8、土地增值税

      普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上免征。

      9、房屋所有权登记费80元,共有权证20元。

      10、买卖合同公证费

      买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%.

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“第二套房公积金贷款额度”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家应该也会计算二套房公积金贷款的额度以及相关税费了。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   购买一套属于自己的房子是很多的人奋斗终身的目标,但是现在房价的涨幅可能并不是我们认为可以调节的。所以再有了一定的积蓄之后,直接用自己的公积金贷款购买房屋也是一个不错的选择。那么住房公积金贷款额度计算是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于住房公积金贷款额度计算及其相关问题。

      一、住房公积金贷款额度计算

      (1)、计算您本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

      (2)、计算最高可贷款额度:您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

      (3)、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

      提示:

      (1)、您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的,对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数;

      (2)、离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数;

      (3)、计算您的月收入时,住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算;

      (4)、您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定;

      (5)、您可以通过登陆北京住房公积金网首页的“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。

      (2)、计算最高可贷款额度:您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

      (3)、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

      二、什么样的人有住房公积金贷款资格

      1、住房公积金贷款有着一定的门槛,借款人须具备下列条件:

      (1)具有合法有效身份;

      (2)具有完全的民事行为能力;

      (3)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

      (4)购买、建造、翻建、大修自住住房;

      (5)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

      (6)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

      (7)提供委托人认可的担保;

      (8)借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

      (9)符合委托人规定的其他条件。

      2、住房公积金借款申请人须满足上述九个条件外,其住房公积金缴存情况还须满足以下三个条件之一:

      (1)购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

      (2)购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月(各地略有不同)应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

      (3)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

      公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

      3、同时要注意的是,住房公积金办理时:

      (1)必须携带所有证件的原件;

      (2)已婚贷款者须夫妻双方都到场;

      (3)身份证、户口本、结婚证上的号码,姓名必须一致;

      (4)所有资料必须用a4规格复印。

      三、个人住房公积金贷款条件

      1、借款人具有城镇户口;

      2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

      3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

      5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

      6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

      7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

      以上就是关于住房公积金贷款额度计算及其相关问题,住房公积金贷款额一般是依据自己的贷款金额来计算的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与住房公积金贷款额度相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   住房公积金一般来说是在购买的房屋的时候可以进行提取,然后可以用来进行购买房屋的,那么在购买二手房的时候,房屋的购买人没有这么多的资金的话,需要办理贷款,是否可以用公积金来办理贷款呢?如果可以的话,额度又是多少?接下来就一同来了解二手房公积金贷款额度规定。

      一、二手房公积金贷款额度规定

      1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

      2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。

      3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)

      4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取最小值作为最终可贷额度。

      5、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的,大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的,最高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房,贷款期限不超过20年,且与房龄之和最长不超过30年。

      二、二手房公积金贷款提交的材料

      1、完税发票复印件1份;

      2、评估报告2份;

      3、户口簿复印件1份;

      4、房屋买卖契约1份;

      5、已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份;

      6、借款人身份证复印件4份;

      7、并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同。

      三、住房公积金提取条件是什么呢

      根据现有的文件有下列情形之一,并能按照规定提供合法、有效证明的,可以咨询自己单位,提出申请提取本人住房公积金账户内的存储余额:

      1、购买、建造、翻建及大修具有所有权的自住住房的;

      2、本人离休、退休的;

      3、本人完全丧失劳动能力或重度残疾,这是常见的情况之一,并与单位解除或终止劳动关系的;

      4、本人出国定居或赴港、澳、台地区定居的;

      5、偿还购买自住住房贷款本息的(一次性提取);

      6、进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的;

      7、本人死亡或被宣告死亡的;

      8、本人及家庭成员因重大疾病,发生了意外的话,或是发生了重大伤害事故导致家庭生活艰难的;

      9、因自然灾害或是其他突发事件而造成家庭生活严重困难的。

      通过对文章的阅读,相信大家对于二手房公积金贷款额度规定以及相关知识一定有自己的见解,在办理贷款的时候,有关的金融机构会对贷款人的条件进行审查,然后在决定是否发放贷款,如果符合条件的话,也是会有贷款额度的限制的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   在我们国家,住房的价格一般都是比较高的,如果我们想要购买属于自己的房产,一般都是会选择进行贷款的。那么如果我们想要进行住房公积金贷款的话,怎么计算公积金贷款的额度呢?下面就为大家带来的怎么计算公积金贷款额度的相关内容,一起来看看吧。

      一、怎么计算公积金贷款额度

      1、贷款最高限额

      一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额,有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。

      比如南京购买首套房,个人最高可贷50万/人,夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。

      2、首付款比例跟房子评估价

      对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度,

      比如北京首套房住房贷款首付比例是20%,买100万的房子,贷款额度≤100-100X20%=80万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。

      3、月收入

      有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。

      比如北京,最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

      其中,月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

      举个例子:月缴存额为2000元,缴存比例为12%,月收入=2000/12%=16667

      最高贷款额度=(16667-1400)/56.72=269万元,取公积金最高限额120万元,即小明最高可贷120万元

      (缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京市住房公积金管理中心)

      4、缴存基数

      有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%。

      比如深圳

      1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)

      2)如果夫妻共同还贷,则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%

      5、账户余额与借款人年龄

      有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。

      比如深圳:贷款额度=公积金账户余额X14倍

      广州:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

      6、建筑面积

      还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。

      比如北京:套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万

      套型建筑面积>90平方米的住房,房贷最高限额80万

      二、公积金贷款的申请流程

      提交资料

      借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。

      审核通知单

      管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。

      审批

      担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注:代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证,且与担保中心签有合作协议。)

      缴费

      借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

      材料转送

      审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。

      签署合同

      住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

      建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
    按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的相关规定,申请公积金贷款。

      三、公积金贷款的查询工具

      公积金贷款查询工具说明:

      通过公积金贷款筛选器的使用,详细了解公积金贷款办理的政策及还款情况。

      公积金贷款查询器操作步骤:

      第1步:按照提示填写公积金贷款的基本情况;

      用户在办理公积金贷款时,公积金贷款查询不管是一手房还是二手房,均需要选择是否引入担保公司承担阶段性的担保责任(担保公司的引入可以使卖方在过户后就拿到全部的资金);

      第2步:完成上述操作步骤后,用户点“查询”按钮;

      通常情况下,公积金贷款借款人在办理公积金贷款时需要公积金管理中心承担担保,借款人需支付担保费用。

      以上就是法律快车小编为大家带来的怎么计算公积金贷款额度相关内容。大家在进行购房的时候,如果可以申请住房公积金贷款的话,相较于普通商业贷款是可以省下一大笔开销的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   住房公积金虽然是一项福利政策,但是其也可以用作一些公民的个人经济活动的。比如房产公积金是可以用于贷款的,虽然说公积金进行的贷款是没有那么多的。下面就为大家带来的住房公积金可贷款额度在多少以内的相关内容。

      一、住房公积金可贷款额度在多少以内

      1、住房公积金最高贷款额度为60万元,根据长沙市住房公积金管理委员会的决定适时进行调整;

      2、借款人家庭的可贷额度,在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算,取测算结果的最低值;

      3、按住房公积金缴存年限和缴存额测算可贷额度,可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2;

      4、可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的,其住房公积金最高贷款额度按20万元核定;

      5、住房公积金个人贷款月还贷本息不得超过家庭月工资收入的50%。

      二、个人住房公积金贷款类型

      个人住房公积金贷款:是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

      个人住房公积金组合贷款:是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时,借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款,两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批,商业性贷款由受托银行审批。

      房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》,由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保,并按贷款总额一定比率缴存保证金,待产权证办妥完成抵押登记后,结束保证担保责任,转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请,获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同,办理用款手续。

      个人住房公积金置换组合贷款:是先由银行用 银行资金对借款人(缴存住房公积金的职工)发放商业性住房贷款后,再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%,其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

      三、个人住房公积金贷款计算

      公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

      按还贷能力计算公式

      {(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

      使用配偶额度的:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%

      月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

      按房屋价格计算公式

      贷款额度=房屋价格×贷款成数

      其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

      购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

      职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

      职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

      职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

      购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。

      购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

      具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

      按账户余额

      职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

      按最高限额

      使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

      使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

      申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

      计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

      以上就是法律快车小编为大家带来的住房公积金可贷款额度在多少以内的全部内容。贷款的限额是由相应的抵押物所决定的,这也就导致现在的住房公积金的贷款额度是不高的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   一提到住房公积金,相信很多人还是比较了解的,由于是对于很多在职的员工来说,这可谓是十分不错的一项福利政策了,那个人住房公积金贷款额度为多少?个人住房公积金贷款手续怎么办理?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、个人住房公积金贷款额度为多少

      公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。

      公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

      按还贷能力

      计算公式为:公积金贷款额度

      {(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

      使用配偶额度的:

      {(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

      其中还贷能力系数为40%

      月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

      按房屋价格

      计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

      其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

      a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

      职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

      职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

      职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

      购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。

      购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

      购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

      按账户余额

      职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

      按最高限额

      使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限公积金贷款额度额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

      使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

      申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

      计算出的贷款额度数值保留到千位,千位以下不为零的千位加一。

      根据湖南省直单位住房公积金管理中心2014年4月14日发布的《关于调整住房公积金提取和贷款政策的通知》可知湖南公积金的贷款额度如下:

      职工申请使用住房公积金贷款的,其贷款额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存金额等测算,但不得超过最高额度50万元。其计算公式为:可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2;可贷额度低于20万元的,其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。职工首次购买自住房申请贷款的,在此测算额度的基础上可增加20%。

      二、个人住房公积金贷款手续怎么办理

      第一步贷款咨询:

      借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,按要求填写完毕,并连同以下资料一同提交受托银行:

      第二步提交申请:

      1、借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;

      2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);

      3、经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20%的首付款收据原件及复印件;

      4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

      第三步贷款受理、银行初审:

      1、受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;

      2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

      3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;

      4、对符合贷款条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“个人住房公积金贷款额度为多少”的相关知识,公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   买房,如今成了很多工薪族一辈子的奋斗目标,可是现实是房价就像芝麻开花节节高,对于工薪族来说,自己的全部身家能凑够首付就算了不起了,不过多数人需要东拼西借才能凑够首付,剩下的靠住房公积贷款月供。那么,广州住房公积金贷款额度是多少?接下来,整理了相关内容,一起来看看吧。

      一、广州住房公积金贷款额度是多少

      职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准:

      1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

      计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

      2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

      一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。

      两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。

      3.职工申请贷款时,该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。(收入以缴存基数或我中心归集系统登记的工资为准,不需要提供收入证明。)

      4.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

      (1)家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款,下同)记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定,贷款利率为公积金贷款基准利率。

      (2)家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%,贷款利率为公积金贷款基准利率。

      (3)家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的,或拥有1套住房且贷款已还清的,因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

      (4)家庭有1笔未结清住房贷款记录的,申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

      (5)家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的,购房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率,家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的,贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

      (6)以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

      (7)继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

      二、广州住房公积金缴费基数是多少

      2018年7月1日——2019年6月30日广州市住房公积金缴存比例、缴存基数具体数据如下:缴存基数:

      自2018年7月1日期,职工个人住房公积金缴存基数调整为2017年职工个人月平均工资。工资按国家统计局《关于工资总额组成的规定》(统制字〔1990〕1号)计算。

      2018年1月1日以后新参加工作的职工,从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,以其参加工作的第二个月工资作为缴存基数。2018年1月1日以后新调入的职工,从调入当月开始缴存住房公积金,以其调入当月工资作为缴存基数。

      缴存基数不低于本市现行最低工资标准2100元(根据广东省相关规定调整),不高于本市2017年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍,即24654元。

      职工缴存基数等于本市现行最低工资标准的,单位应当按规定为职工缴存住房公积金,经职工本人同意,个人缴存部分可以免缴。

      缴存基数下限:目前广州市最低工资标准,也就是2100元。缴纳比例最低5%的情况下,每个月缴纳公积金金额为,企业105元,个人105元!

      缴存基数上限:2017年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍,即8218X3=24654元。缴纳比例最高为12%的情况下,每个月缴纳公积金金额为,企业2959元,个人2959元。

      注: 广州最低工资标准,从2018年7月1日起调整为2100元。

      三、广州住房公积金缴存比例是多少

      单位及个人的住房公积金缴存比例各为5%-12%,具体缴存比例由单位和个人根据实际情况自行选择。每个单位只能选定一个单位缴存比例,个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1%的整数倍。

      【提醒】

      缴存单位应当在2018年7月1日至12月31日期间办理年度调整手续,在此期间未完成年度调整的,应继续按上一缴存年度的缴存基数和缴存比例按时逐月缴存住房公积金,视作连续缴存;若因单位未连续缴存而影响职工申请住房公积金贷款的,由单位承担责任。

      2019年1月1日(含)后,仍未办理年度调整的单位,只有在完成年度调整后,才能按照申报的缴存基数和缴存比例汇缴、补缴新一缴存年度的住房公积金;单位完成年度调整手续后,应对未调整的已缴月份进行补缴或退缴,以确保在2018~2019缴存年度内职工的月缴存额保持一致。

      以上就是法律快车小编为大家整理的2018年广州住房公积金贷款额度是多少的内容,从上文可知,凡是有缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款,这样贷款利息什么低一些,后期还可以利用住房公司金还贷,一定程度上减轻职工的购房压力。希望以上的内容对大家有帮助,如果您还想了解相关知识,不妨咨询法律快车网站的在线律师,让律师的专业服务为您排忧解难。

     
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