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购房贷款的办理

购房贷款的办理

发布时间 :2019-09-10 17:48浏览量 : 226
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。那么,购房贷款的办理有哪些规定?下面为大家介绍一下。
  •   现如今,房价仍呈现愈来愈高的上涨趋势。人们的购房成为一个大问题,是全款买房还是贷款买房,多数人无疑是选择后者。那么异地人能否贷款呢?又该如何贷款呢?

      一、异地办理购房贷款的具体流程

      (一)开具证明。借款职工到缴存地核心开具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》(以下简称《缴存证明》)。

      (二)贷款申请。借款职工到购房地核心提出异地贷款办理申请,并持有购房地核心需要提供的贷款资料。

      (三)审核审批。购房地核心应在七个工作日内完成贷款受理、审核和审批工作,决定是否准予贷款并通知借款职工。

      (四)贷款签约。异地贷款审批通过后,借款职工到购房地核心或承办银行当面签订借款合同及相关附属合同、单据等书面文件。

      (五)贷款担保或抵押。购房地核心负责办理并保管抵押(预)登记。

      (六)贷款发放。房屋抵押(预)登记后,购房地核心或承办银行收妥房屋抵押(预告)登记权属证明后发放贷款,并将《缴存证明》回执反馈至缴存地核心。缴存地核心应建立职工异地贷款情况明细台账。

      (七)异地贷款备案。缴存地核心开具的《缴存证明》、购房地核心发放的贷款等情况均通过全省住房公积金oa平台备案并查询。

      二、异地买房可以用公积金贷款吗

      1、我们根据目前城市公积金退出的政策,符合购买本市以外自有住房条件的职工为本人及其配偶获得公积金。符合条件的员工是指户籍证明或在所购房屋所在城市工作。证明。购买外国房屋时,如果是全额购买房屋,需提供自己的配偶身份证,公积金卡,购房合同,房产证,户口本和户籍证明或工作证明。

      2、那如果员工是贷款买方,除了上述信息外,他还必须提供贷款合同和还款证明。购买房屋的工人可以一次性提取第1笔付款,或者可以按月偿还贷款。工人拿起第1笔付款后,他/她再次偿还每月付款。取款只需要提供公积金卡,身份证和还款证。

      3、有关住房公积金将用于收取城市的存款和取款,员工可以选择任何管理部门来处理相关的提取业务。由于需要对购买外国房屋进行人工核查和核实,核实工作通常在3个工作日内完成,工作人员可以得到适当的通知。

      三、异地贷款买房的条件是什么

      1、符合购房政策

      我们异地公积金贷款买房首先要了解当地的房屋贷款政策,比如一年或者两年的纳税记录或者是社保缴纳记录。不同的城市有不同的要求,决定选择异地公积金贷款买房的,都要提前做好充足的准备。

      因为一旦有购房限制的话,出台的那些政策要求都是一两年的时间的限制,不是一时半会儿能解决的。

      2、征信和收入经过考核

      那无论是在什么地方申请购房贷款,稳定的工作、收入和良好的信用情况都是银行审批的重要考核标准。对于异地公积金贷款买房者来说,这些考核要更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金与利息的能力是否一致,充分降低银行的资金风险。

      3、购房资料准备齐全

      关于异地公积金贷款买房要充分了解银行的贷款政策和要求,将银行需要的资料准备齐全,毕竟异地办事是十分麻烦的,而且这些资料也不能通过快递、邮件的方式来解决,所以一定要慎重。重要的是要向申请贷款的银行提供有效的购房合同或者协议以作强有力的证明。

      4、有抵押物或担保人

      异地公积金贷款买房除了房子本身作为抵押物之外,还需要提供其他的东西作底押或者是有一个贷款担保人也是可以的。确认了抵押物的有效性、合法性,评估机构的估价证明、担保人的同意担保承诺书和资信证明的真实性,银行才有可能把贷款发放给你。

      以上就是法律快车小编为大家带来异地办理购房贷款的具体流程的全部内容。了解了房地产的相关知识,有利于异地人对贷款买房有更深认识。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。 

     
  •   个人由于资金紧张,是可以选择贷款买房的,而贷款买房的还款时间比较长,也能减轻一些买房压力,但有些人也会想早点提前还款。因此,想必大家想知道,关于个人购房贷款提前还款办理规定

      一、个人购房贷款提前还款办理规定

      1、给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金;

      2、银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理;

      3、在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理;

      4、到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据;

      5、贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给贷款人一个结清证明;

      6、之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权;

      7、办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了;

      8、提前还款结束。

      二、房贷提前还款的方式

      1、全部提前还款

      借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

      借款人向银行办理个人住房组合贷款的,借款人提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,可向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

      2、部分提前还款

      个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。

      三、银行办理个人住房贷款的条件

      1、有合法的身份;

      2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

      4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

      5、贷款行规定的其他条件。

      以上是法律快车小编为您整理的关于个人购房贷款提前还款办理规定的内容,由此可知,先要打电话给银行知会一声提前还款,然后带上所有的资料到银行办理相关的手续就可以了。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   很多用人单位都会员工购买五险一金,其中的“一金”就是指公积金,公积金有一个很大的用处就是可以用来贷款买房,那么,购房贷款一般流程的最长时限是多长呢?如何计算出来的?

      一、购房贷款一般流程的最长时限

      (一)购房贷款最长时限的规定

      1、个人住房贷款最长期限为30年;

      2、个人商业用房贷款最长期限为10年;

      3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。

      (二)购房贷款时限的计算

      贷款按揭最长年限的计算的公式:

      购房贷款时限=法定退休年龄-贷款人年龄+5

      例:某人今年50岁,法定退休年龄为60周岁,他的最长贷款年限为: 60-50+5=15年。

      二、购房贷款的流程

      1、提交贷款资质审核证明。贷款之前,先需要调查清楚,银行是否为该楼盘提供个人住房按揭贷款承诺书,如果提供,才能申请《贷款申请审批表》,附上身份证证、首付证明等资料一齐交给银行。

      2、开发商及贷款银行审批。填好贷款申请表后,要求开发商在该表“保证人意见”一栏处签字并盖章,然后由贷款银行审批相应的资料、文件。

      3、银行发放贷款。贷款银行审批通过后,正式发放贷款。

      4、办理产权抵押登记。如果不办理产权抵押登记,拿到相关证明,将无法拿到不动产权证,该产权证放在银行处作为抵押。

      5、银行向开发商给出款项付清证明,开发商领取借款合同。

      6、贷款申请人领回借款合同、保险单、借据等材料。

      7、贷款档案归档。

      贷款档案归档,包括契税缴纳、物业维修基金、不动产权证办理费、房屋面积差补费、物业费、进户费等缴纳凭证进行归档确认。

      三、贷款购房要注意的事项

      1、贷款前不要动用公积金

      贷款前尽量不要动用公积金,否则,公积金账户余额为零,则无法申请公积金贷款。

      2、多参考几家银行

      虽然有的开发商会有固定合作的贷款银行,但如果购房者买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多,借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。

      3、选择合适的还款方式

      目前两种基本的还款方式:等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是,贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭支出;等额本金的方式适合于收入较高人群,因其前期的还款压力较大。

      4、提供完整真实的贷款资料

      购房者在准备贷款资料的时候千万不要弄虚作假,对于个人来说,要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平,不仅会在日后还款时可能发生违约,还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。

      5、量力而行,保证按时还款

      购房者在申请贷款时,要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价,否则将影响日后的生活水平。按时还款是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于购房贷款一般流程的最长时限的相关法律知识,由上述内容可知,一般来说,个人购房贷款最长时限为30年,如果是商用房贷款最长时限为10年,但是具体贷款时限还需要根据贷款人的年龄来具体确定的。

     
  •    一直以来,房价被炒的沸沸扬扬,所谓安居乐业,安居才能乐业,购房永远是被考虑的一项头等大事,不论资金是否充沛,贷款买房都是很多人的选择,那么关于购房贷款抵押办理流程的具体内容是怎样规定的呢?

      一、关于贷款买房

      贷款买房就是通过银行贷款方式来支付买房的费用。只不过由于贷款买房是涉及到银行,而银行又属于第三方,其办理的流程和普通的购房流程是有差异的。

      二、购房贷款抵押办理流程

      (1)首先是确定要做抵押贷款的额度,并评估自己的贷款条件,开始选择银行贷款产品,通过对比,选择适合自己的银行,和银行相应的贷款产品。这个过程可以自己去花时间来评估了解,如果觉得自己没时间和不一定能了解的全面,可以找类似97房贷网的贷款服务中介来协助完成,以节省成本,提高成功贷款的几率。

      (2)通过第一步的事先了解和评估,选择出一部分适合的贷款产品,然后再递交自己的贷款申请资料,选择其中一家银行。然后银行根据贷款人递交的贷款资料,进行正式评估,以确定是否放贷,和批贷多少额度,多长期限,利率多少等。

      (3)对于银行不批贷的借款人,回头继续整理自己的贷款资料,通过咨询或者是自行查漏补缺,也可以咨询贷款服务机构,协助,以增加更多的证明材料,进行再次递交审批。第一次通过审批的,如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期,那么就进行下一步的借款合同的签订准备。如果达不到自己的满意的,可以继续尝试申请其他行贷款产品,流程类似。

      (4)同意银行的相关批复后,接下来就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同,然后银行进行审批确认。确认后办理房屋所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续。办理完抵押登记手续。产权、国土、抵押合同交银行存档。

      (5)银行按合同协议发放贷款,借款人按合同协议的还款方式履行还本还息。至此,银行房屋抵押贷款的流程就走完了。

      三、贷款买房首付要多少

      一手房首付计算方式:

      首付款=总房款-客户贷款额

      贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

      二手房首付计算方式:

      净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

      贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

      贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

      以上,就是法律快车小编给大家整理的关于购房贷款抵押办理流程的相关问题,希望大家通过此文能够有所了解,但是,购房毕竟是人生中一件一等一的大事,而贷款买房又是存在着诸多风险,很容易发生各种纠纷和矛盾,大家可以多多咨询专业人士,有任何问题也欢迎大家联系法律快车小编,我们将有专门的律师团队为您服务。

     
  •   很多人一生都在为了购买房屋而奋斗,现在城市房屋的价格越来越高,大部分人都只能付个首付,然后贷款购买房屋。然而贷款买房是有一些规定的流程、材料和条件的,那么接下来,为您介绍一下购房贷款商贷办理流程有哪些,购房贷款商贷需要什么材料,购房贷款商贷有哪些条件这些知识吧!

      一、购房贷款商贷办理流程

      购房贷款商贷办理有以下五个流程:

      1、上交申请贷款的材料给银行。当双方签好了房屋买卖合同之后,则可以向银行申请办理商业贷款。在办理商业贷款时,要将所有的材料交给银行负责办理房贷的工作人员。

      2、银行调查审核。银行在收到申请者上交的全部材料之后,则需要对这些材料进行审核。如果银行在审核材料的过程中,发现还有别的材料需要提交,则会联系申请人,让其及时补充提交。

      3、银行核实相关情况。为避免申请者自身的情况与提交的材料不符,银行会去核实相关的情况,比如房屋的面积、申请贷款人的信用情况,经济状况等等。如果申请贷款的人有不良信用记录,则银行会拒绝向其发放贷款。

      4、申请贷款人办理相关的手续。当银行通知申请贷款的人贷款已经审批下来之后,申请贷款的人要在该银行开户,领取储蓄卡并签订贷款合同。同时,其还要办理抵押、保证、质押以及保险等相关的担保手续。

      5、银行向申请贷款人发放贷款。当上述所有流程全部完成之后,银行就会将钱款下发到开发商那里。银行和开发商通知申请贷款的人领取贷款合同、还款明细以及还款户卡等资料,按照相关规定及时归还贷款。

      二、购房贷款商贷需要什么材料

      购房贷款商贷需要的材料有很多,一般包括身份证,户口本,结婚证原件以及复印件,房屋买卖合同,支付首付款的证明,申请者的收入证明,工资流水账单以及其他资产的证明等等。另外,不同的银行可能对申请贷款的资料要求不同,但上述材料是一般申请贷款都需要的。如果银行还需其他的材料,申请贷款的人及时补充就可以了。

      三、购房贷款商贷有哪些条件

      购房贷款商贷有一些条件要求,这些条件主要包括申请贷款的人要是完全民事你行为能力人,其要有我国合法的身份证明,有稳定的职业和收入,有良好的信用情况,有归还贷款的能力,有其他的资产或者人员为其抵押担保。购房贷款商贷还要求有相关的房屋买卖合同,以及首付款的资金。

      在购买房屋时,进行商业贷款,很好的缓解了人们的经济压力,这也是现实生活中常见的购房的方式。法律快车小编在上文中为您详细的解答了购房贷款商贷办理流程有哪些,购房贷款商贷需要什么材料,购房贷款商贷有哪些条件这些问题,希望能为您解决一些问题。如果您有其他的问题,也可以来咨询法律快车小编。 

     
  •   现在许多人买房,由于资金的不足,一般会选择银行贷款,银行贷款,是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。因此,想必大家想知道,关于银行办理购房贷款流程

      一、银行办理购房贷款流程

      1、办理按揭贷款申请

      在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

      办理的时候要准备好本人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证,一个购房协议书正本,还要有房价预付款收据原件及复印件各1份,另外还需要需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等证明。

      2、银行审查

      银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件。

      3、签订购房合同

      银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

      4、签订楼宇按揭合同

      购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      5、办理抵押登记、保险

      购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。

      6、开立专门还款账户

      置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率,借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。

      二、购房贷款需要满足哪些条件

      1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

      2、交齐首期购房款;

      3、有稳定合法收入,有还款付息能力;

      4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

      5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

      6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

      7、所购房屋不在拆迁公告范围内。

      8、贷款银行要求的其他条件。

      三、银行不批买房贷款如何处理

      如果是买受人的信用低等个人原因导致的贷款不足或不成,买受人是无权主张解除合同的,换言之,其仍然应当承担付款义务或承担违约责任。

      至于买受人主张中介公司对没有办出贷款负有责任的说法,在这里提醒大家:银行贷款只是买受方付款的一种方式,付款义务始终是买受方的而不是中介公司的责任。完全依赖中介公司办理贷款而以为自己可以不负责任的想法是错误的。买受方应当及时关心自己银行贷款办理的成功与否。

      以上是法律快车小编为您整理的关于银行办理购房贷款流程的内容,由此可知,其流程为办理按揭贷款申请、银行审查、签订购房合同、办理抵押登记、保险、开立专门还款账户即可。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   在过去的一年中,限购限贷新政百出,忽如一夜春风般无数次引起大家的注意!说到买房,很少会选择全额付款,所以就不可避免的要去贷款。目前公积金贷款、商业贷款、组合贷款这三种贷款方式。那么公积金购房贷款办理流程是怎么样的呢?

      一、公积金购房贷款办理流程

      1、网上查询预售房:申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点;

      2、向住房公积金管理中心递交贷款申请;

      3、等待中心审批(材料齐全,5个工作日内出结果);

      4、审批后5个工作日内与受托银行签订合同;

      5、等待受托银行发放贷款;

      6、借款人领取资料,贷款完成。

      二、二手房公积金贷款流程

      1、网上预约:申请人登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点;

      2、申请人持申请资料提交到公积金管理中心办事大厅;

      3、申请成功到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同;

      4、等待受托银行审批,若符合条件5个工作日放贷;

      5、借款人在柜台领取资料,贷款完成。

      三、商业贷款流程

      1、借款人与开发商签订购房合同的同时交付首付;

      2、将有关资料交律师事务所审查;

      3、银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后,与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同;

      4、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续,并发放贷款;

      5、借款人办理还款,可一次偿还,提前还款当期仍计收利息。

      以上就是关于公积金购房贷款办理流程及其相关问题。如果您对于购房贷款有需求的话,您可以在申请贷款之前比较哥哥贷款的利率福利等对自己有利的贷款项目。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与公积金购房贷款相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   我们在购房时因为资金的限制或是购房的限制,会购买二手房,这个其实也是一个很好的选择。在购买二手房时,因为各种原因的影响会在二手房购买时办理贷款,二手房购房贷款办理流程是怎样的呢?接下来就让我们通过阅读下面这篇文章一起来阅读了解吧!

      一、二手房购房贷款条件

      申请个人二手住房贷款的借款人须具备下列条件:

      1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰,买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;

      2、支付符合相关规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户;

      3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保;

      4、贷款人规定的其他条件。

      二、手房购房贷款所需材料

      1、个人二手住房贷款申请;

      2、具有法律效力的身份证明材料;

      3、贷款人认可的经济收入证明;

      4、借款人(购房者)与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》;

      5、贷款人要求提供的其它资料。

      三、二手房购房贷款办理流程

      1、确定服务公司和贷款方案

      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、查询公积金(如需公积金贷款)

      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同

      借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质

      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险

      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

      6、办理房屋过户和抵押手续

      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明

      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

      8、银行放款

      银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

      通过对文章的阅读,大家对于二手房购房贷款办理流程一定也有所了解,希望大家在实践运用的过程中这些能对你起到帮助作用,这篇文章主要是从二手房购房贷款办理流程出发,但是还对相关知识点进行了扩充,如果大家还有什么问题,欢迎咨询。

     
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