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土地转让条件规定

土地转让条件规定

发布时间 :2019-09-10 10:22浏览量 : 197
土地转让是土地所有权或使用权有偿或无偿地由甲转给乙的行为。在土地私有制条件下,土地买卖、土地出租等属于有偿转让;土地赠与、土地遗赠等属于无偿转让。土地转让条件规定有哪些?
  •   在实践中,土地使用权是允许被转让的,但是在土地使用权进行转让的过程中,也需要符合国家的规定条件,签订相关的转让合同才是有效的。因此,想必大家想知道,关于土地转让合同的条件?接下来详细为您介绍!

      一、土地转让合同的条件

      1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的,起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的,合同有效。

      转让方未取得土地使用证书,实质是尚未完全取得转让土地的权属,因此,通常应视为无权处分。但是合同签订后,有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的,该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认,因此,此时合同有效。

      2、一地多卖,合同均有效。

      受让方均要求履行合同的:

      (1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。

      (2)均未办理变更手续的,先行合法占有投资开发的,有权要求办理变更登记。

      (3)均未登记又未合法占有开发的,先行交付转让款一方有权要求交付土地,办理变更。

      (4)合同均未履行的,依法成立在先的合同一方,有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同,赔偿损失。

      一地多卖,属于欺诈行为,不是无效合同,受让方有权利要求解除合同,赔偿损失。但是,如果几个受让方都不行使解除权,而要求履行合同时,只能按照不动产产权转移的登记原则来处理,即登记优于占有,占有优于交款,交款优于先签合同。

      3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准,转让合同无效。

      但是起诉前或申请仲裁前经批准的,合同有效;合同性质为补偿性质,而非出让合同。

      二、土地转让的方式有哪些

      1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。

      2、在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变,但是变更了承包人,终结了原承包人与发包人的权利义务关系,确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时,承包方与第三者应订立书面协议。

      三、土地转让合同范本

      转让方(以下简称甲方):

      住所地:

      法定代表人:

      受让方(以下简称乙方):

      住所地:

      法定代表人:

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物事宜达成如下协议:

      第一条:拟转让标的物

      甲方以出让(划拨)方式取得位于,地号为的地块的土地使用权,土地使用权证号为[ ]字第号,土地面积___平方米,转让面积为___平方米,土地规划用途为___用地,土地使用权年限自年月日至年月日止。

      甲方使用土地上的房屋建筑总面积为___平方米,产权证号为___字第___号,为___结构。

      甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示,附图已经甲、乙双方确认。

      第二条:转让价款

      甲方愿将上述土地使用权及地上建筑物和其他附着物转让给乙方,乙方支付人民币合计___元。

      第三条:付款时间及方式

      第四条:承诺与保证

      4.1 甲方承诺并保证,甲方依法有权向乙方转让本合同第一条所述土地使用权及地上建筑物和其他附着物,并具有与乙方签署本合同的完全权利能力与行为能力。

      4.2 甲方承诺并保证,在乙方基于本合同获得合同第一条所述土地使用权及地上建筑物、附着物所有权时未就转让标的物设置任何抵押、债权或债务,保证乙方基于本合同的受让行为不被任何第三方追索任何权益。

      4.3甲方须全力协助乙方办理土地使用权及地上建筑物、附着物所有权证件的变更登记手续,因此产生的一切税费依法由甲乙双方各自负担。

      4.4甲方承诺,土地使用权转让给乙方后,如该土地被国家征用征收,依法所得的各种补偿款或其他任何收益归乙方所有。

      4.5乙方承诺并保证按照本合同约定的时间及方式支付价款。

      第五条:违约责任

      如一方不履行本合同规定的义务应视为违反合同,违约方应向守约方赔偿因违约造成的全部直接损失与可得利益的损失。

      若希望约定违约金,则自己决定数额

      第六条:法律适用及争议解决

      6.1本合同订立、效力、解除、履行及争议的解决适用中华人民共和国法律、行政法规。

      6.2本合同在履行中若发生争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,双方均可向有管辖权的人民法院起诉。

      第七条:本合同一式___份,甲、乙双方各执一份,留档___份。

      第八条:本合同未尽事宜,可由双方约定后作为本合同附件,附件与本合同具有同等法律效力。

      第九条:本合同经双方法定代表人(授权委托代理人)签字或盖章后生效。依法应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

      甲方(签章) 乙方(签章)

      甲方代表人/代理人乙方代表人/代理人

      (签章) (签章)

      年月日年月日

      以上是法律快车小编为您整理的关于土地转让合同的条件的内容。由此可知,转让方未取得土地使用证书,需要得到追认才是有效的,且转让划拨土地需要经有批准权的政府批准。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   一般而言,土地的使用权转让是一种正常的交易行为,那么对土地转让开发条件我国的法律中是否有什么具体规定呢?很多人可能不了解土地转让开发条件相关知识,今天就给大家带来土地转让开发条件规定的相关知识。

      一、土地使用权转让

      土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。

      二、土地转让开发条件规定

      以出让方式取得的土地使用权

      房地产项目转让时,应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。

      要按照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;

      要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。

      这里又分为两种情形,一是属于房屋建设的,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设用地条件,方可转让。上述两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目。这样规定,其目的在于严格限制炒买炒卖地皮,牟取暴利,以保证开发建设的顺利实施。

      以划拨方式取得的土地使用权

      应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定,其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。

      对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外,对准予转让的有两种处理方式:第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后,才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

      对以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于下列情形之一的,经有批准权的人民政府批准,可以不办理土地使用权出让手续。

      1、经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目,即用于国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房采取行政划拨的方式进行,因此,经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的,经有批准权限的人民政府批准,也可以不补办出让手续。

      2、私有住宅转让后仍用于居住的;

      3、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;

      4、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让;

      5、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的;

      6、根据城市规划,土地使用权不宜出让的;

      7、县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

      三、土地转让办理方法

      土地转让有两种方式:一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人;二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。下面为土地转让办理方法详解:

      (一)办事程序

      由转让双方当事人提出书面申请-利用股受理审查是否符合转让条件-现场勘测-地价评估-填写转让申请审批表-利用股审核-报局批准-签定国有土地使用权转让合同。

      (二)转让土地报件

      1、用地申请

      2、土地使用证(原件)

      3、原出让合同,批复文件(涉及招、拍、挂的提供成交确认书)

      4、双方转让协议

      5、如改变规划的提供规划部门意见

      6、土地评估报告

      7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件

      (三)承诺时限:15个工作日

      (四)收费标准:不收费

      (五)政策依据

      1、《中华人民共和国城市房地产管理办法》

      2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》

      3、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规定》

      4、《国土资源部招拍挂出让国有建设用地使用权规范》

      5、《河南省城镇国有土地使用权出让转让管理规定》

      6、《中华人民共和国土地管理法》

      7、《划拨用地目录》

      8、《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让管理规定》

      土地转让开发一定要符合我国法律的具体规定,大家一定要遵守法律规定,以免造成不必要损失。以上就是法律快车小编给大家带来的土地转让开发条件规定的相关知识,如还有其他关于土地转让开发条件规定的疑问,欢迎联系法律快车小编进一步沟通交流。

     

     
  •   我国的土地产权有两种形式,一是国家土地,二是集体土地,集体土地是可以转让的,但是需要符合一定的条件,获得相关部门的批准才可以进行转让的。那么,本文为您介绍,关于集体土地转让条件规定的内容。

      一、集体土地转让条件规定

      (一)农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业,因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的,应当严格依法办理审批手续。

      《不动产登记暂行条例实施细则》第四十六条规定,申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记、转移登记、注销登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:

      1、不动产权属证书;

      2、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料;

      3、其他必要材料。

      因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的,申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料,申请不动产转移登记。

      (二)宅基地使用权转让要满足几个条件:

      (1)经集体经济组织同意;

      (2)转让双方属于同一集体经济组织;

      (3)受让方符合宅基地申请条件;

      (4)宅基地使用权不得单独转让,需地随房一并转让。如果转让人和受让人双方符合上述条件,双方可持户口本、身份证及宅基地使用证前往当地土地管理部门办理。

      (三)以家庭承包方式取得的承包地只能在集体经济组织内部转让。

      1、向发包方提出转让申请。发包方同意转让的,应当及时向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门报告,并配合办理有关变更手续;发包方不同意转让的,应当于七日内向承包方书面说明理由。

      2、与受让方在协商一致的基础上签订农村土地承包经营权流转合同,一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

      二、土地转让的税费有哪些

      1、营业税及附加(出让方):

      (1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

      (2)按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

      2、印花税和契税(双方):

      (1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0。05%的印花税。

      (2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

      3、土地增值税(出让方):

      (1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

      (2)规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

      (3)税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。

      三、土地转让的方式有哪些

      1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。

      2、在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变,但是变更了承包人,终结了原承包人与发包人的权利义务关系,确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时,承包方与第三者应订立书面协议。

      以上是法律快车小编为您整理的关于集体土地转让条件规定的内容,一般情况下,农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设,以家庭承包方式取得的承包地只能在集体经济组织内部转让。其它的法律问题,可以联系法律快车专业律师。

     
  •   在我国社会将城市用地划分为几种类型,有建设用地、商业用地、以及住宅用地这几种大致类型,每种城市用地都是在城市建设的时候进行了相应的划分的。下面就为大家带来建设用地土地转让条件的相关内容,一起来看看吧。

      一、建设用地土地转让条件

      1、转让合同终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期,不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求;

      2、土地使用权转让后,原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移;

      3、土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让;土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权的,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外;

      4、土地使用权转让时,如需改变原出让合同的规划用途,必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请,经审核批准,调整土地使用权出让金,方可进行转让;

      5、原行政划拨土地使用权的转让,土地转让人必须向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同,缴付土地出让金,办理土地出让登记手续后,才取得转让的合法权利,通过转让方式取得土地使用权的受理人,必须与转让人签订转让合同,并共同到土管部门办理土地使用权过户登记手续,换取土地使用证;

      6、土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权;土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要措施(如规定最高限价)来防止。

      二、建设用地使用权转让

      建设用地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。建设用地使用权转让后,原出让合同规定的建设用地使用权受让人的权利、义务也全部随之转移,新的受让人无条件地享受原出让合同的全部权利和承担全部义务。

      三、土地使用权转让的特点

      土地使用权的转让是不动产物权的转让,该行为除可能涉及合同法的诸多规定外,还具有不动产物权变动的各项特点,包括:

      1、土地使用权与地上建筑物、附着物一同移转。

      关于土地与地上物,理论上有一元主义和二元主义之说。所谓一元主义,是将土地和其地上物视为一个整体的权利,或如德国民法,将建筑物视为地上权之附属物;或如日本民法之相反规定,将地上权视为建筑物之附属物。采一元主义者,附属物不得离开主体权利而独立存在。所谓二元主义,是把土地和地上物视为两个独立的权利,两者互不附属。二元主义并无绝对不妥,如果房产被视为是一种独立的权利,并能对其占用的土地权利建立相应的补偿制度,两种独立的权利也可相安无事。在中国,有地方政府分设国土管理和房产两个部门分别归口管理土地使用权和地上建筑物,并对其分别发证,但因两种权利之间缺乏相互协调和补偿的法律规定,在土地使用权与房产权分属不同当事人时,当事人对各自权利的处分常常互相排斥、互相抵触,致使人们对二元主义产生误解。

      依中国现时法律,建筑物和其他定着物、附着物均附属于土地,土地使用权转让,地上物一并转让。

      2、权利义务一同转移。

      这里的权利义务,是指土地使用权从土地所有权分离时出让合同所载明的权利义务及其未行使和未履行部分。如土地的用途,出让合同约定为住宅用地,无论该地块的土地使用权经过多少次转让,均不因为转让而变成其他用途。再如土地上的抵押权,其作为物上负担的一种,具有追及效力,其随土地使用权的转让一并转让,不因转让而归于消灭,抵押权人在土地使用权转让后仍可在该块土地设定的抵押担保的范围内享有优先受偿的权利。

      至于土地使用权的年限,应以出让合同设定的年限减去转让时已经使用的年限,其得数视为出让合同尚未履行之权利与义务,在转让土地使用权时随同转让

      3、土地使用权的转让需办理变更登记。

      中国现行立法对物权变动采取登记要件主义,即土地使用权转让合同的签订并不直接意味着土地使用权的移转,土地使用权的移转以登记为要件,转让合同中的受让人不是在转让合同签定以后,而是在土地使用权依法登记到受让人名下以后方取得土地使用权。这与国外物权法律中的意思主义和形式主义有很大的不同。前者以变动物权的契约为充分条件,当事人达成变动物权的契约,即使未行登记或交付,变动即为发生;后者也称物权行为无因性理论,指物权的变动不仅有变动物权的债权契约,更有一个独立于债权契约之外的、以物权的变动为目的物权行为。所谓无因,是指不把约定价金支付的债权契约作为物权变动的原因,而是把物权的变动,或物权行为本身就视作一种契约,物权行为不因债权契约成立而成立,或无效而无效。

      以上就是法律快车小编为大家带来建设用地土地转让条件的全部内容。建设用地是进行了明确的规定的,如果需要进行转让的话就是需要这些条件的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   出让土地一般指的在经济发展的国称重会出现相关的土地的流转问题,也就是我们现在所说的土地的转让。一般土地的转让都是转让的土地的使用权,因为所有权是归集体或者是国家所有的。那么出让土地转让的条件是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于出让土地转让及其相关问题。

      一、出让土地转让的条件

      划拨土地使用权的转让,是指划拨土地使用权再转移,包括出售、交换、赠与等行为。土地使用权转让的实质是土地使用权受让人在法定条件下把自己取得的剩余期限的土地使用权有偿转让给再受让人的行为。划拨土地使用权转让是土地使用权的占有、使用、收益和有限处分权利全部转移给新的权利人,土地使用权的转让对国家土地所有权并不产生影响,国家仍然享有对该土地的所有权。

      依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:

      1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;

      2、领有国有土地使用权;

      3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;

      4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

      二、土地转让的流程

      (一)转让方须报材料

      1、原土地证或土地证明材料;

      2、原土地出让合同;

      3、上缴税务局的土地增值税证明材料;

      4、土地评估报告;

      5、图件资料;

      6、土地转让专项审计报告;

      7、营业税上缴证明材料。

      (二)受让方须报材料

      1、项目批复原件;

      2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等;

      3、上缴财局契税证明;

      4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料。

      (三)双方共同提供的资料

      1、土地转让申请;

      2、土地使用权转让合同。

      二、土地使用权转让的限定条件

      首先,转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场,但在进入前,必须办理土地使用权出让手续,将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。

      其次,土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定,未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。

      《城市房地产管理法》规定,转让房地产,应当符合:

      (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

      (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;另外,转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

      三、土地使用权转让后也有限定条件

      一是新的受让人不得改变出让合同所载明的权利和义务。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第21条规定,土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

      二是土地使用权转让时,地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

      三是转让的土地使用权的使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。

      以上就是关于出让土地转让的条件及其相关问题。出让土地转让的一般并不是只有条件具备就能够办理推定转让的,还需要注意他的相关的限制条件。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与出让土地转让相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   农村土地是农民赖以生存的基本,一般土地归国家或是集体所有,农民个人只有使用权,所以,当农村土地想要转让的话,也是有条件的。因此,想必大家想知道,关于农村土地转让的无效条件?接下来详细为您介绍!

      一、农村土地转让的无效条件

      (1)城镇居民购买农村宅基地;

      (2)法人或其他组织购买农村宅基地;

      (3)转让人未经集体组织批准;

      (4)向集体组织成员以外的人转让;

      (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

      二、农村土地转让流程

      1、提出申请

      (1)土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,内容包括:姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等,由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。

      (2)土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表,内容包括:姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。

      2、审核、登记

      (1)流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则,经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后,进行登记。

      (2)乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后,进行登记。

      (3)流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定,或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格,作为参考依据。流转面积较大的,可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

      (4)信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息,在交易服务场所进行信息发布,并约请流转当事人会面,平等洽谈。

      (5)自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构,协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

      (6)签订合同土地流转双方协商一致,达成流转意向后,按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

      (7)鉴证、归档土地流转合同文本一式五份,经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份,其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。

      三、土地转让合同效力怎么认定

      1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的,起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的,合同有效。

      转让方未取得土地使用证书,实质是尚未完全取得转让土地的权属,因此,通常应视为无权处分。但是合同签订后,有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的,该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认,因此,此时合同有效。

      2、一地多卖,合同均有效。

      受让方均要求履行合同的:

      (1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。

      (2)均未办理变更手续的,先行合法占有投资开发的,有权要求办理变更登记。

      (3)均未登记又未合法占有开发的,先行交付转让款一方有权要求交付土地,办理变更。

      (4)合同均未履行的,依法成立在先的合同一方,有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同,赔偿损失。

      一地多卖,属于欺诈行为,不是无效合同,受让方有权利要求解除合同,赔偿损失。但是,如果几个受让方都不行使解除权,而要求履行合同时,只能按照不动产产权转移的登记原则来处理,即登记优于占有,占有优于交款,交款优于先签合同。

      3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准,转让合同无效。但是起诉前或申请仲裁前经批准的,合同有效;合同性质为补偿性质,而非出让合同。

      以上是法律快车小编为您整理的关于农村土地转让的无效条件的内容,由此可知,农村土地转让的无效条件有转让人未经集体组织批准;向集体组织成员以外的人转让;受让人已有住房,不符合宅基地分配条件等。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   我们都知道私自买卖土地是一个比较严重的违法行为,在我们的日常生活中企事业是比较常见的看到有的人在买卖自己的土地。一般我们都说转让土地是需要符合法定条件的,更何况是买卖土地。那么土地转让法定条件是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于土地转让法定条件及其相关问题。

      一、土地转让法定条件

      划拨土地使用权转让的条件:

      依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:

      1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;

      2、领有国有土地使用权;

      3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;

      4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

      二、什么是划拨土地

      .划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式。不论是何种形式,土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。

      2.除法律、法规另有规定外,划拨土地没有使用期限的限制,但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

      3.取得划拨土地使用权,必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。

      4.在国家没有法律规定之前,在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地,除出让土地以外的土地,均按划拨土地进行管理。

      三、划拨的土地能够取得商品房预售许可证吗

      划拨土地上不会建商品房的,所以不能取得。

      划拨土地:

      具有社会主义特色的土地使用特性,也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”

      这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。

      《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。

      以上就是关于土地转让法定条件及其相关问题,土地转让法定条件的一般时间是根据相关的法律条件能够提交的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与土地转让相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
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