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房屋拆迁合同

房屋拆迁合同

发布时间 :2019-09-09 10:12浏览量 : 154
拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。那么,房屋拆迁合同怎么写?
  •   拆迁安置房是我国一个十分特殊的房产类型,这个房产一般是拆迁之后国家或者相关单位分配的房产类型,这种房产相较于其一般的商品房是十分具有优势的。下面就为大家带来拆迁安置房屋买卖合同的相关内容,一起来看看吧。

      一、拆迁安置房屋买卖合同

      出卖人(甲方): 身份证号码:

      买受人(乙方): 身份证号码:

      根据《合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      一、房屋的基本情况:

      甲方房屋座落在________________________________,建筑面积为______平方米,乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

      二、甲方保证该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

      三、上述房产的交易价格、款项支付方式

      1、购房款为人民币__万元整(大写:叁拾陆万元整);

      2、乙方应当于本合同签订之日起向甲方支付人民币 万元整(大写: 万元整),余款 万元应于上述房屋产权过户至乙方名下之日支付甲方。

      四、房屋交付

      甲方应在交房当日(____年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其钥匙全部交付给乙方。

      五、关于产权登记的约定:

      1、甲方在上述房屋可办理房屋产权证、土地证及其过户手续条件成就时,应及时办理过户手续,乙方应配合将相关的收件(包括甲方原交付的拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的文件及票据等)交付乙方办理,关于过户手续产生的税费等相关费用由甲方负责承担。

      2、甲方办理有关过户手续后,应当提供一切与房屋有关的手续及资料及时积极配合乙方办理房屋权属变更手续,不得用任何方式拒绝阻挠。房屋权属从甲方变更至乙方名下所产生的税费等相关费用均由乙方自行承担。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出书面要求起_____天内办理房屋权属变更手续,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起______天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的______%赔偿乙方损失。

      3、乙方如在本房屋买卖合同成立后,无论办理房屋产权证,土地证及其过户手续与否,将此房出租出售,甲方不得以任何方式阻挠。在办理房屋产权证,土地证及其过户手续时,甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面意见等),不得用任何方式拒绝阻挠。

      六、甲方逾期交付房屋违约责任:

      除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金。逾期不超过__天,违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房价款金额的_ _%向乙方支付违约金,合同继续履行;逾期超过__天,则视为甲方不履行本合同,乙方有权终止合同,甲方将乙方累计已付款全额还与乙方,按 利率付给利息。

      如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题,影响乙方的居住及使用时,乙方有权要求退房,一切损失由甲方承担。

      ……

      甲方(签字): 乙方(签字):

      x年x月x日x年x月x日

      二、拆迁安置房分类

      根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

      一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

      另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

      三、房源优势

      1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

      2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

      3、政府统建的房屋质量较为稳定;

      4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

      更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

      当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

      以上就是法律快车小编为大家带来拆迁安置房屋买卖合同的全部内容。拆迁安置房相较于一般的商品房肯定是有一定的优势的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   现在人们在处理某些问题的时候,会对某些问题进行协商约定,如果可以对有关的事项进行协商一致的话,都是会签订合同的,这样可以更加具有法律效力,同时也可以减少一些纠纷的发生,这都是双方之间的凭据,那么对于工厂拆迁的合同该怎么写呢?接下来就一同来了解工厂房屋拆迁合同范本

      一、工厂房屋拆迁合同范本

      建设单位(甲方):_________

      拆迁户(乙方):_________

      根据_________建筑安装工程的建设需要,经规划部门和拆迁房屋主管机关批准,拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方的权利义务,保证拆迁工作的顺利进行,经甲乙双方充分协商,特订立本合同,以供双方遵守执行。

      一、乙方在甲方用地范围内共有_________结构的住房_________幢_________间,共_________平方米(原住房面积的数量,私有房屋以产权证标明自住的数量为准;租住公房以承租数量为准,单位公用房屋按拆除房屋的建筑面积为准),全部交给甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方应付给乙方拆除费)甲方负责于_________年_________月_________日以前为乙方安排住房(拆除单位的公用房屋,一般由甲方拨给相应的投资,材料,由其挖掘土地潜力自行迁建,或由甲方在城市规划管理部门批准的地区内进行迁建)_________平方米(安置房屋原则上不超过原住房面积,乙方原住房过宽或有出租的房屋,在对其安置时应适当压缩,但对压缩面积应按房地产管理部门的规定作价补偿;乙方原住房严重拥挤不便的,应按其家庭人口情况给予适当照顾)

      二、乙方应于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周转房(或乙方自找的周转房),甲方于乙方搬迁_________日内一次付给乙方搬迁费_________.

      三、甲方对乙方在临时周转期间按下列情况给予补助:

      1.乙方自行找房周转,每人每月补助_________元;

      2.由乙方所在工作单位解决乙方周转房致使其家庭人口分散居住的,每人每月补助_________元;

      3.乙方用甲方的简易房周转的,周转期间免收房租。简易周转房没有取暖装置的,取暖季节每人每月补助_________元取暖费,并按规定补助增加的公共交通月票费用。

      四、甲方安置乙方的住房位于_________,共_________套_________间,_________层_________号,配有_________等设备。

      五、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)_________等_________人一致签字同意_________作为乙方代表人,授权他(她)在合同文本和其他文字上签字。甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人_________领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家析产、继承纠纷等,一律不负责任。

      六、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用,逾期一日,应按所欠款额的_________%向乙方偿付违约金(如不按时按量向乙方单位拨给报应的投资,材料和迁建用地,每逾期一日,应向乙方偿付_________元违约金);甲方如不按合同规定的地点和面积、层次给乙方安置住房,应向乙方偿付_________元的违约金,乙方可以向有管辖权的法院起诉,要求甲方按合同履行义务。

      七、乙方如经甲方按合同规定安置住房后,仍拒不搬迁的,由甲方申请当地房地产管理部门对乙方限期搬出,如逾期仍不搬迁的,每逾期一日,应向甲方偿付违约金_________元,甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁,时间顺延,但必须告知甲方情况。

      八、其它:

      本合同自甲乙双方签字之日起生效,合同生效后,甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜,须经双方共同协商,作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷,经双方协商仍不能解决的,可提请当地房地产管理部门调解,调解不成的,可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。

      本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式_________份,交_________等单位各留存一份。

      甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

      法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):_________

      _________年____月____日 _________年____月____日

      二、工厂拆迁的补偿标准

      《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中,明确了承租企业应赔偿的以下几个项目:1、设备搬迁安装费;2、设备重置成新价;3、停产、停业补偿。

      在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三部分:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

      三、工厂拆迁工人怎么补偿

      根据我国《劳动合同法》的规定,劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的,在用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳动合同,但用人单位需支付经济补偿金。因此,虽然工厂搬迁但并不能绝对导致你不能继续工作,除非你在工作之初和工厂签订的合同上有条款约定。若你们在合同中明确约定工作地点,现在工厂搬迁,可视为客观情况发生重大变化,在你们未达成协议时,用人单位按照上述规定解除劳动合同需要支付经济补偿金;若你自己主动提出辞职,那么是不能获得经济补偿的。

      工厂搬迁,用人单位与劳动者协商解除劳动合同的,用人单位应当按劳动者在本单位的工作年限支付经济补偿。

      因工厂搬迁,劳动合同约定的工作地点发生了变化,劳动者不愿意随迁的,根据《劳动合同法》第四十条第三项规定:劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使劳动合同无法履行,经用人单位与劳动者协商,未能就变更劳动合同内容达成协议的,可以解除劳动合同。用人单位应当向劳动者支付经济补偿。

      经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

      劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

      通过对文章的阅读,相信大家对于工厂房屋拆迁合同范本以及相关知识一定有自己的见解,不同性质的合同,里面的格式可能大体上一致的,但是对于具体的内容以及需要注意的事项是不一样的,因此对于工厂拆迁合同来说,了解合同的范文也是有好处的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   在我们的日常生活当中,房屋拆迁是时常发生的,为了城市的发展,人们出行的便利。现在房屋拆迁的项目越来越多,补偿也是有相关的规定,因此,想必大家想了解,关于房屋拆迁安置补偿合同范本接下来详细为您介绍!

      房屋拆迁安置补偿合同范本

      拆迁人(以下简称甲方):

      单位名称: 地址: 法定代表人:

      职务: 邮编: 电话:

      委托代理人:

      单位名称: 地址: 法定代表人:

      职务: 邮编: 电话:

      被拆迁人(以下简称乙方):

      单位名称: 地址: 法定代表人:

      职务: 邮编: 电话:

      委托代理人:

      单位名称: 地址: 法定代表人:

      职务: 邮编: 电话:

      房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):

      单位名称: 地址: 法定代表人:

      职务: 邮编: 电话:

      委托代理人:

      单位名称: 电话: 法定代表人:

      职务: 邮编: 电话:

      甲方因________________建设需要,经批准取得_________号《房屋拆迁许可证》,根据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》及___________等规定,对乙方的房屋进行拆迁,甲、乙、丙_____方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:

      第一条 被拆除房屋现状

      (一)房屋所在地点_________,建筑面积__________平方米(其中有证建筑面积________平方米,房屋使用面积___________,房屋产权证号_________),房屋的用途_________,房屋的产权性质_______,房屋的结构_________,房屋的总楼层数__________,房屋所在的楼层数___________,房屋的朝向______________。

      (二)房屋内部设施及装潢情况:

      (三)房屋的附属物及构筑物情况:

      (四)机械设备情况:

      第二条 乙方或丙方基本情况

      (一)被拆除房屋为住宅时:

      1、乙方有正式户口________人(其中常住人口_________人),分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等)。

      2、丙方有正式户口_________人,分别是(姓名、性别、年龄、与户主关系等):____________________________________________。

      (二)被拆除房屋是非住宅时:

      1、乙方情况:_________________________________

      2、丙方情况:_________________________________

      第三条 房屋拆迁补偿选择第________种方式:

      1、货币补偿。2、房屋产权调换。

      第四条 被拆迁房屋的货币补偿方式

      (一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式:

      1、根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。

      2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。

      3、当事人对评估机构的选定意见不统一时,按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。

      4、当事人约定的其他作价方式。

      (二)房屋装潢作价方式:________________________________

      (三)被拆迁房屋补偿金额:_______________________________

      1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积__________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计____________元。

      2、装潢补偿金额___________元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿,此项可不另行计算)。

      3、附属物及构筑物补偿金额____________元。

      以上三项合计补偿金额________________元。

      (四)房屋货币补偿的币种 __________,补偿金额由甲方于______年_____月_____日前支付给乙方,支付方式:_______________________。

      (五)实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置责任,由乙方对丙方进行安置。

      第五条 房屋产权调换补偿方式

      (一)甲方提供位于_________________,结构____________,用途_____________,房屋号_________,建筑面积_________平方米的现房、期房,产权调换房屋的楼层、房号的确定方法: ___________________________________________________ 。

      产权调换的安置房屋应符合以下标准:

      1、甲方提供给乙方的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;

      2、房屋内应当有以下设施:

      ______________________________________________。

      3、房屋装饰与设施标准见附件二

      4、新建房屋竣工后质量应经_____________________登记备案。

      (二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。

      (三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额______________________________。

      (四)产权调换差价币种:________,差价由_____方于______年_____月_____日前向_______方支付,支付方式:________________________。

      第六条 房屋产权调换的过渡安置

      (一)过渡方式按以下第_____________方式确定。

      1、乙方、丙方选择自行过渡安置;

      2、由甲方提供周转房过渡安置。

      (二)乙方、丙方过渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。

      (三)乙方、丙方选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议第七条的约定向乙方、丙方支付临时安置补助费;乙方、丙方选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址:______,建筑面积________平方米。

      (四)甲方保证乙方、丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周转房的,应当在得到安置房后___________日内腾空周转房。

      第七条 房屋拆迁补助费

      (一)甲方按________规定标准,支付乙方、丙方搬迁补助费________元,临时安置补助费_________元,其他补助费 __________元,共计_________元。

      (二)拆迁非住宅房屋,甲方按___________规定标准,支付乙方、丙方设备搬迁和安装补助费___________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费__________元,其他补助费________元,共计____________元。

      (三)房屋拆迁补助费的币种:________,甲方应于_____年______月_______日前支付给乙方、丙方,支付方式:________。

      第八条 乙方、丙方在________年_______月_______日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。第九条 乙方、丙方的违章建筑及其附属设施应在 ____年______月_______日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方有权拆除。

      第十条 逾期安置的违约责任。

      (一)甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前保证乙方、丙方按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满______天前通知乙方、丙方,按下列约定处理:

      1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向乙方、丙方加付临时安置补助费。

      2、逾期________个月内,甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月,甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的________%向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费。

      3、逾期12个月的,乙方在征得丙方同意的情况下有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

      (二)乙方、丙方在临时过渡期内, 收到甲方安置通知(通知方式为_________________)之日起4个月内,应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付乙方、丙方四个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安手续的,不再享受各种补助费或补偿费。

      第十一条 本协议一式_______份,甲、乙、丙方各持______份。

      甲方(签章): 乙方(签章): 丙方(签章)

      委托代理人: 委托代理人: 委托代理人:

      年 月 日 年 月 日 年 月 日

      以上是法律快车小编为您整理的关于2018房屋拆迁安置补偿合同范本的内容,当我们为城市建设发展做出自己的一份贡献之后,就应该获得合理的赔偿,国家应该支持我们的赔偿请求,为我们提供合法的赔偿,如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。

     
  •   拆迁补偿办法是根据各地的经济状况、土地年产值等因素而因地制宜的。那么房屋拆迁评估依据是什么?如果需要签订委托房屋拆迁评估合同需要注意什么?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,并为大家提供一份最新委托房屋拆迁评估合同范本,希望对大家有所帮助。

      一、房屋拆迁评估依据是什么

      1、因拆迁造成停业损失:补偿拆迁款的5%

      因征收非住宅房屋造成停产停业损失的,按被征收房屋价值的5%进行补偿,如果被征收人认为损失超过5%的,可由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。而以前关于停产停业的损失补偿,是按被拆迁人上年度的平均工资水平,对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员,补偿6个月费用。

      承租人补偿标准提高10%

      征收直管公房、自管公房的补助款,支付给承租人,承租人选择货币补偿的,给予承租人90%补偿,给予被征收人10%补偿。原拆迁政策是补偿承租人80%,补偿产权人10%。

      2、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置:

      (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

      (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

      (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

      3、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:

      (1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:

      (2)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;

      (3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

      (4)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

      4、房屋拆迁补偿及安置费计算标准:

      房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额);

      房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格;

      (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

      二、最新委托房屋拆迁评估合同范本

      委托方:(以下简称甲方)

      受托方:(以下简称乙方)

      根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》、《北京市实施(城市房屋拆迁管理条例)细则》及《北京市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》等有关法律、法规及文件规定,甲乙双方经充分协商,就项目的拆迁补偿价格进行评估事宜签订本合同。

      一、估价工程范围、评估工作量及完成期限:

      1、甲方因的需要,委托乙方对下列范围内被拆迁房屋及附属物的拆迁补偿价格进行评估,其评估四至范围如下:

      东至:西至:

      南至:北至:

      2、评估工作量:以现场实际勘查数量为准。

      3、按照相关主管部门下发的建设拆迁评估作价的通知的要求,估价时间定为:年月日至年月日。

      二、双方责任及协作事宜:

      1、甲方负责提供项目有关的立项文件、规划文件及附图;配合乙方向有关部门、单位或个人提供审阅所必需的资料。

      2、甲方组织乙方在估价期间到现场勘察,并提供方便和配合。

      3、在乙方按照合同约定保质、保量完成评估工作的前提下,甲方应按时向乙方支付服务费。

      4、乙方在甲方规定的估价时间内,负责调查了解拆迁范围内被拆迁房屋及土地有关情况,根据甲方的需要,依照国家有关拆迁法律法规的规定,并结合评估市场情况及本工程拆迁评估的具体情况,对委托评估的房屋及附属物进行客观、公正的评估。向甲方出具房屋估价汇总报告,并在拆迁许可证规定的动迁之日起,出具分户评估报告交付甲方。

      5、乙方未能在双方约定的时间内交付评估报告的,每延迟一天按评估标的总价款的0.2%向甲方支付违约金。

      6、乙方有义务为拆迁人和被拆迁人就估价报告的有关问题提供咨询服务。

      7、乙方对甲方委托评估所提供的文件资料应妥善保管,并尽保密义务,未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。如有类似情况,甲方保留理赔权利,本条款所规定的保密义务将在本合同终止后持续有效。

      8、双方约定的其他条款:乙方帮助甲方了解被拆迁人搬迁意向。

      三、合同价款及支付方式:

      1、本项目评估费为:评估标的总价款的%。

      2、具体支付方式如下:

      (1)本合同签订的5个工作日,甲方应向乙方支付(人民币)××××万元作为启动资金。

      (2)在乙方出具全部分户房屋评估报告后,甲方向乙方支付评估标的总价款的50%。

      (3)在拆迁奖励期结束后二日内,甲方向乙方支付评估标的总价款的20%。

      (4)拆迁工作全部结束后10日内,在确认拆迁工作中确无乙方之责任后,甲方将剩余评估费尾款一次结清。在收取履约保证金的情况下,同时退还履约保证金。

      四、违约责任:

      乙方无故中途单方中断合同,应双倍返还甲方已支付的定金,并没收履约保证金;甲方无故中途单方中断委托估价请求,乙方工作已经过半,甲方应支付乙方全部预计评估费用,乙方工作尚未过半,甲方应支付乙方预计评估费的50%。

      五、甲方对评估报告结果有异议的,应在本评估报告送达之日起5日内向我公司书面申请复核或另行委托评估机构重新评估。若拆迁当事人向我公司申请复核的,我公司将在书面申请之日起五日内给予答复。甲方对复核结果有异议或者另行委托评估的结果与我公司评估结果有差异,且协商达不成一致意见的,自受到复核结果或者另行委托评估机构出具的评估报告之日起五日内,可向房屋拆迁评估专家委员会申请鉴定。

      六、对评估报告初始估价结果做出调整的,乙方负责重新具调整后的评估报告并注明调整原因。

      七、如乙方违背独立、客观、公正原则,出具虚假评估报告造成本工程工期延误及给甲方造成经济损失的,乙方应承担由此产生的赔偿责任。

      八、本合同自甲乙双方签订之日起生效,其中任何一方未经同意不得随意更改。如有未尽事宜,经双方协商,另订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。

      九、本合同一式四份,甲乙双方各执两份。

      (此页无正文)

      甲方(签章):乙方(签章):

      法定代表人(签章):法定代表人(签章):

      (或委托代理人)(或委托代理人)

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“最新委托房屋拆迁评估合同范本”等相关法律知识。通过上文介绍,我们可以知道合同的签订一定要保持独立、客观、公正的原则,如有违反可以通过法律武器维护自己利益,咨询专业律师处理。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   大家或许都应该对房屋拆迁条例有一定程度上的了解。那么大家是否知道房屋拆迁工程合同怎么写呢?接下来将为您详细整理介绍有关房屋拆迁工程合同怎么写的相关知识。以供广大读者参考与学习,谢谢大家的阅读。

      一、双方当事人

      被拆迁人(以下简称甲方):

      拆迁人(以下简称乙方):

      二、具体事项

      根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定,双方本着平等自愿的原则,就拆迁补偿一事达成如下协议:

      1、被拆迁人情况:甲方目前家庭成员共有 名,其分别为 (男)、 (女)

      2、拆迁人情况:乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证,乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。

      3、房屋补偿:甲方目前所有房屋的建筑面积为 平方米,其中包括套内建筑面积 平方米、公摊建筑面积 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等房屋所有权的单位价格为 元/平方米,故甲方拥有房屋所有权的合计价值为 元。

      4、土地补偿:甲方目前房屋所占土地共有 平方米,其中甲方享有专有土地使用权的有 平方米,甲方与其他人共有土地使用权的有 平方米;经过双方共同委托具备房地产评估资格的评估机构的评估,此等土地使用权的单位价格为 元/平方米,故甲方拥有土地使用权的合计价值为 元。

      6、其他补偿:考虑到甲方长期居住于此地,搬离家园将给甲方造成诸多不便,本着奖励补偿的原则,乙方承诺除房屋补偿金与土地补偿金以外,还应当向甲方支付以下补偿金:

      (1)电话号码变更费用:

      (2) 有线电视安装成本:

      (3)交通运输费用:

      6、补偿金支付方式:根据双方之协议,乙方共计支付甲方补偿金 元,乙方承诺将在 年 月 日前,一次性将全部补偿金支付到甲方所银行帐户: 银行帐号。

      7、禁止行为:考虑到甲方的弱势地位,乙方承诺在双方没有达成协议以前,绝对不会采取任何停水、停电、停暖等行为来影响甲方的正常生活,否则乙方将向甲方每天支付100元赔偿金。

      8、争议解决:双方如有争议,将交由北京仲裁委员会解决。

      9、其他:本协议壹式陆份,双方各执叁份,乙方提交房屋行政管理机构壹份。

      三、当事人签名

      被拆迁人(以下简称甲方): 拆迁人(以下简称乙方):

      年 月 日 年 月 日

      想必在您细心的阅读完以上全文后已经在一定程度上的掌握了房屋拆迁工程合同怎么写的相关知识。以上便是法律快车小编为您详细整理的有关房屋拆迁工程合同怎么写的相关知识。若你还有其它法律问题需要咨询的话,欢迎来咨询法律快车律师。期待你的到来。

     
  •         拆迁房屋分割协议是在拆迁过程中,为避免因为房屋拆迁补偿分配引发家庭纠纷而由家庭成员签订的针对拆迁房的财产分割协议。那么房屋拆迁合同协议怎么写呢?为您整理了以下相关资料,以供大家参考。
       房屋拆迁合同协议怎么写

      拆迁人(以下简称四方):

      法定代表人:____,地址:___; 单位名称_______; 邮编___,电话__。

      委托代理人:

      法定代表人______,地址:___单位名称_____;邮编:__,电话:____。

      被拆迁人(以下简称乙方):姓名:__,性别:__;年龄:___住址:_______

      委托代理人:

      姓名:____,性别____;年龄:_____住址:____________________

      甲方因建设需要,必须拆除乙方使用的房屋,根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定,甲乙双方经协商就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

      第一条 房屋拆迁依据

      建设项目名称___,建设地点___,建设单位____《拆迁许可证》文号____。

      第二条 被拆除房屋现状

      (一)乙方在拆迁范围内有房屋___间,建筑面积___平方米,使用面积___平方米,居住面积___方米。

      (二)乙方有正式户口___人。常住人口___人,应安置人口___人。分别是(姓名、性别、年龄、关系等)__________________________________________________________

      (三)被拆迁房屋的产权属于_______。

      第三条 拆迁安置

      乙方安置到___,房屋___间,建筑面积___平方米,使用面积___平方米,居住面积____平方米、甲方负责为乙方办理住房进住手续。(二)乙方临时过渡到____,房屋___间。

      (三)乙方临时过渡期限自___年___月___日至___年___月___日。

      甲方保证乙方在过渡期限内回迁,乙方在收到正式安置通知___日内,应迁入安置用房用。

      第四条 安置房屋的标准

      1.甲方提供给乙方的安置房屋,其建造标准应当符合___颁发的___标准;

      2.建造质量应当符合___;

      3.房屋内应当有以下设施

      第五条 拆迁安置房屋产权

      (一)乙方被安置房屋的产权属于___

      乙方应与___签订房屋租赁合同并交纳民租及其他费用。

      (二)乙方被安置房屋的产权属于______

      甲、乙双方应另行签订___买卖合同,持该合同办理房屋产权签订手续,该合同作为本合同附件与本合同具有同等法律的约束力。

      第六条 房屋拆迁补助

      甲方支付乙方搬家补助费___元;临时过渡费(含交能补助、供暖补助等)___元;转学补助费___元;提前搬家奖励费___元;其他补助费___元,共计人民币___元。

      第七条 被拆迁房屋补偿

      甲方对被拆除房屋的产权人按以下方式进行补偿

      1.作价补偿。

      被拆迁房屋___间,建筑面积___平方米,按每平方米___元作价补偿,甲方支付乙方拆迁补偿费___元、本合同签订后,由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。 1.作价补偿。

      被拆迁房屋___间,建筑面积___平方米,按每平方米___元作价补偿,甲方支付乙方拆迁补偿费___元、本合同签订后,由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。

      2、产权调换。

      甲方以___地点,___房屋,___间,___平方米,补偿乙方;

      乙方需支付:

      (1)结构差价___元;

      (2)面积差价___元;

      (3)房屋成新差价___元。

      第八条 乙方在___年___月___日前应将原住房腾空,并交甲方拆除。

      第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在___年___月___日前自行拆除,逾期不拆除的。甲方有权拆除。

      1.作价补偿。

      被拆迁房屋___间,建筑面积___平方米,按每平方米___元作价补偿,甲方支付乙方拆迁补偿费___元、本合同签订后,由乙方负责办理被拆除房屋产权注销手续。

      2、产权调换。

      甲方以___地点,___房屋,___间,___平方米,补偿乙方;

      乙方需支付:

      (1)结构差价___元;

      (2)面积差价___元;

      (3)房屋成新差价___元。

      第八条 乙方在___年___月___日前应将原住房腾空,并交甲方拆除。

      第九条 乙方私自搭建的违章建筑或附属设施应在___年___月___日前自行拆除,逾期不拆除的。甲方有权拆除。

      以上就是法律快车小编为您整理的有关2018房屋拆迁合同协议怎么写的相关内容。相信通过上述内容,您现在对于范本的写法有了一定的了解,下次再面临房屋拆迁合同协议的时候,就不会手足无措啦。如果您还有其他疑惑,欢迎来咨询法律快车网。

     
  •   我们知道农村宅基地是集体财产,村民只有使用权,而宅基地上自建的房屋是村民的个人财产。随着居民条件的越来越来,在宅基地上大家都建立了形式各样的房屋。当面临拆迁时,那宅基地房屋拆迁合同怎么写有效呢?为大家带来范本,供大家参考。

      一、宅基地房屋拆迁合同怎么写有效范本

      拆迁方(甲方):

      被拆迁方(乙方):

      社村民家庭

      安置方(丙方):

      见证方(丁方):会

      为搞好老村庄土地复垦,增扩土地面积,xx将xx生产组原老庄房进行改造复垦,现xxx与拆迁户xxxx就房屋拆迁相关事宜达成如下协议:

      第一条 被拆除房屋现状

      被拆除房屋为住宅,房屋所在地点:会东县老口乡老炉房村社,共_____层_______间,建筑面积_______平方米(其中有证建筑面积_____平方米,房屋使用面积 ________,房屋产权证号_________),房屋的用途:农村住宅__,房屋的产权性质_______,房屋的结构 土墙土木结构,附属宅基地及附属院落土地平方米。

      第二条 被拆迁人家庭基本情况

      乙方有正式户口 人,分别是 (姓名、性别、年龄、与户主关系等见附表)。其中年满18岁的有 人,分别是  。

      第三条 补偿方式

      (一)房屋拆迁补偿选择货币补偿方式,实行补偿价格包干,甲方只支付补偿费用,不承担安置及搬迁等相关责任。

      (二)货币补偿金额的确定选择根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格的方式。

      (三)经协商一致,拆迁补偿的补偿办法及标准按每人 元包干,按乙方家庭2011年12月底有效户口人数确定。经协议各方审定,共计应补偿人。

      (四)被拆迁房屋、附属构筑物、宅基地及附属院落土地,及各种搬迁补贴等,共计补偿金额人民币大写:元整(小写: 元)。其中:.

      1、房屋、附属物、构筑物及附属院落土地等的货币补偿金额小计 ________元;

      2、各种搬迁费用、临时过度性租房补偿等包干补贴______元。

      (五)拆迁期限及补偿款项按如下办法支付:

      1、本协议签订并支付首付款后60日内,乙方完成搬迁并拆除其需搬走的所以附属物,并将搬迁后无争议的场地交付甲方使用。

      2、本协议各方签字盖章(含乡、村两级)后三日内首付 % ,乙方拆除其需用物品并完成搬家后付 %,乙方搬迁后交场地给甲方使用时付 %,共计100%。

      3、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)一致签字同意_________作为乙方家庭代表人,授权其作为家庭代表人在合同文本和其他文字上签字。

      4、甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人统一领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的搬迁安置、财产分配、补偿费用分配等事务安排及纠纷,一律不承担责任。

      (六)因实行货币补偿,甲方对乙方不再承担安置责任,由丙方对乙方提供安置办法及安置用地,组织临时过度安置和正式安置工作,丁方监督指导。

      四、违约责任

      1、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用,每逾期一日,应按所欠款额的百分之一向乙方偿付违约金,累计计算。

      2、协议生效并如约支付费用后,乙方如不按期进行和完成搬迁,交付场地给甲方使用,每逾期一日,按本协议金额的百分之一向甲方偿付违约金,累计计算。同时,甲方可向有关机关申请拆除。

      五、其它:

      本合同自甲乙双方签字之日起生效,合同生效后,甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜,须经双方共同协商,作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷,经双方协商仍不能解决的,可提请当地房地产管理部门调解,调解不成的,可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。

      六、本合同一式六份,甲方三份,乙方、丙方、丁方乙各执一份。

      拆迁人(甲方)(公章):                                      被拆迁人(乙方)(签章):

      代表人:                                                            家庭18岁以上成员(签章):

      _________年____月____日              _________年____月____日

      安置方(丙方):                                                  见证方(丁方):

      代表人:                                                            代表人:

      _________年____月____日                    _________年____月____日

    二、宅基地房屋拆迁合同怎么写有效模板二

      拆迁方(甲方):

      被拆迁方(乙方):

      安置方(丙方):

      见证方(丁方):

      为发展企业和搞好地方经济,根据国家有关法律法规和会东地方政策,经甲乙双方平等自愿协商和丙方、丁方组织协调,就甲方因探采矿工程需要拆迁乙方房屋并使用乙方土地的相关拆迁补偿事宜达成如下协议:

      第一条 被拆除房屋现状

      被拆除房屋为住宅,房屋所在地点:会东县老口乡老炉房村社,共_____层_______间,建筑面积_______平方米(其中有证建筑面积__ ___平方米,房屋使用面积 ________,房屋产权证号_________),房屋的用途:农村住宅__,房屋的产权性质_______,房屋的结构 土墙土木结构,附属宅基地及附属院落土地平方米。

      第二条 被拆迁人家庭基本情况

      乙方有正式户口 人,分别是 (姓名、性别、年龄、与户主关系等见附表)。其中年满18岁的有 人,分别是 。

      第三条 补偿方式。

      (一)房屋拆迁补偿选择货币补偿方式,实行补偿价格包干,甲方只支付补偿费用,不承担安置及搬迁等相关责任。

      (二)货币补偿金额的确定选择根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格的方式。

      (三)经协商一致,拆迁补偿的补偿办法及标准按每人 元包干,按乙方家庭2011年12月底有效户口人数确定。经协议各方审定,共计应补偿 人。

      (四)被拆迁房屋、附属构筑物、宅基地及附属院落土地,及各种搬迁补贴等,共计补偿金额人民币大写:元整(小写: 元)。其中:.

      1、房屋、附属物、构筑物及附属院落土地等的货币补偿金额小计 ________元;

      2、各种搬迁费用、临时过度性租房补偿等包干补贴______元。

      (五)拆迁期限及补偿款项按如下办法支付:

      1、本协议签订并支付首付款后 60 日内,乙方完成搬迁并拆除其需搬走的所以附属物,并将搬迁后无争议的场地交付甲方使用。

      2、本协议各方签字盖章(含乡、村两级)后三日内首付 % ,乙方拆除其需用物品并完成搬家后付 %,乙方搬迁后交场地给甲方使用时付 %,共计100%。

      3、乙方家庭的全部成员(18岁以上者)一致签字同意_____ ____作为乙方家庭代表人,授权其作为家庭代表人在合同文本和其他文字上签字。

      4、甲方付给乙方的各项费用,一律由乙方代表人统一领取。甲方对乙方家庭成员中发生与拆迁房屋有关的搬迁安置、财产分配、补偿费用分配等事务安排及纠纷,一律不承担责任。

      (六)因实行货币补偿,甲方对乙方不再承担安置责任,由丙方对乙方提供安置办法及安置用地,组织临时过度安置和正式安置工作,丁方监督指导。

      四、违约责任

      1、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种费用,每逾期一日,应按所欠款额的百分之一向乙方偿付违约金,累计计算。

      2、协议生效并如约支付费用后,乙方如不按期进行和完成搬迁,交付场地给甲方使用,每逾期一日,按本协议金额的百分之一向甲方偿付违约金,累计计算。同时,甲方可向有关机关申请拆除。

      五、其它:

      本合同自甲乙双方签字之日起生效,合同生效后,甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜,须经双方共同协商,作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷,经双方协商仍不能解决的,可提请当地房地产管理部门调解,调解不成的,可提请合同管理机关仲裁或有管辖权的人民法院裁决。

      六、本合同一式六份,甲方三份,乙方、丙方、丁方乙各执一份。

      拆迁人(甲方)(公章): 被拆迁人(乙方)(签章):

      代表人:

       家庭18岁以上成员(签章):

      _________年____月____日


      _________年____月____日

      安置方(丙方): 见证方(丁方):

      代表人: 代表人:

      _______年____月____日


      _______年____月____日

      国家拆迁是为了社会更好的发展,在支持中也要维护好自己正当的权益。上文就是关于宅基地房屋拆迁合同怎么写有效,供大家参考。由于事关个人房屋,且宅基地律法相对复杂,建议个人在遇见此情况时咨询法律快车网专业律师。

     
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