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房屋产权变更办理

房屋产权变更办理

发布时间 :2019-08-23 22:01浏览量 : 283
房屋权属变更登记是指房屋产权人名称改变、房屋坐落的地址变更、房屋面积增加或减少、房屋登记状况变更的,权利人申请的变更登记。下面为大家介绍一下房屋产权变更办理的相关知识。
  •   现如今,我国离婚率增长越来越高,很多夫妻离婚都会涉及到房产分割,甚至需要进行产权变更。那么房屋产权变更条件需要哪些?夫妻离婚房屋产权变更办理是怎样的?房屋产权变更所需费用怎么计算?

      一、房屋产权变更条件

      房屋产权人变更在房屋买卖以及房屋赠与等情况下都会变更,产权人变更就意味着房屋要进行过户手续,过户就有税费产生,只是每一种过户的原因都不同,所以费用都有所差别。

      1、 赠房房屋进行赠与的时候,产权人需要变更才能证明房屋是赠与到受益人名下,赠与房产中分为普通赠与和遗赠赠与。普通房产是赠与合同进行过户变更产权人,遗赠是遗嘱进行过户变更产权人。

      2、 房屋进行买卖需要变更产权人,购买方才算是真正的购买到房屋。进行过户是买卖合同进行过户。

      二、夫妻离婚房屋产权变更办理

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      三、房屋产权变更所需费用

      1、房屋的类型为住宅,税费分别:交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%.按正常交易成交价格计征。房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

      2、土地金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。

      3、契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%.而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%.个人出售家庭住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“夫妻离婚房屋产权变更办理”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于房屋产权变更的知识都有所了解,希望能帮助到有需要的朋友们。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   并不是只有买卖才能使房屋产权发生变动,现实生活中导致房屋产权变动的原因多种多样,我国的法律对于房屋产权的变更有着严格的规定。那么非买卖房屋产权变更的规定是如何规定的?

      一、非买卖房屋产权变更的规定

      1、夫妻间相互更名(即由一方更名为另一方)。夫妻双方一同到房产所属建委去办理;双方写一份共有权合同;

      夫妻间非正常更名,离婚。夫妻离婚后将共有房产转移为其中一方所有或双方共同所有。

      2、房屋继承引起房屋产权变更。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。

      3、房屋买卖引起房屋产权变更。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖,自己的名下的房产必修具备房屋产权所有,房屋买卖的二手房产权明晰分为:大产权房屋一般所指的是商品房;小产权房屋一般所指的是未经过国家规划审批的,以个人/村/镇/等内部个人主观意识下完成的。

      4、拆迁安置房屋办证。

      5、房改房回购房屋产权变更。房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

      6、房屋赠与房屋产权变更是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。

      二、房屋租赁登记

      办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:

      (一)房屋租赁合同;

      (二)房屋租赁当事人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

      (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

      房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

      对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:

      (一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;

      (二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;

      (三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

      申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

      三、房屋租赁办理程序

      1、 租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记

      2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见

      3、 在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见

      4、 租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》

      5、 在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完

      四、 收费标准 按年租金的2%收取租赁监证费,租赁双方各负担1%。

      如果当事人对房屋产权有兴趣的话,还可以到当地的有关机关对此进行相应的了解,各个地区还是有一些细致差距的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于非买卖房屋产权变更的规定的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   房屋的产权是这一房屋所有权的归属问题的一个证明,如果想要对房屋的归属问题进行变更的话,就需要对房屋的所有权人进行变更,这时就需要一定的顺序和一定的材料,接下来一同来了解房屋产权变更办理流程

      一、房屋产权变更办理流程

      (一)一般房屋的产权变更登记流程

      1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人,区房管部门进行现场调查,经初审合格后报市房屋产权登记核心。

      2、审核制证。市房屋产权登记核心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。

      3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后,领取房屋权属证书。

      (二)军队、涉外房屋及已购公房的变更登记程序

      1、提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记核心提出申请。

      2、审核制证。市房屋产权登记核心进行现场调查,对满足登记条件的申请人,核准签发房屋权属证书。

      3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记核心交纳相关费用后,领取房屋权属证书。

      二、申请办理房屋产权更登记手续应提交的材料

      (1)《土地变更登记申请书》。

      (2)原土地证。

      (3)个人应提供身份证明或护照,机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明,委托他人办理的,还应提供委托书、委托人身份证明等。

      (4)企业单位变更名称、地址,需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更,需提供上级主管部门的有关批准文件,个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。

      (5)属变更土地用途、变更土地权属性质的,需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件。

      (6)土地使用权转让的,应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同。

      (7)因企业改制处置土地,以土地联营合作,以土地作价入股的,需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。

      (8)继承和赠与土地的,须提交经公证机关公证的证明材料。

      (9)税务机关出具的完税证明。

      三、房屋产权年限

      房屋产权年限从批地之日算。房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。

      通过对文章的阅读,相信大家对于房屋产权变更办理流程以及有关知识一定有自己的见解,在对房屋的产权进行变更的时候,因为要到有关机关去进行办理,因此就需要一定的程序,同时还要准备有关的材料。如果还有什么问题,欢迎大家咨询。

     
  •   如果生活中大家有购买二手房或者将自身的房屋产权转移给他人的情况,都是需要办理房屋产权变更登记的。房屋产权是证明自己享有房屋各项权益的证明,所以办理房屋产权变更是十分重要的。那么房屋产权变更登记需要的材料有哪些?

      一、房屋产权变更登记需要的材料

      (1)《土地变更登记申请书》;

      (2)原土地证;

      (3)个人应提供身份证明或护照,机关、企事业单位的应提供营业执照、法定代表人证明及身份证明,委托他人办理的,还应提供委托书、委托人身份证明等;

      (4)企业单位变更名称、地址,需出具工商行政主管部门的批准文件;机关、事业单位名称变更,需提供上级主管部门的有关批准文件,个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明;

      (5)属变更土地用途、变更土地权属性质的,需出具市、县以上人民政府或土地管理局的批准文件;

      (6)土地使用权转让的,应提交经土地管理部门确认的土地资产评估报告和土地转让合同;

      (7)因企业改制处置土地,以土地联营合作,以土地作价入股的,需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料;

      (8)继承和赠与土地的,须提交经公证机关公证的证明材料;

      (9)税务机关出具的完税证明。

      二、如何办理房屋产权变更登记

      (一)一般房屋的产权变更登记流程

      1、提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。满足登记条件的申请人,区房管部门进行现场调查,经初审合格后报市房屋产权登记中心。

      2、审核制证。市房屋产权登记中心进行复审、核准后会签发房屋权属证书。

      3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后,领取房屋权属证书。

      (二)军队、涉外房屋及已购公房的变更登记程序

      1、提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。

      2、审核制证。市房屋产权登记中心进行现场调查,对满足登记条件的申请人,核准签发房屋权属证书。

      3、交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后,领取房屋权属证书。

      三、房屋产权需要变更的情况

      1、房屋权利人变更。房屋法定权利人名称发生变更,如房屋买卖、加名、过户、继承、赠与等形式都属于该类变更。

      2、房屋登记信息发生变更。房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等发生变化,需要进行变更登记、重新翻建等发生变化,需要进行更正登记。

      以上就是法律快车小编为大家整理的关于房屋产权变更登记需要的材料的相关资料。房屋产权的变更是大家生活中很容易遇到的情况,所以有必要对这方面的知识进行了解,没有房屋产权证的在有些方面很难得到保障。如果还有疑问,欢迎咨询法律快车的在线律师。

     
  •   我们都知道房屋产权的变更会涉及到费用问题,房屋产权变更的方式有很多种,如赠与,继承,夫妻离婚房屋分割过户等等,不同的方式产生的费用也是有所不同的,相信这也是大家也很好奇吧。

      一、房屋产权变更的费用

      1、房屋的类型为住宅,税费分别如下:

      (1)交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。

      (2)交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

      (3)房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

      2、土地金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地金。

      3、契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

      4、个人所得税,分为两种方式:

      (1)查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%。

      (2)核定征收计算方法为:评估价格×1%。

      5、土地登记费:33/套。

      6、交易评估费:评估价*1.36。

      7、测绘费:建筑面积*1.36。

      8、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%。

      二、赠与房产产权变更流程

      房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

      根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

      1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

      2、赠与书;

      3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

      三、哪些情况下产权变更登记无须公证

      ①继承房产:包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。

      ②赠与房产。

      ③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。

      综上所述,我们可以知道房屋产权变更产生的费用包括交易手续费、交易印花税、土地金、契税、个人所得税、土地登记费、交易评估费、测绘费、如果请了中介还会产生中介费用。如需了解更多房屋变更产生的费用的相关内容,欢迎登录法律快车网站,将提供免费的法律咨询。

     
  •   摘要:赠与房产产权变更,房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷主要讲的是公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议,那么,大家知道吗?赠与房产产权变更是符合办理的呢?下面由小编为您详细介绍。

      赠与房产产权变更

      根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

      1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

      2、赠与书;

      3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

     
  •   核心内容:房屋产权属登记的程序,即指办理房产登记应经过的步骤。根据《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定,大体包括申请登记、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和收费发证等程序。

      一、申请登记

      申请登记,是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。

      检验证件是整个产权登记的基础,包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。我国采取实名制原则,申请人为法人或其他组织的,应当使用其法定名称,由法人代表申请;申请人是自然人的,应当使用身份证上的姓名。检验有关证件的目的在于确定申请人是否具备登记资格。只有具有相关产权证件,且权属清楚、产权来源资料齐全,才予以登记。对于违章建筑、临时建筑等,不予登记。对于申请人因正当理由不能按期提交证明材料或需补办有关手续的,可以准予暂缓登记。在有利害关系人提出异议、权属存在争议的情况下,也应当暂缓登记。

      填写申请书和墙界表,即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后,连同产权证件、身份证明等,一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后,办理收件手续,收取证件。

      二、勘丈绘图

      勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋,进行实地勘察,查清房屋现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分户平面图,补测或修改房屋的平面图(地籍图),为产权审查和制图发证提供依据。勘丈绘图的主要任务包括核实、修正房屋情况、核实墙界和绘制分户单位平面图等。将与实际一致的房屋平面图连同申请书、墙界表、未登记房屋调查表以及分户单位平面图等移交给原来的登记人员,并归入相应的登记档案袋。其中非常重要的是对墙界的核实。核实的时候,应有权利人逐一指引,验证墙界表的真实性,同时再由邻居确认申请人指界是否与实际情况相符,经双方确认后再对墙界进行登记。

      三、产权审查

      产权审查,是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础,以国际现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明,认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。

     
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