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国有土地使用权规定

国有土地使用权规定

发布时间 :2019-08-16 15:42浏览量 : 256
国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现,一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。下面为大家介绍一下国有土地使用权规定。
  •   在我国我们人民是享有土地的使用权的,但是其相关的所有权是属于国家的,一般国家都会向相关的使用人收取一部分的出让金从而让人民使用相关的土地。

      一、国有土地使用权出让金

      土地出让金,作为一种土地收益,在调节土地市场供求、建立土地储备制度、充实政府财政收入、增强国家对土地市场调控能力等方面,发挥了积极作用,但是由于我国土地出让金管理存在诸多问题,使得其作用受到一定的限制,也一定程度上诱发了其他深层次矛盾。

      土地使用权出让金的确定有三个过程:第一是估价过程。在这个过程中,政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。第二是确定出让底价过程。在这个过程中,政府根据其产业政策和其他有关政策,对土地估价结果进行修订,形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时,如果有意受让人的出价低于出让低价,政府将不予出让土地使用权。第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限,所以,有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的,但最后的确定权在有批准权的上级政府。

      二、土地出让金使用范围

      1、征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

      2、土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

      3、支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

      4、城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

      5、其他支出。包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

      三、土地出让金分类计算

      土地出让金根据批租地块的条件,可以分为以下两种:一种是“熟地价”,即提供“七通一平”的地块,出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价,即未完成“七通一平”的地块,出让金仅为土地有偿使用的部分,投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为2.38万平方米,有20多家单位和1000多户居民,新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权,并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。

      土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

      土地出让金的支付方式,如果是外商投资或中资企业开发外销房的,要以外汇支付,如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的,可以人民币支付。也有的实物支付的方式,如投资者得到一块土地,以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。

      以上就是法律快车小编为大家带来国有土地使用权出让金的全部内容。我国的这样的一种土地制度是根据我国的相关国情来的,所以还是十分的适合我国的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   每个人都是独立的个体,中华人民共和国的公民都具有平等的权利,也要履行相应的义务。时间和法律是最为公平的两样东西。随着我国法制社会的建设的推进,越来越多的老百姓开始关注法律热点。

      一、国有土地个人使用权年限

      (一)居住用地七十年。

      (二)工业用地五十年。

      (三) 、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

      (四)商业、旅游、娱乐用地四十年。

      (五)综合或者其他用地五十年。

      土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物 权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。

      土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的,应当重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

      国有土地使用权协议出让

      二、以下五类情形可协议出让

      供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让,经依法批准的;划拨土地使用权转让申请办理协议出让,经依法批准的;出让土地使用权人申请续期,经审查批准的;法律、法规规定可以协议出让的其他情形。

      协议出让必须公示,发生价格争议可提请裁决

      针对此前协议出让公开程度不够,《规范》明确提出今后所有协议出让的国有土地在协议双方达成一致后,需将意向出让地块的位置、用途、面积、出让年限、土地使用条件、意向用地者、拟出让价格等信息在中国土地市场网进行公示。公示期间有异议且经审查确实存在违反法律法规行为的,协议出让终止。此外,协议出让结果也必须向社会公开,接受监督。

      随着土地使用制度改革进一步深化,经营性基础设施将逐步实行有偿使用,油田等矿业开采用地也将逐步有偿使用,这些用地均具有独占性和排他性,在协议出让过程中很容易产生出让价格争议。如意向用地者认为出让方提出的出让价格明显高于土地市场价格的,可提请出让方的上一级国土资源管理部门进行出让价格争议裁决。

      中低价位商品房条件写入土地出让文件,违约将追究责任

      据国土资源部土地利用管理司负责人介绍,《规范》要求,各地国土资源部门可以将已经确定的中低价位、中小套型普通商品住房的套型结构比例、房屋销售价格限制、销售对象等条件写入地方土地出让文件,并向社会发布出让公告,只有符合条件的申请人才能参加土地公开出让。

      此外,公示的套型建筑限制、容积率、绿地率、项目开工竣工时间、销售对象条件、销售价格限制等内容应在国有土地使用出让合同中予以约定,并明确违约责任。合同履行中,要求各地国土资源部门加强监督检查,对受让人不按出让合同约定进行开发建设和销售的,在有关部门依法处罚的基础上,国土资源管理部门也将追究其违约责任,从而保证政府供应的土地能够及时转化为中低价位、中小套型的普通商品住房供应。

      三、有条件地方将建立用地预申请制度参与招拍挂可提前申请

      《规范》提出,有条件的地方国土资源管理部门可以建立用地预申请制度。

      如有单位和个人对列入招标拍卖挂牌出让计划内的某个具体地块有使用意向的,可以提前向有关部门提出用地预申请,并承诺愿意支付的土地价格。市、县国土资源管理部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的,应当根据土地出让计划和土地市场情况,组织实施招标拍卖挂牌出让活动,并通知提出该宗用地预申请的单位或个人参加。提出用地预申请的单位和个人,应当参加该宗地竞投或竞买,且报价不得低于其承诺的土地价格。

      在我国法律上对国有土地使用权的出让使用是有期限的,其专业性也较强,因此在出让过程中出让方和受让方须注意相关事项,避免产生纠纷和诉讼。出让合同签订之前,要对出让方的出让主体资格进行核实,确认出让方有资产处分权。国有土地使用权出让的,必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划,否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于国有土地个人使用权年限的相关内容。总的来说,个人的权利都是有限的,我们所谓的自由是在法律允许的范围内的自由。子曰:“随心所欲,不逾矩。”规矩就是礼法,从古至今,对法律的推崇皆是如此。

     
  •   我们国家是社会主义的国家,所以呢,土地是公有的、是属于国家的。但是有并不是“普天之下莫非王土,率土之兵莫非王臣”的那种国有。我们中华人民共和国的公民对土地有使用权,只是有年限。

      一、城镇国有土地使用权最高年限

      我国城镇国有土地使用权年限与出让最高年限的规定是怎样的?城镇国有土地使用权出让的最高年限是多少?城镇国有土地使用权出让的最高年限规定:(一)居住用地七十年。(二)工业用地五十年。(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。(四)商业、旅游、娱乐用地四十年。(五)综合或者其他用地五十年。土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的,应当重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

      二、主要类型

      根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

      1、划拨土地使用权

      划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式。

      (1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

      (2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

      2、出让土地使用权

      出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让。

      土地征收是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由,强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。

      三、获取方式

      土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

      以出让方式取得国有土地使用权

      1、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

      2、出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。

      3、年限:土地使用权出让最高年限:居住用地七十年,工业用地五十年,教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年,商业、旅游、娱乐用地四十年,综合或者其他用地五十年。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于城镇国有土地使用权最高年限的相关内容。总的来说,法律对于时间是十分苛刻的,法律上关于时间的限制有很多,为了增强人的时间观念的同时,还要提高办理相关法律案件的效率,自然要约束时间。

     
  •   土地使用证简单的分为几种,其中国有土地使用证就是一种。我们应当对它有所了解,那么,国有土地使用证上的使用权类型是怎么样的呢?国有土地使用证申办程序又是如何?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。

      一、国有土地使用证上的使用权类型

      使用权类型有划拨土地使用权和出让土地使用权两种。

      所谓出让,指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权。而划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。取得国有土地使用权方法不同,也就决定其权利的不同。由出让方式取得土地使用权的,则土地使用权可以转让、出租、抵押,换句话说,可以进入市场。而通过划拨方式取得的土地则不能进入市场,只有在补交了土地出让金后方能享受同样的权益。

      《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。办理对象主要是各类规划区内的房改房和经济适用房。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地,它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。

      1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

      2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

      二、国有土地使用证申办程序

      (一)办理程序

      《国有土地使用证》办理程序:受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。

      土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。

      1、土地登记申请

      (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

      (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。

      (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

      2、地籍调查

      对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。

      3、土地权属审核

      土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

      4、颁发国有土地使用权证书。

      (二)评估收费

      根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

      三、申请转让变更登记时必备材料

      个人商品套房:办理商品套房土地使用证变更手续须提供以下材料原件:

      1、已签定土地出让合同或领取土地使用证的,提交合同和土地证。

      2、房屋所有权证

      3、契证

      4、受让方身份证

      5、其他材料

      其使用权的类型需要根据不同的客观事实去加以选择判定。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解国有土地使用证上的使用权类型是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   相信很多人应该都知道,我国与其他国家在土地政策上是不同的。在我国,土地是属于国家和集体的,所有个人是不能拥有土地的。今天,就将关于“国有土地使用权租赁年限”这一问题进行介绍,希望通过阅读后您会有所收获。

      一、土地使用权证有几种

      土地使用权证只有一种,但是土地证书就总共分四种:

      1、《国有土地使用权证》,发给依法使用国有土地的单位和个人;

      2、《集体土地所有证》,发给依法拥有集体土地所有权的农民集体;

      3、《集体土地使用证》,发给依法使用集体土地的单位和个人;

      4、《土地他项权利证明书》,发给依法拥有土地他项权利的人。

      二、国有土地使用权租赁年限

      土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权租赁最高年限:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。法律已明确:住宅期满后可以自动续期。土地登记是确定土地权属,加强政府对土地的有效管理,保护土地权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。而土地使用证书又是土地使用者合法用地唯一的法律凭证。

      三、国有土地使用权办理流程

      1、土地登记申请

      (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件,建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

      (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书,原土地使用的国有土地使用证书。

      (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

      2、地籍调查

      对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。

      3、土地权属审核

      土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

      4、颁发国有土地使用权证书。

      以上就是法律快车小编关于“国有土地使用权租赁年限“这一问题的具体介绍。首先,小编介绍了几种土地使用证。然后,小编介绍了国有土地使用权租赁的年限。最后,小编还介绍了办理国有土地使用证的具体程序。感谢您的阅读,希望对你有所帮助。

     
  •   在我国,国有土地使用权其实是可以转让的,但是,国有土地使用权的转让是需要满足一定的条件的,那么国有出让土地使用权转让的概念是怎样的?国有土地使用权转让要满足什么条件?

      一、国有出让土地使用权转让的概念

      我国的土地制度实行双轨制,即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地,开发用地获得的途径主要有两个:第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。

      国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为,包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况,其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点,在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。

      二、国有土地使用权转让要满足什么条件

      出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律,出让土地的使用权是可以转让的,但转让必须符合法律的规定条件,我国房地产管理法第38条规定,以出让方式取得的土地使用权,其转让必须符合三个条件:

      第一,按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

      第二,按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;

      第三,建成的房屋必须有房屋所有权证书。

      《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定,这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据,凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效,将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性,二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。1995年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动,制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于国有出让土地使用权转让的概念以及国有土地使用权转让要满足什么条件的相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于这方面知识应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   我国土地按照土地权属来划分可以分为两种情况:国有土地和集体土地,我们都知道国有土地的所有权是国家,我们只享有使用权,当然国家收回土地使用权是要有一定赔偿的,那收回国有土地使用权如何补偿

      一、收回国有土地使用权如何补偿

      1、“有偿”收回国有土地使用权程序

      第一步:修改规划

      依据《城乡规划法》第47条规定:有下列情形之一的,组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划:

      (1)上级人民政府制定的城乡规划发生变更,提出修改规划要求的;

      (2)行政区划调整确需修改规划的;

      (3)因国务院批准重大建设工程确需修改规划的;

      (4)经评估确需修改规划的;

      (5)城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形。

      组织编制机关修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前,组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结,并向原审批机关报告;修改涉及城市总体规划、镇总体规划强制性内容的,应当先向原审批机关提出专题报告,经同意后,方可编制修改方案。没有《实施情况总结》或《专题报告》组织编制机关不得编制修改方案。

      组织编制机关为本级人民政府。

      第二步:报批规划

      规划的审批因规划内容和规划级别不同,审批的权限不同,依据《城乡规划法》第13、14、15、16条规定,国务院、省级、市级、县级均有批准权限:

      国务院负责审批的有:省、自治区人民政府组织编制省域城镇体系规划、直辖市的城市总体规划、省、自治区人民政府所在地的城市总体规划、国务院确定的城市的总体规划(由省、自治区人民政府审查同意后报国务院审批)。

      省级政府负责审批的有:省级政府管辖的行政区域除省会城市以外的城市总体规划。

      城市政府负责审批的有:城市辖区内的县政府所在地镇的总体规划。

      县级政府负责审批的有:除县政府所在地镇以外的镇的总体规划。

      省级政府组织编制的省域城镇体系规划,城市、县政府组织编制的总体规划,在报上一级人民政府审批前,应当先经本级人民代表大会常务委员会审议。镇政府组织编制的镇总体规划,在报上一级人民政府审批前,应当先经镇人民代表大会审议。

      第二步:公示规划

      城乡规划直接涉及公众生产、生活,财产权益等问题。因此,《城乡规划法》第26条规定,城乡规划报送审批前,应当依法将城乡规划草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于三十日。第8条明确规定,城乡规划组织编制机关应当及时公布经依法批准的城乡规划。

      第三步:实施立项

      市县镇府为实施总体规划还应制定五年近期规划,依据城乡规划及土地利用规划,根据本级财政投资能力和上级财政支持政策水平,编制项目建议书或项目条件交给有关单位或公司实施。

      第四步: 拆迁许可

      项目承接单位或项目公司,按照《城市拆迁条例》规定有关拆迁程序办理拆迁行政许可,获得许可后及时公告。

      第五步:补偿安置

      按照城市拆迁条例的规定,经有资质的房地产评估公司对房屋和土地依法按照市场交易价格进行评估,依据评估确定的标准签订补偿协议,给予安置。《城市拆迁条例》第24条规定:“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。” 需要迁移的被拆迁企业还应当为其提供迁移场地,因迁移营业损失还应补偿。

      有偿“收回”方式的,征地补偿费、拆迁补偿费、征地规税费和剩余年限的土地出让金,应该由政府返还,其价格标准则应区别情况处理:因国家方面的原因,如为了公共利益、实施城市规划而收回土地使用权的,应按现时市场价格计算、返还四项费用,土地的增值归土地使用者所有,以体现“有偿”收回的法律规定。

      第六步:拆除收地

      实施补偿完毕后,由国土资源部门将土地收回,注销登记。政府再依据新的规划确定土地用途,以招拍挂方式向社会公开出让土地,原使用人仍然有权参与招拍挂,但必须按照新的土地出让条件使用土地。

      2,、“无偿”收回国有土地使用权程序

      第一步:查处违法用地立案

      国土资源部门依据职权或举报,发现土地使用人:

      (1)已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续二年未使用的;

      (2)以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。满二年未动工开发的;

      (3)未按合同规定的期限和条件开发、利用土地情节严重的。应当按收回国有土地违法案件立案调查。

      第二步:处罚前履行告知、听证

      无偿收回国有土地是一种严厉的行政处罚行为,因此应依据《行政处罚法》规定的程序,处罚机关履行告知、听证等法定义务,确保处罚的公正性。

      第三步:下达无偿收回行政处罚决定

      在履行了法定处罚程序的前提下,依法由市县人民政府作出处罚决定,决定收回国有土地使用权,同时就有关补偿事项作出决定。

      第四步:执行决定收回土地

      下达决定后,告知被处罚人行政争议的救济途径。处罚决定在法定期限内被处罚人没有提出行政复议或行政诉讼,或者经复议或诉讼维持了处罚决定的,处罚决定生效。生效后被处罚人拒不履行的申请法院强制执行。

      二、 国有土地使用权多次转让可以吗

      土地使用权分为国有和集体所有,在现实生活中,国有土地使用权的转让问题是我们经常碰到的,比如买房,这其中就牵涉到了国有土地使用权的问题。首先可以肯定的是,国有土地使用权是归国家所有的,其他单位或个人只能拥有使用权。既然是使用权,那么这个使用权肯定是可以转让的。只要符合相关规定,符合转让条件,是可以多次转让的。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的“收回国有土地使用权如何补偿”的相关知识,了解一些相关知识,当我们遇见类似情形时我们可以借鉴参考。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
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