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违法建筑的标准

违法建筑的标准

发布时间 :2019-07-22 10:03浏览量 : 142
违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。我国法律明确规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。那么,违法建筑的认定标准是怎样的?
  •   在这个寸土寸金的时代,国家也会懂老百姓的生活上的不易,所以会有很多补偿。这也是为了让老板姓们生活更加美好幸福。征地会补偿、拆迁会补偿等等。这个社会是人的社会,没有人,也就无法构成社会。下面就为大家介绍一下旧城违法建筑改造补偿标准

      一、旧城违法建筑改造补偿标准

      (一)棚户区改造,是指对城镇危旧住房、环境条件差、房屋质量不合格等,进行的征收拆迁。

      (二)棚户区改造的补偿标准:

      补偿分为货币补偿和产权置换补偿。

      1、1:1.5的面积置换;

      2、房屋重置成新价格,即把房屋折算成价格,其与房屋的新旧、装修、结构均有关系。

      3、其他的搬迁奖励。

      (三)关于面积认定:

      因棚户区形成已久、历史遗留问题多、分户多等原因,自家居住面积不够,自然形成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积。

      二、旧城改造补偿标准

      (一)旧城改造,是对局部或整体的、有步骤的进行改造、更新老城市的全部物质生活环境,以便于从根本上改善其各种条件。既反映城市的发展过程,城市空间规划组织、建筑和社会福利设施的完善过程,又表现物质成果,反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程,取决于城市的发展方向和速度。

      (二)旧城改造补偿标准:

      分为货币补偿和产权置换补偿。

      1、永久性建筑:按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。

      2、(国道)用于商业用途的永久性建筑:按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑。

      3、(村道)用于商业用途的永久性建筑:按照拆1平方米补偿0.65方米新建。

      4、瓦房补偿标准:按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿。

      5、临时建筑补偿标准:

      楼顶砖墙铁皮顶:每平方300元。

      楼顶钢架铁皮顶:每平方200元。

      三、征收补偿的内容

      (1)被征收房屋价值的补偿;

      (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

      (3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;

      (4)房屋附属设施补偿;

      (5)机器设备搬迁的补偿。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于旧城违法建筑改造补偿标准的相关内容。我们要时刻谨记法律是为了人民服务的法律。并不是像古代封建社会一样为了维护封建统治阶级而存在的。这样的法律在现代民主社会是不可能存在的。

     
  •   建筑是需要按照有关安全条例以及相关法规进行建造的,不能够出现一些违法建筑的现象。那么,违法建筑认定标准及处置规定是怎么样的呢?违章建筑可以强拆吗?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、违法建筑认定标准及处置规定

      《中华人民共和国物权法》第三十条规定:'因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力'。这一规定确立了建筑物权,无证房或证件不全的房屋应不再一律是违章建筑,将一定程度上规范违章建筑的界定与处理。

      对“违章建筑'的界定与处理应把握以下三条:

      第一, 法律依据是关键

      我们应该理解,不予补偿的'违章建筑'是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑而不能以是否具有产权证或批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。既然是这种理解,有一个前提,首先要找到依据确认他的是违章建筑的法律依据,不能'以其昏昏,使人昭昭'。自己都说不明白,凭什么说别人的是违章建筑?是占了公路的保护区,违反了《公路法》的规定,还是在城市规划区内新建扩建改建房屋未取得建设工程许可证,违反《城市规划法》的规定?是在建房当中没有取得施工许可证,违反了《建筑法》的规定,还是在机场高度控制区域,房屋建设超高,违反《民航法》的规定?是在河道当中修建房屋,违反了《防洪法》的规定,还是房屋的质量形象太差,影响市容,违反了国务院的《市容管理条例》的规定等等。

      第二,是否违章必须由法律授权的机关界定

      现在出现一个问题,有的地方在下裁决书的时候,或者是拆迁公司申请裁决的时候,就直接说人家违章建筑不予补偿。是否违章这个话不应该是随便哪个机关都能说的,因为说一栋房子是违章建筑,必须是法律授权即有权的执法机关才能界定。比如说没有施工许可证,或者没有建设工程的规划许可证,甚至没有房契,没有登记,就说它一定是违章建筑。

      第三,对违章建筑一定要依法严格处理。

      我们前面找到了法律规定,又找到了有权的执法机关作出界定,那还是不够的,因为我们的法律对违法建筑的处理是不同的。不把握分寸,则可能宽严皆误,因此执法当慎之又慎。

      二、违章建筑可以强拆吗

      不论多长时间违章建筑都不能成为合法的,都会被强拆。

      违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时,应立即报告主管建筑机关处理,并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者,应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员,于执行职务时,应佩带由直辖市、县 (市) 政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。

      直辖市、县 (市)主管建筑机关,应于接到违章建筑查报人员报告之日起五日内实施勘查,认定必须拆除者,应即拆除之。认定尚未构成拆除要件者,通知违建人于收到通知后三十日内,依建筑法第三十条之规定补行申请执照。违建人之申请执照不合规定或逾期未补办申领执照手续者,直辖市、县
    (市) 主管建筑机关应拆除之。

      三、违章建筑如何认定

      违章建筑一词最早出现在1980年4月《批准中央气象局关于保护气象台站观测环境的通知》这一国务院文件中,从1984年1月颁布并施行的《城市规划条例》起,该等用词开始见于国务院的多部行政法规上。

      从我国整个行政法律体系来看,在法律层面上,对违章建筑一词并未作明确界定;但基于行政效率等方面的考虑,我国土地、房屋、规划、建设、市政、环保、防洪、消防、公路、铁路、航空、港口、防震减灾、文物、园林、水等相关政府主管部门从不同的角度对于违章建筑作出了不同的界定规则。这些规则杂乱而无序,常常混淆了一般违章与严重违法之间的法律边界,成为行政机关背离依法行政原则超越职权甚至滥用职权作出损害行政相对人利益之具体行政行为的基础依据。《物权法》第5条规定,“物权的种类和内容,由法律规定。”即物权法定原则;对于物权的否定,依法的一般原理也应当法定,故目前对于违章建筑的界定尚属法律保留事项。

      在拆迁征收领域,被拆迁征收人之违法建筑多为居民为解决居住困难而私自搭建的建筑物,或者农民之间转让宅基地、承包地并在其上建造建筑物、构筑物等情形。对于该等违法建筑的界定,其依据的主要法律是《城乡规划法》和《土地管理法》。

      现实中,诸多立法和执法人员习惯地将违章建筑与违法建筑混为一谈。为更好地区分违法建筑和违章建筑,有必要将违章建筑作狭义理解,即:所谓违章建筑,系指违反除法律、行政法规之外的行政规章和各种制度的规定而建造的建筑物;而对于违反法律、行政法规的规定而建造的建筑物,我们则称之为违法建筑。

      违法建筑的建造对于当地身边的人民,会给他们带来不确定的安全隐患。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解违法建筑认定标准及处置规定是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   有的住户在自己的住房的第一层开设门面,也有很多的小区的房东会把房屋的第一层当做是门面出租给一些租客用于商用。所一就总是会有一些对于住房的违法的改造这样的行为,而后就引发一系列的纠纷争议,那么住户违法建筑认定标准是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于住户违法建筑认定标准及其相关问题。

      一、住户违法建筑认定标准:

      (一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

      (二)不按批准的设计图纸施工的建筑;

      (三)擅自改建、加建的建筑;

      (四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

      (五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

      (六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

      (七)逾期未拆除的临时建筑;

      (八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。

      二、违法建筑由什么机构来认定?

      根据《城乡规划法》第三十七、三十八条的规定,建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨和有偿使用土地前,经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证。《城乡规划法》第六十四条规定:“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,有县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。”因此县级以上地方人民政府城乡规划主管部门依法负有认定和处理违法建筑的职权,对违法建筑的认定和处理不属于人民法院主管范围,故当事人去找人民法院请求确认违法建筑权利归属和内容的,人民法院应不予受理,已经受理的,则应裁定驳回当事人的起诉。

      三、违法建筑建造人是否享有权利?

      占有权说认为建造人不能取得违法建筑的所有权,只享有占有权。理由主要在于:其一,财产所有权的取得,不得违反法律规定;其二,赋予所有权将导致对其过度保护,进而导致恶意违法建筑现象层出不穷,不利于维护社会公共秩序;其三,如果对违法建筑不予保护,不利于定纷止争,维护正常的财产秩序;其四,对违法建造人的事实上的占有给予一定的法律保护,避免浪费社会资源;其五,通过正当的程序保护财产的需要。

      我们部分同意占有权说的观点,但是占有是一种事实,而非权利,故建造人或其他占有人享有的并非是所谓的“占有权”,而只是基于实际管理和控制形成的占有事实状态。违法行为不应取得权利。

      因此,建造人对违法建筑不享有法律认可的物权,其请求确认权利归属及内容的,不具有法律依据。

      以上就是关于住户违法建筑认定标准及其相关问题。住户违法建筑的认定一般是有城乡规划局的一些红头文件规定,并且是可以适用强拆的一个建筑。假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   在城市化的进程中,一说马上拆迁,各职能部门就到位了。为了把自己的职权发挥得淋漓尽致,在工作绝对尽心尽力,充分发挥主观能动性,竭尽全力地给大家的房子贴上“违法建筑”的标签。那么制定违法建筑的具体认定标准是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于制定违法建筑的具体认定标准及其相关问题。

      一、制定违法建筑的具体认定标准:

      据了解,《通知》对违法建筑认定标准、处置主体、改正、拆除、没收及处置、暂缓拆除等方面作了详细规定——

      明确辖区内存在未依法批准,非法占用土地的;

      城市、镇规划区内未依法取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、临时建设工程规划许可证、临时建设用地规划许可证中的任一许可证或者未按照许可证建设的建筑,乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证的或者未按照乡村许可证建设的;

      超过批准期限的临时用地上的建筑或者超过临时规划许可证批准期限的;

      公路建筑控制区内除公路防护、养护需要以外的等情形的建筑物、构筑物及其他设施等情况的,认定为违法建筑。

      二、哪些违法建筑尚可采取改正措施?

      对于取得建设工程规划许可证,但未按照建设工程规划许可证的规定进行建设,在限期内采取局部拆除等整改措施,能够使建设工程符合建设工程规划许可证要求的;

      未取得建设工程规划许可证即开工建设,但已取得城乡规划主管部门的建设工程设计方案审查文件,且建设内容符合或采取局部拆除等整改措施后能够符合审查文件要求的城镇违法建筑,属于尚可采取改正措施处置。

      综合执法部门或镇街应当责令当事人通过限期改建、回填、局部拆除等措施达到与许可内容一致或者恢复到违法建设前状态,并依法处以罚款。

      三、哪些违法建筑应进行限期拆除?

      而对于未依法取得建设工程规划许可,且不符合城镇控制性详细规划的强制性内容或者超过规划条件确定的容积率、建筑密度、建筑高度的;

      超过建设工程规划许可确定的建筑面积(计算容积率部分)或者建筑高度,且超出《浙江省城乡规划条例》规定的合理误差范围的;

      在已竣工验收的建设工程用地范围内擅自新建、搭建,或者利用建设工程擅自新建、搭建的;

      存在建筑安全隐患、影响相邻建筑安全,或者导致相邻建筑的通风、采光、日照无法满足国家和省有关强制性标准的;

      侵占城镇道路、消防通道、广场、公共绿地等公共设施、公共场所用地的等城镇违法建筑,则应进行限期拆除以消除影响。

      以上就是关于制定违法建筑的具体认定标准及其相关问题。制定违法建筑的具体认定标准其实在不同地方有不同的实施细则,因为每个城市的发展进度都是不一样的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与制定违法建筑的具体认定相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   违法建筑是没有取得建设工程规划许可证件的或是违反国家法律法规的规划的建筑,城市中,也因为很多房屋没有证件从而被认定为违章建筑,其实关于违法建筑是有一定标准的,因此,想必大家想知道,关于集体土地违法建筑认定标准?接下来详细为您介绍!

      一、集体土地违法建筑认定标准

      就农村集体所有土地房屋而言,违章建筑不是一个完整的概念,在法律上并无明确的概念,同时也可以反映出我国农村房屋建设审批、土地规划的缺位,既然如此,不能仅仅以未经审批为理由而认定为 “违章建筑“。

      国家应该统一制定违章建筑认定标准,应该从两个层面进行考量:

      1、是否依法申办了用地和建房审批手续。

      2、建筑物是否违反城乡整体规划。而且最终的考量标准应是是否违反城乡整体规划,对于没有申办用地和建房审批手续,但不违反城乡整体规划,应该允许补办相应的审批手续,而对于违反城乡整体规划但是可以通过修正的方式适应整体规划,应该建立修正制度,允许修正后补办手续,经过有关行政主管部门审查,可认定为合法建筑,当然这个修正并不是无限期的,可以设定一定的修正期,在修正期内,可以进行确权为合法建筑,修正期之外,则不予确认,这样既维护了整体规划,又尽可能减小房屋所有权人的损失。

      二、违法建筑主要包括哪些

      1、未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

      2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。

      3、擅自改变了使用性质建成的建筑。

      4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

      (法律依据:《城市规划法》第39条和40条)

      三、属于违法建筑的情形

      1、建筑时属违章建筑,但经过城市土管、规划部门的罚款处理后,责令其补办手续后,房屋所有人已补办了有关手续,仅因为房屋属拆迁范围,房屋产权证暂停办理而没有取得房屋产权证的。(如果房屋产权证早已补办到手或使用欺骗手段取得房屋产权证的,不属本文研究范围。)对这种情况,笔者认为,被拆迁人也应享受拆迁补偿安置待遇,因为他的违章建房这一违法行为,在根据城市规划部门的罚款处罚(应认定未严重违反城市规划),按照处罚规定,补办了有关手续后,该房屋就已经由违章建筑变为合法建筑了,合法建筑所有人理应享受合法待遇,即享受拆迁补偿安置待遇。

      2、建筑时属违章建筑,但经过城市土管、规划部门的罚款处理后,责令补办手续未补办有关手续的。因为被拆迁人的违章建筑显然不属严重违反城市规划,所以,相关部门才可以进行罚款处理,责令其补办手续,但其并未按照处罚规定缴纳罚款,补办手续,并未将违章建筑变为合法,其法律后果理应由其自负,房屋所有人当然不能享受拆迁补偿安置待遇。但是对于该违章建筑材料,由于是其合法收益购置的,应该酌情予以补偿。应该明确的是,对其建筑材料补偿仅仅是补偿其残存价值,不能按照建筑物的实际价值进行补偿。

      3、建筑物属违章建筑,虽已按城市土管、规划部门处罚并补办了所有手续,但是在处罚决定上载明了附加条件的,要严格按照附加条件执行。如果附加条件不明确,难以理解的则被拆迁人对房屋享有货币补偿待遇,但不能享有安置待遇。

      理由有三:一是房屋产权证是拆迁补偿安置的的法律依据,但被拆迁人的房屋产权证是有瑕疵的,系按附加条件补办的,与一般的房屋产权证当然不可同日而语,被拆迁房屋由违章建筑变为合法,合法建筑当然享受按价补偿的待遇;二是被拆迁人建房时违反城市规划部门规定,未在城市规划内建筑房屋,现在要拆除,按照城市规划进行建筑,当然不可能对其予以安置;三是附加条件的契约性。因为处罚本来是一种行政行为,在处罚决定中载明一定的附加条件又体现民事的特点。在违章建筑本来就应该无条件拆除的情况下,处罚时,考虑各种因素形成的附加条件其实是双方的一种合约行为。如果载明的附加条件是待城市规划建设时无条件拆除的话,则被拆迁人不能享受法律规定的任何拆迁补偿安置待遇,应无条件拆除。

      以上是法律快车小编为您整理的关于经济犯罪案件“被害人”的认定的内容,由此可知,违章建筑认定标准是否依法申办了用地和建房审批手续,建筑物是否违反城乡整体规划,对于没有申办用地和建房审批手续,但不违反城乡整体规划,应该允许补办相应的审批手续。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   在我国农村,由于农民普遍缺乏一定的法律意思,导致了我国农村违法建筑大量存在。农村违法建房的表现可谓是五花八门,纷繁复杂。关于违法建筑的认定是有一定标准的。下面就为大家带来农村违法建筑的认定标准的相关内容,一起来看看吧。

      一、农村违法建筑的认定标准

      违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。

      违法建筑包括:

      1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;

      2、不按批准的设计图纸施工的建筑;

      3、擅自改建、加建的建筑;

      4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;

      5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;

      6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

      7、逾期未拆除的临时建筑;(八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。

      二、违法建筑的处理

      1、违法占用集体土地或农用地进行建设,处理:由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

      依据为:《中华人民共和国土地管理法》第三十六、四十三、六十三、七十六条

      2、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府责令停止建设;限期拆除或者予以没收;罚款。

      依据:《中华人民共和国城乡规划法》第四十、四十一、四十四条、六十三、六十四条。

      3、对历史和原因形成的违建处理:因为历史原因和社会原因,居民房屋存在大量未办理土地使用手续或规划手续情况,这种情况下不宜按照违章建筑处理,特别是在房屋征收和土地征收中这类矛盾尤为凸出,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神和原则,应当组织规划、土地、执法等部门对于未办理关手续的建筑物进行认定,认定为合法的要给予补偿,认定违法的不予补偿;但是也不能排除一些地方为实现拆迁速度,将一些历史原因形成的违章建筑强制拆除。

      依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条。

      三、农村违法建筑的主要种类

      1、未批先建型、这是最常见也是主要的表现,《中华人民共和国土地管理法》第六十二条明确规定:农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

      2、少批多建型,很多村民虽然经过了建房审批程序,但是并没有严格按照批准的要求建房,往往超出批准的建房占地,多建、扩建。

      3、开山建房型,这主要表现在多山地区的村民,村里用地紧张,很多村民便充分发挥主观能动性,在山边人为地开发出一片平地用于房屋建造。这在一定程度上造成了山体破坏,同时还埋下了安全隐患。

      以上就是法律快车小编为大家带来农村违法建筑的认定标准的全部内容。按照我国关于农村违法建筑的相关规定,一经查处是会被依法拆除的,并且还不能获得赔偿。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   每个城市都有着很多的建筑,但是这些建筑都是根据程序合法建造的,但是有一些建筑没有经过规划土地主管部门批准,就擅自建筑,这种就属于是违法建筑,那么大家知道违法建筑的认定和处罚程序吗?下面就为大家带来的违法建筑的认定和处罚程序相关内容,一起来看看吧。

      一、什么是违法建筑

      违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定,在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

      二、违法建筑的认定和处罚程序

      1、违法建筑的认定

      (1)、未申请或申请未获得批准建设规划工程许可证,未取得建设用地规划许可证和建设工程许可证而建成的建筑;

      (2)、违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑;

      (3)、擅自改变了规划使用性质建设的建筑;

      (4)、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

      2违建筑的处罚程序

      (一)调查取证

      1、对群众举报、日常巡查发现、领导批办、媒体曝光的违法建筑,必须要有影像资料以及与违建当事人的谈话询问笔录,当事人不配合的要取证人证言等证据。整个调查取证工作,城镇规划区的由县(区)规划部门承担,乡村规划区的由乡镇政府承担,乡镇政府不能独立完成的,区规划部门派员参与指导调查。

      2、调查违建当事人的基本情况。包括姓名、性别、年龄、职业、家庭人口状况(每个成员的基本情况)、主要经济来源,除修建的违法建筑外,是否还有房屋,住房面积多大、违法建筑的用途(出租、自用、自住)等。

      3、现场勘验记录。违法建筑座落位置、面积、结构、修建时间。

      4、调取城镇建设总体规划和控制性详细规划,确定规划区到房管部门查询该建筑的登记材料。

      (二)认定违法建筑

      规划部门调查取证工作完成后,根据相关法律、法规,对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。

      (三)作出责令限期拆除决定

      1、依照《城乡规划法》相关规定,对违法建筑进行调查取证,不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑,属于程序性违法建筑,可以要求限期改正及罚款,补办相关行政许可手续;违反城乡规划的建筑,属于实体性违法建筑,作出《责令限期拆除违法建筑决定书》,行政相对人逾期未自行拆除违法建筑的,组织实施拆除行为。

      2、拟作出责令限期拆除决定的,应当作出《告知书》,告知当事人相关的事实、理由和依据以及所享有的陈述、申辩权利。

      3、当事人在如果在《告知书》规定的期限内提出陈述、申辩的,拆违实施部门应当听取其意见,并做好记录。对当事人提出的事实、理由及其证据,拆违实施部门应当在二十日内进行复核。当事人提出的事实、理由成立的,拆违实施部门应当予以采纳;规划部门不予采纳的,应当说明理由通知当事人。

      4、当事人未在规定期限内提出陈述、申辩,或者当事人提出的事实、理由不成立的,规划主管部门应当作出责令限期拆除的书面决定。

      (四)下达执法文书

      1、县(区)规划部门或乡、镇人民政府应当依法将《告知书》、《责令限期拆除决定书》等执法文书送达当事人。

      2、到场下达执法文书的人员,必须两名以上持有行政执法证件的人员。

      3、对当事人不配合、不签收的,一是到场工作人员要在回执签字,并注明当事人拒签字样;二是将执法文书张贴于违建当事人的门上或所修建的违法建筑物明显位置,并通过影像资料锁定证据;三是邀请当地村组负责人到场见证送达情况。

      (五)强制拆除的审批

      县(区)规划部门收集资料,按照案卷卷宗制作的相关要求,制作报批卷宗,然后按程序报批。由政府法制部门审查后以县(区)政府的名义责令城乡规划局或城市管理局组织强行拆除。

      乡镇人民政府查处的违法建筑由乡镇人民政府依据《城乡规划法》第65条的规定,自行决定组织强拆。

      (六)制作拆除方案

      市或者县(区)级人民政府责成有关部门强制拆除违法建筑的,应当在强制拆除的七日前发布通告。

      (七)实施拆除

      县(区)政府责令城管执法部门实施强制拆除的,城管执法部门作为牵头单位组织实施,涉及到的部门予以配合。

      三、违法建筑的危害

      1、 严重影响城市的市容市貌。

      2、具有负面示范作用。违法建设是为市民所不容的,如不坚决取缔或强行拆除,会给他人起到负面的带头作用。

      3、土地资源不能合理、充分的利用;乱搭乱建,浪费了宝贵而有限的土地资源;城市建设杂乱无章,不能达到统一部署、统一规划的要求。

      4、影响社会的和谐、秩序和安宁。众所周知,某些地方和某些人为了搭建,互相争夺地皮,打得头破血流,最后闹到派出所或法院的比比皆是,严重影响社会主义大家庭的安定团结。

      5、对居民和路人的人身安全造成威胁。违法建设建设过程中,所购材料和工程质量很难得到保障,因此严重威胁人民群众和违建者本身的生命财产安全。

      6、对社会治安造成影响。从媒体报道的案件情况来看,违法建设是藏污纳垢者的一个“避难所”,因为违建房价格便宜且没有正式的门牌号码,即使发现有犯罪分子也不易掌握确切的住址,给社会治安埋下极大的隐患。

      以上就是法律快车小编为大家带来的违法建筑的认定和处罚程序的相关内容。违法建筑有着很多的危害,土地规划部门规划土地都是有着一定的考虑的,所以不要违法建筑。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
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