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土地确权的具体流程

土地确权的具体流程

发布时间 :2019-07-22 09:31浏览量 : 200
土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权,也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。下面为您整理了土地确权的具体流程的相关规定,希望对您有帮助,欢迎阅读。
  •   在我国农村当中土地确权是非常重要的,但是也是同样容易产生纠纷的,甚至爆发肢体冲突。造成这样情况其中一种原因是不按照土地确权的具体流程来进行。下面就让法律快车小编为大家带来土地确权的具体流程的相关内容,一起来看看吧。

      一、土地确权的具体流程

      (一)前期准备

      1、组级搭建工作班子,2-3名工作人员,一般可以由组长、会计、村熟悉或参与过二轮土地承包的老党员组成;

      2、以组为单位拟定《农村土地承包经营权确权登记本证工作方案》,明确确权工作组成员、组级承包地(包括历年变动情况)和承包户基本情况、确权程序内容等;

      3、召开户代表会议,发放《一封信》、《工作方案》,宣传确权登记工作相关政策,讨论事先拟定的《农村土地承包经营权确权登记方案》,对确权范围、确权方式、面积、人员登记等事项进行充分讨论,并形成确权方案决议,经户代表签字确认。同时,建立会议档案,包括会议记录、会议影像资料等;

      4、商定具体入户调查时间,并通知农户准备好证书、户口簿、身份证、流转合同等相关资料。

      (二)入户调查

      1、对原始合同、证书等资料进行收回,并登记造册,无法回收的签订承诺书;

      2、填报发包方调查表、调查摸底表;

      3、制定工作底图,并由农户配合组确权小组和测绘技术人员逐户逐块指界、确认,图解实测后在草图上标注承包户姓名、地块编号、面积,并由家庭承包代表在地籍图上签字确认,做到组不漏户、户不漏地块。

      (三)测量制图

      1、未流转土地的组由确权工作组人员配合测绘技术人员进行调查摸底表进行录入;

      2、根据工作底图,对每块承包地块进行测量和绘图,并标注地块编码和面积,形成承包土地地籍草图。

      3、流转土地的组按2009年镇国土所与各组认定的边界与面积确认,并形成组级的土地地籍图。

      (四)公示审核

      由村组确权工作组对资料进行审核,村组确认无误后,将调查结果公示表、承包地块分布图进行公示,确保公示到位,保留公示相关影像资料。对公示期间农户有异议的,要及时进行核实、修正,并再次公示,公示无异议后,由农户在承包土地地籍图上签字确认。

      (五)完善承包合同

      调查成果公示无异议、农户签字确认后,由村镇再次审核,审核后由发包方与承包方签订完善合同,承包期限以二轮延包的时点起算,承包期为30年。

      (六)建立登记簿

      按照新区统一格式建立土地承包经营权登记簿。

      (七)提出发证申请

      经农户申请,逐级审核确认后进行证书发放,证书发放要及时进行登记公示。

      (八)建立信息系统

      根据确权登记过程中形成的影响、图表和文字等材料,按照统一标准建立农村土地承包信息数据库和土地承包管理系统。

      (九)资料归档

      按照省农委、档案局印发的《江苏省农村土地承包经营权确权登记颁证档案管理实施办法》(苏农经〔2015〕2号),做好资料整理归档工作,并依法按期移交档案管理部门。

      二、土地确权的一般原则

      土地确权必须确定一些基本原则,这些原则应体现土地确权的精神实质,为正确界定土地权属指明方向,并在整个土地确权中始终起指导作用。

      尊重历史,面对现实的原则;

      有利于生产和生活,有利于社会稳定的原则;

      政策和法律并用原则;

      分阶段、区别不同情况处理原则;

      权利设定一般法定原则。

      三、土地确权的基本方法

      ①集体所有土地一般为内部使用。

      ②重复征用或划拨,以后者为准。

      ③界线与面积不吻合的,以界线为准。在土地确权时,要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确认的基本方法是调查、申报登记、核发证书,因此,确权主要是通过权属调查和申请土地登记、核发证书实现的。

      以上就是法律快车小编为大家带来土地确权的具体流程的全部内容。除了了解土地确权的具体流程是非常重要的之外,了解土地确权的相关原则也是有必要的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
    土地确权的具体流程
  •   土地是人类社会赖以生存的一种重要的资源类型,只有拥有相应的土地资产才能有发展相关的产业,所以在现代社会确认土地的权利归属是十分重要的。下面就让法律快车小编为大家带来2019最新土地确权规定的相关内容,一起来看看吧。

      一、2019最新土地确权规定

      按照《土地承包发》第三十一条,承包人应得的承包收益,依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。

      承包人死亡是指承包户家庭的人均已死亡的情况。承包耕地、草地的家庭中某一个人死亡,其他成员还在,不发生继承问题,仍由其他成员承包。

      按照《土地承包法》第十五条,土地承包是以农户家庭为单位,承包人是指承包土地的农户家庭,而不是指家庭中的某个成员。是集体经济组织的农户。

      按照《土地承包法》第二十七条。在承包期内,发包方不得调整承包地。也就是说可以高枕无忧的。

      二、土地确权征地制度

      2013年全国两会给土地改革定下清晰的方向与目标:加快农村土地征收改革与完善土地流转制度;建立农村金融机制,制止地方土地生财。

      两会土地改革:农村土地确权保障农民权益。

      逐步建立城乡统一的建设用地市场、实现农村集体经营性建设用地与国有土地享有平等权益成为他们共同的呼声。

      在本次政协会议的提案中,九三学社中央毫不讳言征地制度改革是一块难啃但必须要啃的“硬骨头”,称“只要走好农村土地登记确权的第一步,改革条件就基本具备”。

      实际上,这也已经成为中央高层和业内的共识。

      加强土地承包经营权流转管理和服务,发展适度规模经营。

      关于此项工作的重要意义,国土资源部地籍管理司司长朱留华早前已给出明确答案。他表示,短期来看,农村集体土地确权登记可有效解决农村集体土地权属纠纷,在城镇化、工业化和农业现代化进程中切实维护农民权益。长期来看,有助于依法确认和保障农民的土地物权,形成产权清晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理的农村集体土地产权制度,是建设城乡统一的土地市场的前提。

      业内人士分析,近3年内中央及相关部委下发的相关文件条款,陆续放松了集体建设用地流转范围,但是对耕地保护及土地用途管制问题却一再重申。可见,这两点构成了新一轮土地制度改革的底线原则。

      因此,土地制度改革也将在这两个底线原则下展开。

      三、土地确权一般原则

      土地确权必须确定一些基本原则,这些原则应体现土地确权的精神实质,为正确界定土地权属指明方向,并在整个土地确权中始终起指导作用。

      尊重历史,面对现实的原则;

      有利于生产和生活,有利于社会稳定的原则;

      政策和法律并用原则;

      分阶段、区别不同情况处理原则;

      权利设定一般法定原则。

      以上就是法律快车小编为大家带来2019最新土地确权规定的全部内容。土地确权是一个十分重要的事情,所以说是要仔细确定的一件事情。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
    最新土地确权规定
  •   对于村民集体土地的管辖形式需要有针对性的进行处理,村民对于申请的土地需要递交一份土地确定申请书并且得到有关部门的批准。那么,土地确权申请书范本是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、土地确权申请书范本

      申请人:××,××,××××年××月××日生, ×族,××人,农民,住××××。

      被申请人:××,××,××岁,×族,×× 人,农民,住××××。

      申请确权的目的:

      请求×××人民政府依法确认原××村××组××及周围活动场所处理给××的民事行为合法、有效。××所有权及场地的占有、使用、收益权归××享有;责成被申请人将其强占我户管理使用的部分场所归 还回给我户继续管理使用。

      申请确权的理由: ××××年,农村实行以户为组的联产承包制,土地承 包给了农户,经济体制进行了改革。

      随着农村形势的变化, 管理方式也相应采取了变革。经××全体生产队员各户 主共同商议决定:将属于××及其周围活动的场地处理给××,××等部分生产工具处理给××等户,帐目当时已结清。因历史背景与现在大不 相同,文化程度、法律意识、办事程序远远不能与现在相比,不具备规范化,仅由××户人家组成的生产组组长×× 和成员××、××、××、××人口头达成协议, 没有形成书面文字根据。但除被申请人××外,其他××人至现在对口头协议是一致认可的。

      大约在××××年左右,被申请人××在与我的场地相 连的自留地里修建房屋,以他是××户人家组成的生产小组成员之一,否认××周围的场地已经全部处理给我家,他 家应有一份为借口,强占了位于××家房屋北面我的场地长 ××米,宽××米,面积为××平方米,作为他家的院坝使用。当时我母亲找他理论无果,他仍强占。另外,在 他的房屋后面××坎下的一块××地,本属我户管理使用 的场地,他家强占,拒不退还给我户。 (两处被占情况,见
    示意草图) 。

      为维护我的合法权益(我父年事已高,已将上述场地移 交给我使用、管理) ,根据《中华人民共和国土地管理法》 第十六第(二)款和国土资源部 2003 年1 月 3 日发布的《土 地权属争议调查处理办法》 第五条规定, 特申请乡政府确权, 确认上述场地的使用权归我享有;责成被申请人××退还
    强占的土地给我管理使用。

      此 致

      申请人:××

      ××××年××月××日

      二、农村土地制度改革方案对土地确权规定

      这份方案对这一问题着重提及。方案提出,建立健全符合社会主义市场经济体制要求和社会主义初级阶段实际的农村集体产权制度,必须以保护农民集体经济组织成员权利为核心,以明晰农村集体产权归属、赋予农民更多财产权利为重点,确保集体经济发展成果惠及本集体所有成员。

      深化农村土地制度改革的基本方向是:落实集体所有权,稳定农户承包权,放活土地经营权。落实集体所有权,就是落实“农民集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有”的法 律规定,明确界定农民的集体成员权,明晰集体土地产权归属,实现集体产权主体清晰。稳定农户承包权,就是要依法公正地将集体土地的承包经营权落实到本集体 组织的每个农户。放活土地经营权,就是允许承包农户将土地经营权依法自愿配置给有经营意愿和经营能力的主体,发展多种形式的适度规模经营。

      “大力推进农村集体产权制度改革,有利于拓展农民财产性收入来源,有利于建立农民增收长效机制。”进一步放活土地经营权、开展集体经营性建设用地入市试点、推进集体资产确权到户等都会成为今后改革的看点。

      三、遇到宅基地转让纠纷该如何处理

      1、协议要看具体的签约对象

      宅基地转让协议的效力要看具体的签约对象,如果是本集体经济组织内部成员之间转让宅基地的,那么该协议是有效的;如果是向本集体经济组织以外的人且未获得集体经济组织同意的,转让宅基地使用权,那么就是无效的。因为根据土地管理法的规定,宅基地属于集体经济组织所有,为了满足本集体经济组织成员的居住和生活需要,不能像本集体经济组织之外的成员进行转让。

      2、协议无效的法律后果是恢复原状

      根据合同法的规定,协议无效的法律后果是恢复原状,但是由于关系的人的基本居住权和生存权,因此一味的恢复原状也不利于问题的解决,因此上海采取了变通的做法,如果房屋尚未交付使用的恢复原状;如果该房屋已经交付买方居住使用,那么本着尊重和维持现状的原则处理,驳回产权人要求购买人迁出的诉讼请求。

      3、如果遇到拆迁怎么办

      宅基地转让协议签订履行后遇到拆迁的,那么法院可以直接以判决动迁款的归属的方式处理双方之间的纠纷,如果购买人是被集体经济组织的,那么动迁款均归购买人所有,如果购买人非本集体经济组织成员或者甚至是城镇户口的,那么在动迁款分配过程中按照三七开的原则处理。

      农村土地深化改革体制正在逐步的完善,我们需要对我们的体制要充满信心。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解土地确权申请书范本是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
    土地确权申请书范本
  •   土地的确权是现代社会进行土地的管理一个十分重要的事情,一般来说都是需要在相关的法律部门进行管理的,只是很多人都不知道这个部门是哪个。下面就让法律快车小编为大家带来土地确权管理部门的相关内容,一起来看看吧。

      一、土地确权管理部门

      依照我国《土地管理法》第十六条的规定,确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府,也就是说只有乡级或县级以上人民政府才具有确认所有权和使用权的权力。

      国土资源管理部门做为人民政府的职能部门,具体承办确权工作,对确权的意见和建议,要报同级人民政府作出决定。

      依照《土地管理法》相关规定:

      第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

      第十六条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。

      单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

      当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

      二、土地确权证据依据

      土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定;

      城镇地籍调查资料;

      人民政府关于建设用地的批准文件;

      土地出让合同;

      土地利用现状调查资料;

      人民政府颁发的房产证明;

      新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议;

      危改、安居计划的联建房合同和公证书;

      法院判决:使用土地的事实情况,是合法占有还是非法侵占,是善意的还是恶意的,是长期的还是暂时的等。

      三、土地确权基本方法

      ①集体所有土地一般为内部使用。

      ②重复征用或划拨,以后者为准。

      ③界线与面积不吻合的,以界线为准。在土地确权时,要处理好土地所有权和使用权与行政管辖权的关系、与特殊区域内部门管理权的关系、土地权属与规划区的关系。土地权属确认的基本方法是调查、申报登记、核发证书,因此,确权主要是通过权属调查和申请土地登记、核发证书实现的。

      以上就是法律快车小编为大家带来土地确权管理部门的全部内容。土地确权的管理部门在法律上是有着明确的规定的,只要在相关的法律进行查阅就行了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
    土地确权管理部门
  •   现在随着人们法律意识越来越强,知道如果不合法的话也是无效的。特别是农村,法律知识和法律意识也深入人心。做事只有合法不违反法律规定,才能受到法律的保护。下面法律快车小编就为大家介绍一下土地所有权确权要提交什么资料

      一、土地所有权确权要提交什么资料

      1、土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定;

      2、城镇地籍调查资料;

      3、人民政府关于建设用地的批准文件;

      4、土地出让合同;

      5、土地利用现状调查资料;

      6、人民政府颁发的房产证明;

      7、新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议;

      8、危改、安居计划的联建房合同和公证书;

      9、法院判决:使用土地的事实情况,是占有还是侵占,是善意的还是恶意的,是长期的还是暂时的等。

      二、农村集体土地确权登记

      1、确权,指的是确认权利,就是你现在的权利状态。现在的农村土地确权工作指的是对农村集体所有权、宅基地使用权的确认工作。

      2、确权的目的是明晰产权,防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。下一步的方向可能是推广农村集体承包经营权和宅基地使用权的流转。

      3、确权只是一个手段,是对现在拥有的各项权利的确认。现有政策已经明确土地承包经营权可以继承和流转。

      三、补充法律知识

      农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地,不得遗漏。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于土地所有权确权要提交什么资料的相关内容。希望通过上述介绍,能让更多的人意识到,只有尊重法律,按照法律的规定办事,才能得到法律的保护。土地所有权确权提交的资料正是法律所规定的。

     
    土地所有权确权要提交的资料
  •   在农村由于经济以及法律制度的不完善,所以说还是有很多的不被承认的房产类型的存在,对于这些房产国家是要求按照相关标准进行确权的。下面就让法律快车小编为大家带来农村土地房屋确权登记时间的相关内容,一起来看看吧。

      一、农村土地房屋确权登记时间

      2019年2月19日,国务院发布《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》,也就是我们所说的2019年中央一号文件,其中全文内容中提到要深化农村土地制度改革,将加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作,力争2020年基本完成农村宅基地确权登记颁证工作,稳慎推进农村宅基地制度改革,拓展改革试点。也就是说在2020年年底前农村宅基地确权颁证工作将全部结束,现在还没有进行宅基地确权的赶紧加快速度。

      二、宅基地确权是什么意思?

      农村宅基地确权指的是对你家宅基地使用面积进行确认,确权之后颁发的是农村宅基地证,不是房产证。这个证书将证明你有权利对你家宅基地上房屋享有使用的权利,但是不能用来买卖。如果你已经在城市买房,可以把宅基地经常村集体之间相互转让,当然转让方之前在村里面是没有宅基地,并且拥有农村户口才行。

      三、农村宅基地确权登记工作流程介绍!

      1、申报

      拥有宅基地土地使用权人,到土地部门领取统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。

      2、权属调查

      国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定。

      3、审核与公告

      经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

      4、审批

      审批公告期满之后,土地权利者及其他土地权益人对土地登记审核结果没有提出相关异议的,在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由相关部门盖上登记专用章。

      5、登记注册

      根据农村宅基地登记审批表结果,以宅基地为单位逐项填写宅基地登记卡、宅基地归户卡及证书,由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在卡上签字。

      6、颁发证书

      颁发宅基地确权证书之后,宅基地确权颁证工作流程才全面结束,记得要时刻留意证书下发情况。

      以上6点就是宅基地确权登记颁证流程介绍。

      以上就是法律快车小编为大家带来农村土地房屋确权登记时间的全部内容。农村虽然说在现在还是没有跟上城市的步伐,但是我相信在不久的将来是会与城市并驾齐驱的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答

     
    农村土地房屋确权登记时间
  •   虽然农村的土地是集体所有制,也不可以当做财产继承,但是需要对集体土地所有权进行确权,这样才可以更好的进行管理,因为现在规定农民只可以拥有一处宅基地,那么关于集体土地所有权确权的规定是怎样的呢?接下来法律快车小编为您详细解答,希望对大家能有帮助。

      一、关于集体土地所有权确权

      农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地,不得遗漏。

      按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》、《土地权属争议调查处理办法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》等有关法律政策文件以及地方性法规、规章的规定,本着尊重历史、注重现实、有利生产生活、促进社会和谐稳定的原则,在全国土地调查成果以及年度土地利用变更调查成果基础上,依法有序开展确权登记发证工作。

      农村集体土地确权登记依据的文件资料包括:人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定;县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书;人民法院生效的判决、裁定或者调解书;当事人之间依法达成的协议;履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果;法律、法规等规定的其他文件等。

      二、集体土地所有权确权登记的工作流程

      1、申报

      拥有宅基地土地使用权人,到土地部门领取统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。

      2、权属调查

      国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定。

      3、审核与公告

      经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

      4、审批

      审批公告期满之后,土地权利者及其他土地权益人对土地登记审核结果没有提出相关异议的,在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见,由相关部门盖上登记专用章。

      5、登记注册

      根据农村宅基地登记审批表结果,以宅基地为单位逐项填写宅基地登记卡、宅基地归户卡及证书,由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在卡上签字。

      6、颁发证书

      颁发宅基地确权证书之后,宅基地确权颁证工作流程才全面结束,记得要时刻留意证书下发情况。

      三、集体土地所有权确权登记的意义

      首先是有利于强化物权保障。土地是农业最基本的生产资料,也是农民的”命根子“,一经确权,农民就是土地承包经营权的物权权利人,有利于依法保障农民的土地承包权益。

      其次,有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位,为巩固农村基本经营制度提供强有力的制度保障。经过确权颁证之后,土地既是资源,又是资产,农民就等于握住了自己的土地使用权,无论谁想再动农村的承包地,都必须经过本户同意。如果农民外出打工,还可依法把承包地进行流转,交给家庭农场、农民合作社等来经营,换取实物或租金。这样一来,农民的财产性收入就会增加。

      再次,农民可用自己的权证进行抵押贷款。当前,因部分农民无法提供担保、没有足够的抵押物,贷款难问题较突出。而确权登记颁证以后,随着相关政策的陆续出台,农民就可用自己的权证进行抵押贷款。

      最后,有利于明确土地承包经营权归属,为解决土地承包经营纠纷、维护农民土地承包的各项合法权益提供强有力的原始依据。如果耕地面积四至不清、面积不明承包地流转就潜藏较大风险,不仅农户不能放心流转土地,土地规模经营主体也难以安心经营,必然制约现代农业发展。

      综上所述,农村集体土地所有权需要进行确权登记,农民在办理土地所有权确权登记以后可以到银行办理抵押贷款。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“关于集体土地所有权确权”。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
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