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二套房贷款首付比例

二套房贷款首付比例

发布时间 :2019-07-12 09:54浏览量 : 119
现在买房一般都是贷款买房,贷款对首付是有比例限制的。买房首付比例作为地方政府调控房价的政策工具,一般来说二套房的首付比例肯定会相对来说高一点,以此来防止炒房热的现象。今天小编就带大家一起来看一下二套房的首付比例到底是多少?
  •   我国的房价政策一直在变,房价也不断的上涨,所以很多人都急着买第二套房,以防又发生什么变化。那么二套房贷款首付比例要求有哪些?公积金二套房贷款额度是多少?二套房贷款利率计算是怎样的?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、二套房贷款首付比例要求

      从目前二手房的首付来看,二套房首付比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知,现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。

      第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人,能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米),首付款比例不低于20%,同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上,根据个人信用等级上浮---个人信用等级为AAA级,贷款最高额度上浮30%,即不超过104万元;个人信用等级为AA级,贷款最高额度上浮15%,即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房,首付比例不得低于30%,且最高贷款额度不再上浮。

      二、公积金二套房贷款额度

      1、按住房公积金账户余额计算。贷款购买第2套住房的,贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。

      2、按照房屋本身价格计算。购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有住房,贷款额度不超过房屋价格的70%。

      3、按贷款申请人的还贷能力计算。申请人本人贷款的,具体计算公式为借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);如果是夫妻双方共同贷款,计算公式为(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

      4、按照贷款较高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款较高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。

      三、二套房贷款利率计算是怎样的

      二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

      二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。

      对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二套房贷款首付比例要求”等相关法律知识。公积金贷款的额度没有商业贷款的高,手续办理也比较的复杂,大家一定要先了解清楚哦。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   由于住房的紧张,国家也不允许人们通过炒房的方式来赚钱,从而在大城市中,会有施行限购的政策,如果购买二套房的话,首付比例会更多。因此,想必大家想知道,关于北京市二套房首付比例?接下来详细为您介绍!

      一、北京市二套房首付比例

      北京市住房和城乡建设委员会中国人民银行营业管理部中国银行业监督管理委员会北京监管局北京住房公积金管理中心关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知:

      1、企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

      2、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

      居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

      3、暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

      二、怎么判定二套房

      1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

      2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

      3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。

      4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。

      5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

      三、二套房申请公积金贷款的规定

      1、公积金贷款申请条件:

      对于首次使用公积金贷款,借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款,另外,购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制,只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是,如果借款人是再次使用公积金贷款,需结清上一次贷款后方可再次使用。

      2、公积金贷款利率:

      现在公积金五年以上的利率是3。87%,比商业贷款七折优惠利率4。158%还优惠,可以为借款人省下不少利息,“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账,以贷款额50万20年期计算,公积金贷款比商业贷款每月可节省75。93元,总计可节省利息18223。21元。

      3、二套房公积金贷款额度:

      各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致,所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准。

      以上是法律快车小编为您整理的关于北京市二套房首付比例的内容,由此可知,在北京购买普通住房的二套房首付款比例不得低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   在购买房屋的时候,我们就可以对有关的事项进行约定,有的是可以对房屋的价格一次性付清,但是有的就是按揭,先付首付,那么对于杭州的二套房的首付是怎么样的呢?接下来就一同来了解杭州二套房首付比例

      一、杭州二套房首付比例

      1、杭州市相关政策明确,调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求,由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”。

      2、此次除进一步限制本市户籍成年单身(含离异)在限购区域内只能限购一套外,企业购买区域住房需满3年方可上市交易,外地迁入四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方能在本市市区范围内购买住房。

      3、贷款方面同步趋严,名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的,购买二套房首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

      二、如何认定二套房

      1、有全款购买住房,再贷款购房。过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

      2、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

      3、先商业贷购房,再使用公积金买房。目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算作二套房。

      4、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

      三、贷款买房的流程

      1、准备申请办理的相关资料

      本市居民的身份证、户口薄;非本市的居民除身份证、户口薄外,还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照;未成年的居民需提供出生证。贷款人要有稳定并且合法的经济收入,同时要又能提供相应的收入证明。

      2、银行初审

      贷款前经办人受理借款申请后,会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性,合法性进行真实的调查。通过贷前调查,银行会对认为符合此次贷款条件的申请人,准备报批。

      3、购买保险

      通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请财产保险。

      4、签订《住房抵押贷款合同》

      经调查、审查、审批同意后签订借款合同,银行办妥登记、公证手续后,通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

      5、办理房屋产权过户

      买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。领取申报表填写出一个市场销售价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单。

      6、办理抵押登记手续

      完成房屋产权过户,银行会进行办理抵押,办理抵押之后的7天后领他项权证。

      7、银行放款

      银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

      通过对文章的阅读,相信大家对于杭州二套房首付比例以及有关知识一定有自己的见解,在购买房屋的时候,首付的比例可能也是会有所不同的,并且和第几套房有关。如果还有什么问题,欢迎大家咨询法律快车的专业律师。

     
  •   五险一金中的一金就是指住房公积金,这个公积金的提取是有一定的条件的,一般是在买房的时候进行提取,这个在不同提取的金额可能还会存在一定的差异,那么如果是上海的二套房,公积金的比例又是如何?接下来就一同来了解上海公积金二套房首付比例规定

      一、上海公积金二套房首付比例规定

      对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

      二、公积金二套房购买流程是什么

      1、对于公积金买房的借款人具有完全民事行为能力、具有本市城镇正式户口或有效居留身份、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上、能提供购买自住住房的有效合同或协议。

      2、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;

      3、应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

      三、认定为二套房的情形

      1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

      根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

      2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

      根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

      3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

      过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

      4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

      目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

      5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

      目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

      6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

      夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

      7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

      只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

      通过对文章的阅读,相信大家对于上海公积金二套房首付比例规定以及有关知识一定有自己的见解,根据经济发展水平的不同,公积金的比例也是有所不同的,而且在地区政策的规定上也是会不太一样。如果还有什么问题,欢迎大家咨询法律快车的专业律师。

     
  •   上海是一个发展大城市,很多人都想在这座大城市买房扎根,有的朋友甚至会考虑买二套房作为投资。那么二套房判断标准有哪些?二套房怎么办理贷款最划算?最新上海二套房首付比例是多少?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、二套房判断标准有哪些

      1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房--算首套。

      2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房--算首套。

      3、已经全款买过一套房,再贷款买房--算首套。

      4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房--算首套。

      5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时--算首套。

      6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房--算首套。

      7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

      8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款--算首套。

      二、二套房怎么办理贷款最划算

      购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

      如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是,银行"认房也认贷",而公积金中心"只认房不认贷".也就是说,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

      职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

      公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

      三、最新上海二套房首付比例是多少

      对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%,买第二套房贷款首付比例降至40%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%.

      调整前:二套房首付比例为60%北上广深70%

      ①此前二套房首付比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%;

      ②此前住房公积金贷款政策:首套普通自住房贷款90平方米以下的,最低首付款比例为20%;90平方米以上的,最低首付款比例为30%。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“最新上海二套房首付比例是多少”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家也都知道二套房贷款首付比例降至40%。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在很多的人们在办理公积金贷款时候其实有太多不了解的事情,不了解贷款的政策和流程,不了解具体的办理细节。相信大家都很想要了解,那么让我们带着这些疑问,来看看下面为大家带来住房公积金二套房首付比例为多少的详细内容吧。

      一、住房公积金二套房首付比例为多少

      1、使用公积金贷款购买二套房,最低首付比例30%,贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

      2、公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

      3、公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

      二、第二套房公积金贷款政策有哪些

      1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

      2、如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

      3、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

      4、公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

      5、公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

      三、贷款期限

      公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为:五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

      以上就是法律快车小编为大家带来的住房公积金二套房首付比例为多少的全部,看完本文你是否都了解关于住房公积金二套房首付比例的相关知识呢?要办理公积金贷款的话,大家就要去当地正规的公积金管理中心来咨询,要了解下具体的办理方法和办理流程。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   三部委通知,“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%”。而广州住房公积金管理中心相关负责人表示要进行研究分析。接下来为您一一介绍。

      今年6月,广州便出台通知,调整住房公积金个人住房贷款政策,其中不仅降低了公积金贷款的申请门槛,二套房贷款首付比例也降低至30%。对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款最低首付款比例为40%。

      按照三部委通知要求,广州是否会将公积金贷款购二套房最低首付降至两成?广州住房公积金管理中心相关负责人表示,调整首付比例还需要广州市住房公积金管理委员会研究决定,接下来会针对广州的实际情况进行研究分析。

      数据显示,截至2015年6月底,广州住房公积金管理中心共向39.41万户职工家庭发放住房公积金个人购房贷款1415.90亿元,贷款余额899.67亿元,支持购房面积3643.57万平方米。据了解,公积金政策的持续放松促使公积金贷款发放量明显增长,广州还将争取在今年10月前启动贴息贷款业务,计划今年发放住房公积金贴息贷款50亿元。

      有业内人士表示,如果贴息贷款政策能在10月份落地实施,意味着自去年起公积金贷款难的问题将极大得到缓解,对购房需求的刺激作用明显,而广州落实公积金贷款购二套房最低首付两成的政策也更有条件,不再存在资金方面的压力。

    关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知

    建金[2015]128号

      各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局),新疆生产建设兵团建设局、财务局,中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心:

      为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

      本通知自2015年9月1日起执行。

      中华人民共和国住房和城乡建设部

      中华人民共和国财政部

      中国人民银行

      2015年8月27日

      (责任编辑:木土土)

     
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