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房产证更名流程

房产证更名流程

发布时间 :2019-06-24 14:17浏览量 : 133
现实生活中,房产的权属发生变化,相应地要办理过户手续,要变更房产证上的名字,那么房产证更名如何办理呢?下面小编就带大家一起来看一下房产证更名的具体流程,因为现实生活中房产证更名的现象很常见,因此了解房产证更名的流程对大家是很有好处的。
  •   房屋产权证也就是我们常说的房产证,房产证上可以有多个名字,因为房屋作为不动产是可以多人按份共有的,如果要更改房产证上的姓名的,那么房产证更名如何办理?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房产证更名如何办理

      房产证更名——直接添加

      1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

      2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

      3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名

      房产证更名——赠予

      1、赠予情况。

      1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

      2、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

      赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:

      1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

      2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

      由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

      (1)申请书(窗口提供)。

      (2)原房地产产权证。

      (3)相关当事人的身份证、户口簿。

      (4)赠与书及公证书。

      (5)契税收据。

      赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准

      在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

      房产证更名——买卖

      除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

      二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

      1、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税。

      2、对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税。

      3、对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      二、房产证办理流程

      1、确定开发商已经进行初始登记

      开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

      2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

      申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

      3、拿测绘图(表)

      由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

      4、领取相关文件

      在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

      5、缴纳公共维修基金、契税

      公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

      6、提交申请材料

      材料主要包括以下几种:

      (1)盖章的申请表;

      (2)房屋买卖合同;

      (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

      (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

      (5)专项维修资金专用收据;

      (6)契税完税或减免税凭证;

      (7)购房者身份证明(复印件核对原件);

      (8)房屋共有的提交共有协议;

      (9)银行的提前还贷证明。

      7、按照规定时间领取房产证

      一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

      三、购房者个人自行办理产权证的详细步骤

      第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权。购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

      第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

      第三步:拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

      第四步:填写表格、盖章、领取相关文件。在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

      第五步:缴纳公共维修基金、契税。无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

      第六步:提交申请材料。总之,办理房产证是一个复杂的过程,实践证明,由具备一定法律知识和工作经验的律师来处理,既可以防范法律纠纷,也可以更好地解决法律纠纷,最大限度地避免或降低经济损失,有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决房产证办理问题,防止陷入法律误区,您可以通过律师365委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务,使您的合法权益得到最大限度的保护。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房产证更名如何办理的相关内容。综上,房产证更名可以直接前往房管所办理登记手续进行添加,也可以是通过赠予或者买卖的方式来进行办理等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   在生活中一般会出现将房子赠与给别人或是出现立遗嘱将房子过户给子女继承,或是将房子卖给别人等情况,以上这些情况都需要办理房产证更名手续,那么个人房产证更名如何办理呢?需要提供什么材料,接下来为大家一一讲述。

      一、个人房产证更名所需材料

      房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。

      如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:

      如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。

      二、个人房产证更名流程

      1、直接添加

      (1)在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

      如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

      (2)非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

      2、赠予

      赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况:

      (1)有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

      (2)有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

      3、买卖

      二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

      (1)对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

      (2)对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

      (3)对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税看房屋类型是否为住宅。

      以上就是小编整理的个人房产证更名如何办理的有关内容,通过上面的内容我们可以了解到个人房产证更名流程有直接添加、赠与、买卖等形式。在房产证更名过程中要准备好相关材料,不要遗漏,熟悉办理流程。如果您对房产证更名的有关内容,还有不理解的地方,可在线向律师咨询。

      责任编辑:小易

     

     
  •   夫妻离婚后会出现很多复杂的问题,最主要的是体现在房产上,比如说夫妻共同拥有的房子,在离婚后,房产证的更名流程是怎样的呢?接下来小编将详细讲述房产证更名流程,希望大家都能来跟我了解一下,这在日常生活中是非常重要的。

      一、房产证更名流程之一直接添加

      在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

      如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

      非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

      二、房产证更名流程之二赠予

      赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

      1、以下是赠予的两种情况:

      有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

      有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

      2、赠与手续

      受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:

      赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

      受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

      3、办理公证

      办理房屋所有权转移登记手续。

      由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

      (1)申请书(窗口提供)。

      (2)原房地产产权证。

      (3)相关当事人的身份证、户口簿。

      (4)赠与书及公证书。

      (5)契税收据。

      赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

      在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

      4、赠予税费

      (1)、直系亲属间赠与房产所需税费:

      交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

      交易印花税:

      土地收益金:划拨土地缴纳

      契税:4%

      房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套

      证照印花税:5元/本

      工本费:10元/本

      个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

      营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。

      (2)、非直系亲属赠与税费

      除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:

      不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,

      营业税=评估值-购买房屋价款

      超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。

      三、房产证更名之三买卖

      除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

      二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

      1、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

      2、对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

      3、对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

      看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

      1、交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

      2、交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

      3、房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

      土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

      土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积

      个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

      个人所得税,分为两种方式:

      1、查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

      2、核定征收计算方法为:评估价格×1%

      转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

      土地登记费:33元/套

      交易评估费:评估价×0.3%

      测绘费:建筑面积×1.36

      如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%

      四、注意事项

      赠与手续要复杂,费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时,选择交易过户手续,这种方式比较简单,费用也较少(赠与手续契税为4%,而交易过户契税仅1%或1.5%)。

      根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

      合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的 每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

      以上就是房产证更名流程的内容,再婚房产证的更名方法有三种,第一种就是直接添加,第二种就是赠与,第三种是直接购买,赠与手续比较复杂费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时,选择交易过户手续,这种方式比较方便,如果您对上述内容还有疑问的地方,可以在线向我们的律师咨询。

      责任编辑:小易

     

     
  •   本文为大家介绍关于夫妻房产证更名费用与流程方面的法律法规以及解决办法,在《中华人民共和国婚姻法》的规定中,如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定,那不论房产是谁的署名,都算是共同财产,从法律上来说办理夫妻房产证更名手续没有什么意义,但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。

      夫妻房产证更名费用与流程

      目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚,双方对房屋的归属已经协商确定,将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻可以要求将一方名称变更为另一方,也可以变更为双方。

      办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:

      (1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

      (2)结婚证复印件(核验原件)

      (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

      (4)夫妻双方共有房屋的协议

      (5)房屋所有权证;

      (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

      (7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;

      办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。

      在武汉实施限购政策后,许多夫妻对房产证的名字犯了难,对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解,以为只要办理了过户,另一方就可以另外再购买一套房产。实际上,从《婚姻法》的规定来看,在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产,双方共同共有,房产证过户没有任何意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,那么法律上也认可这种约定。

      夫妻房产证过户的条件

      同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。

      要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

      非夫妻房产证过户流程

      非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。

      赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

      有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

      以上就是关于夫妻房产证更名费用与流程的方面的解读。一般来说,是规定有房无贷的话是要被视为赠与:如果双方需要签订合同,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。

     
  •   在社会实践生活中,父母为了子女的以后着想往往会将房产赠与子女,并将房产证名字变更为子女的名字,那么其流程和手续是怎样的呢?下面就为大家介绍房产证名字变更为子女名字的流程和手续,希望能对大家提供帮助。

      一、房产证名字变更为子女名字的流程和手续

      第1种情况:有房无贷

      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

      2、去房屋所在地区的房地产交易核心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

      3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的 房产证。

      4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。

      第2种情况:有房有贷

      1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

      2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

      3、其他步骤同“有房无贷”。

      二、房产证加名字的程序

      1、带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件;

      2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

      3、所需的费用:110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。

      4、如果是婚后买的房,不管房产证上写谁的名字,都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感,一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了,无需额外负担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

      三、房产证上加子女的名字到底好不好

      关于房产证上加不加子女名字这个问题,很多家长想的就是“反正房子将来都是要留给子女的,与其以后以继承遗产的方式把房子给子女还不如一开始就在房产证上加上孩子的名字呢,省得以后还要交大量的遗产税”。

      但是,这种方式固然可以少交税费,但如果家庭未来出现突发状况,比如孩子出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等,急需卖房筹钱时,房子是不能随意买卖的。因为按照我国有关未成年人保护相关法律,父母不能随意处置未成年人名下的房产,如非卖不可必须到公证处办理证明。由此,涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房产证名字变更为子女名字的流程和手续”的法律内容,房产证变更应去的部门以及应该遵循法律所缴纳的费用是大家需要掌握的。如果大家还有其他法律问题,欢迎您咨询法律快车。

     
  •   在上海这些一线城市,许多人都拥有属于自己的房屋所有权,而当自己名下的房产证需要变更到他人的名下时,该怎么办理呢?因此,想必大家想知道,关于上海房产证名字变更流程?接下来详细为您介绍!

      一、上海房产证名字变更流程

      (一)直接添加

      1、直接添加。

      2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

      如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

      3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

      (二)赠与

      1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

      2、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

      3、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

      4、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

      5、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

      6、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

      (1)申请书(窗口提供)。

      (2)原房地产产权证。

      (3)相关当事人的身份证、户口簿。

      (4)赠与书及公证书。

      (5)契税收据。

      7、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

      8、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

      (三)买卖

      二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

      1、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税;

      2、对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税;

      3、对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税看房屋类型是否为住宅。

      二、房产证减名的情况

      1、产权赠与。产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加加名人为房屋共有人。

      2、房屋买卖。产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加加名人为房屋共有人。

      3、析产登记。根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为称为房产析产。析产登记即是减去房产证上的某个名字,多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现。

      三、办理房产证需要提供哪些资料

      1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

      2、商品房销售统一发票原件。

      3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。

      若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

      4、完税凭证(契税缴款书)。

      5、购房人个人的身份证明材料。

      6、盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》。

      以上是法律快车小编为您整理的关于上海房产证名字变更流程的内容,由此可知,一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。不同的方式需要的是不同的变更流程。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   房屋在购买以后,会有一定的所有权人,这个会在房产证上进行登记,那么如果是想要对房屋的所有权人进行变更的话,是需要经过一定的程序的,这个也可以变更为父母的名字,接下来就一同来了解房产证名字变更为父母名字的流程规定

      一、房产证名字变更为父母名字的流程规定

      赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况:

      (1)有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

      (2)有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

      二、房产证更名所需要的费用

      1、如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

      2、若房产证未满五年,且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的,面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税,面积在144以下的则不需要缴纳。

      3、若者取得房产证未满5年,就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年,并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的,则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

      三、房产证名字变更应提交的资料

      1、房屋所有权登记申请书;

      2、公证机关出具的赠与公证书;

      3、原《房屋所有权证》(包括共有权证);

      4、赠与人身份证复印件(包括共有人);

      5、受赠人的身份证原件及复印件;

      6、房地产评估报告。

      通过对文章的阅读,相信大家对于房产证名字变更为父母名字的流程规定以及有关知识一定有自己的见解,房产证上名字的变更实践上就是对房屋所有权拥有人的一种变更,是需要到有关部门办理变更登记的。如果还有什么问题,欢迎大家咨询法律快车的专业律师。

     
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