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租房协议的注意事项

租房协议的注意事项

发布时间 :2019-06-19 14:39浏览量 : 168
租房这件事情大家一定不会感到陌生,我相信大家对租房协议也很熟悉,但由于房屋是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量,并且对房屋租赁协议在法律上也有着严格的要求。下面为你整理了租房协议的注意事项的相关知识 ,欢迎阅读。
  •   由于现在人们大多数都赶外大城市打工,而在大城市房价又比较贵,很多人只能选择租房住,而租房时,就会需要签订租房协议,在租房协议中有些条款是必须要注意的。那么,本文为您介绍关于签订长期租房协议的注意事项

      一、签订长期租房协议的注意事项

      1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则,由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同

      我国《合同法》规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。签订房屋租赁协议注意事项:双方当事人的情况,确定出租人具备处分房屋的权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往又不见踪影,因此,一定要注意这个问题。

      2、住房具体情况住房的具体位置

      写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

      3、住房用途

      住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

      4、租赁期限

      合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。

      5、房租及支付方式住房租金

      由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

      6、住房修缮责任出租人

      住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。

      7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施

      不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

      8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住

      想通过转租取得租金收入,由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

      9、租赁合同的变更和终止

      如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。

      10、违约责任

      在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

      二、出租房可以转租吗

      房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:

      1、转租须经房屋所有权人的同意。

      转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

      2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。

      租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

      三、租房房东不退押金要怎么办

      房东无故不退还押金可以采取的方式有协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

      当然,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项主要有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时就应注意保存租房相关信息,作为证据支持主张。

      以上是为您整理的关于签订长期租房协议的注意事项的内容,签订长期租房协议需要注意表明住房具体情况住房的具体位置、住房用途、租赁期限、房租及支付方式住房租金、违约责任等内容。

     
  •   租房时,为了保证房东跟租客的合法权益,一般双方都会签订相关的租房协议,以免后期产生纠纷了,而租房协议签订的过程中,需要注意哪些呢?因此,想必大家想知道,关于签订租房协议的注意事项?接下来详细为您介绍!

      一、签订租房协议的注意事项

      1、租金的计算及支付方式。年租金的标准一般是固定的,但也可以双方约定租金按一定比例或一定金额每年递增。资金支付期间,由双方约定,按月支付,按季支付或按年度支付,在按年度支付时,双方应约定年度的概念及起始时间,否则,可能引起误解。

      2、租赁房屋的交付。合同中应当约定房屋的交付时间。租凭房屋交付时,双方应约定派代表到现场检查房屋的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房屋交付确认书及有关财务移交清单。

      3、房屋面积是否准确无误。常常有这种情况,租房后实际面积比合同少。这种情况下,可以按照中间差额面积扣款,明确载于合同上。

      4、在合同上明确著名房租以外的其他一切费用由哪一方交纳,或共同以什么比例分担。

      5、明确著名租房的起止日期和有关费用的具体支付方法。

      6、要在出租方的各种物品交接清单上签字。

      7、注明押金的意义。押金一般为房租迟付、不付或损害建筑及物品等情况发生时的风险担保,合约期限期满后,若未发生以上情况,押金必须退还承租方。8、需要注明天灾及不可抗拒的因素造成直接经济损失及合同终止等情况,不需要由承租方负责经济损失。

      9、核实出租方是否为真正产权人。

      10、注意店面有没有法律方面的纠纷,是否被银行或法院扣押或被其他机构拍卖等,应该尽量避免租凭产权有纠纷,或者在租房期间发生产权纠纷的店面。

      11、违约责任。双方应当约定,以防违本合同有关条款,应向对方支付多少违约金,违约金也可以分项约定,还要注意,如果是一方中途违约导致合同被提前终止,承租方装潢的财产及损失如何处理,也要在合同中约定。

      二、房东可以提前解除租房合同吗

      1、约定解除

      当事人协商一致,可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时,提前在合同中约定了提前解除合同的情况,或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同,那么在这两种情况下,当发生了双方约定解除合同的条件时,出租人就可以提前解除合同。

      2、法定解除

      依据合同法的规定,在以下情形发生时,无论当事人双方是否存在解除合同的约定,出租人都可以提前解除合同。

      (1)发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由,致使房屋大面积或全部毁损,比如因雷击而发生大火,烧毁房屋,在这一情况下,出租人可以提前解除合同。

      (2)承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的,致使房屋受到损失的,出租人可以提前解除合同。

      (3)承租人擅自转租房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。

      (4)承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,如果承租人逾期还不支付的,出租人就可以解除合同。

      (5)双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的,可以视为不定期租赁,双方均可以随时解除合同,但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

      三、出租房屋纠纷如何解决

      (一)双方当事人协商解决。

      房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决。

      (二)协商不成的,可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。

      法律规定,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

      1、申请仲裁解决问题

      仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

      反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

      2、民事诉讼解决问题

      若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

      以上是为您整理的关于签订租房协议的注意事项的内容,由此可知,签订租房协议的注意事项,租金的计算及支付方式、租赁房屋的交付、房屋面积是否准确无误、核实出租方是否为真正产权人。

     
  •   所谓的转租房就是原来的房屋承租人将租来的房屋再租给第三人也就是次承租人,而承租人就成为了二手房东,转租房屋需要签订书面的房屋租赁协议,那么,转租房协议签订的注意事项有哪些?下面为您详细介绍:

      一、转租房协议签订的注意事项

      1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同,我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限,以免上当受骗;

      2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担,如果不问清,有可能会因谁缴费而发生争议;

      3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用,以免被物管要求承担不应承担的费用;

      4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据,这些必须要清楚明白,以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限;

      5、应对能否转租做出约定;

      6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

      7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

      8、应对提终止合约情况做出约定,并且,合同约定的内容不能超过主合同,比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室,另一间不能使用,而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间,那么,这部分会被认为是无效的。

      二、不能转租房屋的情形

      1、承租人拖欠租金的房屋

      如承租人拖欠出租人租金的,那么承租人就不能转租承租的房屋;

      2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋

      3、预租的商品房。

      另外,中未约定可以转租,如果出租人同意转租才能转租,出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。

      三、房屋转租协议书范本

      房屋转租协议

      转租人(以下简称甲方):

      承租人(以下简称乙方):

      当事人就房屋转租事宜达成以下协议:

      第一条 转租人经得出租人的同意,就承租的坐落于_____房屋_____平方米转租与承租人为居住使用而承租人依约承租相应责任。

      第二条 转租期限:自_____起,至_____止计_____年。

      第三条 租金:

      1、每月租金人民币_____元,每月_____日以前缴纳。

      2、保证金人民币_____元,于转租期满交还房屋时无息返还。

      第四条 使用转租房屋的限制:

      1、本转租房屋系供住家之用。

      2、未经甲方同意,乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让,或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

      3、乙方于转租期满应即将转租房屋腾出交还,不得向甲方请求迁移费用或任何费用。

      4、转租房屋不得供非法使用,或存放危险物品影响公共安全。

      5、转租房屋有改装设施的必要,乙方取得甲方的同意后得自行装设,但不得损害原有建筑,乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

      第五条 危险负担:乙方应以善良管理人的注意使用转租房屋,除因天灾等不可抗拒的情形外,因乙方的过失致转租房屋损毁,应负损害赔偿

      之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时,由甲方负责修理。

      第六条 违约责任:

      1、乙方违反约定方法使用转租房屋,或拖欠租金达两期以上,经甲方催告限期缴纳仍不支付时,不待转租期限届满,甲方得解除租约。

      2、乙方于终止租约或转租期满不交还房屋,自终止租约或转租期满之日起,乙方应按照每日____支付违约金。

      第七条 其他特约事项:

      1、转租房屋的税费由甲方负担,乙方水电费自行负担。

      2、乙方迁出时,如遗留家具杂物不搬的,视为放弃,可由甲方处理。

      3、本合同转租期限未满,一方拟终止租约时,须得对方的同意。

      第八条 本合同一式__份,当事人各执__份为凭。

      转租人(甲方):

      承租人(乙方):

      __年__月__日

      以上就是为您介绍的转租房协议签订的注意事项以及其他相关法律知识,通过本文对转租房协议的知识介绍,相信您已经有了一定的了解。

     
  •   现如今,许多创业者在创业初期都会为了减少资金的成本,租赁一些私人的房屋可以供办公使用的房屋,而在签订这些租房为办公用途的房屋协议时,想必大家想知道,关于办公租房协议签订有什么注意事项?接下来详细为您介绍!

      一、办公租房协议签订有什么注意事项

      1、双方当事人的情况

      合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

      2、住房具体情况

      住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

      3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

      4、租赁期限

      由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。

      5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

      6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

      7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

      8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

      9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

      10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期,那么该合同自然终止。

      二、租房纠纷的类型以及处理方法

      1、租金支付纠纷

      这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法:

      (1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。

      (2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖欠租金的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题,在分清责任的前提下一并解决,并继续履行租赁合同。

      (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础,或由双方协商解除合同,或由一方起诉从而终止租赁关系。

      2、损害赔偿纠纷

      房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。

      3、其他方面的纠纷

      房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外,还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

      三、交租房押金的注意事项

      1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚

      租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

      2、为避免纠纷,押金条款应详细

      为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项,以下是详针对于租房押金的详细说明:

      (1)租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。

      (2)房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。

      (3)其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。

      (4)除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

      3、房屋设施无毁损的话,押金应该全额退还

      租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

      以上是为您整理的关于办公租房协议签订有什么注意事项的内容,由此可知,双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途主要写明是办公使用、租赁期限等等。

     
  •   我们应该知道租房是在生活中很常见的一个事情,为了尽可能避免在租用过程中产生不必要的纠纷出现,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要注意相关事项。因此,想必大家想知道,关于2019年租房协议范本及注意事项?接下来详细为您介绍!

      一、2019年租房协议范本及注意事项

      (一)租房协议范本

      甲方:_________

      地址:_________

      邮编:_________

      电话:_________

      法定代表人(委托代理人):_________

      开户行:_________

      帐户:_________

      乙方:_________

      地址:_________

      邮编:_________

      电话:_________

      法定代表人(委托代理人):_________

      开户行:_________

      帐户:_________

      甲乙双方为了友好的携手合作,促进发展,满足利益,明确责任,依据中华人民共和国有关法律的相关规定,本着诚实信用,互惠互利的原则,结合双方的实际,协商一致,特签订本合同,以求共同恪守:

      第一条 房屋坐落、间数、面积、房屋质量:

      _________。

      第二条 租赁期限

      租赁期共_________年_________月,出租人从_________年_________月_________日起将出租的房屋交付承租人使用,至_________年_________月_________日收回。

      承租人有下列的情形之一,出租人可以中止合同,收回房屋:

      1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

      2.承租人利用承租的房屋进行非法的活动,损害公共的利益;

      3.承租人拖欠的租金累计达_________个月的。

      租赁合同如因期满而终止时,如承租人到期确实无法找到房屋,出租人应当酌情延长租赁期限。

      如承租人逾期不搬迁,出租人有权向人民法院起诉和申请执行,出租人因此所受的损失由承租人负责赔偿。

      合同期满后,如出租人仍继续出租房屋的,承租人享有优先权。

      第三条 租金和租金的交纳期限

      租金的标准和交纳期限,按国家的_________规定执行(如果国家没有统一规定的,此条由出租人和承租人协商确定,但不得任意抬高)。

      第四条 租赁期间房屋修缮

      修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔_________月(或年)认真检查、修缮一次,以保障承租人居住安全和正常使用。

      出租人维修房屋时,承租人应积极协助,不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮,同承租人协商合修,届时承租人付出的修缮费用即以充抵租金或由出租人分期偿还。

      第五条 出租人与承租人的变更

      1.如果出租人将房产所有权转移给第三方时,合同对新的房产所有者继续有效。

      2.出租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。

      3.承租人需要与第三人互换住房时,应事先征得出租人同意,出租人应当支持承租人的合理要求。

      第六条 违约责任

      1.出租人未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的,负责赔偿_________元。

      2.出租人未按时交付出租房屋供承租人使用的,负责偿付违约金_________元。

      3.出租人未按(或未按要求)修缮出租房屋的,负责偿付违约金_________元;如因此造成承租人人员人身受到伤害或财产受损的,负责赔偿损失。

      4.承租人逾期交付租金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金_________元。

      5.承租人违反合同,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金_________元;如因此造成承租房屋毁坏的,还应负责赔偿。

      第七条 免责条件

      房屋如因不可抗拒的原因导致毁损和造成承租人损失的,双方互不承担责任。

      第八条 争议的解决方法

      本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决;协商不成时,任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请或仲裁,也可以向人民法院起诉。

      第九条 其它约定事项

      _________。

      第十条 本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经合同双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

      本合同正本一式2份,出租人、承租人各执一份;合同副本_________份,送_________单位备案。

      甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________

      _________年____月____日 _________年____月____日

      (二)租房协议注意事项

      1、房屋的基本情况

      房屋基本情况一方面是指房产本身的状况,包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况,一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为,这部分内容作为租赁合同的必备构件,势必需要出租者出示房产证。

      2、水电、物业等其他费用承担方式

      租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外,还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式,在北京市房屋租赁合同示范文本中,对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为,消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同,可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。

      3、房屋的维护、维修

      在房屋出租期间,难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况,因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要,租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任,保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态,同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时,两种不同情况的解决方案,以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。

      4、合同解除的具体情况

      租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。在示范文本中,共注明了合同解除的5种情况,其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利,比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等,求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。

      5、违约责任及追究

      在签订租房合同时,一定要重视对双方违约责任的约定。在租赁示范文本中,违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置,如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行,降低业主和求租者的风险。

      二、出租房屋的常见纠纷都有哪些

      1、续租时出租人要求合理变更某些条件;

      2、租约到期出租人没有提出新的条件;

      3、租约到期出租人不愿意继续出租;

      4、租约期满后不同意按原租赁合同续租;

      5、出租人以原租约期满为由随意抬高房租。

      三、出租房可以转租吗

      房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:

      1、转租须经房屋所有权人的同意。

      转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

      2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。

      租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

      以上是为您整理的关于2019年租房协议范本及注意事项的内容,由此可知,租房协议的注意事项,也就是需要在租房协议明确表示的内容有出租房房东个人情况、定金支付注意事项等。

     
  •   在对房屋进行租赁的时候,一般来说都会签订租房合同,这样是为了双方约定的事项对彼此来说都有一定的约束力,在与老人签订租房协议的时候,有哪些需要注意的事项呢?接下来就一同来了解老人家签订租房协议的注意事项

      一、老人家签订租房协议的注意事项

      1、查看出租人的房产证明和有效身份证明。

      2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。

      3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

      4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。

      5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。

      6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

      7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

      二、租房合同中对押金的约定

      房客通常不会像对待自己的财产一样爱护那些租来的东西。所以,押金就是对租房人的一种制约。

      押金的金额一般是两个月的租费,这是因为:

      如果租房者付不起一个月的租金,房东可以从押金中抽出这个数额的钱。

      如果在租用到期时,有任何重大的破损发生,房东可以使用剩余的押金作补偿

      为防止到退房时双方对房屋的原始状态有分歧,租房者应该在租约签订之前做好预防措施。应该好好看看整个房间,检查任何可能有问题的地方。

      三、房屋租赁合同一般包括哪些内容

      《商品房屋租赁管理办法》第七条对此做了明确的规定:“房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

      (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

      (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

      (三)租金和押金数额、支付方式;

      (四)租赁用途和房屋使用要求;

      (五)房屋和室内设施的安全性能;

      (六)租赁期限;

      (七)房屋维修责任;

      (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

      (九)争议解决办法和违约责任;

      (十)其他约定。

      其次,房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

      以上就是整理的老人家签订租房协议的注意事项有关知识,相信大家在阅读之后,一定会有自己的见解,在签订合同的时候,我们需要看注意什么,这样在签订以后才可以避免一些麻烦的发生。

     
  •   随着人口流动性的不断增多,人们在异地他乡找工作的情况日益常见,而困于当今的高房价,人们租房的现象也越来越普遍,故而与租房子相关的知识对于广大在异地他乡打拼的年轻人就有着重要的意义。今天就为大家带来租房合同延期补充协议范本的相关知识。

      一、租房合同的概念

      租房合同(The contract that rent a house),又称房屋租赁合同,是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。

      二、租房合同的法律特征

      1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同

      这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。2、房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。

      房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。

      2、房屋租赁合同具有临时性

      房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议

      三、租房合同延期补充协议范本

      本合同双方当事人:

      出租方(以下简称甲方):_________________________

      (本人)(授权代表)姓名:__________国籍:___________

      (身份证)(护照)(营业执照号码):___________________

      地址:_______________________,邮政编码:________

      联系电话:_______; 传真:_______;E-mail:________________________

      承租方(以下简称乙方):_________________________

      (本人)(授权代表)姓名:__________国籍:___________

      (身份证)(护照)(营业执照号码):___________________

      地址:_______________________,邮政编码:________

      联系电话:_______; 传真________;E-mail:_________________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:

      第一条 房屋基本情况

      甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层,共______ 〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:__________,租房续签合同样本。

      第二条 房屋用途

      该房屋用途为____________________.

      除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。

      第三条 租赁期限

      租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

      第四条 租金

      该房屋租金为( 币)___万___千___百__拾__元整。

      租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。

      第五条 付款方式

      乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。

      第六条 交付房屋期限

      甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。

      第七条 甲方对产权的承诺

      甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

      第八条 维修养护责任

      租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。

      正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。

      因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。

      租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查,合同范本《租房续签合同样本》。

      第九条 关于装修和改变房屋结构的约定

      乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

      第十条 关于房屋租赁期间的有关费用

      在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:

      1.水、电费;

      2.煤气费;

      3.电话费;

      4.物业管理费;

      5.________________;

      6.________________.

      在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。

      第十一条 租赁期满

      租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。

      第十二条 因乙方责任终止合同的约定

      乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:

      1.擅自将承租的房屋转租的;

      2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

      3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

      4.拖欠租金累计达____个月;

      5.利用承租房屋进行违法活动的;

      6.故意损坏承租房屋的;

      7._____________________________.

      第十三条 提前终止合同

      租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。

      如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

      第十四条 登记备案的约定

      自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。

      第十五条 违约责任

      租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

      第十六条 不可抗力

      因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。

      第十七条 其它

      本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。

      第十八条 合同效力

      本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

      第十九条 争议的解决

      本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。

      第二十条 合同份数

      本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等 效力。

      甲方(签章):____________________ 乙方(签章):____________________

      授权代表(签字):________________ 授权代表(签字)__________________

      ________年______月______日 ________年______月______日

      以上就是关于租房合同延期补充协议范本的全部相关知识,对于在异地他乡打拼的中国人而言,有个地方住是最基本也是最重要的条件,故而对于租房的相关知识就显得尤为重要。大家好好掌握定然有利于未来。

     
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