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土地使用年限

土地使用年限

发布时间 :2019-06-18 16:40浏览量 : 588
我们都知道,我国的土地不归个人所有,只归国家和集体所有,所有我们对土地只有使用权,那么我们享有使用权的年限是多少年呢?不同性质的土地,我们享有使用权的年限是不一样的,下面小编就带大家一起来看一下不同性质的土地的使用年限到底有多长。
  •   我国所有的土地都是归国家和集体所有的,个人或者单位只享有对其的使用权,使用权也是有年限规定的,如果购房者购买了商品房的,那么商品房土地使用年限法律规定是怎样的呢?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、商品房土地使用年限法律规定

      1、土地使用年限最高70年,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

      2、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;

      3、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;

      4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;

      5、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;

      6、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。

      《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定可以知道,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

      《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”,“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。

      商品房土地使用年限法律规定是参照住宅的相关规定使用年限为七十年。

      二、商品房土地使用权年限到期后怎么办

      房屋产权年限期满可自动续期。

      《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理。

      其实在购房时,不管是够二手房还是新房,建议大家都要了解这个房屋产权年限方面的问题,比如房屋产权年限怎么算,到期了怎么办,而且尤其是二手房产权年限,因为房子可能经过了几个人的交易,房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整,这需要大家仔细辨别了解之后再决定是否购买,因此很有必要了解一些房屋方面的知识。

      三、商品房房屋产权年限怎么算

      不同的建筑房屋,房屋产权年限也是不一样的规定,一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年,工业用地50年,而商用房屋建筑产权年限只有40年。如果土地的性质是综合用地,也就是说土地上的建筑不仅包括住宅,还包括商业、医疗、等其他类型建筑,这样的土地的使用年限是50年的。

      实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。

      经济适用房是为了适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。

      经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房,因此,经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

      其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权的年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。小编在这里提醒一下大家尤其实在买二手房的时候要更加注意产权年限,因为房子可能经过了几个人的交易,房子的归属权和产权年限可能有相关的问题调整,这需要大家仔细辨别了解之后再决定是否购买。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新商品房土地使用年限法律规定的相关内容。综上,商品房土地使用年限法律规定是按照居民用房的相关年限规定,是七十年,使用期限届满了之后会自动续期等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   每个人都是独立的个体,中华人民共和国的公民都具有平等的权利,也要履行相应的义务。时间和法律是最为公平的两样东西。随着我国法制社会的建设的推进,越来越多的老百姓开始关注法律热点。下面就为大家介绍一下,国有土地个人使用权年限

      一、国有土地个人使用权年限

      (一)居住用地七十年。

      (二)工业用地五十年。

      (三) 、科技、文化、卫生、体育用地五十年。

      (四)商业、旅游、娱乐用地四十年。

      (五)综合或者其他用地五十年。

      土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物 权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。

      土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。经政府批准同意大利续期的,应当重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

      国有土地使用权协议出让

      二、以下五类情形可协议出让

      供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地,其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让,经依法批准的;划拨土地使用权转让申请办理协议出让,经依法批准的;出让土地使用权人申请续期,经审查批准的;法律、法规规定可以协议出让的其他情形。

      协议出让必须公示,发生价格争议可提请裁决

      针对此前协议出让公开程度不够,《规范》明确提出今后所有协议出让的国有土地在协议双方达成一致后,需将意向出让地块的位置、用途、面积、出让年限、土地使用条件、意向用地者、拟出让价格等信息在中国土地市场网进行公示。公示期间有异议且经审查确实存在违反法律法规行为的,协议出让终止。此外,协议出让结果也必须向社会公开,接受监督。

      随着土地使用制度改革进一步深化,经营性基础设施将逐步实行有偿使用,油田等矿业开采用地也将逐步有偿使用,这些用地均具有独占性和排他性,在协议出让过程中很容易产生出让价格争议。如意向用地者认为出让方提出的出让价格明显高于土地市场价格的,可提请出让方的上一级国土资源管理部门进行出让价格争议裁决。

      中低价位商品房条件写入土地出让文件,违约将追究责任

      据国土资源部土地利用管理司负责人介绍,《规范》要求,各地国土资源部门可以将已经确定的中低价位、中小套型普通商品住房的套型结构比例、房屋销售价格限制、销售对象等条件写入地方土地出让文件,并向社会发布出让公告,只有符合条件的申请人才能参加土地公开出让。

      此外,公示的套型建筑限制、容积率、绿地率、项目开工竣工时间、销售对象条件、销售价格限制等内容应在国有土地使用出让合同中予以约定,并明确违约责任。合同履行中,要求各地国土资源部门加强监督检查,对受让人不按出让合同约定进行开发建设和销售的,在有关部门依法处罚的基础上,国土资源管理部门也将追究其违约责任,从而保证政府供应的土地能够及时转化为中低价位、中小套型的普通商品住房供应。

      三、有条件地方将建立用地预申请制度参与招拍挂可提前申请

      《规范》提出,有条件的地方国土资源管理部门可以建立用地预申请制度。

      如有单位和个人对列入招标拍卖挂牌出让计划内的某个具体地块有使用意向的,可以提前向有关部门提出用地预申请,并承诺愿意支付的土地价格。市、县国土资源管理部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的,应当根据土地出让计划和土地市场情况,组织实施招标拍卖挂牌出让活动,并通知提出该宗用地预申请的单位或个人参加。提出用地预申请的单位和个人,应当参加该宗地竞投或竞买,且报价不得低于其承诺的土地价格。

      在我国法律上对国有土地使用权的出让使用是有期限的,其专业性也较强,因此在出让过程中出让方和受让方须注意相关事项,避免产生纠纷和诉讼。出让合同签订之前,要对出让方的出让主体资格进行核实,确认出让方有资产处分权。国有土地使用权出让的,必须符合土地利用总体规划、城市规划和土地利用年度计划,否则会出现出让行为因违反政策无效等情形。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于国有土地个人使用权年限的相关内容。总的来说,个人的权利都是有限的,我们所谓的自由是在法律允许的范围内的自由。子曰:“随心所欲,不逾矩。”规矩就是礼法,从古至今,对法律的推崇皆是如此。

     
  •   我们国家土地的形式是分两种的,一种是在城市里的国有还有一种是农村里的集体所有,国有土地的转让形式有很多种,其中一种就是划拨,划拨是一种比较官方的形式,需要经过政府的批准,但是国有土地并不能转让所有权,所以使用有一定的年限,那么划拨国有土地使用权年限是多久呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、划拨国有土地使用权年限

      划拨是用地单位经政府部门批准,无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法。划拨土地没有使用期限的限制,但这并不表示可以无限期、无条件使用土地。政府根据公共利益需要,可以依法收回划拨土地使用权,这时,原土地使用随之终止。以划拨方式取得土地进行房地产开发,大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目,比如经济适用房。

      二、划拨土地使用权的特点

      划拨土地使用权的特点是:(1)取得的合法性,即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定,并依法经有关部门批准;(2)取得的无偿性,这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一;(3)使用的无期限性;(4)权利的受限制性,划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权,缺乏处分权能。

      划拨土地使用权主要是满足社会公共利益的用途,那么,这种用途的特殊性决定了划拨土地使用权的不可转让性,不能直接进入市场,否则将导致违背事物本来的制度初衷,而且会破坏市场的公平原则。

      三、划拨土地使用权是否可以继承

      划拨土地使用权是可以继承的,有两点具体理由:

      1、首先应该认定划拨土地使用权的权利性质。我国物权体系包括所有权、用益物权和担保物权等,国有土地使用权属于典型的用益物权,划拨作为取得国有土地使用权的一种合法方式,划拨土地使用权也属于用益物权。因此,从划拨土地使用权的权利性质来看,划拨土地使用权理应能够继承。

      2、从房地合一以及继承这一法律行为的角度来说,“房随地走、地随房走”,房屋所有权发生继承后,由于房地不可分离,土地使用权也当然随之继承。

      综上所述,以划拨形式取得国有土地是无偿的,并不需要支付相关费用,这样做的目的就是为了让更多的人有个稳定的住所,保障居民的生活水平,划拨之后如果政府需要将这块土地,可以将土地的使用权收回,这个期间也就是使用权的年限。以上就是“划拨国有土地使用权年限”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   农村土地所有权是集体所有,城市土地是国家所有。众所周知,我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权,土地是归国家所有,我们拥有使用权,当国家需要土地开发就归国家使用,那么我们现在土地土地使用权年限是多久呢?下面为你解答。

      一、土地使用权年限的规定:

      1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。

      2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。

      3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

      4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

      5、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

      二、中国的土地产权是多少年

      居住用地土地产权70年,工业用地土地产权50年。

      1、土地使用权是在国有土地和集体土地所有权的基础之上派生出来的一种权利,这一权利是依据土地所有权的存在而存在,没有土地所有权也就没有土地使用权。

      2、土地使用权的目的,是获得土地的使用价值,从土地利用活动中获得经济利益或为其他活动提供空间场所。

      3、土地使用权是对土地的直接占有、支配权和一定范围内的处分权。

      4、土地使用权具有一定的稳定性。一方面土地使用权人只要依法使用土地,就不受他人非法干涉,包括不受土地所有权人的干涉。另一方面土地使用权虽没有期限,但一般期限比较长。比如农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的,土地承包经营期限为三十年。国有土地使用权出让较高年限,居住用地70年,工业用地50年等。

      5、土地使用权一般仅只限于地上、地表和地下的一定空间范围。根据《宪法》和有关法律的规定,地下矿藏、文物、埋藏物等属于国家,土地使用权人不能因为对土地具有使用权,而认为对上述财物具有权利。

      6、使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。对于土地资源的利用不仅是权利人对自己权利的行使,而且还关系到其他社会成员生存的权利。

      三、住宅建设用地使用权到期后怎么办

      根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”据悉,在《物权法》出台之前,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

      四、商品房土地使用权到期后怎么办

      商品房一般都是建在国有土地上的房屋,商品房的使用年限其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。国有土地即全民所有的土地,通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地的土地使用权年限是40年,住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。也有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。商品房土地使用年限到期后怎么办呢?关于此问题,目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 ”

      以上内容就是法律快车小编整理的土地使用权年限的相关法律知识介绍,综上所述,土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限,土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利。相信大家对土地使用权有一定程度的了解了吧。如果还有其他问题,欢迎咨询法律快车网。

     
  •   集体土地属于国家,我们只有使用权,但是也会也土地使用证。那么土地使用证有使用日期吗,这是很多人都不了解的一点。那么集体土地使用证年限是多长时间?集体土地使用证的房子可以继承吗?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、集体土地使用证年限是多长时间

      国家还没有推出农村集体土地使用期年限,宅基地的土地使用权没有年限限制,准建证一般要求2年内必须建设。

      《物权法》中对 耕地 草地 林地 规定如下:

      第一百二十六条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

      前款规定的承包期届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

      另外关于宅基地的使用年限 应该是没有年限的。

      《土地管理法》等法律并未涉及,也无相关的行政法规。因为宅基地是村民使用自己所在的集体组织享有所有权的土地,与国有土地使用权的情形完全不同,通常使用一生,可由子女继承,倘若迁出某村,自然不再享有。

      二、集体土地使用证的房子可以继承吗

      集体土地使用证原则上能过户,也就是继承集体土地使用证的房子可以继承,但过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,无住房,符合一户一宅,非城镇居民迁户籍到农村买房的。所以,在谈及集体土地使用证转让的时候,务必调查清楚受转让方是否具备接受转让的条件,否则容易做无用功,甚至产生经济纠纷。

      (一)过户所需要提供的材料

      1、转让方的原土地使用证原件

      2、已过户后买受人的房产证原件及复印件

      3、买卖双方身份证原件及复印件

      4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

      (二)办理土地证过户所需费用

      国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)

      1、土地证工本费20元

      2、土地登记费30元。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于集体土地使用证年限是多长时间以及、集体土地使用证的房子可以继承吗等相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于集体土地使用证方面的知识应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   在我国,居民居住的住宅最开始修建的时候其实也是属于国家土地资源的,很多人可能购买了这套住宅后就没有考虑过其实住宅使用也是有时间限制的。那么住宅土地使用权年限是如何计算的?到期后怎么处理呢?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、住宅土地使用权年限是如何计算的

      土地使用权年限:根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

      (1)居住用地70年;

      (2)工业用地50年;

      (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

      (4)商业、旅游、娱乐用地40年;

      (5)仓储用地50年;

      (6)综合或者其他用地50年。

      二、到期的处理

      如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:

      1、可以续期,需补交土地使用权出让金;

      2、不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;

      3、不可续期,无偿收回土地使用权。

      《城市房地产管理法》第21条第2款规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回。

      (1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满,土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此,国家收回其土地使用权应当是无偿的,不应附加任何条件。

      (2)国家在无偿收回起土地使用权的同时,无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此,无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年,都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后,土地使用权由国家无偿收回,但是不影响房屋的所有权,简而言之,房屋在所有权不发生变动的情况下,是一直归所有人名下的。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于住宅土地使用权年限是如何计算的以及到期到处理方式的相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于住宅土地使用年限应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   一般住宅的土地使用年限为70年,那么,规定中的这70年土地使用年限,在房屋买卖之后该如何计算?

      一、土地使用权年限的界定:

      根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定:住宅用地最高年限不超过70年。

      二、土地使用权的出让与划拨分类。

      土地使用权最主要的两种获得途径分为,一是,出让土地使用权;二是,划拨土地使用权。

      (1)土地使用权出让:是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的,是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地,房地产、住宅、商业、工业等。

      (2)划拨土地使用权:是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业,学校、医院、军事用地,国家机关办公用地、公路,国家重点建设工程、国有企业等。

      除此之外,土地使用权还可以转让、出租和抵押,但是要根据房屋的不同情况而具体认定。最终,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。当然,土地使用者也可以申请续期。需要续期的,应按照相关规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

      三、二手房中的已购公房、经济适用房、二手商品房、央产房具体如何计算:

      1、已购公房、央产房。

      已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后,已购公房和央产房也可上市进行交易,由于是成本价的房屋,因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性,这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。

      (1)如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的,即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场,缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时,依上述办法分别计算使用年限,最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

      例如:某栋钢混结构房屋1998年竣工,该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年,因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000年开始算起,即最终土地使用年限截止日期为2070年。2003年业主将这套房屋出售,那么购房者购买后的土地使用年限为70年-(2003年-2000年)=67年。也就是说,新业主即将有67年的土地使用时间,该套房屋的新购买时间2003年+67年=2070年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

      (2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的,其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》,以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。(一般是从竣工日期算起)

      例如:某砖混结构的房屋1997年竣工,它的《国有土地使用证》下发时间为2000年,而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为“1997年至2067年”,也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起。那么,如果这套房屋的业主于2004年出售该房产,其新的土地使用年限=70年-(2004年-1997年)=63年。该套房屋的新购买时间2004年+交易后核定的土地年限年63年=2067年,即这套房屋的最终土地使用年限到2067年为止。

      2、二手商品房、经济适用房。

      经济适用房是为了适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房,因此,经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

      例如:某砖混结构的房屋2000年竣工,如果该房屋2006年出售,那么,购房者所购买这套房屋的土地使用年限=70年-(2006年-2000年)=64年。该套房屋的新购买时间2006年+交易后核定的土地年限年64年=2070年,即这套房屋的最终土地使用年限到2070年为止。

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