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房产赠与过户流程

房产赠与过户流程

发布时间 :2019-06-18 11:00浏览量 : 148
我们知道,赠与是一个双方法律行为,要想发生一个基于法律行为的不动产物权变动的法律效果,其中有一个要求就是要公示,不动产要过户,因此赠与房屋,房屋必须过户,受赠人才能真正享获得房屋的所有权,今天小编就带大家一起了解一下房屋过户的具体流程是怎样的。
  •   在实际生活中,父母把房产赠与给子女是很常见的事情,房产赠与后总会涉及过户的问题,那2019年房屋赠与过户费用是多少?2019房屋赠与过户具体流程怎么走?房屋赠与过户注意事项有哪些?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、2019年房屋赠与过户费用

      1、直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与:

      (1)营业税:不征收营业税。

      (2)个人所得税:不征收个人所得税。

      (3)契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税。

      2、直系亲属房产赠与过户费用:

      (1)夫妻之间:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

      (2)父母与子女之间:父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到相关部门办理过户手续,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。

      二、2019房屋赠与过户具体流程

      1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书,主要内容为:赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

      2、办理公证。应提交下列和材料:赠与人的身份(居民身份证、户口簿、、通行证复印件);赠与书;赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

      3、办理房屋所有权转移登记手续,房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。

      4、赠与人将房屋交付受赠人,交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高法院关于贯彻执行〈中华共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

      赠与双方签订房屋赠与协议,双方持房产证到房管局办理过户手续,缴纳契税、印花税等税费,房管局就负责办理过户手续。

      三、房屋赠与过户注意事项

      赠与双方不要因为想要节省过户费用而采取赠与方式进行过户,这样做存在风险。虽然您可以在公证处取得赠与公证书并办理产权过户,但这赠与过户的性质与买卖过户不同,以下几点赠与过户注意事项你必须看清楚:

      1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的买卖行为。

      2、赠与过户办理产权登记的税费的时候税费标准与继承过户和买卖不同;

      3、若进行赠与公证,赠与行为一般不能撤销。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“2019房屋赠与过户具体流程”的相关知识,在房产过户时,需要携带相关资料到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   我国的各个省市在不违背宪法以及国家大纲的情况下,每个省市都有自主制定自己区域相关法规的规定。所以对于不同的省市对于不同的法律事务都有着不同的规定。下面就为大家带来长沙房子赠与过户的流程的相关内容,一起来看看吧。

      一、长沙房子赠与过户的流程

      (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

      (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,契税是房屋现值价格百分之三,领取契证。

      (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

      二、房产赠与法律特征

      其法律特征:

      (1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

      赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

      (2)房屋赠与合同是实践性合同

      赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

      (3)房屋赠与合同是要式合同

      房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。

      三、房产赠与协议格式

      【赠与合同】房屋赠与协议书范本

      赠与人: 、男、 岁、住 (下称甲方)

      受赠人: 、男、 岁、住 (下称乙方)

      甲、乙双方在平等自愿的基础上,就房屋赠与事宜达成如下一致协议:

      一、甲方自愿将其所有的位于 房屋赠与乙方,乙方自愿受赠。

      二、赠与房屋的四至界邻为:

      三、赠与房屋的房屋所有权证号为: 。

      四、乙方必须尽心尽力赡养甲方,为甲方养老送终。

      五、本协议经甲、乙双方签字后,甲方不得随意撤销。

      六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给乙方。

      七、甲方必须协助乙方办理房屋过户手续,所需费用由乙方承担。

      八、本协议一式贰份,甲、乙双方各执一份。

      九、本协议经甲、乙双方签字后立即生效。

      赠与人:

      受赠人:

      见证人:

      年 月 日

      以上就是法律快车小编为大家带来长沙房子赠与过户的流程的全部内容。房产赠与相较于房产买卖来说是比较划得来的,毕竟现在的商品房价格是如此的高昂。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答

     
  •   在我们现实生活中,过户其实就将房子的所有权归属到自己所在的名下,对于赠予的房子当然是要进行过户的,许多人不知道房子赠与过户的具体流程是怎样的以及过户的时间规定是怎样的?下面就为大家带来的房子赠与过户流程时间规定相关内容,一起来看看吧。

      一、房子赠与过户流程时间规定

      1、送件→评估(12个工作日)

      到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料:

      (1)房产证原件及复印件一份;

      (2)房地产买卖契约一份及复印件一份;

      (3)房地产买卖申请审批表一份;

      (4)房屋产权登记申请书一份;

      (5)卖方身份证原件核对及复印件一份;

      (6)买方身份证原件核对及复印件二份。

      如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

      2、申请减免税(21个工作日)

      经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:

      (1)填写减免税申请审批表(一式三份);

      (2)房产证复印件二份;

      (3)房地产买卖契约复印件二份;

      (4)评估表复印件二份;

      (5)原买卖发票(或合同)复印件二份;

      (6)买卖双方身份证复印件各二份。

      3、领证(12个工作日)

      领取房产证需携带证件

      (1)已交税费的发票;

      (2)个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;

      (3)收件清单。

      注:领取房证时需产权人到场,若产权人不能到场需提交委托或公证书。

      地税局开出完税证明后送房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

      通过上面的介绍完整的房产过户需要一个半月左右。虽然过户时间可能相对比较长,但手续准备起来其实并不复杂。只要按照流程一步一步地操作,轻松搞定房产过户。

      二、房产过户需缴纳如下费用

      1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%

      2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方)

      3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

      4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米

      5、印花税:评估价*0.1%

      6、房产证工本费:85元

      7、土地证工本费:105元

      8、交易评估费:评估价*0.3%

      三、房产过户需要的材料包括哪些

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      以上就是法律快车小编为大家带来房子赠与过户流程时间规定的全部内容。总的来说,房子是被赠予也是需要过户的,不然这所房子的所有权就不归,这个问题需要我们注意。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在婚姻关系存续期间,夫妻可能会对双方之间的共同财产以及个人财产进行约定,签订一定的协议,对有关的财产进行分配,房产就是其中的一部分,因此夫妻之间可能会存在房产赠与的情况,对于这一种情况,房产过户的基本程序是怎么样的呢?接下来就让给我们一同来了解夫妻房产赠与过户的基本流程

      一、夫妻房产赠与过户的基本流程

      1、签署确认书

      赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。

      另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。

      2、评估

      收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

      3、办理赠与公证

      收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

      二、夫妻房产赠与过户费用标准

      直系亲属房产赠与过户费用:夫妻之间

      在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方拥有,变更为夫妻双方共有或另一方拥有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方拥有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

      三、赠与房产公证需要提交哪些材料?

      根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

      1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);

      2、赠与书;

      3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

      通过对文章的阅读,相信大家对于夫妻房产赠与过户的基本流程以及相关知识一定有自己的见解,赠与是一种无偿的行为,这个和买卖性质的房屋是有所不同的,因此在过户方面也会有些许的不同,夫妻之间的话就更加了。如果大家对于夫妻房产赠与过户的基本流程还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   父母对于子女的爱都是无私的,现在人的观念里认为房子很重要,所以在孩子结婚时父母会将房屋赠送给他们,赠送并不止是转交钥匙那么简单,还要经过一定的流程,最重要的就是过户,那么房屋赠与子女过户流程是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、房屋赠与子女过户流程

      1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书,主要内容为:赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

      2、办理公证。应提交下列和材料:赠与人的身份(居民身份证、户口簿、、通行证复印件);赠与书;赠与物清单及所有权证明,如房产 证、存单等;赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

      3、办理房屋所有权转移登记手续,房屋赠与当事人到房地产 管理机构申请变更登记。

      4、赠与人将房屋交付受赠人,交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高法院关于贯彻执行〈中华共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

      二、父母的房屋赠与合同是否需要公证

      是需要公证的,房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为 房屋赠与的双方当事人 应订立书面合同。父亲赠与儿子房屋的手续办理如下:1、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同,并经过公证机关公证。2、赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证 和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。

      三、房屋赠与合同无效的情形

      1、 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      3、以合法形式掩盖非法目的;

      4、 损害社会公共利益;

      5、 违反法律、行政法规 的强制性规定。

      综上所述,父母想要将名下的房屋赠送给孩子,那么应当签订房屋赠与协议,并将协议带往公证处办理公证,公证完成以后父母就没有赠与任意撤销权了,这时候就可以去到房产部门办理过户登记了。以上就是“房屋赠与子女过户流程”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   在现代社会中交朋友是很重要的事情,这样才能不断的扩宽自己的人脉,想要维持一段友谊就要不断的相处,有些人还会将自己的房子赠送给好朋友,在赠送的时候要签订房屋赠送协议,签订协议以后还要到相关部门办理过户,那么房子赠与朋友过户流程是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、房子赠与朋友过户流程

      1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书,主要内容为:赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

      2、办理公证。应提交下列和材料:赠与人的身份(居民身份证、户口簿、、通行证复印件);赠与书;赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

      3、办理房屋所有权转移登记手续,房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。

      4、赠与人将房屋交付受赠人,交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《最高法院关于贯彻执行〈中华共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

      5、出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

      二、房屋过户费用

      1、交易手续服务费:住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元、平方米);非住宅10元/米。

      2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套。

      3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

      4、核档费:50元/宗。

      5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

      6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征。

      三、房屋赠与合同的法律特征

      1、房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

      赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利,一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

      2、房屋赠与合同是实践性合同

      赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。

      3、房屋赠与合同是要式合同

      房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。

      综上所述,如果想要将房屋赠与给朋友是需要办理过户的,如果没有到相关部门办理变更登记,房屋的所有权并不能转移,受赠人可以要求赠与人依照合同内容办理过户,双方应当携带赠与协议一起去往房屋管理机构办理变更登记。以上就是“房子赠与朋友过户流程”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   随着我国经济的高速发展,人民生活水平逐渐提高,对于法律法规的要求也需要更加健全。面对这种现象,我国对法律法规做出了更加完善的修改与规定。那么赠与房产过户流程及费用是怎样的呢?针对赠与房产过户流程及费用是怎样的的问题,收集整理了相关信息,提供给大家参考,欢迎大家的阅读!

      一、关于赠与房产

      房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人,接受他人房地产的人为房地产受赠人。

      确认所有权都需要过户,赠与省钱都需要交纳3%-5%的契税.

      二、赠予房产过户费用

      其直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间

      1、直系亲属房产赠与过户费用:夫妻之间

      那在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方,变更为夫妻双方共有或另一方,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。营业税:不征收。个人所得税:不征收。契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计税

      2、直系亲属房产赠与过户费用:父母与子女之间

      有关房屋产权证的名字原为父亲的,现因特殊原因需变更为儿子的名字,怎样办理变更手续?需交哪些费用?父母子女间可以办理赠与,双方持身份证,房产证,直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续,私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭住房,契税按1%征收,不符合以上条件的按2%征收,对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收,每平米6元的手续费。

      三、赠与的房产过户流程有哪些

      其实亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式,却不容易得到保障。

      如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。

      事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话,就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。

      1、其房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

      2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

      3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

      4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

      5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准

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