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转让土地

法律快车官方整理更新时间： 2022-05-27 09:04:24 0人浏览

导读：

转让土地是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人的行为。转让土地使用权、地上的建筑物及其附着物的个人和单位，并且取得收入的，应减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据计算缴纳土地增值税。对于土地使用权转让的方式有出售、交换和赠与这三种方式。

1.土地转让的流程
2.土地转让合同书
3.土地使用权转让登记

4.土地使用权转让的方式
5.农村土地所有权转让规定
6.最新个人土地转让标的合同

7.个人转让土地使用权的税费如何计算
8.集体企业可以转让土地吗
9.农村土地可以永久转让吗

1、
土地转让的流程

　　大家也是有所了解的，我们国家的法律有明确的规定，土地使用权是可以转让的。那么，划拨土地转让25%限制是如何规定的呢？下面就由法律快车小编为大家整理有关土地转让的流程有哪些的相关内容。供大家阅读，希望能给大家带来一定的帮助。
　　一、土地转让的流程
　　（一）转让方须报材料
　　1、原土地证或土地证明材料
　　2、原土地出让合同
　　3、上缴税务局的土地增值税证明材料
　　4、土地评估报告
　　5、图件资料
　　6、土地转让专项审计报告
　　7、营业税上缴证明材料
　　（二）受让方须报材料
　　1、项目批复原件
　　2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
　　3、上缴财局契税证明
　　4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料
　　（三）双方共同提供的资料
　　1、土地转让申请
　　2、土地使用权转让合同
　　（四）如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续
　　划拨土地转让25%限制是如何规...

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2、
土地转让合同书

土地,甲方,协议,转让,地块,抵押土地转让合同书
　　我的妹妹突然患了白血病，急需大量的钱来医治，我们家本来就并不富裕，现在就更加雪上加霜，我们经过商量后决定将自家的地转让出去，来凑医药费，求律师给一份土地转让合同书，非常感谢!
　　
　　土地转让合同书：
　　甲方：
　　乙方：
　　丙方：
　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
　　一、地块概况
　　1、该地块位于__________，土地面积为__________平方米(折__________亩)。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
　　2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。
　　二、转让方式
　　1、甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________，土地用途为商业、住宅用地。
　　2、土地的转让价为________...

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3、
土地使用权转让登记

一、所需资料：
1 、《国有土地使用证》；
2 、填写《土地使用权转让申请审批表》；
3 、填写《土地登记申请书》；
4 、填写《国有土地使用权转让合同》；
5 、转让双方法定代表人证明书、授权委托书；
6 、转让双方法定代表人、委托代理人身份证复印件；
7 、转让协议书；
8 、转让红线图（双方在权属界线上盖章）；
9 、土地评估报告；
10 、建设用地规划许可证复印件（验原件）；
11 、转让双方营业执照副本或单位代码证复印件（验原件）；
12 、填写《契税纳税申报表》；
13 、属个人的提交计生证复印件（验原件）；
14 、属划拨土地的须先到窗口办理补办出让手续后，提交《国有土地使用权出让合同》、《出让金缴纳通知单》；
15 、其他需要的资料。
二、办理程序：
先到窗口领取查档表，到档案室查核该土地使用权是否被查封、抵押、转让，如没有上述情况，在窗口领取《土地登记申请书》等有关表格并...

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4、
土地使用权转让的方式

土地使用权转让的方式
　　关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。至于何谓“其他合法方式”，该法没有细说。本书根据土地使用权转让必然导致其权利的主体发生变更这一特点，结合有关立法例，试以转让的对价为标准对土地使用权转让的方式归纳如下：
　　1、买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让&rd...

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5、
农村土地所有权转让规定

　　土地一直是我们国家重要的财富之一，所以对于其的规制也是十分重要的部分，在这样的前提之下，尤其是农村土地更为重要，今天法律快车小编就为大家带来农村土地所有权转让规定的相关知识，希望对大家有所帮助。
　　一、所有权的概念
　　所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权，所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。产权和所有权的区别是：产权是一个较大的概念，产权包括所有权。房地产所有权只是房地产产权中主要的一种。
　　二、农村土地所有权的概念
　　农村土地所有权的权利主体是很明确的，是“农民集体所有”，但实践中土地集体所有权的实现确实存在很多困难。是农民集体经济组织还是镇（乡）、村、村小组...

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6、
最新个人土地转让标的合同

　　个人土地进行转让在日常生活的投标当中是非常常见的，但是进行个人土地的转让往往需要巨额的标的物，为了让这些标的物有所保障，最好是签订相关的合同。下面就让法律快车小编为大家带来最新个人土地转让标的合同的相关内容，一起来看看吧。
　　最新个人土地转让标的合同
　　转让方（以下简称甲方）____
　　受让方（以下简称乙方）____
　　甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。
　　一、转让标的
　　甲方将其承包经营的____乡（镇）____村____组____亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事____（主营项目）生产经营。
　　二、转让期限
　　转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。
　　三、转让...

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7、
个人转让土地使用权的税费如何计算

　　土地所有权中包含了土地的使用权，这个权利再生活中公民之间是可以进行转让的，只不过需要承担一些税费。那么，个人转让土地使用权的税费如何计算呢？我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。
　　一、个人转让土地使用权的税费如何计算　　（一）营业税及附加(出让方)：
　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
　　2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
　　（二）印花税和契税(双方)：
　　1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
　　2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
　　（三）土地增值税(出让方)：
　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
　　3、税率的确定四档：...

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8、
集体企业可以转让土地吗

　　集体企业是可以转让土地使用权。根据中华人民共和国土地管理法规定，农民集体土地的使用权是不得出让、出租用于非农业建设或者转让；但是，只要符合土地利用总体规划并且依法取得建设集体土地用地的企业，因破产或兼并等情形致使集体土地使用权依照法律规定发生转移的除外。集体土地可以通过以下方式转让：
　　1、集体土地使用权买卖
　　集体土地使用权买卖作为集体土地使用权转让的最广泛的方式，买卖是以金钱支付为集体土地使用权的对价。
　　2、集体土地使用权抵债
　　在集体土地使用权买卖时，集体土地使用权的移转和金钱的支付是对等进行的；
　　3、集体土地使用权交换
　　以集体土地使用权交换方式转让集体土地使用权的，集体土地使用权的对价不是金钱，而是与金钱等价的其他财产或特定的某一财产权益。
　　法律依据：
　　《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
　　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合...

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9、
农村土地可以永久转让吗

　　农村土地符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的可以永久转让使用权。
　　《土地管理法》
　　第四十三条
　　任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
　　第六十三条
　　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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