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工程转包合同

工程转包合同

发布时间 :2019-05-30 15:36浏览量 : 125
在实践中,转包行为具有很大的危害性。一些单位将其承包的工程压价转包给他人,从中牟取不正当利益,形成“层层转包、层层扒皮”的现象,最后实际用于工程建设的费用大为减少,导致严重偷工减料,所以双方之间一定要签订好转包合同,下面为大家介绍一些关于工程转包合同法律规定。
  •   在我们现实生活中,随着人民生活水平的日益提高,人民的需求不局限于物质水平,更加注意环境问题,这也是非常正常的现象。那么对于绿化工程转包合同样本是怎样的呢?

      一、绿化工程转包合同样本

      发包方: ____________公司(以下简称甲方)

      承包方: ________________公司(以下简称乙方)

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关规定,结合本工程的具体情况,经双方协商一致,签订本合同,以资共同遵守。

      第一条 工程概况

      1、工程名称: ______________项目外环境景观及______________景观园林绿化工程 ;

      2、工程地点:_____________________;

      3、工程承包范围和内容:______________园林景观、______________景观工程、______________景观工程(含各出入口)绿化工程、园林建筑工程及配套水电工程、照明系统等(详见施工图)本工程施工图的深化、优化设计由乙方负责,如本工程的施工由乙方承包,则乙方免费提供该项服务;如不由乙方承包该工程的施工,则甲方支付该项服务费用______________元予乙方。

      4、承包方式:由乙方包工、包料、包机械、包管理、包质量、包工期、包安全、包税金、包文明施工及包深化、优化设计等。

      第二条 工程期限

      1、本工程开工日期以甲方的开工通知单并经乙方确认为准,竣工日期为_______年_______月_______日。

      2、如遇下列情况,经发包方现场监理工程师或工程代表签证后,工期作相应顺延,并用书面形式确定顺延期限。

      (1)发包方在合同规定开工日期前_______天,不能移交承包方主要的施工场地、进场道路、施工用水用电,影响承包方进场施工者;

      (2)明确由发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品等未能按双方认定的时间进场,或进场的材料、设备、成品或半成品等向承包方交验时发现阶段缺陷,需要修配、改、代、换而耽误施工进度者;

      (3)在施工中因停水、停电连续影响_______小时以上者;

      (4)发包方现场监理工程师或工程师代表拖延办理签证手续而影响下一工序施工者;

      (5)未按合同规定拨付预付款、工程进度款、代购材料价差款而影响施工进度者;

      (6)因遇人力不可抗拒的自然灾害(如台风、水灾、自然原因发生的火灾、地震等)而影响工程进度者;

      (7)发生重大设计变更。

      第三条 工程合同造价:

      1、工程合同预算造价为人民币____________元,即人民币______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(含税)

      2、按照第八条标准按实际工程量进行结算。

      第四条 材料、设备供应、检验

      1、进口特殊材料,由发包方组织供应到现场或指定地点。如在规定交货地点之外交货,其发生的超运距运费和其他费用由发包方负责;

      2、成套设备和专用设备,由发包方负责招标、定货,供应和商品检验后交付承包方。对提前到货的设备应由发包方设库保存,安装时交付承包方妥善保管,不得挪用,丢失或损坏;

      3、所有材料设备、成品、半成品均应附有合格证。

      4、已进场的物资,若发现有不合格者,供料一方必须迅速将其运出场外。

      5、具有合证书建筑材料、设备、发包方如有异议要求检验时,可以重新检验,检验后如属合格产品,其检验费用由要求检验的发包方承担;如属不合格产品,检验费用由承包方负担。

      6、没有合格证书,且未经试验鉴定或经过试验鉴定为不合格证的建筑材料、设备、构配件等,承包方不得用于本工程。

      7、乙方已预定或已采购的材料,若甲方发生变更,造成的损失由甲方承担。

      第五条 工程质量和检查验收

      1、本工程质量要求为优良;

      2、承包方必须严格按施工图纸、说明文件和国家颁发的有关规范、规程进行施工,并接受发包方现场监理工程师或工程师代表的监督检查;

      3、发包方聘用的现场监理工程师为____________;

      4、承包方应按工程进度,及时提供关于工程质量的技术资料,如材料、设备合格证、材料代用必须经过设计单位和发包方同意并签证后,方可使用。

      5、隐蔽工程由承包方自检后,填写《隐蔽工程验收单》通知现场监理工程师或工程师代表检查验收,监理工程师或工程师代表接到通知后 24
    小时内应到现场检验,认可签证后,方可进行下一工序施工。

      6、工程竣工验收,应以施工图纸、图纸说明、技术交底纪要、设计更改通知、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据。

      7、工程竣工后,承包方按规定整理提供完整的技术档案资料,并发出竣工通知书,经双方协商确定验收时间,由发包方组织有关单位进行竣工验收。验收合格后,双方签署交工验收证书,并将工程移交给发包方管理。

      8、已竣工未验收工程,在交工前由承包方负责保管。

      9、工程交工验收后,园建工程保修期为1年,水电保修期为2年,保修期间由施工质量造成的损坏,其费用由乙方承担,绿化工程保养成活期6个月,保养水费由发包方承担。由施工造成的工程质量问题,发包方应书面通知承包方并约定时间进行修理。承包方应在七个工作日内修复。

      第六条 施工设计变更

      1、发包方交付的设计图纸、说明和有关技术资料,均为施工的有效依据,承包方不得擅自修改。

      2、施工图的重大修改变更,必须经发包方、设计单位同意,并于修改前______天办理设计修改议定单。设计修改议定单经发包方签证后,承包方才予实施。议定单和修改图纸作为合同的补充文件。

      3、当修改图纸属于设计错误、设备变更、结构改变、标准提高、工艺变化、地质条件与设计不符实际时,其增加费用(包括返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁、材料、构配件积压的实际损失)由责任方负责并调整合同造价。

      4、承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提,提出修改设计的合理化建议,经发包方、设计单位或有关技术部门同意后实施;

      5、在工程施工中发生下列事实之一时,承包方必须立即以书面通知发包方,要求确认;

      (1)设计图纸和说明文件与工程现场状况不一致,设计文件所标明的施工条件与实际不符;

      (2)设计图纸和设计文件表示不明确或有错误及遗漏,图纸与说明书不符;

      (3)设计图纸和说明文件中未标明的施工条件发生了预料不到的特殊困难等。

      (4)确认的事实必须在2天内解决,不能如期解决而造成停工的,工期损失由发包方承担。

      第七条 双方负责事项

      1、发包方

      (1)办理土地征用、青苗、树木的赔偿,坟地迁移、房屋拆迁、障碍物的拆除(包括架空及隐蔽的),并提供有关隐蔽、障碍物资料;

      (2)在开工前做好“三通”;按审定的施工组织设计或施工方案,提供在红线图以内距建筑物不大于______米的水、电源联结点,并装好水、电表,以便承包方按表计费;

      (3)根据施工地区供水、供电、水压、电压情况,采取措施满足施工用水、用电的需要;

      (4)按规定提供施工场地;

      (5)合同签订后______天内(以收签最后一张图纸为准)向承包方提供完整的施工技术资料______套;

      (6)确定建筑物(或构筑物)道路、线路、上下水道的定位标桩、水准点和坐标控制点;

      (7)组织承包双方和设计单位参加的施工图纸交底,并做好三方签署的交底纪要,并在______天内分送有关单位;

      (8)审核承包方工程进度表,及时向承包方支付工程进度款;

      (9)派驻施工现场的监理工程师或工程师代表,对工程进度、工程质量、隐蔽工程和合同执行进行监督检查,负责设计图纸问题的处理,设计变更的签证,工程中间验收、工程进度款拨款签证和其他必须的签证。

      (10)组织对工程的竣工验收,并按合同规定日期配合承包方办好竣工结算工作。

      2、承包方

      (1)施工场地的平整、施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工;

      (2)编制施工组织设计(或施工方案)施工总进度计划、材料设备及成品半成品等进场计划、用水电计划、开竣工通知书、隐蔽工程验收单等,并及时送发包方及有关单位;

      (3)按双方商定的分工范围,做好材料和设备的采购、供应和管理;

      (4)严格按照施工图与说明书进行施工,确保工程质量,按合同规定的时间如期完工和交付;

      (5)在交工前应负责保管,并清理好场地;

      (6)提供竣工验收技术资料,办理工程竣工结算,参加竣工验收;

      (7)在合同规定的保修期内,对属于承包方责任的工作质量问题,负责无偿修理。

      第八条 工程价款的支付与结算

      1、签定合同后十个工作日内,支付工程合同总价的______%;

      2、乙方完成合同工程量的______%时,甲方在收到乙方的工程款申请报告后十个工作日内付至合同总价______%进度款;

      3、工程竣工后,甲方在收到乙方的工程款申请报告后十个工作日内付至合同总价______%进度款;

      4、工程验收后甲方在收到乙方结算书后三十天内完成工程结算的审核工作。工程结算后七天内付至结算总价的______%工程款;留结算价的 5%
    尾款,园建工程及绿化工程单项保修期满后______天内分别一次支付给承包方。

      5、发包方拖欠工程进度款或尾款,应按银行有关逾期付款办法的有关规定处理。

      6、确因发包方拖欠工程款、代购材料差款而影响工程进度、造成承包方的停、窝工损失的,应由发包方承担。

      7、本工程造价结算方式按下列情况办理:

      7、1 工程量以审查后的施工图加变更签证、图纸会审记录等按实际工程量

      进行计算;

      7、2 园林建筑工程、园林绿化工程项目费用计取套用二00三年《广东省园林建筑绿化工程综合定额》按定额计价;

      7、3 安装工程项目费计取套用2002年《广东省安装工程综合定额》按定额计价;

      7、4园林建筑、绿化工程结算造价按____________建设工程造价管理站于2003年7月12日颁发的《二00三年园林工程定额计价程序表》计费后总价下浮5%计算;水电安装工程结算造价按____________建设工程造价管理站于2003年7月12日颁发的《二00三年安装工程定额计价程序表》计费后总价下浮5%计算;

      7、5园林建筑及绿化工程及安装工程的主材价格执行东莞建委颁发的2004年度7月份《xxx建筑工程、安装工程、园林绿化工程材料、苗木价格表》,发包方可指定部分材料、苗木的品牌、厂家、原产地及价格等;

      7、6 发包方指定的材料或指定的价格,结算时列入独立费,价格不按本合同第八条7.4款下浮。

      第九条 违约责任

      1、承包方的责任

      (1)工程质量不符合合同规定的,负责无偿修理或返工。

      (2)工程交付时间不符合规定,每逾期一天,乙方向甲方支付人民币____________元作为逾期违约金。

      2、发包方的责任

      (1)未能按照承包合同的规定履行自己的责任,竣工日期得以顺延。

      (2)工程未经验收,发包方提前使用或擅自动用,由此而发生的质量或其他问题,由发包方承担责任。

      第十条 争议的解决方式

      合同执行过程中如发生争议,双方以及时协商解决。协商不成时,任何方可直接向____________人民法院起诉。

      第十一条 特殊条款

      本合同条款如对特殊情况有未尽事宜,双方可根据具体情况结合有关规定议定特殊条款

      第十二条 附则

      其他本合同未言明事项,一律按《中华人民共和国合同法》及有关规定执行。

      合同附件:全部施工图纸。上述附件为本合同的组成部分,具有同等法律效力。

      本合同经双方签字盖章后生效,全合同工程竣工交验,结清工程尾款,保修期满后自然失效。

      本合同正本 2 份,其中发包方执 1 份,承包方执 1 份,副本 2 份,发包方执 1 份,承包方执 1 份。

      发包方(盖章)__________________ 承包方(盖章)__________________

      法定代表人(签名)____________ 法定代表人(签名)____________

      委托代表人(签名)____________ 委托代表人(签名)____________

      签约日期:______年______月____日 签约日期:______年______月____日

      二、承包合同的法律规定有哪些

      第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

      第二十一条 发包方应当与承包方签订书面承包合同。

      承包合同一般包括以下条款:

      (一)发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所;

      (二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;

      (三)承包期限和起止日期;

      (四)承包土地的用途;

      (五)发包方和承包方的权利和义务;

      (六)违约责任。

      、承包合同的订立程序是怎样的

      (一)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。涉及土地的大量,统计承包方案的拟订一列的具体工作,都要由工作小组来负责完成。

      (二)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。承包方案的内容应当公平合理并照顾到本集体经济组织的实际情况,承包工作小组应当依照法律、法规的规定拟订承包方案。

      (三)依法召集村民召开村民会议,讨论通过承包方案。对承包方案根据土地承包法的规定,依法经本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意。

      (四)公开组织实施承包方案。承包方案经村民会议同意后农村集体经济组织应当公开实施承包方案,将承包方案中的内容落实。

      (五)签订承包合同。

      以上就是法律快车小编为大家带来绿化工程转包合同样本的全部内容。总的来说,绿化工程现在变得有越来越多,这是对我们生存环境有利的事情,我们当然要去了解。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   所有新建成的房屋往往都需要经过装修才会进行入住。装修工程往往是由装修公司转包给他人。为了让他人能够尽义务的完成装修工作,往往都会签订相关的合同。

      装修工程转包合同范本

      发包人(以下简称甲方):

      法定代表人:

      承包人(以下简称乙方):

      法定代表人:

      购根据法律规定发包人应办理法律规定由其办理的许可、批准或备案,包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。且发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。

      若发包人因未能及时办理完毕前述许可、批准或备案,由发包人承担由此增加的费用和(或)延误的工期,并支付承包人合理的利润。

      根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,为保证工程顺利进行,结合本工程的具体情况,经友好协商签订本合同以资共同遵守。

      一、工程概况

      1、工程名称:.

      2、工程地点:.

      3、工程内容:

      4、承包方式:下列承包方式择一选择,双方商定第______种。

      (1)乙方包工、包料。

      (2)乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料

      (3)乙方包工、甲方包料(详见《甲方提供装饰装修材料明细表》)。

      当因实际竣工日期的确认发生纠纷时,可以以相关规定参照具体情形:

      工程经竣工验收合格的,以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期,并在工程接收证书中载明;因发包人原因,未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收,或完成竣工验收不予签发工程接收证书的,以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期;工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有工程之日为实际竣工日期。

      5、工程期限:

      总_____日历天,开工日期_______年_____月_____日,竣工日期_______年_____月_____日(施工期以材料进场日第二天起计算)。

      6、合同总价款:

      7、价款支付方式:

      二、甲方工作

      1、开工前______天,为乙方入场施工创造条件;

      2、负责办理施工所涉及的申请、审批等手续,并负责交纳物业管理处和报批的全部费用

      3、负责提供施工所需的水源、电源;

      4、负责协调乙方与邻里之间、物业管理处之间的关系;

      5、不拆动室内承重结构,如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线,负责到有关部门办理相应的审批手续;

      6、施工期间甲方仍需部分使用该场所,负责做好施工现场的保卫及消防等各项工作;

      7、参与工程质量和施工进度的检查监督,办理验收、变更登记手续和其他事宜,负责材料进场、竣工验收。

      8、按时、按质、按量提供施工所用的自购材料,根据装修要求提供图纸、图套;

      9、未办理验收手续,甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由甲方负责;

      10、按期支付工程款,不得无故拖延。

      三、乙方工作

      1、施工中严格执行安全文明施工操作规范、防火安全规定、施工规范及质量标准,按期保质完成工程;

      2、严格执行有关施工现场管理规定,严格按图纸或说明进行安全文明施工,做好各项质量检查和施工记录;

      3、保护好原场所室内的家具和陈设,保证室内上、下水管道的畅通;做到安全生产,文明施工;

      4、保证施工现场的整洁,工程完工后负责清扫施工现场;

      5、工程竣工未移交甲方之前,负责对现场的一切设施和工程成品进行保护;

      6、工程竣工时,积极配合甲方完成工程验收。

      四、工程变更,装修方案如需变更,双方应协商一致,双方签名确认,同时调整相关工程费用及工期。

      承包人采购的材料和工程设备不符合设计或有关标准要求时,承包人应在监理人要求的合理期限内将不符合设计或有关标准要求的材料、工程设备运出施工现场,并重新采购符合要求的材料、工程设备,由此增加的费用和(或)延误的工期,由承包人承担。

      发包人提供的材料和工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定的,或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的,按照发包人违约的约定办理。

      五、材料的提供

      1、由甲方提供的材料、设备,应当符合设施要求,如因质量问题或规格差异造成工程损失的,由甲方负责。甲方应在材料运到施工现场前通知乙方,双方共同验收并办理交接手续;乙方验收后应负责妥善保管。

      2、由乙方提供的材料、设备,乙方应在材料运到施工现场前通知甲方,并接受甲方检验。如质量不符合要求或规格有差异的,应禁止使用;如已经使用对工程造成损失的由乙方负责。

      六、工期延误处理

      1、以下甲方原因造成工期延误,损失由甲方负责,工期应当顺延:

      (1)不能提供水、电;

      (2)不能按期提供自购材料、设备;

      (3)不能按期支付工程款影响正常施工的;

      (4)因甲方原因变更设计、增加施工项目;

      (5)同意工期顺延的其他情况。

      (6)因甲方责任造成工期延误的其他情况。

      2、对以下原因造成工期延误,工期不顺延:

      (1)因乙方责任不能按期开工或中途无故停工而影响工期的,工期不顺延;

      (2)因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担,工期不顺延。

      (3)乙方原因,工程质量达不到双方约定的质量标准,乙方负责修理,工期不予顺延。

      3、合同中的任何一方因未履行合同约定或履行不符合约定,受损失的均由责任方承担责任,并赔偿给对方造成的经济损失。

      七、关于设计和施工及验收的约定

      1、乙方必须严格按甲方认可的图纸进行施工(安装)。

      2、施工过程中,甲方提出变更图纸、停止施工或增减项目,应以书面形式通知乙方,列明停止施工或增减项目的理由、工程部位、时间、材料等。乙方根据变更要求,尽快向甲方提交变更所采取的措施、增减的造价,因停工等原因造成的工期延误、材料耗损、费用损失等清单,并报告甲方。甲方收到报告后______天内做出签字答复或协商解决。

      3、隐蔽工程验收前,由乙方通知甲方到现场验收,验收期为_____天。甲方未按时验收的,乙方可自检后如实填写隐蔽记录,对乙方的自行验收结果,甲方应予以承认。

      4、工程竣工后,乙方应当通知甲方验收。甲方应在接到通知后天内验收,并办理验收移交手续。如甲方在上述规定时间内未能验收,应当及时书面通知乙方,另定验收日期,否则视为甲方通过验收。如另定验收日期,甲方应承认竣工日期,并承担乙方的看管费用和相关费用。

      风险提示:工程质量未符合标准的归责

      因发包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的,由发包人承担由此增加的费用和(或)延误的工期,并支付承包人合理的利润。

      因承包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的,发包人有权要求承包人返工直至工程质量达到合同约定的标准为止,并由承包人承担由此增加的费用和(或)延误的工期。

      八、质量保修

      工程保修期从工程竣工验收合格之日起算,具体分部分项工程的保修期由合同当事人在专用合同条款中约定,但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期内,承包人应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。

      发包人未经竣工验收擅自使用工程的,保修期自转移占有之日起算。

      (1)工程竣工验收合格并结清工程余款后,乙方向甲方办理移交手续,并填写工程保修单;(保修期为_____年)

      (2)在正常使用条件下,装饰装修工程的最低保修期限为_____年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为______年。保修期自装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

      在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦违约情况发生,也有据可依。

      九、违约责任

      甲、乙双方本着诚实信用的原则履行本协议,任何一方违反上述条款,致使本合同不能履行或者履行瑕疵的,都应承担相应的违约责任。

      十、合同争议的解决方式

      本合同在履行过程中发生的争议,由当事人双方协商解决;协商不成也可调解;调解不成的,可依法向合同签订地、合同履行地人民法院提起诉讼。

      十一、附则

      1、本合同签订后工程不得转包。

      2、本合同如有未尽事宜,双方本着友好互利原则协商解决,如协商后签定补充协议,补充协议与本合同有同等法律效力。

      3、本合同一式_____份,双方各执_____份,合同自双方签名并加盖公章或合同专用章后正式生效,保修期后自行终止。

      十二、本协议未尽事宜双方协商解决

      甲方(签章):

      住址:

      法定代表人:

      委托代表(签字):

      合同签订地:

      _______年____月____日

      乙方(签章):

      住址:

      法定代表人:

      委托代表(签字):

      合同签订地:

      _______年____月____日

      以上就是法律快车小编为大家带来装修工程转包合同范本的全部内容。如果在装修转包的过程当中发生了相关纠纷,那么合同便是维权强有力的依据。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   因为我国城市化进程的不断发展,需要不断的规划土地,这个时候就会有许多的工程需要建设,一般来说都是将工程承包给别人,但是有人会在拿到工程以后再进行转包。那么大家知道工程转包合同是否合法吗?

      一、工程转包的含义

      (一)建设工程的承包人将其承包的建设工程倒手转让给第三人,使该第三人实际上成为该建设工程新的承包人的行为。

      (二)转包与分包的根本区别在于:转包行为中,原承包人将其工程全部倒手转给他人,自己并不实际履行合同约定的义务;而在分包行为中,承包人只是将其承包工程的某一部分或几部分再分包给其他承包人,承包人仍然要就承包合同约定的全部义务的履行向发包人负责。根据合同法和其他法律规定,承包人经发包人同意将其部分工程分包给他人的行为是允许的,但不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。

      二、工程转包合同是否合法

      依据我国建筑法及相关司法解释的规定,工程转包是不符合法律规定的,所以签订的转包合同是不受法律保护的。

      《中华人民共和国建筑法》

      第二十八条 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

      第六十七条,承包单位将承包的工程转包的,或者违反本法规定进行分包的,责令改正,没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书。

      承包单位有前款规定的违法行为的,对因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量标准造成的损失,与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。

      转包指承包人在承包工程后,又将其承包的工程建设任务转让给第三人,转让人退出承包关系,受让人成为承包合同的另一方当事人的行为。由于转包容易使不具有相应资质的承包者进行工程建设,以致造成工程质量低下、建设市场混乱,所以我国法律、行政法规均作了禁止转包的规定。

      《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条规定:承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。

      《建筑法》第67条规定,承包单位将承包的工程转包的,或者违反本法规定进行分包的,责令改正,没收违法所得,并处罚款……从而将此两类行为定性为违反行政法禁止性规定的行为;而《合同法》也有同样规定禁止非法转包和违法分包。承包人由此所实际取得的收益,根据建筑立法和相关司法解释的规定,类同于出借建筑法定资质的建设施工企业因出借行为取得的利益,和无资质建筑企业因借用资质签订建设工程施工合同取得的利益,均属于非法所得,应由法院在诉讼中予以收缴。对此,在实践中要严格把握承包人非法转包和违法分包行为的外延范围。结合国务院于2000年1月30日发布的《建设工程质量管理条例》第78条第2款规定,违法分包,是指:

      (1)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;

      (2)建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;

      (3)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;

      (4)分包单位将其承包的建设工程再分包的。

      转包是指承包单位承包建设工程后,不履行合同约定的责任和义务,直接将其承包的全部建设工程转包给他人。人民法院在审理相关案件中,应限制在上述范围内认定承包人非法转包和违法分包的行为。

      分包是指从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一部分依法发包给具有相应资质的承包单位的行为,该总承包人并不退出承包关系,其与第三人就第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任。

      合法的分包须满足以下几个条件:

      (1)分包必须取得发包人的同意;

      (2)分包只能是一次分包,即分包单位不得再将其承包的工程分包出去;

      (3)分包必须是分包给具备相应资质条件的单位;

      (4)总承包人可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,但不得将主体工程分包出去。

      转包则指承包人在承包工程后,又将其承包的工程建设任务转让给第三人,转让人退出承包关系,受让人成为承包合同的另一方当事人的行为。由于转包容易使不具有相应资质的承包者进行工程建设,以致造成工程质量低下、建设市场混乱,所以中国法律、行政法规均作了禁止转包的规定。实践中,常见的转包行为有两种形式:一种是承包单位将其承包的全部建设工程转包给别人;另一种是承包单位将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人即变相的转包。但不论何种形式,都是法律所不允许的。

      三、工程转包协议书范本

      甲方:

      乙方:

      经友好协商,就甲方承揽工程转包给乙方施工的相关事宜,根据《劳动法》、《建筑法》、《合同法》及公平、公正原则,签订本施工协议:

      一、甲方承揽xx市xxxx建设配套工程。

      二、在工程施工中,建设单位和施工单位的责任义务约定事宜服从甲方与建设单位的正签合同,甲方不得增减。

      三、甲方与建设单位正签合同的期限为      年      月     日前,     月     日前甲方再与乙方正签转包合同。

      四、甲方将此工程转包给乙方,由乙方按转包工程造价的8%向甲方支付转让费,费用结算于建设方向乙方结算工程款时支付。

      五、此协议签订后       日内,由乙方向甲方支付      
    万元的转让预约定金,如到期甲方未按约定将该工程转让给乙方,由甲方如数退还乙方定金,并按20%加赔。

      六、协议生效办法:本协议由双方签字,并由乙方向甲方交付定金日起生效。

      七、未尽事宜由双方另行协商。

      八、本协议一式两份,甲、乙双方各持一份。

      甲方代表:

      乙方代表:

      年       月       日

      以上就是法律快车小编为大家带来的工程转包合同是否合法的相关内容。根据我国的法律规定,工程转包是不合法的,因此所签订的合同也是不受法律保护的,而且工程转包还有很多的不确定的因素。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   当承包一项工程的时候,资金或者时间发生冲突我们我们只有想办法进行工程转包才能在和乎规定的时间内完成之前约定好的项目,那么在工程转包的时候需要填制合同,电力工程转包如何写才合法?

      一、工程转包的定义及表现形式

      (一)定义

      工程转包,是指工程承包单位承包建设工程后,不履行合同约定的义务,将工程的施工任务交由其他施工单位来完成的行为。

      (二)工程转包的形式

      1、承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人;

      2、承包单位将其承包的全部工程肢解后,以分包名义转包给他人即变相的转包

      (三)转包和分包的区别

      在认定工程转包行为时需要注意的是转包和分包的区别。我国法律是允许建筑工程的总承包单位将其承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位的。因此,承包人是否将其承包的全部工程发包给他人,以及承包人是否将其承包的全部工程肢解以后以分包名义分别发包给他人,是区分工程分包与工程转包的关键所在。

      对于那种承包单位在承接工程后,不在施工现场设立项目管理机构和派驻相应管理人员,或未对该工程的施工活动进行组织管理,即不进行质量、安全、进度管理,无论承包单位是将工程全部转包给他人,还是以分包名义将工程肢解以后分别转包给他人的,均属转包行为。

      二、电力工程转包如何写才合法

      《中华人民共和国建筑法》第二十八条规定,“禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人”,《建设工程质量管理条例》也规定,“施工单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程”“禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程。禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程”“施工单位不得转包或者违法分包工程”。

      从上述法律规定可以看出,我国法律是将工程转包定性为非法行为,对工程转包国家是明令禁止的。对于实施工程转包行为的施工单位,建设行政主管部门将依法责令其改正、没收非法所得,并处罚款,同时还可以责令停业整顿,降低施工企业的资质等级,情节严重的,还要吊销施工单位的资质证书。

      三、工程转包行为违法的情况

      转包是指工程承包单位承包建设工程后,不履行合同约定的责任和义务,未获得发包方同意,以赢利为目的,将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以及以分包的名义分别转给其他单位承包并不对所承包工程的技术、管理、质量和经济承担责任的行为。1999年颁布施行的《合同法》第二百七十二条第二款进一步规定:“承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。《建筑法》《合同法》虽然没有明确规定转包的定义,但却明确规定了法律禁止的两种转包行为。根据《建筑法》制定的《 建设工程质量 管理条例》,在《建筑法》及《合同法》对转包行为界定的基础上明确对转包的定义作出了界定, 2000年1月30日,国务院颁布施行的《 建设工程质量 管理条例》第七十八条第三款规定:“本条例所称转包,是指承包单位承包建设工程后,不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转给他人承包的行为。”

      法律快车小编为您介绍了,工程转包的定义以及表现形式,还介绍了相关的法律法规,最后说明了工程转包行为违法的情况,电力工程转包如何写才合法,就需要我们避免工程转包违法情况的发生。如果您还有其他相关问题,请咨询法律快车律师。

     
  •   建筑一座城市乃至一个国家的标志,建筑行业自然也是炙手可热的专业技术,在建筑公司承包一项工程之后可以对其进行转包,这时候我们就需要了解签建筑工程转包合同要注意什么

      一、签建筑工程转包合同要注意什么

      签订建设工程承包合同前:在签订合同之前,承包人应当对工程的真实性、可靠性及发包人的资信情况尽可能详细的了解,必要时要做详尽的调查。只有在工程合法、相关手续完备及发包人资信情况良好的条件下,承包人与之签订建设工程承包合同,其合法权益才能得到最大限度的保障。

      包括了解发包人的主体资格,即其是否依法取得企业法人营业执照及相应的经营资格,是否具有签订和缔约资格。再次了解工程是否是依法批准的合法项目,相关手续是否齐全。最后了解发包人的资质情况、社会信誉、财务状况如施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

      二、签订建设工程承包合同过程中需要注意的问题

      第一、仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要,这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义,引导如何签订具体的合同条款,更重要的是当具体条款中基本条款未作特别约定时,“通用条款”中对应的条款会成为签约双方一致同意的合同约定。

      第二、合同价款应当明确约定。工期、质量、工程造价的约定,是建设工程施工合同最重要的内容。

      第三、详细约定工程预付款、进度拨款和竣工结算程序。

      第四、建设工程总承包合同应当具体约定发包人、总承包人、分包人相互关系及各自的责任。总包合同应当将各方关系和责任具体化,便于操作,避免纠纷。

      第五、明确约定监理工程师等各方管理人员的职责和权限。建设工程在施工过程中,发包人、承包人、监理人参与与生产管理的工程技术人员和管理人员较多,往往职责和权限不明确或不为他方所知,造成各方不必要的纠纷。

      第六、应当明确约定材料设备供应。

      三、合同无效的情形

      违反下面规定的施工合同将导致无效或者部分无效:

      1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;

      2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

      3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的;

      4、承包人非法转包建设工程的。

      签订建筑工程转包合同需要注意什么,这样的事情非常重要,需要引起我们的关注,上文分别介绍了签订建设工程转包合同的前期、中期的注意事项,以及合同无效包括的情形。欢迎您和法律快车律师一起讨论有关的其他问题。

     
  •   工程的转包,施工是现在十分热门的一个事情,其起因也是现在的城市化进程飞快,城市发展建设的需要。在工程转包中协议书的格式化就十分的重要。

      一、最新工程转包安全协议书

      甲方:

      乙方:

      经友好协商,就甲方承揽工程转包给乙方施工的相关事宜,根据《劳动法》、《建筑法》、《合同法》及公平、公正原则,签订本施工协议:

      一、甲方承揽xx市xxxx建设配套工程。

      二、在工程施工中,建设单位和施工单位的责任义务约定事宜服从甲方与建设单位的正签合同,甲方不得增减。

      三、甲方与建设单位正签合同的期限为      年      月     日前,     月    日前甲方再与乙方正签转包合同。

      四、甲方将此工程转包给乙方,由乙方按转包工程造价的8%向甲方支付转让费,费用结算于建设方向乙方结算工程款时支付。

      五、此协议签订后       日内,由乙方向甲方支付       万元的转让预约定金,如到期甲方未按约定将该工程转让给乙方,由甲方如数退还乙方定金,并按20%加赔。

      六、协议生效办法:本协议由双方签字,并由乙方向甲方交付定金日起生效。

      七、未尽事宜由双方另行协商。

      八、本协议一式两份,甲、乙双方各持一份。

      甲方代表:

      乙方代表:

      年       月       日

      工程转包

      (一)建设工程的承包人将其承包的建设工程倒手转让给第三人,使该第三人实际上成为该建设工程新的承包人的行为。

      (二)转包与分包的根本区别在于:转包行为中,原承包人将其工程全部倒手转给他人,自己并不实际履行合同约定的义务;而在分包行为中,承包人只是将其承包工程的某一部分或几部分再分包给其他承包人,承包人仍然要就承包合同约定的全部义务的履行向发包人负责。根据合同法和其他法律规定,承包人经发包人同意将其部分工程分包给他人的行为是允许的,但不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。

      三、工程转包的法律定性

      (一)《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,工程转包人和被转包人之间签订的建设工程施工合同无效,人民法院在认定施工合同无效时,可以同时依法收缴当事人已经取得的非法所得。

      (二)《中华人民共和国建筑法》第二十八条规定,“禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人”,《建设工程质量管理条例》也规定,“施工单位应当依法取得相应等级的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程”“禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程。禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程”“施工单位不得转包或者违法分包工程”。

      以上就是法律快车小编为大家带来最新工程转包安全协议书的全部内容。工程的转包让工程的兴建更加的效率化,同时也是推动工程的进度。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   不光农村需要修路,就连城市有些路使用时间久了也需要进行维修,这都涉及到公路工程施工,一般公路工程都会以招标的方式进行发包,建筑公司获得总包的权利以后可以进行转包,但是在转包前必须要签订相关的协议,那么公路工程施工转包协议范本是怎样的呢?

      一、公路工程施工转包协议范本

      发包人(以下简称甲方):

      法人或法人委托人:

      承包人(以下简称乙方):

      法人或法人委托人:

      为优质、高效的完成合同工程的施工任务,依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定,就乙方承包的本合同项下的工程施工、完成及维修等工作,在遵守甲方与建设单位(简称:业主)签订的工程承包合同的前提下,遵循平等、自愿、公平和诚信的原则,双方协商一致,订立本合同。

      第一条:本合同概况

      (一)工程名称:

      (二)工程地点:

      (三)工程范围及内容:

      1、施工段落或桩号:____________________。

      2、详细施工内容:___________________。

      (四)工程期限:____年___月___日____至____年____月____日(包括星期天和法定假日),缺陷责任期和保修期以主合同规定的期限为准(特殊情况可单独约定)。

      (五)工程数量及单价:

      1、承包方式:单价承包;

      2、工程数量及单价:________元。

      3、工程造价:暂估算为(小写)_____元(大写______元整),具体金额以最终累计结算款为准,乙方无权要求甲方进行造价差额补偿或索赔。

      第二条:工程质量

      因承包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的,发包人有权要求承包人返工直至工程质量达到合同约定的标准为止,并由承包人承担由此增加的费用和(或)延误的工期。

      第三条:工程进度

      工程进度要满足业主进度计划要求,同时符合甲方总体控制计划及阶段性目标的规定。

      第四条:职业健康安全

      1、符合《中华人民共和国安全生产法》、《公路工程安全施工技术规程》、《公路工程安全操作工法》等相关法律、法规的规定,满足河**滨路桥建筑工程有限公司有关职业健康安全管理文件的要求,建立、健全职业健康安全工作组织管理体系。

      2、达到“无职业性疾病、无综合治理案件、无重大伤亡事故及重大安全生产责任事故”的目标。

      第五条:环境保护及文明施工

      符合《中华人民共和国环境保护法》,《中华人民共和国水污染防治法》,《中华人民共和国噪声污染防治法》,《中华人民共和国固体废弃物环境污染防治法》等相关法律、法规及业主和甲方有关环境保护和文明施工的有关规定,达到规定的环境保护和文明施工标准,树立良好的文明施工形象。

      第六条:人员管理

      第七条:材料管理

      第八条:临时用电

      本工程用电乙方自行解决,费用已包含在相应工程价款内。

      第九条:机械管理

      第十条:资金管理

      (一)甲方对资金的管理

      甲方收取管理费后将计量款支付给乙方。

      (二)乙方对资金的管理

      严格遵守甲方的有关规定,自觉接受甲方的监督和管理。工程款的支出优先用于人工工资的发放、当地赊欠及工程急需材料、设备等费用。乙方应在每次支取工程款时提供拟发放人员工资表、材料采购或机械租赁费用凭证等为依据的用款计划,经甲方相关部门审核后支付并监督使用。施工期间,工程结算资金不得挪作它用,一经发现,甲方有权责令乙方整改或暂停支付或终止合同。对此造成的费用损失乙方承担全部责任。

      第十一条:双方的权利与义务

      第十二条:工程结算与支付

      第十三条:违约责任

      在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法,通过明确违约时需要承担的责任,来督促各方真正履行应承担的义务,一旦违约情况发生,也有据可依。

      第十四条:合同考核及奖惩

      第十五条:其它事项

      1、本合同未尽事宜,双方协商解决,若协商不成,乙方须向甲方上级合同管理部门申请协调,如协调不成,双方均可向工程所在地仲裁委员会提请仲裁(或法律诉讼),仲裁是终局的,双方应予服从。

      2、合同签订后,乙方须按本合同的规定,按期安排符合要求的人员、设备到场并经甲方确认后合同生效。

      3、本合同一式____份,甲方___份,乙方____份。本合同工程交工、办理交工计量结算后双方签订《合同终止协议》,除支付和工程质量缺陷责任条款外其余条款自行失效。当所有款项付清后,合同自然终止。

      发包人(名称并加盖公章):

      法人或法人委托人(签字):

      _____年____月____日

      承包人(名称并加盖公章):

      法人或法人委托人(签字):

      ______年_____月____日

      二、公路工程转包合同的注意事项

      1、严格审查劳务分包单位是否是具有相应资质的企业;

      2、严格审查劳务分包企业提供的相关营业执照、安全资质证书、证件;

      3、严格审查分包人委托代理人的授权情况;

      4、联系分包人单位,到分包人单位办公地点进行现场考察确认。

      三、工程转包的效力如何认定

      1、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定,工程转包人和被转包人之间签订的建设工程施工合同无效。

      2、人民法院在认定施工合同无效时,可以同时依法收缴当事人已经取得的非法所得。

      综上所述,公路工程施工是可以进行转包的,但是在转包以后就不允许再次转包了,这一条要在合同之中详细规定,如果转包以后乙方并不能按照原有期限完成任务,那么可以要乙方承担相关的违约责任,协议中也要规定双方的权利与义务。以上就是“公路工程施工转包协议范本”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   我们应该都知道一项建筑工程是很复杂的,它要消耗的人力、物力包括时间都是很多的。于是,现在工程转包现象很正常。

      一、什么是建筑工程转包

      转包是指承包人在承包工程后,又将其承包的工程建设任务转让给第三人,转让人退出承包关系,受让人成为承包合同的另一方当事人的行为。由于转包容易使不具有相应资质的承包者进行工程建设,以致造成工程质量低下、建设市场混乱,所以我国法律、行政法规均作了禁止转包的规定。承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。承包人由此所实际取得的收益,根据建筑立法和相关司法解释的规定,类同于出借建筑法定资质的建设施工企业因出借行为取得的利益,和无资质建筑企业因借用资质签订建设工程施工合同取得的利益,均属于非法所得,应由法院在诉讼中予以收缴。

      二、建筑工程转包和分包的区别

      转包与分包是两个既有相似又有区别的概念。其中相同之处在于,二者都是由第三人完成应由自己完成的建设工程的部分或全部工作。区别则主要表现在:

      1、在分包中,承包人与分包人承担连带责任,在转包中,转包人与转承包人不承担连带责任;

      2、分包行为,只要不是分包建筑工程主体结构的施工内容或分包给不具备相应资质条件的单位等违法分包行为,则在发包人同意的情况下是为法律所允许的,而转包行为则被法律所禁止

      三、建设工程内部转包协议范本

      经友好协商,就甲方承揽工程转包给乙方施工的相关事宜,根据公平、公正原则,签订本施工协议:

      1甲方承揽某某市某某某建设配套工程。

      2在工程施工中,建设单位和施工单位的责任义务约定事宜服从甲方与建设单位的正签合同,甲方不得增减。

      3甲方与建设单位正签合同的期限为某某年某月某日前,某月某日前甲方再与乙方正签转包合同。

      4甲方将此工程转包给乙方,由乙方按转包工程造价的8%向甲方支付转让费,费用结算于建设方向乙方结算工程款时支付。

      5此协议签订后某日内,由乙方向甲方支付某某万元的转让预约定金,如到期甲方未按约定将该工程转让给乙方,由甲方如数退还乙方定金,并按百分之二十加赔。

      6协议生效办法:本协议由双方签字,并由乙方向甲方交付定金日起生效。

      7未尽事宜由双方另行协商。

      8本协议一式两份,甲、乙双方各持一份。

      以上就是今天法律快车小编关于“建设工程内部转包协议范本”这一问题的全部介绍。首先,小编介绍了什么是我们谈到的建筑工程转包。然后,小编就介绍了建筑工程转包和分包的区别。最后,小编还介绍了转包的范文。感谢您的认真阅读。

     
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