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物业管理费标准

物业管理费标准

发布时间 :2019-05-29 10:57浏览量 : 280
我们大家对物业管理费应该都不陌生,人们缴纳物业管理费,由物业公司为我们提供物业服务。那么物业管理费的收取标准是怎样的呢?有些人说,我虽然买了这个房子,但我没住,那这种情况怎么办呢?那么下面就来一下物业管理费标准的问题吧!
  •   现今社会,买房是很多人探讨的问题,并且有个不可不关注的问题,那就是物业怎么样!已经买房的各位看官,你们可知道物业管理费收取标准是什么?物业管理费什么时候开始交?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、物业管理费收取标准是什么

      物业管理费是有标准的,用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元,房子面积是100平米,就用1.5乘以100,每月的物业费就是150元,一年就是1800元。以此类推。

      还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用,有无电梯的差别。

      物管级别基准价上下浮动幅度浮动范围(元/米2·月)

      有电梯和无电梯差别:一级1.70元/平方/月0.85元/平方/月15%[1.45,1.96] [0.72,0.98] 二级1.25元/平方/月0.62元/平方/月15%[1.06,1.44] [0.53,0.71] 三级0.91元/平方/月0.45元/平方/月15%[0.77,1.05][0.38,0.52]

      二、物业管理费什么时候开始交

      1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始,业主应该开始缴纳物业管理费。

      2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳,对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”,同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置,又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。

      3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次,那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。

      4、根据物业管理条例规定,在交房之前物业公司要与开发商进行验收,在验收完后,物业公司正式接管该小区,那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。

      5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后,根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费,并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始,房屋的一切权利、责任都归业主了。

      6、根据《物业管理条例》第四十二条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中,物业服务费是以月为单位交纳的,因此,实际生活中,一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外,业主从开发商处接收房屋时起,业主就对房屋有实际占有、使用的权利,并享受物业服务企业的物业管理服务,至于业主由于某种原因未实际居住,则不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“物业管理费收取标准是什么”等相关法律知识。不过啊,一般新房不会出现什么物业问题,住三五年后的房子出现的矛盾会比较多,比如说收费不合理,服务不到位等。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   生活中业主与物业“相爱相杀”,物业管理费就成了业主与物业博弈的重要工具,当与物业发生矛盾时,很多业主会选择拒绝缴纳管理费。那么2018物业管理费滞纳金标准是什么?物业管理费收取标准是怎么算的?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、2018物业管理费滞纳金标准

      1、物业前期订的合同有效期:小区如果业主心不齐不能成立业主大会,前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效。

      2、根据国务院物业管理条例:前期物业服务合同在业主大会成立、业委会选聘物业公司签订物业服务合同生效之日起前期物业服务合同失效,06年的楼盘到目前为止没有成立业主大会是不正常的,更换物业公司必须成立业主大会,按照建设部业主大会议事规则的程序,小区有20%的业主同意由当地居委会、街道办事处、物业管理行业主管部门牵头组织进行选举,小区2/3的业主同意才能更换物业公司。

      3、小区如果业主心不齐不能成立业主大会,前期物业服务合同无论约定有效期与否合同继续有效,否则你们小区没有物业公司管理或新物业公司管理小区不合法,因为重新签订物业服务合同的合法单位必须是业主大会授权的业委会与物业公司签订的物业服务合同在法律上有效,否则是无效合同。

      4、有合同约定的按合同执行,一般为千分之三,没有约定的可按银行同期利息计算。

      二、物业管理费收取标准是怎么算

      物业管理费是有标准的,用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是1.5元,房子面积是100平米,就用1.5乘以100,每月的物业费就是150元,一年就是1800元。以此类推。

      还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用,有无电梯的差别。

      物管级别基准价上下浮动幅度浮动范围(元/米2·月)

      有电梯和无电梯差别:一级1.70元/平方/月0.85元/平方/月15%[1.45,1.96] [0.72,0.98] 二级1.25元/平方/月0.62元/平方/月15%[1.06,1.44] [0.53,0.71] 三级0.91元/平方/月0.45元/平方/月15%[0.77,1.05][0.38,0.52]

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“2018物业管理费滞纳金标准”等相关法律知识。滞纳金首先具有法定性,由国家法律、法规明文规定,个人和其他团体都无权私自设立。其次是具有强制性,滞纳金的征收由国家强制力保障实施。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。下面带大家看看物业费收取标准是如何的。

      一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)

      基础条件

      1、小区封闭;

      2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

      3、绿化率35%以上(包括水面);

      4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;

      5、固定活动馆所300平方米以上;

      6、专用固定停车泊位1个/3户;

      7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;

      8、固定体育活动场馆不少于二项设施。

      公共秩序维护

      1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

      3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

      6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

      8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

      2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

      3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。

      4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。

      6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。

      8、公共区域玻璃每周擦洗1次。

      9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

      11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)

      基础条件

      1、小区封闭;

      2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

      3、绿化率30%以上(包括水面);

      4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;

      5、固定活动馆所200平方米以上;

      6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;

      7、体育活动场地不少于一项设施。

      公共秩序维护

      1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于8次,对小区重点部位每2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

      3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

      6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

      8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

      2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

      3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次,保持干净整洁。

      4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      5、按楼栋口收集垃圾,每天2次。

      6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      7、垃圾设施每天清洁1次,无异味。

      8、公共区域玻璃每月擦洗2次。

      9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

      11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)

      基础条件

      1、小区封闭;

      2、有固定管理服务用房;

      3、绿化率25%以上;

      4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;

      5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

      公共秩序维护

      1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于5次,每次巡逻不少于1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。

      2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次,保持干净整洁。

      3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。

      5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      6、垃圾设施每周清洁2次,无异味。

      7、公共区域玻璃每月擦洗1次。

      8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)

      基础条件

      1、小区基本封闭;

      2、有固定管理服务用房;

      3、有简单的绿地、树木、植物。

      公共秩序维护

      1、配备门岗室,设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

      3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁。

      2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次,保持干净整洁。

      3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

      4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。

      5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      6、垃圾设施每周清洁1次,无异味。

      7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。

      8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。

      注意:我们国家的物业费收取标准是采取政府提供指导价,然后各地方根据具体经历水平定价的方式。也就是国家公布了一个物业服务费的基准价格,一级多层住宅的基准价是0.95元/月,一级高层住宅则1.55元/月;二级多层住宅和二级高层住宅分别是0.75元/月和1.35元/月;三级多层住宅每月是0.55元,高层住宅每月收1.15元;四级多层住宅0.35元/月,四级高层住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基准价格的20%,下浮则最低不低于成本价。

    (责编:白芷)

     
  •   物业管理费是小区业主必交的费用,但是在现实生活中,物业类的纠纷数量很多,很多业主会拖欠物业费,那么物业管理费的违约金标准是怎样的呢?下面就为大家介绍物业管理费违约金标准,希望能对大家提供帮助。

      一、物业费的含义

      物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

      二、物业管理费违约金标准

      关于欠物业费的违约金的标准应该看你们与物业公司签订的物业服务合同是如何约定的,当然约定的违约金过高或过低,另一个可以请求进行调整。

      如何判断过高还是过低,《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

      最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定:当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

      三、物业费的组成

      物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

      3、物业管理区域清洁卫生费用;

      4、物业管理区域绿化养护费用;

      5、物业管理区域秩序维护费用;

      6、办公费用;

      7、物业管理企业固定资产折旧;

      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      9、经业主同意的其它费用。

      物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“物业管理费违约金标准”的法律内容,物业管理费的违约金标准在上述进行了详细的阐释,作为业主应当及时缴纳物业管理费。如果大家还有其他的法律问题,欢迎咨询您及时法律快车。

     
  •   许多人在购置房产的时候都会考虑购置小区商品房,因为这类商品房周边都会有配备的公共设施,餐饮购物,教育医疗等配置。同样的,业主每个月也需要缴纳物业管理费,那么物业管理费最高标准是多少?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、物业管理费最高标准

      一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)

      基础条件

      1、小区封闭;

      2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

      3、绿化率35%以上(包括水面);

      4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;

      5、固定活动馆所300平方米以上;

      6、专用固定停车泊位1个/3户;

      7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;

      8、固定体育活动场馆不少于二项设施。

      公共秩序维护

      1、门岗室美观整洁,人员统一着装,设专人24小时值勤,其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于12次,对小区重点部位每小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

      3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

      6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

      8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。

      2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

      3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次,保持干净整洁。

      4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      5、按楼栋口、楼层收集垃圾,每天2次。

      6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      7、垃圾设施每天清洁2次,无异味。

      8、公共区域玻璃每周擦洗1次。

      9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

      11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)

      基础条件

      1、小区封闭;

      2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;

      3、绿化率30%以上(包括水面);

      4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;

      5、固定活动馆所200平方米以上;

      6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;

      7、体育活动场地不少于一项设施。

      公共秩序维护

      1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,不少于8次,对小区重点部位每2小时巡查一次,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

      3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

      6、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

      8、定期对服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。

      2、公共区域日常设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。

      3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次,保持干净整洁。

      4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      5、按楼栋口收集垃圾,每天2次。

      6、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      7、垃圾设施每天清洁1次,无异味。

      8、公共区域玻璃每月擦洗2次。

      9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      10、进行保洁巡查,楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

      11、建立消杀工作管理制度,根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

      12、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)

      基础条件

      1、小区封闭;

      2、有固定管理服务用房;

      3、绿化率25%以上;

      4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;

      5、固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

      公共秩序维护

      1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人24小时值勤,其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于5次,每次巡逻不少于1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

      6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。

      2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次,保持干净整洁。

      3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。

      4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。

      5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      6、垃圾设施每周清洁2次,无异味。

      7、公共区域玻璃每月擦洗1次。

      8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)

      基础条件

      1、小区基本封闭;

      2、有固定管理服务用房;

      3、有简单的绿地、树木、植物。

      公共秩序维护

      1、配备门岗室,设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

      2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

      3、消防通道畅通,消防器材可随时启用。

      保洁服务

      1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次,干净整洁。

      2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次,保持干净整洁。

      3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。

      4、按楼栋口收集垃圾,每天1次。

      5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。

      6、垃圾设施每周清洁1次,无异味。

      7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。

      8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。

      在四级收费标准中,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。

      注意:我们国家的物业费收取标准是采取政府提供指导价,然后各地方根据具体经历水平定价的方式。也就是国家公布了一个物业服务费的基准价格,一级多层住宅的基准价是0.95元/月,一级高层住宅则1.55元/月;二级多层住宅和二级高层住宅分别是0.75元/月和1.35元/月;三级多层住宅每月是0.55元,高层住宅每月收1.15元;四级多层住宅0.35元/月,四级高层住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基准价格的20%,下浮则最低不低于成本价。

      二、业主所享有的的权利

      1、物业有以下几种情形,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:

      (1)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同;

      (2)物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。

      2、物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。

      3、物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。

      4、业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。

      5、业主大会依据相关法律的程序作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院应予支持。

      6、物业服务合同的权利义务终止后,业主请求物业服务企业退还已经预收,但尚未提供物业服务期间的物业费的,人民法院应予支持。

      7、物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的,人民法院应予支持。

      8、物业服务企业拒绝退出、移交,并以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的,人民法院不予支持。

      三、物业所享有的权利

      1、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。

      2、业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。

      3、经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

      4、业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。

      5、物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的,人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新物业管理费最高标准的相关内容。综上,物业管理费最高标准是不确定的,总之,越贵的小区其物业管理费也会越高,反之亦然。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   广州业主一般都关心自己小区的物业费用、房屋装修保障金、停车费是多少?最近《关于规范我市住宅物业服务收费管理的通知》穗发改规字〔2016〕4号针对这些问题有了规定,下面为您一一介绍广州物业管理费收取标准2017。

      广州物业管理费收取标准2017

      《关于规范我市住宅物业服务收费管理的通知》穗发改规字〔2016〕4号规定,新建住宅(不含别墅)前期物业服务收费实行政府指导价管理,政府指导价最高收费标准为2.8元/平方米/月。

      前期物业服务需超出政府指导价2.8元/平方米/月确定前期物业服务收费的,需要怎么做?

      新建住宅物业建设单位须在发布招标公告前20个工作日向物业所在地的区政府价格主管部门提出单独核定该新建住宅前期物业服务最高收费标准的申请。区政府价格主管部门受理申请后,应在20个工作日内审核完毕。经批准的收费标准,作为新建住宅前期物业服务公开招标的最高收费标准。建设单位与前期物业服务企业在不高于最高收费标准的范围内,根据招投标结果协商确定具体收费标准。

      广州业主房屋装修保证金是多少?

      业主进行房屋装修的,物业服务企业可以与业主约定装修保证金的收取和使用方式,但住宅物业的装修保证金不得超过2000元。

      广州业主的停车费是多少?

      住宅小区业主自有产权车位的物业服务收费,在业主大会成立之前实行政府指导价管理,根据不同地区的物业服务成本情况,按每月每车位不高于150元的标准,由停车场经营者与业主通过合同或其他方式约定。

      在业主大会成立之后该物业服务收费实行市场调节价管理,由双方在物业服务合同中约定。

      法律快车为您推荐:广州市住宅物业服务收费管理的通知

      (责任编辑:汤先森)

     
  •   现在小区都是要交物业费的,物业费包括的方面比较多,比如卫生清洁、绿化养护之类的,但如果房屋一直没有入住,业主又该怎么交纳物业费的呢?因此,想必大家想知道,关于空置房物业费收取标准2019?接下来详细为您介绍!

      一、空置房物业费收取标准2019

      1、物业费按照法定产权面积计收

      根据办法规定,物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的,以产权证记载的建筑面积为准,未办理产权证的,以购房合同标明的建筑面积为准。

      业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳。

      2、空置房物业费可按70%交纳

      纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。

      经业主验收,因未装修不具备入住条件的空置房或入住后(含房屋装修)因故长期不使用的空置房,从验收或业主报告物业服务企业,经物业服务企业登记确认即日起,其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

      我国物业管理条例第四十二条规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。” 依据以上法规,由开发建设单位承担的物业服务费用,其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。

      二、哪些情况可以拒交物业费

      1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;

      2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据;

      3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;

      4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

      5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。

      三、物业费包括哪些

      1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

      2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

      3、物业管理区域清洁卫生费用;

      4、物业管理区域绿化养护费用;

      5、物业管理区域秩序维护费用;

      6、办公费用;

      7、物业管理企业固定资产折旧;

      8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

      9、经业主同意的其它费用。

      以上是法律快车小编为您整理的关于空置房物业费收取标准2019的内容,由此可知,一般房屋交房之后,物业费是由业主全额承担的,而有些房屋属于空置,一般空置房物业费可按70%交纳。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
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